南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

親分さんに一部屋買ってもらって理事になっていただいたらどうですかね？
マンション内の揉め事を全て仲裁してもらえるんじゃないですか？

モデルルームに行って暴力団のこと聞いてみたら、
ずっと以前からそこの土地に住んでいる方らしく、
事務所というよりは主に住宅として使われているらしいです。
小学生くらいのお子さんもいらしたと思います。
それと近隣の人からは、「むしろ自分達は守られてるんですよ^^」って話が返ってきたそうです。

＞「むしろ自分達は守られてるんですよ^^」
暴力団に守られているというのは、いったいどういう意味ですか？

>>200
実際に重要事項説明用の書類を見せてもらいましたが、共和会本部の記載はちゃんとあります。それも納得して印鑑押してねということです。

＞２０４さん
分かりました。納得しました。

２０３さん
近隣説明会などのときに、建設反対派を押えてくれたんでしょう。
だとすると、恩を着せがましく、今後何か言ってくるということがあるかもしれないですね。

204の方、重要事項説明用の書類を見たって事は、もう契約したんですか？
重要事項説明ってそんなにオープンにできる書類なんですか？

２０４さんは営業の人でしょ、きっと。

204です

　何か書き込むと208さんのようにすぐに営業の人でしょとか書かれるのは不愉快ですね。　209さんのおっしゃるとおり、重要事項説明の資料は契約よりも十分前に送られてくるのがあたり前でしょう。　週末見にいって、要望書は出しましたから、資料はいただけて当たり前だと思いますよ。
　ここ、先に契約説明会としてから、後で抽選という順番は不思議に思いますけれども、そんなに重複しないで調整できることに自信をもっているんでしょうね。　契約説明は9月上旬ですから、もうできていて配れないとしたらそっちのほうが変ですよ。

　ほかにも、いろいろち記載があるので、ひやかしでなければもらってくるといいとおもいますよ。

２１０さん
暴力団のことはさておいて、MRに行ってみて、印象はどうでしたか？
購入する方向ですか？

２１２さん、おめでとうございます。
どんなところが決め手になりましたか？

207です。
私の書き込みがきっかけで不愉快な思いをされました事をお詫び致します。申し訳ありませんでした。
この掲示板ではあくまで情報交換をするためのものだと思っておりますので、引き続きいろいろ教えて頂けるとたすかります。
恐縮ですが教えて下さい。要望書って書式が決まっているんですか？何を書いたら重要事項説明書を見せてもらえるのですか？

204/210さんではないですけれど　さきに契約説明会で、それから
抽選？　だったら重説資料先に見せてよとかいったら、見せて
くれましたよ。　要望書ってのは、ある部屋を買おうかなとか考えて
いますっての書く紙で、出すと、壁の部屋割りしているとこに花を
つけて、あんまりあとから同じ部屋に希望が入らないように調整を
してくれます。　長谷工は特に書かせたがりますけど、本当に買う
つもりだったら、別に出しても損にはなりませんよ。　重説聞いたら
やーめたでもかまわないわけ。

なんか静かですね、この板
結局　買う人はいないのでしょうか？

結局ここの価格は？　新大陸より高いでしょうか？

新大陸って、東京フロンティアシティと比べてるんですか？
論外ですよ、坪単価で数十万UPです。

>>219

高さも、東西もちょうど真ん中あたりの平均的な部屋で坪ちょうど200ですね

ここはあまり高すぎるとおもいます、駅からも遠いし、地盤も良くないし
周りも暗い

地盤は公園からスーパー堤防工事をするみたいなので大丈夫なのではないのですか
9日のフジテレビ『新報道プレミアＡ』でスーパー堤防は決壊が少ないので、今後施工は進むみたいだし、

駐車場もいまどき全世帯が使うとは限らないのではないのでは・・・。

結構維持費も高くつくし（＾＾）マンション自体も高くなってるし。


あとは駅前がどう変わるかですね

ファミリー用で、これだけ駅遠くで60%はありえないですよ。
堤防の下に潜り込んで地下に駐車場が入っているような形で数が確保
できていないのでしょうけど。　デベ的にも相当やばいと思っている
ってのは、カーシェアリングなんていっていることからも明らかですね。

都心物件で、4-5万する駐車場代がもったいないからってんだったら、
カーシェアリングもわからなくはないですけど、ここはそんな場所では
ないですし。　現に、長谷工のほかの大規模物件100%駐車場が80%上で
埋まっているようですから。

間違いなく、中古で売ろうかなと思ったら、”駐車場空きなし”が
表示されてしまうわけですね。　じゃあってんで近くに駐車場が
いっぱいあるわけでもない。　それで買い手がつくかな。

間違いなくここは高すぎる・・・・やっばり価格の上昇波に乗ってますね☆

ここはというより最早、どこも高すぎます。

この地区の長谷工大型物件は全部築浅なので、駅8分のトキアスあたり
(高層が、75平米 4000万ほどででていますね）を値引きしてもらって
買ったほうがいいんじゃないですかねぇ。
まさか希望価格通りで売れるとは思っていないだろうから4000万下までは
交渉余地あると思うけど。　それでも坪170近くはいくけど、駐車場は
確保可能だろう。

駐車場の台数が少ないのはトキアスの駐車場の４０％程度が現在空いてしまっていることも原因みたいです。

駅までは遠いですが値段的なことを言うと1番リバーサイド側は
低層階で６２００万円台〜とかなり高いですが
その隣のタイプの部屋であればもちろん広さは１５平米も狭いですが
1番リバーサイド側の２階の値段で２０階の最上階を買っても１０００万近くおつりが来るくらいの値段でした。
設備の充実さや景観のよさや部屋の中のタイプ変更の値段もかなり安かったですし、前向きに検討してもいいかなと思いました。

ちなみに第１期の抽選が終わってるみたいですが買った方っていらっしゃいますか？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

わたしも同じ列は割とお得度高いかなと思いました。
割とスパンも広いですし、端で低層なら、次の列の高層ってのは
同意見です。　重複するかな..

