シティタワー品川　Part9

http://kuchiran.jp/money/homeloan.html
こういうのも役立ちますよ。1位は住信ですが。。。。

現在の家売って、（すでに購入希望者あり）、こちらに買い替えするので、
みずほの買い替えローン（現在のローン残金+新規のローンを融資　６ヶ月間条件）に聞いて見ましたが、みずほは定期借地はＮＧだそうです。

横浜銀行も同じ理由でＮＧです。

定期借地権に融資するかどうかは、銀行によってかなり違うし、
大部分が基本ＮＧだと思いますが、個別に皆さん確認されたほうが
いいですね。

しかし、品川の対前年の地価の下落が大きいですね。
こちらは港区物件ですが、品川区内のタワマンは値崩れしそうですね。

ここは当選してからが時間ないので、今からでも遅いくらいです。
少しでも安く済ませたいなら、抽選前に動いておくべきです。
外れても無駄にはなりませんよ。他物件の融資先探すようなものですし。

ここはサブプライムマンションだから、融資してくれる金融機関は少ないんじゃないかな？
ここ検討している程度の方々でも、昨年来問題となっているサブプライム層に対するローン問題は知ってますよね？
銀行が貸すと思いますかね？

》830
住み替えだからじゃないですか？　
みずほで定期借地でも大丈夫でしたよ。違う物件だけど（50年定借）

また変なのが来たな・・・

銀行にここのローンの事を聞きに言ったら、
別な客もこのマンションのローンを聞いてました…

なんていう流れに、成りそうな雰囲気。

833
それ、天王洲のブリリアでしょ？
あの頃は大抵貸してくれましたよ。不動産業界イケイケでしたから。

サブプライムはアメリカの話。日本の住宅ローンの毀損率は平均0.2％と保証料率と同水準です。
　
超優良貸出資産です。

いや、定借だから、地震などで建物価値が下落すれば、サブプライムと同じ道を辿る。
今の銀行が気軽に金を貸すかね？

ここのマンションの金額でさえ借りるの不安なら申込みすんなよ。

まぁ年収次第でしょ。

銀行にとってローンは大数の法則にそって機械的に判断するだけ。

優良顧客に対する金利ダンピングは相変わらず激しいよ。

たしかに、サブプライム層（年収500〜700前後の人）は、当選しても、審査が通らなくて駄目かもしれないね。
定借ということを忘れていたよ。

＞828

全然安くないじゃない・・・。一時しのぎ的に借りるのは、こういうところでも
いいんですかねえ。よくわからん。私は絶対に借りない。地代も管理費も払わなく
ちゃならないのに、返せるあてがない。

今は、住宅ローンの変動が2%台なので、やっぱり住宅ローンを借りるべきでしょう。
諸経費込みで貸してくれますよ。

審査があぶない人は、少々利が悪くても、提携が吉。提携は審査が早いです。
当選から入居までがかなり早いので、早めに動いたほうがいいでしょう。
私はもう仮審査降りました。もちろん、仮が通っても、本審査で駄目なことも
ありますけど、仮で落ちるようじゃ話にならない。

そういう意味では、自然と年収できびしめな家は
淘汰されて、キャンセルがけっこう出てくるでしょうね。

そのほうが、入居した後に困らないし、
結果として長い目でみれば、
その家族にはいい結果になるかもしれないし。

はずれても、キャンセルまちしてみようっと。

５年以内に売却不可ということは、５年以内にローン債務者が払えなくなったら、
銀行または保証会社って担保売却とかどうするんだろう。そういう時には特例なのかな。

どうであれ土地の評価がない分、やっぱり審査は厳しくなりそうだね。

500万の人が2000万借りたとして、
震災などで建物が破損して、建物の価値が著しく下落した場合、
担保を追加しなければならない。しかも恐らく2000万円フルに。
アメリカの再来ですね。

最近　銀行も厳しいので以前は定借融資していたとしても、
最近は事情が異なり、貸さないケースが多いだろうよ。

自分が銀行オーナーだったら、震災が来るかもしれないこの物件には
金は貸したくない。

>>844
そういう差し押さえ物件を買うのも手ですね。
ここの購入層（年収だけでなく購入動機など含めたレベルの低さ）だと、
今、たとえ抽選に外れても、すぐに差し押さえ物件が多数出てくると思います。
競売は多少面倒ですが、安く買えますよ。

すみません、団塊ジュニアですがローン無し、親の資本注入で即金で買う予定です。
ただし親はこのマンションに猛反発していて説得が大変そうです。
この辺りは親の話だと大変空気が悪いそうですが本当ですか？