パークシティ豊洲はどうですか Part30

＞381さま

ウチは高層階がニガテなんです。
（じゃ、タワー物件選ぶなよ！と突っ込まれそうですが）
せめて１５階までなら安心なんですが。

ＳＣＴって何ですか？

SCTはスターコート豊洲のつもりです。
内装、設備、外廊下の壁もＰＣＴより上と思いましたが間取り眺望でＰＣＴにしました。
ＰＣＴなら南西、西南の角部屋は低層階でも日照眺望は望めます。南は２５階以上じゃないと
Ａ棟はＢ棟の陰になる時間が少しはあると思います。

ＰＣＴの南西で低層でも橋＆高速よりも低い階になった場合、レインボー見れないと思いますよ。

ＰＣＴの坪単価はそんなに安くないと思いますよ。

SCTってひと昔の前の郊外団地みたいな物件？
そんなのと比較してたの？
いまどきあの外観はないよね・・・

すいません、ここの１期販売はどれくらいの平均倍率だったのでしょうか？
やはり人気は高層階でしょうか？

そうですか。先日ＰＣＴに決めて手続きし、帰りにプラカード持っている人がいて東雲ですか
内装とかを見るため寄ったんです。洗面所とか一体型でしたね。今は最後とキャンセル分の最終でしたが。その時ＰＣＴを見ての帰りと言いましたら金額の比較を言われたのですが私の聞き間違いだったかも知れません。しかしＰＣＴでも安い部屋は１７０万もありますから平均するといい線ではないですか。

今回が１期で前回は「会員期」です。
つみたて君での優遇登録が適用出来ない中、最高倍率が３０倍と凄い数字が発表されましたが、
倍率の低い１〜２倍の部屋も多かったですよ。
人気だったのは高層より低層で、イコール低価格の部屋のだったと思います。
あとは、方角で人気が偏ってい西が高倍率でした。

　会員期７２０戸に対して登録２６００組（単純平均3.6倍）
　平均坪単価２２８万円
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20060605d4000d4

388です
390さん詳細ありがとうございました・
そんなに人気があったのですね。
やはり価格で倍率に差がでたのでしょうか・・・
うちも高額の部屋ではないので倍率がつくのではと心配です

>391

よーく分かりました。ありがとうございました。

あれだけネガキャンされたのに大人気でしたね。
ネガキャンを信じて買うの止めた人っているのかな。

予算が決まっていて、子供の為の部屋も作ってあげたい人たちには
ネガでも願ったりかなったりだったのでは？
そういうところで異様な倍率が付いた部屋があると聞きました。（北側）
高い部屋はそれなりの人しか買えませんし
そうなると高倍率にはならないでしょうし。

ユリカモメの延伸は晴海通りを通ると東側はうるさいでしょうね。。

北や東の窓は防音効果が高いのつかってますね

皆さん、公庫は借り入れの何パーセント申し込みますか？

60%

5年先ぐらいには民間の変動だと5％ぐらいは超えそうな感じがして・・
優遇があるから民間の方が安いんですけどね。

>>396
ゆりかもめ思ったより静かですよ。
東京モノレールに比べると、新しいからかな。

私は毎日ゆりかもめで通勤しています。
音は静かで気にならないと思いますけど、よほど静かな生活になれた
人だと、あれくらいの音でも気になるのかも知れませんね。

ゆりかもめでの通勤ってどうですか？
ゆっくりでイライラする〜ってことはないですか？
毎朝座れるのかな。
最近乗ってないのですが、週末遊びに行った時座れず、手すりもなかったので
結構辛かった記憶があります。

確かに週末の新橋〜お台場は混みますね。
ゆりかもめ遅いし、高いし、狭いし・・

平日のラッシュ時じゃない時間は今のところガラガラです。
豊洲新市場ができたら平日でも混むかもしれませんね。

北西の眺望に期待していても確約ではないですからね。グランドが永遠にある確約はないですから。
北東も１丁目の２棟が出来あがったら今とはかなり変わるでしょうからね。。
南西以外は豊洲・晴海の開発で何かしら影響出てきますよ。

眺望は高層の４５階以上ならどの向きも何もさえぎるものはないでしょ。
低層階や中層階なら南西しか選択肢はないですね。

＞３７６
私も豊洲には潮風は感じません。
潮風であることを感じなくても、窓を開けると潮で部屋がべたべたになるのでしょうか？？？

そんなにひどく感じませんよ。自転車なんか錆がひどいですけどね。

内廊下ってどうなんでしょう？
外の風を少しは家に入れて生活をしたいと思っています。
風を通すなら外廊下のほうがいいのでしょうが、マンションは風が強いから、外廊下でも窓と玄関を開けて風を通すなんて出来ないと思っています。
とすれば、窓を開けるだけでも風は家の中に入ってくるだろうから、内廊下でも問題ないと思っているのですが、どうなんでしょう？

階数と向きにもよりますね。部屋に風を通したいなら、窓を開けて換気扇を回すといいかもね。

＞４１０
自転車の錆がひどい、と言うのは、どこか豊洲とは違う場所と比較してのことでしょうか？
それは、やはり原因は潮なんでしょうか？

＞４１２
西側の１０〜１５階くらいでは風は入ってきますか？

レスするのに＞を全角で一つで入力している人へ
リンク出来ていないので何に対してのレスか探すのが大変です。特に古いレスは。
>>
と半角で２個入れて下さい。

↑追記
数字もすべて半角にして入力してみてください。

>>413
潮ですね。
ＰＣＴでも塩害対策はいくつかほどこされています。

夏の夜は冷房ではなくて、窓全開で寝ています。
PTCでもそのつもりでいたのですが、やはり厳しいでしょうか？？
ちなみに南東希望です。道路もうるさくて眠れないかな？

道路よりもららぽーと周辺の騒ぎ声などが気になると思います。
花火なんてやるひとはいないだろうけど、やられた時はたまらんです。

結構まだ原始的な生活してる人多いんだね。。。

エアコン嫌いな人はいるよ。
体質にあわないとか。

音の問題はもとより、潮風、排気ガスなど、
窓開けて生活するには不向きですよ。

そうかもね。そんなあなたに超高層をおすすめします。

排気ガスって、やっぱり西側でも影響ありますかねえ？

>424
風の通り道しだいと言うこともあるかもしれませんが、
空気自体が汚染されてしまっているので影響ないとはいえないでしょうね。
基本的には窓は閉め、空気清浄機というのが一般的でしょう。

ららぽーと関係の騒音はやはり気になりますね。
マンションの周りにプライベートガーデンがないから、夜に飲んだ人や若者ががうろうろしていたらいやですね。
このマンション、あんな立派な庭を造るのに、何でプライベートガーデンじゃないのだろう？
何だか損な気分・・・

>425
海で空気がきれいに浄化されないですかね？

庭を公開したから、この階数のこのマンションが建てられた。
戸数が増えたおかげで価格が抑えられて、庶民でも買うことが出来た。

損どころか感謝しないとね。

海になにか浄化能力があるのでしょうか？詳しいことを知っていたら教えてください。

あと、空気清浄機に関してですが、潮風の塩分は大丈夫なのでしょうか?

＞庭を公開したから、この階数のこのマンションが建てられた。

どういう意味ですか？

>>430
容積率を緩和してもらうのと引き換えに、ということでしょう。