文京区西片のマンション（三井不動産）

新年早々の写真撮影。暇ですねえ。

ヴィンテージなお屋敷を買い取り、雰囲気あるマンションに建て替えるお仕事は、
三菱地所の独り舞台と思ってましたが、三井不動産も負けてませんね。
西片、弥生ともに希少性十分と思います。
供給が減少するなか、今年注目を集める物件となりそうです。

ココ？

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.754561&spn=0.000518,0.000978&t=h&z=20&om=1

マンションにしちゃ狭いよね

>14〜
さんに負けじと今日自転車で現地を見てきました。
翻訳すると「谷間のゆり」という名のお屋敷フレンチ
があったすぐそばですね。
周囲が戸建で囲まれているのが難点ですが、立地条件
はすばらしいところです。
西側の景観は白山通りを見下ろす感じですが、個人的には
ちょっと殺伐とした風景のような気がします。
三田線、南北線とも利用できるし、買い物も白山のサントク、
クイーンズ伊勢丹、オリンピックなどなど。
おいしいマヌビッシュというパン屋も近いし。
越境で有名な誠之小学校の学区域ですね。（最近、足立区民
のお子様が多いらしいけど）
本郷大学に合格できれば３年以降は徒歩圏内だし。
銭湯も坂を下ればあります。旧中仙道に面した銭湯は昨年廃業
してしまいました。すいていてきれいな銭湯だった。
お金があれば住みた〜いです。

文京区（直近の）最高単価を狙う物件になりそうです。

場所が良いから、この場所なら平均（もしかしたら最低）坪450も十分あり得ますね。
坂下に地下室部屋が出来て、地下室なのに坪410！みたいな書き込みが１年後ぐらいになされている気がします。おそらく、文京区の物件を探している人でも95％ぐらいの人には高くて関係ない物件でしょう。本郷PHより先に売り出したら売れてたかもしれないけど、文京区を探している最近のお金持ちは殆ど本郷PHを買ったと思うので売れ行きは良く無いと思うけど、小規模だから売り切るでしょうね。

ここが販売されるころは本郷パークハウスは完売しているだろうから選択肢として比較されることはないんでしょうね・・・

>小学校の学区域も白山は誠之ではなかったような気がします。（違ってたらすみません）
間違いです。白山も誠之です。

こちらの掲示板を昨日見つけ、本日早速現地まで足を運んでみました。静かで本当にいいところですね。この小さな土地にどのようなマンションが建つのか本当に楽しみです。特に白山側をどのように工夫するのか興味があります。文京区の中でも関口と同じぐらい高級感がある場所だけに、やはりパークコート級になるのでしょうか。マンション名にも興味があります。個人的には「文京西片」とか名前に区名が入るのは何か聞こえが悪いので、”パークコート(ホームズ）西片”とか”パークコート（ホームズ）東大前”とかになればいいなと思っています。ちなみに本郷三丁目の駅近くにも、三井不動産が12階建てのマンションを建築中です。こちらは規模と場所から判断すると、パークホームズか、パークホームズアーバンスになると思われます。（こちら建築反対旗が周りに掲げられています・・・。）

>30 ちなみに本郷三丁目の駅近くにも、三井不動産が12階建てのマンションを建築中です。こちらは規模と場所から判断すると、パークホームズか、パークホームズアーバンスになると思われます。（こちら建築反対旗が周りに掲げられています・・・。）


場所はどのあたりでしょうか？よろしければ教えて頂けますか。
こちらは敷地面積が狭いのでしょうか。

30です。丸の内線の本郷三丁目の駅を本郷台中学校のほうの出口から左手にまがると右斜め前に建設中の建物が見えます。googleマップで見るとちょうど朝日館のブロックになります。敷地面積までは記憶していないのですが、規模はかなり小さいと思います。でも駅から本当に近く、あの辺はお店もそこそこありながら静かな場所なので人気が出るのではないでしょうか。近所なので前をとおることがあったらもうちょっと情報集めておきますね。

30,32様　立地のご説明ありがとうございます。

あのあたりは毎日のようにお散歩コースだったのですが、最近は全く行かなくなってしまって〜。
コインパークがあったように記憶しておりますが、その場所かしら？
駅から近く、規模が小さいとなると、ファミリー向けではないのでしょうかね。
近々、通ってみたいと思います。

ありがとうございました。

本郷のマンションが発表になりましたよ！こちらです（http://www.31sumai.com/yahoo/X9903）！

これは、いわゆる狭い部屋ばかりの分譲賃貸向けの投資案件ですね。この近辺の大学生とか、医者向けの賃貸にいいかもしれません。

全く、このスレの物件と価格帯も購入者層も別なので別スレたてるべきですね。
そうじゃないと、文京区の三井物件検討スレになっちゃいますよ。

せいし　小学校です

>>1
>文京区西片に三井不動産のマンションが建設される看板が出てます。
看板，なくなっています．．．

>>37

工事的にも近隣的にも相当無理がある場所だと思う。
反対があったかどうかは知らないけれど、無理に進めたところで坪４５０万とか
とんでもない価格になるのは確実。凍結するのが正解・笑

こちらの物件ですが、企画段階で某企業が一棟買取を申し出、一般販売はなくなってしまったそうです。

某企業とは住宅メーカーなのかな？

文京区が得意なＦＥＣとか？

そうなんですか、残念。　めったに出ない物件ですもんね、　いろんな人が狙っていたんですね。