南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

全戸南向きということはリビングからは川は見えないのでしょうかねぇ？？
でも、気になる物件。

＞０２さん
いや、川は見えると思いますよ。「目の前にどどーん！」てカンジではないと思いますがね。
ただ、目の前に「グランボア」なる１０階建てのマンションが建っているので、一部眺望が
抜けない部屋もありそうですね。夜は夜景がきれいですよ。

夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…

イメージ的に大きな澱みが無い隅田川なのに臭うのですか？

隅田川花火（両国花火）の桜橋会場からあがるのがきれいに見えるとおもう。
１０階位から下はどうかな。

このマンションの前にグランボア以外何階建てが多いのでしょう

年に一回花火の日以外は何のメリットもない
物件では？

駐車場も戸数の半分くらいしかないしね。

全戸南向き(ガスタンクビューですが・・・)で、そこそこ日当たりもよさそう。
いいんじゃない？花火が見れれば。
標準的な物件で、フツーの値段だったら。

千住曙町の物件でも話題になっていましたが、
首都高の騒音はどうでしょうか？

なーんも遮る物ないからね。

ところで寧々は自由が丘に住んでいるのだが。。

こんな物件に寧々のギャラ上乗せなんて
かわいそ。一千万だとすると一戸あたり
3万円ですか・・・
デカプりオよりいっか。

↑
レオ様かい。あれはひどいね。
ＴＶでのＣＭってお金掛かるんだろう。

駐車場、どうにか自走式１００％にしてくれないものでしょうかねー。

↑
ライバル（面積が同じだけの短絡的発想）は格落ちするしね。

16は14の続きです。
15さんすみません。

最寄駅の南千住は過去もあってか、どうにも暗い。
その駅まで１４分じゃ、全く魅力がない。
「フツー」どころか、よっぽと安くなけりゃ買う気にならない。

坪160万円〜180万円なら良いのだけど、
昨今のマンション価格高騰では無理か？

南千住とは言え3路線利用可能な便利な駅であることは確か。
安い方が嬉しいですけど最近のマンション価格を見ると坪200万以下は考えにくいでよすねぇ。
レコシティ苦戦の情報を考慮するでしょうから、坪200万ちょい越えぐらいで刻んでくるんでしょうか？
23坪で4500万ぐらいまでならなんとか。。。

っていうか、ＨＰ表示が遅すぎ！
これで購買威力は半減した

>>22
論拠がおかし過ぎ。本気で購入を検討していないBBSサーフィン？

>>23
その前に購買威力なんつう言葉を突っ込むべきです！！

22はちゅーぼーだろ。
購買威力だってさ（爆

おもろすぎる。

東京新大陸？

購買意欲で有ってますか？

寧々のファンでした。（過去形）
坪180万円以内なら検討します。

この物件こそ見送るべきでは？

27さん
購買意欲はいいのですが『有ってる』じゃなく
『合ってる』です。

30さんに賛同。

＞２９さん

ほーんと、トキアスは悔やまれますよねぇ。あの場所、あの価格。
当時は「けっ」と思ってましたが、今、あちこち出揃ってみて「やっぱトキアスは
買いだったのねぇ」と思います。ここで言ってみても仕方ないけど。

でも新大陸は見送って「吉」ではないですかね？
この物件のほうが、新大陸Ｐ＆Ｐよりは若干駅に近いように思います。
バス停目の前だし、ここなら新設小学校ではなく汐入小が学区になるのでは？

P&Pより劣るところ
・あちらは京成関屋、東武牛田が利用可
・スーパーが遠い
・駐車場がの不足

いいところはどこでしょう？
煽りではなく冷静に比較検討しましょう。

>>33

・全室南向きなので日当たり良好
・花火がリビングから鑑賞できる（一族郎党、友人を呼べる）。
・眺望がいい。ただ、ガスタンク付近は開発されるか、高いビルが建つかも？
　それ以外は石浜神社があるほかは民家や商店など。神社はそのままだろうし、民家も
　大規模なマンション建つとは思えない。上階を購入すれば、長期間の日当たりと
　眺望が期待できる。

