ブランズ大井仙台坂

ＭＲ行きました。ＭＲに足を運ぶヒトほとんどが「アリュールを見てから」という調子が強いそうです。
問い合わせもさばききれていないし、ここの販売は８月中旬くらいにはずれこみそう、というような話でした。

No62さま。
こんにちは。
ブランズのMRは、どこにあるのでしょうか？
現地近くですか？教えてください。

>63
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.44.19.4N35.36.13.0&ZM=12&...
大井町駅から場所はすぐ。あまり新しくはないビルの中です。
郵送で案内図をもらっていたにもかかわらず、入口がわかりにくくて一度通り過ぎましたけど。

No64様。
どうも有難うございます！
今度行っています。

ウエストヒルの図面ができたそうな。

>66
図面みました。我が家の希望間取り、広さではイーストヒルよりウェストヒルの部屋の方が希望条件に合致する部屋がありました。先にイーストヒルから開始のようですがウェストヒルの販売時期はいつでしょうかね。引渡し時期は一緒でしたよね。

８月末から９月のようです。

アリュールと比較中です。
アリュールは、坪４００万前後らしく、難しそうな状況です。
ブランズに申込するしかないかな？

ここは東急不動産ですよね。
その点が少し気になりますが大丈夫でしょうか。

東急不動産という点も、事業協力者住居が多いという点もそれなりに覚悟しておかないと痛い目に合いそうです。

売主という意味では、東芝不動産よりも東急不動産の方が
安心できると思います。
管理会社が、東急コミュニテイというのも、良い面だと思います。
一方、事業協力者住居が多いというのは、確かにデメリットでしょうね。

ゼームス坂の方が規模と立地で勝っている分、価格で期待するしかない。

★アリュールは、販売予定価格表を提示していないようだね。
（一応、尋ねた部屋の大まかな価格帯は口頭で回答）
少しでも高く売ろうとしているのだね。

★アリュールを変えなかった客を、ブランズが多少安い価格で
引き寄せるというパターンになりそうだ。
そういう意味では、東芝も東急も、お互いにＷＩＮ−ＷＩＮの
関係か。
ユーザ（顧客）満足よりも、自社の満足優先か。

>ユーザ（顧客）満足よりも、自社の満足優先か。

おまえ、ばかか？
慈善事業じゃないんだよ。
ステークホルダー は、顧客だけじゃない。

アリュールとゼームスで迷いっていますが、ゼームスの周りをマンションに囲まれた環境に住むのはかなり抵抗があります。
アリュールは高くなりそうなので、アリュールの隣にできるマンションまで待つことになるかな・・・。

>アリュールの隣にできるマンションまで待つことになるかな・・・。

まあ、それも手でしょう。
今後の不動産価格動向で、吉と出るか凶とでるかはわかりませんが、先高感に惑わされて、無理をして買うほど愚かなことはないので。

私はこちらの購入検討者ではありませんが、別のブランズマンションに
住んでいます。
東急の営業は購入前、別のデベよりも積極的ではなかったのですが、
逆に契約後の対応の方が良い位で安心です。また、東急コミュニティの
管理も問題ありません。ただ管理は実際に来る管理のスタッフの能力で左右されますから、一概に東急コミュニティなら大丈夫というわけでは
ないかもしれません。購入後の不具合（メンテ）対応も期待以上に
やってくれています。