グランボアの東側の駐車場（PONタイプあたりの南側）、そのうちビルが建つのではないか？と思いませんか？私は低層階を検討していて、その１０階以上を知り合いが検討していました。私には担当者は「なんともいえません」との一点張りでしたが、知り合いには「何か建つかも・・・」的なことを言われ、１０階以上を勧められたそうでして、担当者によって言うことが違い・・・皆様どう思いますか？

カーシェアリングのシステム自体は良いと思うが
その分駐車場のスペース２台分が減ると思うと
納得いかないな。

都心の物件で、駐車場代周辺相場が4-5万いっているというので
あれば、カーシェアリングにも意味が少しはでてくると思います
けれども、ファミリー用のここではほとんど意味がないと思います。
300戸に2台分じゃ、もともと5カ月1回平均しかまわってこないわけ
ですから、普通に駐車場にまわしたほうがずっとましかなと
私も思います。

契約しました。
一番東の部屋です。確かにちょっと高いとは思いますが、都心への交通利便性と、街の雰囲気、暮らし安さ、それと眺望です。
駅から歩いてみて、私が持っていた南千住のイメージは昔とすっかり変わってしまいました。一気に気に入ってしまいました。
また隅田川の眺望も楽しみです。年に一度の花火大会だけではなく、夜景を楽しみにしています。
いくつか気になる点はありますが、すべてを満足するのは所詮無理でしょう。
駐車場は一台申し込みますが、もし外れたらカーシェアリングとレンタカー宅配システムで間に合うのでは無いかと思っています。
むしろ荒川の氾濫を気にしましたが、マンションの高層階なら大丈夫だろうし、地震に対する耐力は問題ないでしょう。
駅から徒歩１５分ですが、これくらい歩く方が健康には良いと思っていますし、バスもマンションを出たすぐ前にバス停があるので、雨の日はバスが使えるのも確認しました。バスで南千住へでも上野へでも行けます。
帰りが疲れたら、上野からタクシーでも2000円弱わずかですものね。

他もいろいろ見ましたが、私はこの時期良い物件に出会えたと思っています。

東京フロンティアシティからマンション探しをしていたので、高いなぁ・・・という印象がぬぐえません。　一番高い部屋でも6000万を超えていなかったですからね。

243さん
都内の全域で値上がりしていますからあの価格が今の標準だと思ったら
間違いです。
また値下がりするのを待ちましょう。

246さん、有難うございます。心強く思います。

駅からの歩いて、開放感があります。特にトキアスのあたりはきれいにしてあって、気持ちよいですね。その流れのままマンションまでたどり着くアプローチが気に入っています。

LaLaテラスの前はたくさんの人出ですし、瑞光橋公園では子供たちがにぎやかに遊んでいて、活気を感じます。

このあと、更に東口の整備が進むことを期待しています。特にJR操車場一角の整備は、計画はあるそうなので、是非早期に進めて欲しいと期待しています。

ヴィークルステージ北千住でマンションギャラリーがオープンしたので、覗いてきました。一番広い部屋で、角部屋、最上階（14階）での坪単価がリバーと同じか、むしろ高いほどでしたので、この近辺はこのような相場かと思ったところです。（ヴィークルのスタッフの方は、北千住駅から徒歩10分で、こちらは北千住ですから、と強調していました。徒歩分数はその通りですが、近隣街並みは比べるべきも無いように思いますし、眺望は期待できません。人それぞれの価値観での判断だろうと思ったところですが、私としては大いに自信を持ちました。）

245さん
244です。書き方が悪かったですね。
東京フロンティアも現在は中古では分譲時の2割ほど上乗せで
出ています。
現在の基準から言って昨年上旬の価格では買えません。
当時の価格を適正と思うなら基準価格の値下がりを
待つしかないでしょう。

皆さんの話の中に出てくる、マンションの坪単価とは、どこを捉えて言っているのでしょうか。
部屋も南向きとか東向き、また上層階と下層階、角部屋かどうか、など、いろんな要素があって、同じマンションでも結構違っているのではないかと思うのですが、どこを捉えて代表して言っているのでしょうか。
もしくはそんな単純なものでは無いのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

普通新築物件では全戸単純平均です。

大和賃貸マンションのクア施設は、居住者専用です。

北千住のが ＪＴの社員寮(?) だったかの再開発事業で
閉鎖になってしまったのは痛いですね。　うちも北千住から
どこに移ろうか思案中です。

値切りの話が出ていましたが、マンション購入の際って値切るものなのですか？
ここを購入された皆様は値切りました？
交渉の余地ってあるのでしょうか？

竣工間際まで売れ残りをださない限り、値引きってないですよ。
最初に要望書をみながら、ちょっとだけ割引ってことはありますけど、
個別に受けられるっていうようなもんではないと思う
（むろん何事にも例外はあるのかもしれませんけど）

マンションはたくさんあるので、ひとつ価格面で折り合わなければ
ほかにいったほうが早いんではないかと。

検討中の方、教えて下さい。

このマンション、南千住の再開発地域で近代的明るさがあり、また隅田川沿いで、沿道を散策できるので、実に気に入っているのですが、隅田川対岸のブルーシートのテントがちょっと気になります。あれが無ければ実に良い風景だと思うのです。このブルーシート、もともと違法建築物なので、撤去出来るはずなのに、何故行政はそのまま放置しているのでしょうか。
景観を護る上で、何とかして貰えると有り難いのですけどね。

私としては、彼らがいるのは対岸で、こちら側まで来るわけでは無いし、生活面では問題ないと思いますので、割り切ろうと思っているところです。

うちは契約しました（近所に賃貸中）。確かにブルーシートは残念です。よく見るとわかりますが、下段の遊歩道は何年か前の花火大会の時にすべて撤去されました。理由は分かりませんが、高架下までは撤去できない様です。ベランダから真正面だと気になるでしょうが、南向きで向きが違うのでそんなに見えないのでは。私も近所なので、最初は気になりましたが、今は慣れた感があります。たまに友達が遊びに来て、思い出す程度です。遊歩道は四季折々本当に快適です。散歩中の対岸の風景としては残念ですよね。しかし荒川区側はひとつもないし、対岸は区も違うので生活圏は分かれています。

263です。

264,265さんへ


近隣住民のことは分かっていました。過去の記載も読ませていただきました。
この家の前を通ったところ、ごく普通の家で、洗濯物も干してあるし、家の前の道路には花がきれいに植えてあります。普通に家族が生活していると思って良いのでは無いでしょうか。

ところで皆さん、私が聞いた青テントの対策は難しいのでしょか。
このマンションを価値あるものにするためにも、また南千住のイメージを上げるためにもなるのでは無いかと思うところです。

263です、

266さんへ

有難うございます。
ブルーシートが長いこと放置してあることは、残念ですが何か理由があるのでしょうね。

私も隅田川の快適な遊歩道、気に入っています。川沿いを歩くのは気持ちが良いものです。
購入に前向きです。

２６７さんへ
そんなにブルーシートが嫌であれば、他のエリアの物件を考えたらいかがでしょうか？
どうしてもここに住みたいのであれば、他人に頼らず自分で何か行動するべきでは。

「このマンションを価値あるものにするためにも」

って言うのは身勝手だと感じます。

270さんへ
267です。

私はここを購入するつもりで、長く住むつもりでおります。
そうすると、長い目で価値を高めたいと考えるのは当然では無いでしょうか。
再開発された南千住を愛しています。その上で、考えたいと思うのです。

