【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-5

すばらしいことに、当事者さん自身が書き込みくださっているので、もうこの話はいいじゃないですか。
当事者さんも我々もこれからずっと生活をしていく場なんですし、もうこの話はやめましょう。
私も、申し訳ありませんでした。管理会社の方も気を悪くされていたらごめんなさい。これからもよろしくおねがいします。

>696
とても良心的な価格で販売に出ているとは思えません。
９０２号って販売価格いくらだったかご存知ですか？
私にはどうしても一儲けしようという魂胆が見え見えだと思います。
抽選に３回も落ちて購入出来なかった人の身にもなって下さい。
最初から売りに出す気なら買わないで欲しかったです。
せめても販売価格の８割から９割で売りに出すのが良心というものではないでしょうか？

>>販売価格の８割から９割で売りに出すのが良心というものではないでしょうか？

ありえません。

デベの利益が１割から２割なので、新築で直ぐに売りに出しても、普通は販売価格の９割がいいところだと聞きました。
あの価格はどうみても購入者を馬鹿にしています。

でも、お隣も２割り増しくらいになってますよね。

２割増しなら誰もそんなに目くじらを立てないでしょう。
ここは、４割以上ですよ！
何を考えているのか。

みなさんの中で、ダスキンのモップや、換気扇のフィルターのモニターになったかた、いらっしゃいますか？

は〜い、なったみたいです。私が昼寝している間に夫が・・・

ダスキンのモップは特に必要ないのですが、換気扇のフィルターは、あったほうがいいのでしょうか。
とりあえず、１ヶ月ほどモニターになってみますが。

７００さん、すみませんでした！私が壊してしまいました。
管理会社からの警告文章が張られたまま数日置いてあったので、警告だけで管理会社はこれ以上しないのかと悲しい気持ちになったことと、警告文章は剥がさず、警報装置も作動していたので、持ち主はきっとこのまま無視し続けて置くつもりなのか？と勘ぐってしまったことと、自分は抽選結果をうけて調整したことと、引越でストレスがかかっていたことなどで、怒りに任せてしまいました・・・。本当は、壊すつもりではなく、警報機を鳴らしたら移動するのではないかと思っていたのですが、当たり所が悪かったのか壊れてしまいました。
ここを見るまでわからなかったのですが、あのあと、２／３か２／４まで駐車します という管理会社の張り紙を見て、きっと管理会社も立ち上がってくれて、強制撤去作業をするのだと、さらに誤解していました。
今、其方の書き込みと、皆さんの書き込みを見て、真実が判り、大きな罪悪感でいっぱいです。誠に申し訳ありませんでした。
７００さん、レンズ代を教えてください。弁償したいと思います。誠に申し訳ありませんでした。
このような場ですので、個人情報はお聞きできませんので、管理会社経由でお渡ししたいと思います。

>710
迷惑な所に置きっぱなしなのが悪いんじゃないの？
弁償する必要ないよ。

702, 704, 706さん、
抽選ではずれ中古を狙っているところに釘を差すようで
申し訳ありませんが、私も抽選ではずれたものとして言わせていただくと
中古マンションは必ずしも値段が下がるとは限りません。そのことは
ご存知であろうと思われますが、残念ながらこの港南地域の現在の
中古マンション価格は８０万／平米〜１００万／平米になっています。
港南芝浦地区は販売当時から開発が進むとして期待されてきた土地ですから
投資目的として申し込まれた方も多くいらっしゃったことと思います。
それですから人気の物件でもあったわけです。
その上で抽選にもれてしまった方も多くいると思いますが、
販売当時の値段で購入出来たのは数年前のことであり、現在は
それを上回り回りの地価、評価が上がってきているということなのです。
今後ももう少し価格が上昇していくでしょうから今の値段で購入する人も
少なからずいることと思います。
恵まれた物件とはそういうことを意味しているのです。

入居者のみなさぁ〜ん！入居者専用ウェブに入居者用のスレを作りましたので、
そちらに移動してくださ〜い！
こちらのスレは終了にしましょう！

マンションの場合建物の立地が価格決定要因のいちばん大きなウエイトを
占めるといわれてますよね。
ここの場合は南側の抜けがよいのと、将来南側に高層の建物が建つリスクは
きわめて少ないですし、品川駅からやや遠いといっても徒歩圏で、いざとな
ればバス便も多く、タクシーもワンメーターで品川駅、天王州、田町までＯＫ、
イオンからでも１０００円以内。

