南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

値下がり・・・するの？
ナニをもって標準でないと言っていますか？

242さん、ご契約されたんですね。おめでとうございます。
今この時期、どこの掲示板でも都内の価格については同じようなことが書いてありますが、どうなるかもわからない未来を気にしても仕方ないように思います。つまるところ、買える状況にあって、買いたいと思える物件に出会ったら、買い時だったってことだし、そう思えないのであれば買い時ではないと割り切らないと、マンションを買うのは難しいですよね。242さんにとっては買い時だったということで、良い物件に出会えてよかったですね、と私は思いました。
値段のことは先にいってみないとわかりませんが、少なくとも今よりもっと便利になることは確かなので、これから計画されているいろいろな事象が出揃ってからでないと、価格の検討がしにくいのかもしれません。
242さんのように100パーセントとはいかずとも、暮らしやすそうだと思ったという視点なら、住んで損をしたという気持ちにはならないのでしょうか。H21年には常磐線が東京駅まで乗り入れることは決まっていますし、駅前も再開発されて低層階は店舗の入るマンションが建ちますし、以前東京フロンティアシティのモデルルームが建っていた場所に大きな病院が建つことも決まっていますし、今LaLaテラスというお店がある向い側の操車場の一角（通りに面した部分）も店舗などを誘致する計画があるそうです。LaLaテラスはそう大きなショッピングスポットというわけではないのですが、道も整備され歩きやすいし、ベビーカーも押しやすいし、家族連れがふらっとやってくるにはちょうどいい感じなので、近隣他区から買い物に来る人も多いのだそうです。某マンションを買った義姉から聞いたのですが、LaLaが建つ前の掲示板では、「新しく建つ○○マンションの住人しか買いものに来なかったりして」とか「○○マンションの専用のスーパーなんて笑える。すぐ潰れる」とか扱き下ろされ笑いものにされていたようですけど、結果的には違っていたということなんでしょうね。こういうことも、未来になってみないと分からなかったことなのではないでしょう。操車場の一角の通りに面したほうの商業施設も、できてみないとわかりませんが、思っていた以上に他地域から人がやってきたLaLaテラスの環境を踏まえて、区が力を入れ考えているみたいです。今より便利で綺麗な景観になっても、今より、不便で見栄えが悪くなることは考えにくいですね。そのうち、東京タワーも見えるようになるみたいですから、眺望も楽しめるといいですね。私が思う南千住の物件の比較検討の最大のネックは「仲が良いとはいえ、気も遣うので、兄と義姉の近くで暮らすのはいかがなものか」なのですけど（苦笑）。

先日、7年ぶりに、汐入の街を歩いてみました。
当時は、駅にでるのに獣道のようなところを歩いていたのに
とんでもなく変貌していました。
徒歩15分は、東京フロンティアシティと同じくらいでしょうか。
でも、同じ歩くなら、こちらのほうが空間の広がりが感じられて
楽しいかもしれませんね。
バスで南千住にでる便も考えると、こちらのほうが利があるかな。
（向こうは、牛田、関屋にでられるという利があるけど）
駅前の賃貸住宅棟の前の乱雑さには興ざめですが
これからも、いろいろなところから住民がいらして
いいかんじになることを期待しています。

２４５です。

２４４さん、ご丁寧に返信ありがとうございます。

私の意見は大体２４６さんと同じです。
適正と感じる価格は人それぞれ、そのときの個々人の状況と希望、
今後の経済情勢と地域の発展性をどう評価するかによると
思いますので、一概に適正価格を算出することは難しいですね。

個人的には、現在の価格は買い手から見た場合、
手放しに適正とは言えない水準だとは思いますが、
一方で、そうは言っても昨年並の水準に戻ることは
ここ数年の間はないんじゃないかなと思っています。
(金利も上がりこそすれ、さすがに今更再び下がることは
ない・・・はず。多分・・・)

慌てて買うことが正解だったか、待つことが正解だったかは、
数年後にはわかることですね。どうなることやら・・・

駅15分で坪200超えってのには驚きますけど、
近くの大規模物件の中古ものきなみ高めの値段ででていますし
こんなものなのかもしれません。　駐車場の設置率にだけは
納得できなかったので、価格面というよりは、車必須ということで
見送りました。

>>近くの大規模物件の中古ものきなみ高めの値段ででていますし
まあ、売主さんの希望価格ですからね。成約価格ではありませんから。
値引きを要求される事を前提に高めに値付けしている人がほとんどです。
あまり参考にはなりません。

実際に交渉してみてばわかりますけれども、このあたりの中古の
+20%アップは、決してチャレンジ価格ではなくて、売り出し価格の
10%引きから交渉スタートで、せいぜい5%しか値引きはとれないですよ。

>>253
それはあなたの知ってる範囲での例でしょ？
すべてのこの地区の中古物件がそうじゃないでしょ。

私の知ってる例だけど、知り合いの不動産関係者情報では
15%引いて成約とかもあったってさ。

売主次第で大幅値引きもある訳よ。

>>253
>>256

ここ半年ほど、レインズ登録されたものはずっと追っているんですけど、
おっしゃる通りで、せいぜい50万/㎡前後までの物件の登録しかないよう
に見受けられます。　実際には、あんまり高く成約したり、安く成約
すると、登録しない不文律があるみたいですけれども、もともとが超
強気価格のものもあったので、かなりの値引き例もあったとしても
不思議ではないかもしれませんね。　ここの駅距離で坪200万級はちょっと
オーバープライスであると思う理由です。

この物件とは直接関係ないのですが
南千住の「フィトネス施設」事情について、教えてください。

駅前にセントラルがありますが、けっこう混んでいるようで
そのうえ、今後、この地域に新しいマンションが次々にできて
人口が増える上に、北千住のルネッサンスも閉店で
北千住のひとびとも来るとなるとさらに混み合いそうです。

駅前の賃貸（大和物件）高層ビルには「クア施設」が入るそうですが
それはあくまでも「クア」なんでしょうか。
新しいフィトネスクラブができる等の情報があれば
うれしいのですが、いかがでしょうか。