＞「このマンションを価値あるものにするためにも」
＞って言うのは身勝手だと感じます。

と言われましたが、
自分の住むところだからこそ、価値を高めたいのです。

いかがでしょうか。

＞No.269 さん
＞No.272 さん

有り難うございます。
墨田区役所のＨＰから「ご意見・ご要望」としてあげてみました。

263さん

私はこのマンションを購入させていただきました。

子供の頃から近隣に住んでいますのでブルーシートやホームレスなどは
正直なところ慣れっこです。
いて当たり前、あって当たり前という感じです。
と言った様に住民は慣れてしまうので撤去して欲しいという強い要望が
たくさん出ないので区も動かないんでしょうね。
266さんがおっしゃってるように強制撤去が過去に何回かありましたが
結局は戻って来てしまうんです。

ブルーシートの人達などを援護するわけではありませんが
あそこに住んでる人達は普通に住んでる分にはこちらに被害を及ぼすことはまずないと思います。

>No.274さんへ

263です。

お話し有難うございます。
確かに彼らを目の敵にするのは間違っているのかも知れません。
慣れるものなのですね。
強制撤去してもまた戻ってくることの繰り返しで、抜本的な解決になっていないのでしょう。

ただ、この地域の価値を高めることは考えていきたいと思います。区なり、都への働きかけを、忘れられないようにしていきたいと思っています。

ご購入おめでとうございます。良いマンションですよね。
私も契約します。よろしくお願い申し上げます

263さん

274です。

263さんもご購入されるんですね。
おめでとうございます。
同じイースト棟の住民になりますね。よろしくお願いします。

子供の時から当たり前と思っていたことも住んでない人にしては
やはり心配に思ったりしますよね。

>No.276さんへ

263です

同じイースト棟ですね。
住み易いマンションにして参りましょう。
有り難うございました。

近所に住んでます。南千住に住み始めて2,3年ですが、ブルーシートも気になりましたが、それより実際に生活していて困惑したのは、サイレンの多さです。救急車、消防車、それに高速が近いので事故が多いのか、高速パトロールのサイレン、頻度が多くて驚きました。最初は全部救急車か消防車だと思っていたのですが、高速パトロールのサイレンもかなり多いです。東側の角部屋をご希望の方は、心に留めておくとよいかと思います。

267さんへ
270です

＞「自分の住むところだからこそ、価値を高めたいのです」

？

たとえ話ですが、

転校生が、新しいクラスメイトの一人を気にくわなくて、その生徒を転校させるようにと先生に言っているようなものです。（しかも転校する前から）

身勝手ではありませんか？

解決方法は２つ
「ブルーシートの見えないエリアで物件を選ぶ」
もしくは
「百歩譲ったうえで購入し、自力で何とかする」

購入の意志が固いようですから、

このような根深い問題は決して一人では解決できないので、周辺の住民と協力して解決すべきです。
267さんのような方こそが、リーダーとなって行動していただきたいと思います。

南千住ってパトカーが多いですよね。

治安は良くなるだろうけど、ちょっと車を停めててもミニパトがかけつけてきます。
ちょっとうっとうしいような。

ただいま。メガネ担当者と交渉中。
いろんな意味でのかなりの大ネタがあるので
報告する必要がでてくれば報告します。

初めましてRFに申し込みを考えているのですが
MRに行ったときに値引きできるか聞きましたが
やっていないの一言でした。
しかし、どこのMRで聞いても第一声は皆同じです。
イニシアが値下げをしたことなどを考えると手付けを入れた
本申し込み後は十分可能性があると思っています。
やはり大きな買い物なのでだめもとで交渉はしてみようと思います。
どなたか値引きをしていただいた方はいらっしゃいますか？

>>283
以前に値引きでの購入が1回、値引き提案されたことが1回あります。
いずれのときも、購入検討段階での話でした。

販売側にすると、手付けあるいは本契約を完了した客は、ローンの不成立
などの理由がない限り、基本的には手付け返却での解約などがないので、
その時点まで持ち込んでの値引き提案はあり得ないと思います。

あくまで、買おうか買うまいか、他物件と比較しながら悩んでいて、さらに
十分購入できる可能性がある客か、無理すればいけるので値引きが後押し
になる客ということになってくるのではないでしょうか。

また、デベによって、完売を許容できる時期に差があることも考慮する
必要があると思います。竣工後の販売も平気なところでは、早期に売り切る
必要はありませんから、あせって値引きはしてこないでしょうが、早めに
決着させたいところでは、値引き提案はあるでしょう。
もちろん、各社とも、竣工前どの時点で何割売れている等の条件は持って
いますから、いずれにしろ売れ残り戸数が多い物件であるほうが望ましい
ということにはなると思います。

＞No.278 さんへ

そんなにサイレンが多いですか。

昼間何回か行ったときは一度も聞いたことがなかったものですから、びっくりです。

東の角部屋を契約したのですが、窓を閉めても夜など気になりますでしょうか。
窓を真空ガラスに替えないといけないかしらと思うほどです。

No.279（270） さんへ

267です

転校生の例を出されても困ります。

価値観の相違ですから、これ以上の議論は不要と思います。

No.285 さんへ　278です。契約おめでとうございます。私もモデルルーム見に行きました。公開空地があっていいマンションだと思います。東側は広い部屋ですしね。

サイレンは頻度が多いといっても、長くても２分から３分もすれば通り過ぎていきます。（高速が渋滞してると長くサイレンが聞こえる）
夜は交通量も少ないし、日常生活に支障があるとはおもいません。
あ、またかぁ、という感じです。これも慣れるものです。

ただ蛇行している高速と、対岸の距離がリバーフェイスあたりで最も近いのも事実です。

すぐ横の車道も結構、交通量がありますから、そちらのほうが気になるかもしれません。３階や４階でしたら私ならペアガラスにするかもしれません。ペアガラスで遮音効果が期待できるのならばですが、、。

契約済みのものです。

契約済みの方にご質問なんですが、
皆様はローンはどのように組まれますか？
何がいいのかわからなくて・・・。
まだ時間はあるので、これから勉強していく予定です。

汐入小学校についてご存知の方がいらしたら、教えてください。

こちらの学校はとてもきれいで明るい雰囲気の学校のようですが、
生徒達の様子はいかがでしょうか？学級崩壊やいじめなどありませんか？
また既に生徒数がかなり多いように思いますが、定員は大丈夫なのでしょうか？
新しい学校が出来たら、今いる生徒の一部がそちらに移るということなのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

「南千住」という地名に抵抗を感じない人って、結構いるんですね。
購入者は地方出身者でしょうか。
都内出身であれば「えっ！！！！？」って地名なのに。。。

>No.292さんへ

南千住の古いイメージをいつまでも引きずるのではなく、今の地域を見た上で判断したら良いのでは無いでしょうか。

No.292 さんはここを買わせたくない、他のマンション事業者さんではないかと思ってしまいます。

＞都内出身であれば「えっ！！！！？」って地名なのに。。。

そういう292さんはどこにお住まいなんでしょうね？

292さんを攻撃してみても、南千住に対してそういうイメージを持つ人がいること自体は、変えられないと思うよ。
山谷に近いことが、即座に何かに影響するわけではないけど、一般的に都内ではあまり人に自慢できるところではないという認識が、まだまだあるというのも事実。