内廊下ですから寒い思いをしなくとも最上階に行くことができ、レインボー
ブリッジや東京タワーも一望できる。
共用スペースも必要十分ですし、プールや託児施設などないから将来の管理費
上昇のリスクも少ない。

当初売り出し価格の４割増といっても、周辺のマンション価格上昇等から
みても際立って高いというレベルではないですよ。売り急ぐのであれば２割増、
じっくり構えて４割増という感じではないですか。

＞７１０
そうですよ。壊されなかったら言い訳して、ずうっと放置されていたのでしょうから。

>710さん
この件は確かに管理会社の曖昧な対処が問題を大きくした事もありますが根本的な責任は私にあります。私もあなたの立場だったらどう行動していたか疑問です。このスレで名乗り出て頂いただけで充分です。同じバイク好きな仲間としてこれから宜しくお願い致します。この件はもう話題にならないよう望みます。。

いまさらどうでもいいことなんですけど・・
購入者専用のホームページがまだ生きてますよね。ご承知のとおり
ページの右肩に「お引渡まで、あと○ヶ月」ってあるのですが、
この月数はパソコンのカレンダーのデータから計算して表示して
いたんですね。

本当に住みたいと思う人だけ購入可能な抽選方法ってないんでしょうか？
本当に住みたい人が落選して、投資目的の人が当選するなんて、何か間違っていると思うのは変でしょうか。
今でも購入した気持ちは一杯ですが、あの値段じゃとても手がでません。
不当な価格付けを取り締まる法律とか無いんでしょうか？

不当な価格がどうかの判断は難しいでしょう。
近隣マンションの中古価格を以下にあげましたが、フェイバリッチは安い部類ですよ。
後は、実際の部屋とかを見て自分にあった物件を選ぶのが良いでしょう。

ワールドシティタワーズ品川 77.17㎡ 8,130万円
ベイクレストタワー 76.42㎡ 6,800万円
ベイクレストタワー 76.42㎡ 7,980万円
品川タワーフェイス 76.79㎡ 7,980万円
コスモポリス品川 70.24㎡ 5,780万円
パークタワー品川 82.90㎡ 6,480万円

＞当な価格付けを取り締まる法律とか無いんでしょうか？
これは不当ではないのですよ。価格付けは販売主の最終判断ですが、地域の資産価値から
坪単価から割り出した金額で販売価格が決まります。
無理に販売価格を上げても売れないだけですから。売る方は「売れる値段」で勝負してきます。
７１８さんも良い物件に出会えるといいですね。

自分も７１０の行動していたと思う。弁償の必要なし。
と持ち主も言っているので、３ぽう一両損ということで、終了

入居者サイトに書き込もうとしたら、メールアドレス入れないとエラーでした（ＴＴ）

このマンション、ペット何匹までOKでしたっけ？
今朝早くに1Fで中形犬3匹を連れて散歩に出る住人を見たので…

今回の件のようなことが起きないようにするにはどう行動すればよかったか？を
当事者、管理、第3者、それぞれ考えることでこの件は終了でしょう。

＞718さん
本当に気に入っているのなら、２割引ぐらいで指値しておいたらどうですか？
それで買えなければ、諦めて他の物件にした方が良いでしょう。

>723
ペット飼養細則第２条に書いてありますよ。…（管理規約は
居住者専用ＨＰで見れます。）
共同住宅ですから多少は大目に見てやってよいと思います
けど、目に余るようでしたら、管理会社に申し出てはいか
がですか。

3匹なら大目に見ては！たいしたことではないですね。。。

規定では大きさが５０センチ以内、共用部分では籠に入れることが条件です。
個々の部屋の中では仮に３匹飼っても分からないし、それほど他人に迷惑
がかかるとは思えませんけど、違反は違反ですからクレームが入るリスクは
覚悟しないとね。

＞この件は確かに管理会社の曖昧な対処が問題を大きくした事もありますが
仮にもしばらく置かしてもらったのにこのような事を書ける神経が問題だと思いますよ
これからも同様の問題を繰り返さないよう自戒されてはいかがですか

>>728
....