結局は日当たりか・・・

南千住という住所ですが南千住の
いいところの恩恵はなさそうですね。

>33さん、>34さん

いいところ
　　オール電化である。(私は好きじゃないけど)
　　内装がちょっとはマシかも？(希望込み)
　　都心に距離が近い(タクシー帰りの人には嬉しい)
　　チャリとかだったら、浅草や押上もありかも。

長谷工ですからねぇ、そんなバカ高くはならないと思うんですが。
随分前から計画は出てたみたいですし。

よくないところ
・首都高の騒音
・川向こうの青テント
・低層階は前後の圧迫感？

首都高の騒音はそんなに気にならないですよ(^^)ま、感じ方はそれぞれなんですが…
うちはしょっちゅうベランダの窓開けてますが、首都高うるさい！と思ったことはないです。
（ちなみにこのＭＳのすぐ隣です）

川向こうの青テントも「川の風景」にうまく同化していて、私は別に気になりません。
攻めてくるわけでもないし、ニオイももちろんしませんからね。

ちなみにこの辺の駐車場、¥20,000〜¥23,000ぐらいが相場でしょうか。
個人で貸してる方が結構いて、交渉次第では¥20,000もありです。

何でいまさら寧々なの？

３８さん、情報ありがとうございます。

ここ買い物はどこにいくんでしょうか。
周りにマンションたくさん建ってても、お店はみあたらないようです・・・

＞４０さん
やはり買い物は三徳かララ内のリブレですねぇ。あと、うちは生協やってるので
だいたいコト足ります。ドラッグストアも２件あるし。水神大橋渡ったところにも
スーパー（名前は忘れました）があります。清川のシマダヤにも行きますよ〜。

ここのＭＳを機に、すぐそばのヤマザキデイリーストアにももう少し頑張って
いただきたいものです。

徒歩圏にないということは雨の日や
ちょっと買い忘れたときなどやはり
大変ですね。

＞41さん
駅までかかりそうな場所ですが、どうされていますか？
駅前に駐車場とかあるのかな？

なんでここで２０階きょかになったんだろ？

＞４４さん
ダンナは南千住駅まで歩いています。（雨の日も）
自転車の方が多いですよ。ただ、バスで南千住に出る方も結構いますね。
特に今日のように雨だったり、子連れだと歩いて駅はつらいかも。

駅前に駐車場（時間貸）はありませんが、区営の駐輪場がありますよ。
今は工事中なので、駐輪場から駅までが遠回りになってますが、ここが竣工して
入居の頃には直結するかと思います。

日比谷線なら、逆に明治通り側からのアプローチっていうのも「あり」かもしれませんね。

＞４３さん
三徳は充分徒歩圏かと…直線で２００ｍぐらいでしょう。
最悪は「デイリーストア」「いせきん」（ここは結構いろいろあります）も
ありますから。私は「いせきん」によく助けてもらいます（^^;）

４６さん
駅まで歩かれる方ならサントクは徒歩圏ですね♪

荒川区にマイナスの意味がわからん。

カマってちゃんの厨房だよ。相手にしない方がいい。
コイツ足立区のスレにも書き込んでるしｗ

48の理論でいくと、朝鮮出版会館のある文京区は荒川区以上の超マイナスだな。
実際はそんなこたね〜けど。

変な書き込みで寧々が可愛そスぅ

age

ここの土地は、前はなんだったんでしょうか？
再開発地区の中ではなさそうですが。
曙町はやっぱり高めの様子。
あとは10街区の藤和のマンションがどんな感じか。
価格的にはここがよさそうかな、やっぱり。(予想)