その上で、自分はそんなこと気にしないし、便利でいいところと思うなら、それでいいわけだし。

私は自慢するために家は買いませんよ。そもそも自慢するために家を買うくらいの人は、この掲示板は見向きもしないでしょう。

今日は南千住は、よさこい祭り＆南千住まつりです。５時まで。

南千住は本当にお祭りが多いですね。夏祭りが一般的に多いと思いますが、春から秋までしょっちゅうお祭りがあります。遠出しなくてもこの界隈でも結構楽しめます。

駅からララテラス、モデルルームのあたり、スーパーのサントクあたりまでにぎわいそうですよ。よさこい、和太鼓、サンバカーニバル、フリマ、などなど。

見学がてらいかがでしょう。おこさま連れにもおすすめです。

ララテラスで中村あゆみのステージもあるみたいです。
車は通行止め区域もあるので、駅から徒歩がよいかもしれません。

たまたま南千住でよさこい祭りがあるというので、何の気なしに行って来まし。盛り上がっていましたね。
祭りも楽しめましたが、
街のにぎわいにびっくりしました。イメージ一新です。
住んでいて楽しそうに感じました。
たまたまＲＦのマンションのパンフを貰いましたの、帰りに立ち寄って来ました。公園と隅田川が魅力的です。
何とか住めたら良いなと思いながら帰ったところです。

「自慢できない」っていうのは、自慢するとかしないとかいう意味ではなくて、「人に話したりできない」っていう意味の慣用句だと思うのですが…。
まあ、古い日本語は、だんだん通じなくなっていく世の中なのでしょうね。

＞No.290 さんへ

＞皆様はローンはどのように組まれますか？
＞何がいいのかわからなくて・・・。

私の話は参考にならないかとは思いますが、
会社からの融資と、財形住宅の融資を使うことにしています。
市中のローンは借りなくて済ませたいと考えているところですが、オプション品が高くなって不足が生じ、ひょっとしたら使うことになるかも知れません。
その際は「フラット３５」が良いのかなと思っていますが、その時に考えることになろうと思います。

No.302さん

№290です。
ご回答ありがとうございます。
住宅財形が使えるといいですよね〜。
うちは先が見通せるフラット３５にするかもしれません。
でも変動の恩恵も受けたいです・・・。
まだ時間があるので、ゆっくり考えようと思います。

ここの資料見てて思ったんですけど、
仮想敷地分筆ラインってなんですか？
知ってる方いらっしゃいますか？？

気になって営業さんに聞いても、答えてくれるのに
1週間以上かかって、“特に住むのに影響はないですよ”って
すごく曖昧に言われて、正直気になります。

一つの敷地に建物が２棟ある場合、仮想敷地分筆ラインを入れないと、
建築確認が降りないとか・・・そんなことってあるんですか？

実際、この前始めて南千住に行って、まぁ、公園とか緑が沢山あり、
住環境はいいのかなぁとか少し思ったのですが、
聞いてみると近くに暴力団の事務所がいくつもあるとか。
なんか重要事項説明にも書いてあるみたいですが・・・

すごく悩みます。
ここは、売れてるんでしょうか？
今どこのマンションが売れてるんでしょうか？

＞＞３０４
南千住あたりもいいかなと思っていましたが、
「聞いてみると近くに暴力団の事務所」は気になります。
リバーフェイスの近くでしょうか？　それとも駅の近く？

ひょっとして北千住にもそのような事務所があるのでしょうか？
聞いていたら教えてください。

>一つの敷地に建物が２棟ある場合、仮想敷地分筆ラインを入れないと、
建築確認が降りないとか・・・そんなことってあるんですか？

2団地申請したほうが降りやすいということはあるでしょうね。
このエリアでは東京フロンティアが東と西で住居表示が違いますね。

＞　リバーフェイスの近くでしょうか？

リバーフェイスの近くです。　まぁ普通の民家にしか見えませんけども。

普通の民家にしかみえないわけないだろ？入り口の代紋と出入りしている人間をみればすぐにわかるよ

>No.308 さんへ

どれくらいご近所なのでしょうか。

北千住はあるのかなぁ。
詳しくは分からないけど、

今日、電話で確認したら、少なくとも
イニシアとヴィークの周りにはないみたいです。

あの辺りは歴史的にいわく付の土地柄ですからね。
江戸時代には処刑場があったのではなかったっけ。
橋も無く陸の孤島的だったようです。その名残でしょう。
川を渡った北千住側はまだいいのでは？。比較の問題ですが、

そんな古いことでイメージを引きずるより、今の街並みを見てみたらと思います。
街は変わるものだと思います。

北千住の古い街並みより、南千住の方が再開発が進み、駅前からはよほどすっきりしていると思います。（ただし東口です）

南千住の駅前にブランズタワーが建てられています。これでまたイメージが変わるのでは無いでしょうか。

ブランズタワーは山谷の西口

312・314はこのエリアの物件でも買えないから
ひがんでるんだね。

No.314 さんは否定的な言い方をしていますが、東急不動産があの場所にタワーを建てるのだから、南千住だからと言って悲観することは無いと思いますよ。

私は見に行ってみようと思っています。

http://news.livedoor.com/article/detail/3341598/

さすが足立区・・・


◎小４男児をいきなり殴る＝５７歳男を現行犯逮捕−警視庁
2007年10月22日23時38分ブックマーク
　２２日午後４時ごろ、東京都荒川区南千住のマンション駐車場前路上で、小学４年の男児（１０）が男に突然顔を殴られた。男児は近くの交番に駆け込み、付近にいた男が南千住署員に殴ったと認めたことから、同署は暴行の現行犯で逮捕した。男児は軽傷という。

　調べによると、逮捕されたのは住所不定、無職鈴木勝美容疑者（５７）。男児が友人と遊んでいたところ、鈴木容疑者が「かかってこい」などと言って男児に近づき、３発殴った後、自転車で逃走した。男児は同容疑者と面識はないという。同署は容疑を傷害に切り替え、動機などを調べる。

今の南千住って何？

誰も夜歩いたことないのかな？
よるは、お店もなにもないから、ものすごく
人通り少なくて危ないし

夜には、暴力団の車とかいっぱ９い通るしね。

で、仮想敷地分筆ラインってなんだったの？

確かにNo.320 さんの言われるとおり、駅前のタワーが賃貸なのですね。もう少し手入れを含めてきれいになるとイメージも変わるのにと、残念です。何とか働きかけが出来ると良いのですけどね。

人通りが少ない＝危ないの？

終電ギリで徒歩で家まで帰ることが
結構あるけど、危ないって思ったことないな。
ダイアモンドで以前特集してた「住みやすい町ランキング」を
読んだ限りでは、荒川区はまあまあ良かったけど。

http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20071012A/index.htm
まちの掲示板にものっていた情報↑