皆さん挨拶はちゃんとするよう心掛けたいですね！

なんでベイクレの高層階の西側はいつも真っ暗なのでしょうか？
週末は少し増えるのですがそれでも３つ位ポツンポツンといった具合です。
別スレで話があったのでチェックしてみたら本当だったので最近気になります。

どうでも良い話なんですけどね。

確かに、若い世代が多いのか、それともクールぶってるのかわかりませんが、つんつんしている人多いですね。挨拶してくるなよオーラが出てるって言うか。今までに比べ挨拶しずらい感じはします。
その所為か？最近はコンシェルジュ？も警備員も挨拶してくれないような気がします。または、なんだか忙しそうにしてるからでしょうか。

前は、小規模分譲マンションを賃貸していたのですが、私みたいな若造に対しても、みんな顔を合わせたら挨拶してましたし、気さくに挨拶してくれました。
大規模マンションでは、東陽町の大規模マンションに知り合いがいて出入りしますが、やり過ぎってくらいみんな挨拶してましたｗ住んでいる人だけではなく、来客や宅配の人にも。
分譲ってのは、こういう感じなんだな、って今まで思っていました。

しかし、このBBSはどうなんでしょう。
実際に住んでいるのに、このBBSを覗いた方が自分のマンションのことがよくわかる、なんて・・・

老夫婦とエレベーターでご一緒したことがありましたが、
ほんとうに自然で気持ちの良いあいさつをしてくださり、とてもすてきな方々でした。
小学生の女の子と一緒になった時は、荷物の多い私を助けてくれましたし、
とても笑顔のかわいいいい子でした。
そして、びっくりするくらい大きな声で挨拶してくれる方もいました。

無言の方ばかりではないですよ。

＞No.728
＞共用部分では籠に入れることが条件です。

共有部分は籠入れか抱きかかえて移動です。

＞No.733さん
挨拶は自分から。

マンションの内情を世界中から見れるこのサイトでお話するのはやめませんか？
住民だけのBBSがありますからそちらへ移動してここは閉鎖しましょう。
芝浦アイランドのケープタワーの板はすでに閉鎖したようですよ。

住民用BBSに書き込もうと思ったけれど、
名前が思いつかなくてもどってきちゃいました…（^^;）

よく読んだらペットを飼う場合は事前に申請がいるのですね。
犬の種類によっておおよそ大きさが分かりますから、大きな
犬はその辺で排除される？？？と思ったのですが、雑種もいるから
ダメか。
私みたいに犬の嫌いな人もいるからルールは守ったほうが、
良いと思います。

ところで、いつまで養生した状態にするのでしょうかね。
まさか全戸の引越しが終わるまでこの状態なのでしょうか。

タワーマンションって、出不精になりませんか？

養生はまだまだおねがいしたいです。
大きい家具がぜんぜん揃っていないので。
配送の際キズでも付けてしまったら大変だし、4月くらいになるまではぜひ！

＞＞この件は確かに管理会社の曖昧な対処が問題を大きくした事もありますが
＞仮にもしばらく置かしてもらったのにこのような事を書ける神経が問題だと思いますよ

これを書いたのは、ルール違反でしばらく置いていた人ではないですよね？

７４０さん、まだまだ家庭の都合で新年度始まる近くまで引越しができない人もいますし、７４２さんがおっしゃるように入居後もまだ搬入物がある方もいますよ。あまり体裁は良くないかもしれませんが、４月近くまで本当は付けていてほしいと思います。

養生がなくなると、搬入の方に養生をしてもらわないといけなくなってしまう。
今のようにがっちり養生するのは大変です。

729へ
三流記者のようにぶり返すのはやめようよ

そうそう。終わった話題の一部分だけ切り取って批判するなんてきっとジコチュウで底意地の悪い人だね。皆さん気にしないで無視無視。

世界が笑っておるわ。

ちかくにカフェがあったらいいのに。
ふと空いた時間に美味しいコーヒーをたのしみたいです。

引越しと同時に車を買ったので、土日はほとんど家にいないですね。

みなさんのお宅は、テレビ写りはいかがですか？
我が家はＮＨＫの写りが悪いのと、他のチャンネルもゴーストが気になります。
テレビのせいなのかもしれませんが・・・・・

おそらくテレビのせいでしょう。
このマンションはアンテナではなくケーブルですからゴーストはありえないんじゃないかな。

ところで、中高生プラザは何階建てなのか決まったのでしょうか？

テレビ写りの件ですが、うちもゴーストがひどかったのですが、
アンテナ端子とテレビをつなぐケーブルを新しくシールドタイプのものに
買い変えたら直りましたよ。
昔のケーブルだと遮蔽性能が低いため東京タワーからの電波も直接拾ってしまい
ゴーストの原因になるみたいです。
スカパー光の小冊子には推奨ケーブルは5C-FB,S-5C-FBと記載されています。

テレビのケーブルは同軸ケーブルといって、輪切りにするとちょうど
鉛筆のようになっています。
線の外側に銅線を網状にした被覆があり、これが外部からの不要な電波
や雑音をシャットアウトしてます。
７５４さんの書いている、-ＦＢというのは銅線の網よりも絶縁性能の
優れた金属の箔を巻いたものです。

