南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

>>283
以前に値引きでの購入が1回、値引き提案されたことが1回あります。
いずれのときも、購入検討段階での話でした。

販売側にすると、手付けあるいは本契約を完了した客は、ローンの不成立
などの理由がない限り、基本的には手付け返却での解約などがないので、
その時点まで持ち込んでの値引き提案はあり得ないと思います。

あくまで、買おうか買うまいか、他物件と比較しながら悩んでいて、さらに
十分購入できる可能性がある客か、無理すればいけるので値引きが後押し
になる客ということになってくるのではないでしょうか。

また、デベによって、完売を許容できる時期に差があることも考慮する
必要があると思います。竣工後の販売も平気なところでは、早期に売り切る
必要はありませんから、あせって値引きはしてこないでしょうが、早めに
決着させたいところでは、値引き提案はあるでしょう。
もちろん、各社とも、竣工前どの時点で何割売れている等の条件は持って
いますから、いずれにしろ売れ残り戸数が多い物件であるほうが望ましい
ということにはなると思います。

＞No.278 さんへ

そんなにサイレンが多いですか。

昼間何回か行ったときは一度も聞いたことがなかったものですから、びっくりです。

東の角部屋を契約したのですが、窓を閉めても夜など気になりますでしょうか。
窓を真空ガラスに替えないといけないかしらと思うほどです。

No.279（270） さんへ

267です

転校生の例を出されても困ります。

価値観の相違ですから、これ以上の議論は不要と思います。

No.285 さんへ　278です。契約おめでとうございます。私もモデルルーム見に行きました。公開空地があっていいマンションだと思います。東側は広い部屋ですしね。

サイレンは頻度が多いといっても、長くても２分から３分もすれば通り過ぎていきます。（高速が渋滞してると長くサイレンが聞こえる）
夜は交通量も少ないし、日常生活に支障があるとはおもいません。
あ、またかぁ、という感じです。これも慣れるものです。

ただ蛇行している高速と、対岸の距離がリバーフェイスあたりで最も近いのも事実です。

すぐ横の車道も結構、交通量がありますから、そちらのほうが気になるかもしれません。３階や４階でしたら私ならペアガラスにするかもしれません。ペアガラスで遮音効果が期待できるのならばですが、、。

契約済みのものです。

契約済みの方にご質問なんですが、
皆様はローンはどのように組まれますか？
何がいいのかわからなくて・・・。
まだ時間はあるので、これから勉強していく予定です。

汐入小学校についてご存知の方がいらしたら、教えてください。

こちらの学校はとてもきれいで明るい雰囲気の学校のようですが、
生徒達の様子はいかがでしょうか？学級崩壊やいじめなどありませんか？
また既に生徒数がかなり多いように思いますが、定員は大丈夫なのでしょうか？
新しい学校が出来たら、今いる生徒の一部がそちらに移るということなのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

「南千住」という地名に抵抗を感じない人って、結構いるんですね。
購入者は地方出身者でしょうか。
都内出身であれば「えっ！！！！？」って地名なのに。。。

>No.292さんへ

南千住の古いイメージをいつまでも引きずるのではなく、今の地域を見た上で判断したら良いのでは無いでしょうか。

No.292 さんはここを買わせたくない、他のマンション事業者さんではないかと思ってしまいます。

＞都内出身であれば「えっ！！！！？」って地名なのに。。。

そういう292さんはどこにお住まいなんでしょうね？

292さんを攻撃してみても、南千住に対してそういうイメージを持つ人がいること自体は、変えられないと思うよ。
山谷に近いことが、即座に何かに影響するわけではないけど、一般的に都内ではあまり人に自慢できるところではないという認識が、まだまだあるというのも事実。

その上で、自分はそんなこと気にしないし、便利でいいところと思うなら、それでいいわけだし。

私は自慢するために家は買いませんよ。そもそも自慢するために家を買うくらいの人は、この掲示板は見向きもしないでしょう。

今日は南千住は、よさこい祭り＆南千住まつりです。５時まで。

南千住は本当にお祭りが多いですね。夏祭りが一般的に多いと思いますが、春から秋までしょっちゅうお祭りがあります。遠出しなくてもこの界隈でも結構楽しめます。

駅からララテラス、モデルルームのあたり、スーパーのサントクあたりまでにぎわいそうですよ。よさこい、和太鼓、サンバカーニバル、フリマ、などなど。

見学がてらいかがでしょう。おこさま連れにもおすすめです。

ララテラスで中村あゆみのステージもあるみたいです。
車は通行止め区域もあるので、駅から徒歩がよいかもしれません。

たまたま南千住でよさこい祭りがあるというので、何の気なしに行って来まし。盛り上がっていましたね。
祭りも楽しめましたが、
街のにぎわいにびっくりしました。イメージ一新です。
住んでいて楽しそうに感じました。
たまたまＲＦのマンションのパンフを貰いましたの、帰りに立ち寄って来ました。公園と隅田川が魅力的です。
何とか住めたら良いなと思いながら帰ったところです。

「自慢できない」っていうのは、自慢するとかしないとかいう意味ではなくて、「人に話したりできない」っていう意味の慣用句だと思うのですが…。
まあ、古い日本語は、だんだん通じなくなっていく世の中なのでしょうね。

＞No.290 さんへ

＞皆様はローンはどのように組まれますか？
＞何がいいのかわからなくて・・・。

私の話は参考にならないかとは思いますが、
会社からの融資と、財形住宅の融資を使うことにしています。
市中のローンは借りなくて済ませたいと考えているところですが、オプション品が高くなって不足が生じ、ひょっとしたら使うことになるかも知れません。
その際は「フラット３５」が良いのかなと思っていますが、その時に考えることになろうと思います。

No.302さん

№290です。
ご回答ありがとうございます。
住宅財形が使えるといいですよね〜。
うちは先が見通せるフラット３５にするかもしれません。
でも変動の恩恵も受けたいです・・・。
まだ時間があるので、ゆっくり考えようと思います。

ここの資料見てて思ったんですけど、
仮想敷地分筆ラインってなんですか？
知ってる方いらっしゃいますか？？

気になって営業さんに聞いても、答えてくれるのに
1週間以上かかって、“特に住むのに影響はないですよ”って
すごく曖昧に言われて、正直気になります。

一つの敷地に建物が２棟ある場合、仮想敷地分筆ラインを入れないと、
建築確認が降りないとか・・・そんなことってあるんですか？

実際、この前始めて南千住に行って、まぁ、公園とか緑が沢山あり、
住環境はいいのかなぁとか少し思ったのですが、
聞いてみると近くに暴力団の事務所がいくつもあるとか。
なんか重要事項説明にも書いてあるみたいですが・・・

すごく悩みます。
ここは、売れてるんでしょうか？
今どこのマンションが売れてるんでしょうか？