イニシア千住曙町と比べたこの物件のメリットはどこでしょうか？。
値段は同じくらいと思うのですが。ヴィークはちょっと高そうですね。

イニシアと比べて、やはり駅からの街並みと街の活気だと思います。北千住からのゴチャゴチャ感が気になります。
生活して、古さより新しい活気は換えがたいものだと感じます。
ただ駅近なのはイニシアですね。

ヴィークは眺望が利きません。さえぎられて惜しいです。

よっぽどの南千住好きじゃないとここはメリット薄いな。
オール電化も一見良さそうだけど、贅沢に使うとお湯がすぐに底つくよ。
駅からも遠いし、買い物もちょっと距離あるよね。

＞No.329 さんへ

＞南千住あたりは元処刑場だし歴史的背景は無視できないでしょう。

とは南千住のどのあたりのことでしょうか。南千住も広いですので。

それと、その元処刑場が、今にどんな風に残っているのでしょうか。

教えて頂ければ幸いです。

イニシアも、ヴィークもここもほとんど坪単価は同じ。
一長一短なのはあたりまえかなとか思う。

売る側からみた最大の問題は３つ合わせて1000戸以上あること。
これの同時供給になってしまったので、なかなか完売は難しい
だろうね。

>332
墓地じゃね

>No.334 さん

有難うございます。
墓地だと嫌悪することも無いわけです。
駅西ですよね。となるとブランズタワーが近いことになりますね。

332さんへ

うちはこの物件に決めました。
契約前に調べたところ、処刑場であった所はリバーフェイスの近くではなく回向院（←地図に載ってます。）の近くです。回向院の近くの泪橋という名前の由来は、昔、処刑場に向かう囚人がもう二度と戻って来れないことに泪しながら渡ったということのようです。

歴史を気にするのなら、ここはやめた方がよいと思います。そんなことをいうなら、これは墨田区での話ですが、隅田川だって東京大空襲の時に被災した方が「熱い、熱い」と言いながら大勢が隅田川に飛び込んで亡くなっていったと聞いています。

歴史の上に今がある訳ですが、結局、住むか住まないか決めるのは現在を見て自分が気に入るかどうかだと思います。歴史は理解した上で明るく元気に自分が住んでいればよいと思います。

そういうことではなく、そういうとこの住人が昔から住んでいて、
今につながってきているのでは？、ということですよ。
ブルーシートが多いことと無関係ではないのかもよ。

３３７さん。
人を差別や偏見で見るのはやめましょう。

>No.336 さん

332です。

契約されるとのこと、おめでとうございます。

回向院は駅の向こう側、５丁目ですね。今はお寺になっていて、気にすることは無いと思います。

＞歴史の上に今がある訳ですが、結局、住むか住まないか決めるのは現在＞を見て自分が気に入るかどうかだと思います。歴史は理解した上で明る＞く元気に自分が住んでいればよいと思います。

の考えに賛成です。前を向いていきたいと思っています。
私もマンションを比較すると一長一短かも知れませんが前向きに考えています。

ここに住むことにしました。皆さんの思いは色々でしょうが確かに山谷は近いけど昔と比べれば格段に住み良いのでは？
では今後はどう思いますか？私はもっと住みよい町になると思い決断しました。
購入した方で何かお得な情報とかは無いでしょうか？
ぜひ情報交換したいと思います。

契約済みの方が増えてうれしいです。現在も南千住に住んでます。

昔の土地柄はもちろん知っていますが、確か江戸時代とかの話ですよね。
実際住んでいて気になった事はないし、それより緑が多くて気持ちいい地域ですよ。

隣接の瑞光橋公園は新しく、毎日、ボランティアの方なのか？清掃しているので、とってもきれいです。

現在の工事現場は高層用クレーンが２台設置されていますね。
瑞光橋公園では、昼間、散歩がてら見学してる人が何人もいます。

モデルルームは、夜通ると、上の部分が青く光っていて、きれいですよ。
実物もああなるんですね、きっと。楽しみです！

いい情報としては、さくらバスが汐入を試運転したとのこと。駅の向こうまで延長するかは検討中ですが、都バスより安いし、大雨の日などバスを使う事になるかもしれません。ぜひ区役所方面まで走ってほしいところです。

駅までの通学・通勤は、自転車はなれないと不便ですが、天気のいい日は歩道が広くきれいで気持ちいいので、歩く人もいるのでは。

オプションなどみなさんどうしましたか？？

物件比較中の方へ。

ここのメリットというか特長は、カーシェアリング（２台・１時間５００円）と、レンタカーサービスでしょう。

駐車場が１００％ないのでこの策なんでしょうが。

うちは、もともと車は持たず、たまにレンタカーで遠出しているので、この物件はぴったりでした。
ガソリン代が高騰していますし、維持費も大変です。
最近マイカーをやめる人も多いですよね。

レンタカー宅配サービスはとても便利だと思います。

車好きで２台ほしいなどという方は、ここはスルーでしょう。

南千住のLaLaテラスとか、車で日常的にお買いものが普通の駅距離
ですから、普段使いする人だけで考えても60%そこそこって駐車場の
割合は大きく不足だとは思います。　ちょっと大きなマンションなら
レンタカーサービスは普通にありますから、独自といえるのは
カーシェアリングだけですよね。　私には、さらに2台分駐車場スペース
を損しているだけで、苦肉の策にしか見えません。　
まぁ確かに車が必須って人は買わないのでしょう。

契約済みの方がこの掲示板に増えてうれしいです。私は他所からの転入になりますが、皆さんで良い街づくりをして参りたいと思います。

駐車場のことが書かれていますが、No.343さんのように、車は持たず、たまにレンタカーを使う生活が都内では普通にあるのでは無いでしょうか。それを補完する上で、カーシェアリングがあるのは大いに結構なことだと思います。このような生活方法が新しいライフスタイルになるのではないかと思います。新聞でもカーシェアリングの記事を目にするようになりました。No.343さんの考えに賛成です。

No.342 さんへ
南千住の土地柄のことを他の人からいろいろ言われていましたが、実際に住んでいる方の意見は非常に力強く感謝しています。

マンションのトップライトは他との違いを明確にして、高級感をかもし出すと私も期待しています。モデルルームもそうしているとは知りませんでした。一度夜見てみないといけないですね。

駅までの距離には最後まで悩ました。全てを満足することは出来ない相談です。15分ですから健康のためにも歩くつもりです。雨の日はバスにしようと思っています。バス停がマンションから近いのは助かります。
駅までのバスの利便性が分かれば教えて下さい。

オプションはお金に余裕があれば何でも欲しい、と思えるほどです。
その中で真空スペーシアをどうしようかと迷っています。リビングでは下から１ｍのところに桟が出来る様で、それだと視界をさえぎるのが惜しいのです。金額も高いですし、どう考えておられますでしょうか。
他にこれは有意義だというのがありましたら教えて下さい。