私もテレビがひどいので、コンシェルジュに聞いたら、竹中から電話がかかってきて、５Ｃというシールド受けづらいものに変えれば大丈夫と聞きました。
プラズマ買うときに変えればいいかな、と思ってゴーストのままですごしてます。

それにしても、コンシェルジュは必要ないと思います。問い合わせで竹中から電話がかかってくるなら、コールセンターで十分だと思う。
使っているサービスというと、クリーニング出すことくらいですが、結局平日の７時なんて帰ってきてないし、連休出かけたらワイシャツがなくなって自分で洗濯しちゃいました。

うちは４Ｃを使っているが、特に問題ないですよ。
東京タワーがマジかに見える高層階ですが。
ここのＴＶ端子は、ＢＳ／ＣＳデジタルとＶＨＦ／ＵＨＦ（地上波含む）が混合されているので、分波器を使って、それぞれ分けてテレビのアンテナ端子（ＢＳ／ＣＳ用とＶＨＦ／ＵＨＦ用）に入力して下さいね。
たまに、素人の電気屋が設置するとそのままアンテナ端子に接続する人がいるので要注意です。

外の景色なんて直ぐに飽きるかなと思っていましたが、意外や意外毎日見ても見飽きることがありません。
気づいたらボーと１時間ということもあります。
裏のラクシアさんと微妙な高さなのでレインボーブリッジは諦めていたのですが、意外に良く見えて東京タワーとのツーショットで大満足です。
後、想像以上に静かですね。静か過ぎてちょっと寂しいときがあります。

廊下に傘や子供のおもちゃを出したままにしているお宅があるので気になります・・・。
共用部分ではないかと。見た目も良くないと思うのですが管理会社に言った方がいいのでしょうか？

管理会社に言うべきです。廊下が、マンションが乱れます。そのうち自転車でも置きそうです。
だいたい、傘を外に置くなんて、ぬれるじゃないですか！玄関の中で乾かすべきですよ。
ちなみに、それは低層階ですか？中層階？高層階？

手前のエレベータが、タバコくさいのですが、気のせいでしょうか・・・

住人専用のBBSへ書き込みませんか？
毎回ログインは面倒ですが・・・

また身体障害用に車が止まっている。八王子ナンバーの青のマツダ車。

冷蔵庫も、だったら２３日に出すべきじゃない？
だいたい、電気店で購入すれば配達時に引き取ってくれるのになんで？

換気用の給気口フィルター、既に物凄い事になってまっせ。
場所が場所だけに仕方ありませんやな。
子供が喘息にならないように空気清浄機4台で24hフル稼働の我が家。

空気の取り込み口のサイズ(2種類）に合う高性能フィルター何方かご存知ありませんか？

身体障害者のところにとめていた八王子ナンバーの青のマツダ車が、前にとまっています。たまに北お客さんかと思いましたが、住民なのでしょうか？また、身体障害者のところにとめていたら、完全にルール違反を認識してやってるってことですよね。管理人に働いてほしい。

あいている駐車場を住民向けに安価に時間貸しできるようになれば、
問題は解決するような気はするけど。

タバコを手に持ってエレベータ乗ってくる人みっけました。

タバコ、だれかそいつ殺して。このあいだもエレベータくさかった。港区は歩きタバコ禁止なのに

給気口のプッシュオープンタイプの方は、製造元であるユニックスのHPで交換用に「トレフィン」という高機能フィルターが売ってます。
しかし差圧給気口の方はそういう製品は無いようです。
ダクトが150パイという事で別に特殊形状という訳ではないので、本体ごと他製品に交換すれば良いのかも知れません。
以前住んでいたマンションはそもそもフィルターが無かったので、ホームセンターで色々とフィルターを買ってきて自分で裁断して嵌め込んだりしていました。
入居して数年はシックハウス症候群になりやすいので特に換気量は重要ですから、給気口を閉じるわけにもいきませんし。

ええ？？エレベーターで煙草？？
酸欠になって死にたくないんで止めてもらえませんか？って言えないですよね。
酸欠防止のため煙草はお止め下さいって貼り紙してもらえば？
そういう書き方しないとこういう方には通じないかもよ。

>港区は歩きタバコ禁止

どうでも良い話かもしれないけど今の段階は禁止じゃないんだよ。
歩きタバコの禁止を目指すものです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/kankyo/tabako/rule/index.html