古い地図を見たら、ここは全農隅田川倉庫と書いてありました。
敷地まで線路が延びていて、荷物を出し入れしたようです。

土壌汚染リスクは工場跡地より少ない気がします。

55さん、ありがとうございます。
航空写真では、それらしき低い面積の大きな建物が建ってました。
倉庫だったのですね。工場よりは安心ですね。

寧々、頑張れ！

ここ、盛り上がらないのはなぜ？

HPの更新がないからじゃない

計画やめて頓挫かい？
寧々がギャラ貰って得（損？）しただけ

最初から売出しが夏頃だから。

夏よこい　早くこい　夏になったら寧々ちゃんが・・・

秋になれば西口の駅前タワーが出てくるよ

ここのマンションも西口（ブランズタワー？）マンションも２年後に完成では4000万以上は確実なのでしょう？

＜６４さん
一応アンケート、ポスティングされてたので返送してみました！
全員に¥1,000分のＱＵＯカードくれるっていうので釣られてしまいました(^^;)＞

南千住の住人はここ狙ってる人、多いんじゃないですかね・・・
地権者も多そうだから倍率はかなりのものになしそうですね。

西口は売れてもここはないない。

南千住から１４分だと新大陸アーバンと同じ。結構人気になりそう。何せ、中高層階は
日当たり、眺望いうことなし。

何でＨＰ更新されないんでしょう？
５月中旬予定となってますが、もうすでに６月中旬…
検討者をなめてんのか？

この場所で３００戸完売できるのでしょうか？
トキアス、新大陸で強気になったのでしょうが
価格次第ですね。
イニシアのような価格だと厳しいでしょうね。

洪水になると低層階は危険ですね。

販売は８月中旬からです。

ジェットスパ付です。

モデルルームはLaLaテラス対面のセメントサイロ跡地に
鋭意建設中ですな。

今朝の新聞に折込チラシが入っていました。
新東京タワー、デカイですね！
正面のガスタンクの後には何ができるのでしょう？

ガスタンクの後は清掃工場かな？

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/temp/pdf/a001/b007/d04000074/4/1.pdf

↑荒川区のホームページに乗ってました。

情報ありがとうございました。
どうやら候補地になっているようですね。

デベもうわかってると思う〜定率減税の廃止、住民税・所得税の調整、これから消費税の上がる（総理意思表明）・・・適当な価格じゃないと完売するなんで大変と思うけど・・・

南千住なんて住みたくありません。人に聞かれて住所も言えない！南千住は山谷ですよ。地元は皆知ってます。

今年から所得税と住民税の税率が変わっただけで、トータルの税金は変わりません、ということらしいけど、定率減税（所得税・住民税合わせて17.5％）がなくなったぶん、思いっきり増税やんか。マンション買えるのも大変だわぁ・・・

＞80さん
南千住は山谷じゃないですよ。あれは台東区、日本堤とか清川でしょ。
確かに3丁目には労務者のための施設もちらほら見受けられますが…。
開発も進んで、公園や歩道も綺麗になりました。
変わって行くのは地元にとってもいい話しですよ。

昨日パンフレットが届きました。ずいぶん立派なマンションですね。きっと高いでしょう。坪単価２００万くらいかな。。

>83さん
お前業者だろう？？？？

80さんじゃないけど、南千住3丁目は山谷指定受けてますよ。安宿もあるし、区民事務所には労働者らしい人もよく来るし、綺麗になったといっても道はごみも沢山落ちていますよね。住所書くの嫌な気持ち分かりますよ。坪単価200万以上出すのであればイニシアの方がいいんじゃないかな。地元だから土地が上がるのはいいけど、高くても190位までだと思いますけど。トキアスとか確か150とか160でしょ？（うろ覚え）それを考えれば190でも上がったと思いますよ。ジェットバスや隅田川を考慮しても180とかで十分です。1

イニシアなどと比較しても、この駅距離で坪200まではとてもひっぱれないと思います。せいぜいパーク＆パークス程度までではないかと。

坪単価200の理由：
１、東京７km圏
２、2007年新価格
３、すぐそばのグランボア(2006旧価格)もう坪190
４、共有施設完備：メインエントランス、サブエントランス、車寄せ、エントランスホール、ラウンジ、カート置き場、メールコーナー、ベンダーコーナ、管理事務室、リラクゼーションルーム、パーティールーム、キッズルーム、託児室、ゲストルーム、ペット足洗場、ごみ置き場、屋上庭園、洗車スペース、屋内自転車置き場、屋内駐車場など。
５、荒川区６月平均坪単価338（http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....）
６、グレードが高い（外観やエントランスの雰囲気など）
７、つくばエクスプレスの増設（トキアスの時、つくばまだありません）
８、常磐線、東海道線直通運転予定
９、南千住東京副都心建設予定
１０、世界家族より駅まで近い
１１、環境良い（原因かも）
１２、土地代、建築費上昇。金利(金融機関から借入している土地・建築費の利息分)上昇。
１３、利益：ニチモ、東武鉄道、近藤産業、長谷工、売主が四つあります。これは価格高騰の一番重要なポイントです。