オプションのペアガラスですが、モデルルームの窓を開閉してみた際に、
かなり重く厚さもあったので、スペーシアにはしないつもりです。

もし結露したら、せっせと窓拭きします。

販売の方も、必要ないのでは？とおっしゃっていました。

床暖房はつけたいのです。が、予算の関係で無理でしょう。
ホットカーペットかおしゃれな暖房器具を買います。

キッチンはオープンにする予定です。

No.346 さん

リビングの窓の高さは２４０センチですから、相当に大きい一枚ガラスですから、確かにペアガラスにすると開け閉めが大変だろうと思います。

結露は拭けば済むわけですから、むしろ断熱効果がどの程度かと思うところです。

＞販売の方も、必要ないのでは？とおっしゃっていました。

のでしたら、私も再考します。

床暖房も欲しいところですが、これも相当に高いですし、ホットカーペットで十分とも思えます。どこにどんな家具を配置して、どんなカーペットを敷こうかと考えるのも楽しみです。（今自宅で使っているのを使おうとすると無理がありそうですので、サイズを考えて用意しようと思っています。床暖房より、その方が現実的です）
床暖房もエコキュートの熱を利用するとすればもっとすっきりしたものになったのでは無いかと残念に思います。

一生住むんだったらいいんですけど、売ってでていくことになったら
駐車場空きなしとかHP上に書かれてしまうので、例え車を手放すと
考えても、この駅距離で、この駐車場の数では難しいかなとか悩んで
います。　

フロンティアシティは、機械式だけど確か100%だったと思いますが
どの程度埋まっているのかご存じの方はおられますでしょうか。

山谷とか元処刑場とか行ってる人の意見はあまり気にしないでいいですよ。
数年前に汐入に引っ越してきましたが、職場の人間や友達などにそんな話しをしても全然ピンとこないみたいだし、こっちが拍子抜けするくらい「どうでもいい」ことのようです。うちのマンションのときもそうでしたが、掲示板で差別的なことを言ってるのはほんの少数です。しかも匿名掲示板ではこうした差別的発言が多いですよね。
もっともご自分が気にされるタイプでしたら購入は控えた方が良いと思います。歴史的な事実は事実ですから消すことはできませんので。
何にしても今の南千住は良いところだとつくづく実感して毎日を過ごしています。

３４９さん。
大変よいお話を、有難うございました。

マンションは駅近が重要。
駅から14分でなんの魅力があるのかな。
すごい不思議です。

ここの掲示板は業者しか書いてない見たいだけど、
仮想敷地分筆ラインって、なんだったんでしょうか。

ここを買うなら、狭くても駅前のタワーを買うべし。

>マンションは駅近が重要。

そういうヒトもいるかもしれませんが、そう思う人は買わなきゃいいだけの話。
自宅で仕事するとかいろいろあるし、世の中「駅が近くないとダメだ〜」って人ばかりじゃないでしょう。それって勤め人の発想では？

＞ここを買うなら、狭くても駅前のタワーを買うべし。

大きなお世話かと。人にはそれぞれ事情ってもんがあります。

>>351

東急不動産の方ですか？

駅近信奉者とか、南向き信奉者とか、二重床信奉者とか、いろいろとこだわりのある人がいますが、世の中そんなのかんけーねえって人の方が多いのは明白。どうも売るときのことを持ち出す人に信奉者が多いようですが、大半の人は売るためではなく住み家を求めてるんだと思いますけどねえ。
また、長く歩くというのをマイナスのみに捉えてこだわってる人も駅近信奉者に多いですが、駅近だと体がなまるよ〜。少しは歩いて健康になろう。
つうか、西口のタワーは「高い、狭い、うるさい」としか思えん。電車の音が一日中聞こえ続けるなんてきつすぎる。貨物駅の音でさえうるさいと思う人がいるのに、電車の音が聞こえつづけるなんて…。

20%程度までの広さの差でここで100㎡ってので、駅前タワーが80㎡で
買えるならむろん待ちだけど、実際にはそんな価格差では済まない
可能性が高いですよね。　一生懸命にあおったりしなくても、
もともと広さあたりでの価格が30%近くも違うと予想されている物件どうし
購入者層がかぶることはないですよ。

うちは、悪くないと思ったけど、車を毎日使わないといけない関係上
駐車場60%というただこの一点だけで検討から外さざるを得ませんでした。
これがちょっと残念です。

価格は、無茶に高くもなく、特に格安でもない。今の相場からみたら
こんなものではないかなとは思います。

仕事で常磐線から遥かに眺めるとリバーフェイスの物と思しきクレーンが見えてきましたが、いよいよ地上躯体が始まった頃でしょうか。

昨日は某マンション鉄筋不足なんて大事件もありましたが・・・長谷工現場は数あれど、当現場所長さん以下社員の方々及び職方の皆さんにはきっちりと頑張って良い仕事をして欲しいものです。私見ですが以前現場内を眺めた感じでは綺麗に整理整頓されてましたし、配筋状況なども整ってましたから大いに期待してます。
こんなご時世ですから、現場見学会を開催してくれたら是非参加したいものが長谷工さんいかがでしょう。

契約後はなかなか現地に行けない日々なので、どなたかご近所さんがいらっしゃったら現況を伝える写真などをアップして頂けたら幸いです（くれくれさんで申し訳ないのですが）

Ｅ棟販売状況はいかがなものなんでしょうね？

長谷工は　良きにつけ、悪きにつけ保守的で、この高さだと
SRC造で鉄骨入りでは？　その分鉄筋の本数いつの間にか抜かれていて
ってのは起こりにくい気がします。

通勤で常磐線を使っています。南千住を通るときはいつもわくわくします。
No.357 さんが言われるように、クレーンが電車から見えて、それを見るのが楽しみです。出来上がったら駅からマンションが見えることと思います。

計画では公園側の工事がそろそろ始まるのではないかと思いますが、まだそこまではいっていないようですね。

確かに30年位前は、南千住といえば山谷のドヤ街というイメージでした。当時はたくさんの日雇いの労務者の方々が大勢街にたむろして、朝から道ばたで酒を飲み寝っ転がっているような所でした。でもそのような光景はリバーフェイスの建つ所ではなく、泪橋の交差点の明治通りを渡った台東区の清川や日本堤辺りで多く見られ、一番ディープな山谷の雰囲気を味わえるゾーンでした。私も昔はなんていう所だここは！と思った事が多くありました。しかしこの20年位で南千住周辺、特に汐入地区を中心に駅の東側は大きく変わりました。山谷も以前の活気？はなくなりました。街は時代と共に変化をします。昔のイメージにこだわる人、嫌いな人は住まなくて結構。私は50年近く平気！で住んでいます。またこれからも住み続けます。どんな街にもプラス面とマイナス面があります。きれいに表面だけを取り繕ったような薄っぺらな街で、自分の貧しい価値観のなかで暮らすのもその人の自由です。購入を検討してこの掲示板で情報を得たい、南千住を知ろうとする人たちがいます。もう少しましな書き込みをしてみたらいかがですか？以上、南千住という住所で平気な人でした。