７７２はモラルが無いとわざわざ宣言？

タバコと酸欠とは無関係でしょ。
うかつに非科学的な事言うと、単なる感情論として受け取られる可能性大。

私の場合だったら、
タバコ臭い空気を吸いたくないから息をとめて酸欠になりそう〜。

っつうか、管理規約違反じゃん
単純にタバコくさいひとが乗ったと思っていたけど、吸ってんじゃん。ありえねー

身障者用駐車場といい、冷蔵庫といい、自分一人のＭＳと勘違いしているあんたががうざいから。。。よっぽどいつも駐車場ばっかり見に行ってるんですかね？暇な人ですねぇ。

身障者用駐車場に置いたり、冷蔵庫を置いたりする人が自分の一人のものと思っているからそんなことができる。車で入ってくれば、最初に目につくよ。待つことも多いし。

子どもとか妊婦さんとかいるんですから、
タバコだけは本当にやめてほしいです。

ルールももちろんですが、他人の健康被害に責任もてるんですかと
いいたいです。
気分の問題だけではないです。副流煙の有害さは周知の事実ですから。

どうか、お願いです。
マンション内共有部分（専有使用部分も含み）煙草の煙を出さないでください。

子どもや、妊婦もいるんです。

昔はよくおじいちゃんの膝の上でおじいちゃんがタバコ吸っていたなぁ、そんな光景はその時代全然不自然じゃなかった。やな世の中になっちゃったなぁ。カリカリする人が多くなって。

あー。７６８です。誤解を与えてしまいました。
タバコは銜えて持っていましたが、火はついていませんでした。
なので、エレベータ内で吸っていたわけではないです。

タバコの話題は掲示板で書いても全くなんの影響もないですよ。
書かれて止める訳もなし。あれたり不快になるだけ。

粗大ゴミをシール貼らずに勝手に置いていってる方いますね。
あれって管理費から出す羽目になるんだろうか？？

本当にモラルの無さにガッカリします。
個人を特定できたらいいのに。

↑は管理会社に確認されたのですか？
たぶん管理会社も承知しているはずですよ。シールの有無まで
よく調べましたね、ちょっと不自然な印象をうけますが・・・

つまり、冷蔵庫の隅から隅までみまわしたってことですか？
想像するとけっこうこわい。。。

ちなみに、粗大ごみシールには部屋番号と名前が書いてあるので、
そういうものを勝手に見るのは個人情報の保護や、モラルとしてもどうかと思います。
これを機会にやめましょう。

>768
わかってて書いたでしょ!?悪趣味ですよ。

>個人情報の保護

言うならちゃんと勉強したほうがいいよ。これは当てはまらない。

あてはまるかじゃなくて、世間が個人情報に敏感になっているなんだからもっと気をつけたらってことです。
すかしたこというより、語感をよんでください。

ちゃりんこはまだあるけど、捨てるならほしいな。それとも、誰かがおいているのかな？

>780さん

私も全く同じです。アンケートに書いてしまいしょう。

そうですよ。何十年も前の無知な時代と比べるような人の
感情的ないやがらせを気にすることありませんよ。

敷地内のいろんなところにチャリが置かれるようになりました。
駐輪場にもレールとレールの間に置くとか、なかなか工夫を凝らしているようです。
しかしながら、駐輪場にはかなりの数の空きがあるように見えます。
世の中不思議なことが多いです。

駐輪場２台分借りていますが、自転車持っていません。
ごめんなさい。

しかし、どうしてこんなに乾燥するのでしょう。
朝、のどが痛いです。もしかして、シックハウス？と思ってしまいます。
みなさんはいかがですか？

乾燥は確かにしていますね。
思うに、中層や下層は既に内装が済んでから１年以上、上層でも半年は経っていますので、乾いているのではないでしょうか？
シックハウスに関しては、家具の方が問題が多いと思います。
新居に合わせて家具を一新あるいは変えていませんか？
うちは、エコカラットを結構施工しているせいか、今のところ快適です。

乾燥はします。最初に買ったのは加湿器の空気清浄機です。それでも常に感想してます

冬だから乾燥するのはしょうがないのでは？
ジメジメして結露するよりは良いかな。

２４時間換気と床暖房＋エアコンのためだと思います。

どなたか港南小に入る方、いらっしゃいますか？

わたしも24時間換気で乾燥するという話を聞きました。
夜寝る時に加湿器をつけて朝までそのまま寝ますが、
それでも起きるとちょっぴりノドが痛かったりします。

しかも今使ってる加湿器が強運転にすると、床が濡れてしまうので
弱運転しか出来ないという、困ったことになってしまってます。。。