芳名さん
[更新日時] 2008-09-11 14:27:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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342
匿名さん
どの物件も何かしら不安があるものだからどこかで決断しないとどこも住めないかもね。
完璧な物件があるなら、そこにすればいいんだしＰＣＴにこだわることないよ。
ただ、豊洲は10年後には街の様子が変わるぐらい高層マンションが多く建って、
価値が今よりも多少なりとも上がるんじゃないかなぁ。
換地で住宅地になるしね、ヒュー○ーや安いデベのところは準工業地とかの土地用途に
なっているところが多いからね。
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343
匿名さん
>342
ＰＣＴも用途地域は工業地域のままですよ。
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344
匿名さん
値段は今より下がる可能性ありますよ。今以上上がってもそれこそ誰が買うの？ですよ。都心並になるわけはないし。今が強気な値段なだけ。晴海も開発されたら立地的には敵わないですと思います。
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345
匿名さん
晴海なんかここに比べたら比較に値しないよ・・
ただ中央区って優越感だけじゃん。
タワーに囲まれて眺望が望めないタワーに、近くに嫌〜なゴミ処理施設！
晴海なんか全く値打ち無し！
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346
匿名さん
南が運河になる立地と元々の知名度には敵わないです。
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347
匿名さん
３４３さん、用途は３４２さんがおっしゃるように、住宅になると聞きました。
どちらにしても、購入者にとってはその土地用途が何であろうと余り気にはならないと思いますが・・・（周辺土地の用途の方が気になりますよね）
晴海も良いとおもいます。お隣で徒歩圏内なのですから、お互いに相乗効果で評価が上がれば良いですよね？晴海在住者の方の買い回りは豊洲で・・・なんて。
時々トリトンに行きますが（昨日も行きました）、トリトンも休日は利用し易くてお気に入りです。
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348
匿名さん
PCTでも西側以外はタワーに囲まれるよね。晴海、有明にタワーが乱立したらPCTからの眺望も危うくなると思いますが。
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349
匿名さん
> ただ中央区って優越感だけじゃん。
優越感より資産価値として都心立地は重要
> タワーに囲まれて眺望が望めないタワー
好まれない西側しか開けていないPCTのこと？
> 近くに嫌〜なゴミ処理施設！
大型SCに来る車や、船舶の排気物の方が何十倍も体に害がありますがな
> 晴海なんか全く値打ち無し！
晴海の価格を下げさせるための煽りとしては稚拙ですな
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350
匿名さん
私はPCT契約者ではないですが、PCTが下がるくらいなら他MS,他地域は
もっと下がるかも。あがるとは確証ないが、他より下がる地域ではないでしょ。
晴美が上がるなら、江東区は有望です。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
あの〜、用途地域が住宅になるなんてＭＲでは一言も聞きませんでした。
日照の話をしたときも、今モデルルームになっているところにＰＣＴ住人の
日照を考慮しない建物が建っても「用途地域が工業地域ということは
住んでいる住民は何も文句（日照についての）がいえないと言う事になるんですよね？」
と聞いてみたときも、そうですね。というお返事でしたよ。
モデルルームになっている土地については計画がまったくないというお話でしたし
水面下でもないですか？と聞いてもありませんとはっきり答えました。
（ＩＨＩ三井両者さんや都や区にも聞いたので..）
ＰＣＴができて用途が住宅地になるのであれば
モデルルームのある土地には出来て３０階相当が建つと思ってください
なんていわないと思う。
用途地域が変わるのであれば私はここへ決めていたもの！
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353
匿名さん
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354
匿名さん
用途地域はかなり重要だと思います。
それ次第で後から建つ建物が決まってきますから・・・。
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355
343
>347
いくら匿名掲示板とはいえ、あまりいい加減な情報は
流さないほうが良いですよ。
確かにＰＣＴが建てば、一般論としては用途は住宅ですし、
登記簿の土地地目は「宅地」、建物の種類は「共同住宅」となります。
ただ、あくまで都市計画法上の用途地域は「工業地域」です。
（そもそも「住宅」なんて用途地域はないですから。）
住居系用途地域への見直しとなると、日影規制の問題も出てくるので、
江東区や土地所有者であるＩＨＩが、用途変更に動く可能性は
ほとんどないでしょうね。
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356
匿名さん
住まい選びをするときに、用途地域は重要だと思いますよ。
どんなこともまったく気にしませんという人は気にしなくてもいいですが、
用途によって出来る施設が決まっているし、日照の確保が出来るかということにも
関係してきます。
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357
匿名さん
中央区晴海＝中央区民の間でも相手にされていない地域。
港区で言えば港南と同じだね・・
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358
匿名さん
工業地から住宅地へ換地するとの重要説明事項で説明があった。
東京都の優先大規模土地区画事業の一環。
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359
匿名さん
>>358
換地というのは 用途地域が変わるということではないですよ。
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360
347
後ほど重説等を調べますが、３５８さんのおっしゃるような説明があった印象を受けています。
調べますね。
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361
匿名さん
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