＞No.366 さんへ

良く言っていただきました。大喝采です。
確かに南千住を非難する人がなぜこの掲示板に来るのか、不思議でなりません。南千住を非難するのはそこに住んでいる人たちを冒涜するものです。マンションを買わせたくない人が書き込んでいるとしか思えません。匿名掲示板の一番悪いところでしょう。
この掲示板を真摯にここで意見交換したい人たちの集まりにしたいものです。

私は入居予定です。今の南千住を大事にし、街は変わるし、更に良くしていきたいと願っています。

南千住によらず、城東地区は安いのが最大のとりえだった地区な
わけで、安ければいろいろ過去があっても納得できるんだと思いますよ。
ここなら都内で買えるだろうと思っていったら、なんと駅15分とかで
坪200とかいっちゃっていて、それでろくに駐車場も設置していない
ってので、買えない人が文句をいいまくっているのでしょう。　
かくいう私も、買えなかったほうです。

先週の土曜日の日経、プラス１の記事の中に、
「新築マンション、都心部で高騰、契約鈍る」
と出ていました。
昨年同期比、２３区で２８％、東京都で２２％も上がっているとのこと。
（近隣県よりも高い上昇率です）
これでは高くなったわけだと感じる次第です。
それでも都内に欲しい、どうしようか、ここらあたりだと何とか大丈夫かと思うと迷うところです。だから契約率も下がっているのでしょうね。

申し訳ありませんでした。あまりにも心ない言葉でしたので、つい熱くなってしまいました。最近、年のせいか説教臭くなって困ったもんですね。以後、注意致します。

この前モデルルームを見に行きました。
南千住のイメージが思っているのと違い、きれいだなって思いました。
子供がいる私にとっては、公園が多く、子育てにはいいのかな。

ただ、不動産が上がってる今、駅から遠いマンション買うと
数年後すごい下がりそうで不安です。
駅近だと下がりにくいと聞きました。

ご意見お願いします。

資産価値的には駅に近い方がいいに決まっている。
そんなこと自分で考えろ。くだらん投稿するな。

＞No.372 さんへ

駅近の物件とで中古になったときの下がり具合が違うのは事実だと思います。いずれにしても築年数が経てば価値は下がっていきます。そのときの下がり具合ですが、数ポイントの差はあると思います。先般ビジネス週刊誌に出ていましたので、それをお持ちの方からの投稿があると分かりますけど、私は手元に残っておりませんので、申し訳ありません。

私はNo.374 さんの意見に賛成です。私は隅田川沿いの景観第一に、駅からの街並み、公園との一体感に魅力を感じて決めました。


＞No.373 さんへ
そんな言い方は無いと思います。投稿された方に失礼だと思うところです。

何％残存価値があるかでは損得は判断しにくいですから。

1億円のが7000万になるのと、　5000万のが3000万になるのでは、
最初のほうが 70% 残っていていいと思うか、
減った金額は、あとのほうが少ないと思うかですね。

今は株安、円高、原油高で、市場が暗すぎます。
マンション購入に関しては全体として心理的に落ち込んでいるのではないでしょうか。
新しい建築基準審査の関係で、新規着工ベースが下がったということは、既着工物件は活況を帯びると思ったのですが、そうはならないのですね。

相変わらず、静かな板ですね。
同じ南千住住民として、是非完売して欲しいんだけど。

確かにもう少し活発に意見交換欲しいですね。
イニシアやヴィークはいろんな話しをしていますし。

ご近所の方に、周辺の生活事情を教えて貰うことも助かるものです。

ブランズタワーも気になりますが、あちらは高すぎてとても手が出ません。でもあのマンションが出来て、南千住のイメージが更に上がるとこれはプラスになります。

静かな板に有意義な情報をひとつ
ようやくリバーサイド汐入病院が動き出したようで、ホームページが立ち上がりましたよ。

http://rsshp.jp/

近隣に総合病院（内科・外科・小児科・整形外科・産婦人科）が出来るのは何とも心強いですよね。開業予定は入居後まもなくの平成21年4月中旬。

こちらの契約済みさん（私も含めて）や購入検討中さんはおとなしいですね。1期4次販売はイースト棟最後でしょうか、最近どうなんだろう。契約済み者でもX'masフェアに参加可能かな(笑 どなたか行きました？

総合病院もそうだし、駅前連絡通路もできるし、東口大和ハウス賃貸マンションもできるし、西口ブランズタワーもできるし、東口JR貨物のセメントサイロ用地も開発されるし（これが何ができるか未定で一番楽しみ）、リバーフェイスもできるし、P&P前にマンション・小学校もできるし、これから３年ぐらいの間に南千住はどんどん変貌していきますよ。

＞No.387 さんへ
リバーサイド汐入病院の情報有り難うございます。うれしくなりました。
早速ＨＰを見て、場所を確認しました。
マンションから徒歩10分くらいのところに、総合病院が出来るのは何とも心強いことです。更に小児科も産婦人科もあるのは実に有り難いと思います。


最近マンションギャラリーに行っていないので、クリスマスフェアにでもかこつけて行ってみたいですね。
どなたか行かれた方がおられたら、教えて下さい。
そろそろイースト棟の販売終了時期なのでしょうか。

＞No.388 さんへ

大いに同感です。プラス面を大切にしていきたいと思います。

JR貨物のセメントサイロ用地がどうなるかの計画がはっきりすると南千住の評価はもっと変わってくると期待しています。いつ頃になるものでしょうか。

連休中にモデルルームに行きました。くじ引きしてきましたよ。
景品は液晶テレビ、旅行券、Wiiなどでしたよ。残念ながらはずれましたけど。
完成してないマンションを買うので、モデルルームに行って、模型を見たり、いろいろ新生活のイメージをするのが、楽しみです。

１５戸ぐらいまだ残っていたでしょうか？次期販売の部屋もありました。

隅田川駅構内セメントサイロ跡地
荒川区ホームページに６月２０日付けで下記の掲示がありました。


荒川区では、日本貨物鉄道株式会社隅田川駅構内のセメントサイロ跡地等に、南千住駅東側地域の活性化に資する施設を導入することを目指し、土地利用に関する調査・検討を行うため、業務委託を実施します。なお、業務委託の受託候補者は公募型プロポーザル方式により選定します。
委託内容　
　　　・敷地のポテンシャル調査
　　　・土地利用コンセプトの提案
　　　・導入業種の検討
　　　・土地利用方針案の作成　　