どちらも今の時点ではパスだね。正規の価格が出てから。あんまり期待はできないけど。イトーピアは考えられないかな。対抗馬としては。

>79
同感。私もイトーピアも検討にいれようかな。

イトーピアは、既存不適格物件問題や伊藤忠の売主としての
体質疑問があり、敬遠します。
中古版のプレイス山王のレス見てください。

>81
東急も伊藤忠同様の問題はあるのでは。「東急」「不買」と検索すればhitしますよ。

今の時代、ネットでクレームが書かれていない企業なんてないよ。

イトーピアは近隣状況、価格、不透明感
どれをとっても、選ばないだろう。

青物横丁は、近所の物件んを見ても
やはり５０００万円はキツイんだよ。
３０００万円台スタートなら結構いいんだけど。

２月ぐらいに見に行ったけど、
その後の引渡し日の延期といい、金利負担や家賃負担を考えると
選ばなくて良かったと思ったよ。

イトーピアのことはいいから、ブランズの情報はないの？

近隣に住んでますけど
すぐそばの都営って家賃いくらですか？
っていうくらいの近さですよね
どのマンションも　この辺は

私はイヤで海側の高層階にしました。
でも、大井町好きです。
丸井は8/31閉店だそうですが・・・

店員いわく「有楽町がオープンしますんでぇ　そちらをご利よぅいた・・」

大井町住民としては寂しい限りです

丸井閉店の後、何になるのでしょうか？

丸井撤退の話題は、だいぶ前に知ったけど、
そのあとに何が入るのか？まだ何も知りません。

丸井がなくなるのは、残念です。
冬と夏のバーゲンは、よく利用していたし、
おもちゃ売り場の前の、キッズパークコーナーで
子供を良く遊ばせたりしていたので。

ダイソーもせっかく改装したばかりなのに
無くなるなんて、痛いです。

スタバもなくなっちゃうのかな？

買うつもりです。
ヤマダ電器らしいです。丸井の後は。

販売状況が知りたくて久しぶりに除いたけど。
なぜここのスレは情報が止まっているの？

要望書は何件くらい出てるんでしょう？

この週末正式価格発表だとか。漸く、の感じ。
アリュールも若干予定価格を当初より下げてるようなのでこちらも多少は？？？

正式価格表みました。
当初の予定価格よりは下がりましたけど。。。
我が家の希望間取り・広さでは、坪単価でアリュールのほうが安いよ。。。

アリュールの方が、坪単価が安い部屋があるということは、
アリュールに流れそうですね。
テラスのＭＲが来週からオープンなので、あちらの価格も
どうなるか、確認予定です。

第一期で何戸販売に出してるのかな？　情報頼みます。
この３連休は身動きとれない.....

ここはなんでこんなに情報がないのかな。
検討者がいないの？

アリュール外れた人でこっちへ流れる人はどれくらいいるかな

アリュール外れた人は、見向きもしないでしょ！
都落ちみたいな気分になるでしょうから。

「都落ち」とはうまくおっしゃいましたね。
確かに、グッタリと気力がなくなり、そんな感じでした。
もちろん、大井町3物件を比較した結果アリュールにしていたので、その過程で
ブランズはこことここがダメ！と思っていた以上、いまさらここを買う気には
とてもなれません。

アリュールはずれても、まだ第一期だし半分残ってるじゃない。
再挑戦すればいい。それに、テラスの方も良さそうじゃないか。

ブランズのスレで慰める内容じゃないか・・・

当たりました。今度の週末契約です。昨日の重要事項説明では同時に他に４組が一緒だったのでこちらの販売もそれほど悪くないのかも。

アリュールとほぼ同時に販売だったので、アリュールに流れたおたくもあったでしょうし、はすれてこちらへ流れたおたくもあったようです（営業担当者談）。

わがやもアリュールと比較して検討したくちですが、引渡しの時期が早いこと、周辺の環境についてアリュールよりもむしろこちらの方が落ち着いていてよいと思ったこと、学区が立会小学校という人気校（品川区は区内を４つのブロックに分けてその中で選択できるらしいですが。）だったことがプラスポイントでした。

物件だけを比較してアリュール・テラスに劣る点はこの掲示板でもいいつくされてますし、承知してるつもりですが、物件探しの最終では「縁」的なものも感じますね（「縁」を持ち出すと客観的・冷静な思考が停止してしまう感は否めませんけど）。

アリュール、テラスと比較検討されて、それでもこの物件を選ぶおたくがどれだけあるのかわかりませんけれど、そんな貴方、仲良くしてくださいね。

>はすれてこちらへ流れたおたくもあったようです（営業担当者談）。


やっぱり、営業さんはどこも、こことアリュール、テラスはお互い意識してるんですねｗ

>>105
ご契約おめでとうございます。
アリュール、テラスと比べると、こちらは戸数が少ないので、
同時契約者5組なら、きっと好調なのでしょう。

同じ時期に3物件となると、わずかな差まで比べられて、どうしても
序列ができてしまいがちですが、結局はそれぞれで満足できる人が
買って住むわけですから、優劣は意味を成さないと思います。

これから、オプション会やインテリア会もありますし、ご契約を楽しんで
素敵なお宅になるといいですね！

>107
コメントありがとうございます。素敵なお部屋になるよう検討中です。
瑣末ですが105中「はすれて」は「はずれて」に一応訂正。

アリュール　ゼームス坂 (その2)　　81-83ご参照。

ブランズが値引き販売しているという情報がありましたが、
本当でしょうか？
先着順受付中の住戸を、家具つきで販売しているのかな。

値引きと聞いて飛んできました