マンション買う人間は地方から上京してきた単なる田舎人間が多いので、東京にいるだけの田舎ものほど、中途半端に土地柄を気にする必要はないのではないかと思います。
ところで、山谷とは日雇い労務者が立って仕事を貰っていた地域や彼らを泊める簡易旅館（ドヤ）などがある地域をさしているのですが、日雇い労務者が少なくなった山谷を山谷といって嫌ってみても、あまり意味がありませんね。ドヤでさえ、儲けにならないため、外国人観光客やバックパッカーの宿として生まれ変わっているところが多いほどですから。現在の日雇い労務者の問題は、ネットカフェ難民という新しいタイプが登場し、別の地域でも問題になっていますし、都内で暮らすのなら、何かと尊敬されない人々を目の当たりにすることも仕方ないのではないでしょうか。明治時代からの屋敷町を望むのなら、旧華族の大邸宅があった台地側の下落合あたりがいいのでしょうけど、そんなところ検討する人間が、この辺り検討するとは思えませんしね。ホームレスや柄がよろしくない方を気にされる方もいらっしゃると思うのですが、池袋のマンション近辺のほうがよっぽどひどかったで、私はこちらに逃げてきた口です。現在に生きているのですから、現在の状況を見て考えるのが一番かと思います。上を見られる方は、見る場所を間違えているような。。。
ただ、私は、この辺の歴史も好きですよ。人の信仰を集めた神社仏閣が残るのも、語るに辛い点が残るのも根源は同じで、庶民が暮らす場所であり続けてきたからですしね。
坪単価は現実的な判断基準にもとづいているので、200万前後で妥当かと。西口のブランズは250とも囁かれていますしね。

ここの200万は、たぶん全戸平均の売り出し価格としては妥当な読みだと思いますけれども、ブランズタワーは、250ってのは甘いと思いますよ。
なんといっても日比谷線駅１分です。曳舟あたりの駅前タワーよりも安くなるということは考えにくいわけで、2-3年前の日暮里駅前なみに270-280万まで上がっても不思議ではないと思います。　
　ブランズタワーは、今公表されている間取り図は、3LDK でも、無理やり４部屋をバルコニー側にもってきていて(10mちょいのスパンで4部屋ってのはかなり無茶でしょう）、廊下側に面している部屋がありません。おそらくは、内廊下。
　74㎡とかで、3LDKにして、廊下の長さを極限まで短くするような設計は、かなりの坪単価にまでもってきたいときに行う方式ですね。　75㎡の間取りは、高層階では6000万コースとみるのが妥当かと思います。

駅から１５〜２０分、しかも地盤も弱い場所、これからの税金も上げるし、実収入減る一方で坪単価２００万？？？厳しいだろう！！！

87さんはデベですか？
坪200以上が妥当とか言っている人は本当に購入希望者か？と疑ってしまいます。
荒川区の平均坪単価が高いのは日暮里とか（山の手エリア）の駅前再開発マンションとかで高かったからでしょう？この辺って23区の中じゃかなり安いし。新大陸の時にデベさん23区でこんなに安くマンション買えるのここだけですよ〜とか言ってたじゃん。
このマンションのチラシ今日見たけど、値段に正直驚いた。
駅までは普通に歩くと15分以上はかかるよ。うちは見送り決定。

HPじゃ価格未定のようですけども、チラシでは坪単価いくらだと
書いてあるのでしょうか？？

それは高いな。　近隣物件に流れそうですね。

周辺と比べてもまずまずの坪単価じゃないですか？？
ブランズタワーはすごくたかそうだし。
若干駅から遠いけど、交通は便利だし、私は候補のひとつです。

今週のマンションズ見てください。
７３平米：４０００万円台〜
８５平米：４９００万円台〜
９８平米：６２００万円台〜

高いねーーーー。