LaLaテラス前の道路を挟んで反対側のJR貨物駅の敷地内、このあたりにどんな施設がふさわしいのかを公募型プロポーザルで調査するようです。

この公募型プロポーザル、要は、この場所（業務委託仕様書には、敷地約15000㎡。現在、セメントサイロ跡地は、平成２１年３月末まで駐車場として暫定利用することとなっている、との記載があります。開発場所は駅前の月極駐車場のところなのかな？）を使って、何らかの事業（マンション、LaLaテラスのような複合商業施設、スーパー銭湯、まあ、いろいろあるかと思います）をやりたい事業者、建設会社、コンサルティング会社等が「こんな施設が良い！」という開発企画を荒川区に提案し、それを有識者が検討する、ということだと思います。

どのような会社がこのプロポーザルに参加するのかは分かりませんが、汐入地域の要望をきちんと調査し、汐入の魅力、そして生活環境の向上に寄与する利用方針を荒川区に提案していただきたいものです。

住宅情報ナビの物件情報内に見学レポートが加わりましたね。モデルルーム紹介の動画もありましたから、最近ＭＲ行けなくて雰囲気忘れちゃった方にもいいかも。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

>No.389さんへ
総合病院により「みなせん」の魅力がまたＵＰしてうれしい限りです。我が家は子供がまだ小さいし、自分も良く風邪を引くので(^^;)近いのは重宝しますから。
セメントサイロのプロポ結果はいつ頃出るのか気になりますね。荒川区に進捗を問い合わせてみましょうか（ついでに、同じく空っぽのガスタンク地域の処遇も）

>No.391さんへ
ＭＲ行ってクジ引いたんですってね。では私も行かなきゃ。391さんと同じく、模型やモデルルームを見て妄想膨らませたいんですがやや遠くて…
どうやら1期4次が10戸＋先着が5戸＝ちょうど15戸でイースト棟最終っぽいので、年内キリ良く完売して欲しいなと思います。

こんばんわ。皆さんの会話をずっと拝見していた者です。実は購入を考えていたのですが、すぐ近くに住むある家の事実を知り、決めかねている状況です。結構、子連れのファミリーとかも購入を検討しているようで。。
夜に近くを散歩する際、あまり気にならないのでしょうか。。。
よく会社帰りにタクシーで高速を通る時に、ここの川沿いのきれいな景色を見ていて、こんなところに住みたいと思い、この物件にたどりつきました。東京までの意外な交通の便の良さや、隅田川の花火、新東京タワー、再開発地域で発展途中、それと、一番のお気に入りは部屋の間取りです。個人的な事情ですが、実家も近く、問題は、例のある家の事だけです。
私のつれはあまり気にしていないのですが、将来の子供の事を考えると、少し不安になります。地盤の問題や、構造の問題もいろいろと調べたのですが、特に気になるところもなく、どうするべきか毎日悩んでいます。
地域住民の方で、この辺に詳しい方、何か情報はありますでしょうか？
ちなみに、東京ガスの跡に清掃工場という案はなくなったようですね。
区役所に問い合わせたら、教えてくれました。
あと、いまさらですが、角部屋の１０階以上の部屋ってもう、本当にあいていないのでしょうか？？
質問ばかりですいません。

＞No.394 さんへ
ご近所さんのことがこの掲示板でも何回か出ており、私も周りを歩いてみましたが、私は気にはならないと思います。行ってみると建物はいかめしいのですが、ごく普通に生活しておられる、まさに生活臭がする家です。洗濯物が干してあって、家の前には花壇が作ってあります。また歩いていてその周辺のマンションや民家は小綺麗に暮らしておられる雰囲気を感じました。そんな様子だったので、大丈夫と判断しました。また、南側は眺望で、普段の生活はマンション北側になるのだろうと思っています。

私もNo.394 さんの言われる様に川沿いの景色に惹かれて購入した口です。
駅から遠くてもそれは運動だと割り切ればよいし、それだけ歩くからこの川沿いにたどり着けるわけです。交通の便も、駅からマンションまでのきれいな街並みも、部屋からの眺望、これらを大事にしました。価値あると感じています。

＞東京ガスの跡に清掃工場という案はなくなったようですね。
＞区役所に問い合わせたら、教えてくれました。
ということでしたら、私はその方が良いかな、と思いますが、皆さんはどうでしょう。ガスタンクも気になりますが、清掃工場の方が何となく環境が気になりそうで、これは個人的見解です。勝手ですがもっと普段の生活に有益な施設が出来て欲しいところです。

瑞光橋公園がさらに綺麗になるようです
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20071125.html

>No.393さんへ
住宅情報ナビの物件情報内に見学レポート見ました！　

確かに収納が充実していますよね。マンションなら10％あれば十分と言われているそうですので、どこもかなりの収納率ではないでしょうか。

キッチンや廊下にもちょっとした収納があり便利だと思います。

最近、他のマンションの広告も気になりよく比較しますが、やはりリバーフェイスに決めてよかったと思う日々です（笑）

瑞光橋公園もきれいになるし、公開空地があるマンションはやはり雰囲気がいいですよね。公園を抜けて通勤通学もできちゃいますね。（徒歩の人は）

モデルルームにもあるアクアヴィラ（ゲストルーム）ですが、
あの施設が１階にあるのが非常に残念です。

２０階にあればさぞ眺望がすばらしいでしょうに！！
ジャグジーにはいりながら、新東京タワーの夜景を楽しめるのに、、、。

１階は、植え込みが目隠しになるとはいえ、開放感はないでしょうね。

そう思いませんか？今更ですがね。

瑞光橋公園がマンションと一体になって再構築されるのですっきりと自慢できる景観になると思います。No.397 さんの言われるように、駅までの通勤にここを通ることを考えて今から胸をふくらませています。

サイロ跡地も区が提案を募集しているとのこと、住宅以外の使い方にするようですから、何が出来るか楽しみです。

リバーサイド汐入病院も総合病院でうれしい計画です。小児科と産婦人科があることを感謝しています。

西口にはブランズタワーが出来て、またシンボルが増えます。

いろいろ考えて南千住の発展万歳です。
確かに余所のマンションも気になりますが、やはりリバーフェイスに戻ってきます。

No.398 さんの言われるように、アクアヴィラ（ゲストルーム）は確かに最上階に置いて欲しかったですね。マンションからの眺望を自慢できるところでした。ただ、それだと高価になるからでしょうか。ジャグジーバスを楽しむことだけでご勘弁をと、ちょっぴり寂しいですかね。

デベの気持ちになると、上の階ほど値段は高くなりますから、
そこに共用施設をもっていったら儲けは減っちゃうんじゃないでしょうか。
　あと、ゲストルームの下の階が時々上がパーティーっぽくやられて
煩いなんてこともありそうなのでそこまで安くしないといけない。
やはり、遮音まで考えるなら、共用施設はできるだけ1階集中が基本だと
思います。