【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-5

致命的な瑕疵が見つかったのでしょうか？
自分の選んだマンションに自信が無い人はインスペクターなる人を雇えばよいのでは。
でも、最終的には自己責任ですよ。

最後まで責任もって交渉してくれるインスペクターなんているんですか？
基本的に検査とコンサルだけですよ。
もめたら弁護士紹介するアフターサービスがついてる業者もあるぐらいですから。

いないから、のんきな商売だと言われても仕方がないです。
国土交通省がかつて住宅性能表示とあわせて「最後まで責任持って交渉する監理代行制度」
を戸建で検討していたことがあります。（実施されているのかもしれません）
しかし、マンションの場合、内覧会の検査立会いだけでは、外壁の不具合、躯体の施工状況
など肝心なことは何もわからないです。
性能表示は第三者機関の立会い検査を受けている・・・らしいですが、実態は馴れ合いという
のがもっぱらの噂。
内装なんて坪単価で30万以下です。物件の坪単価が200万で土地代が4割としても、それこそ
7割の本質は検査できない検査なんて本気でやってる一級建築士って少ないでしょうね。

業者を使ったのですが、ガリガリ指摘して交渉してくれるのかと思いきや、案外引き下がりが早かったです。

現役の建築士の方は、業者にあまり不利になるような指摘はしないと
どこかに書いてありました。

うちは業者にお願いしてとても助かりました。
ぱぱっと作業をして指摘箇所と修正の仕方の確認をしてくれました。
とても私達だけではみつけられない指摘箇所でした。
こちらの気になる点も、修正するとなると最終的に綺麗に仕上がらないような所は
先にそのように説明を受け、それでも気になるところは修正してもらうなど
修正箇所を直してもらってそれが思い通りにいくかどうかを確認しながら
チェックを進められて大変助かりました。

どんなところを指摘されました？　　

あまり書くとどこのお部屋かわかってしまうので遠慮させてください。
一応、一番多かったのは台所周り。
ベランダ周りや、戸棚のずれなど。
大きい修正もありました。これについては本当に同席していただき
専門的な立場からお話をいただけて良かったと思います。

更新されましたね。

市松物議のきっかけとなったので更新しないと思ってました。
明日、あさっても内覧会ですね。家は先週終わって満足の出来でした。
皆さんが満足されて愛着のあるマンションになって欲しいです。

キッチンカウンター（対面式キッチンではない仕様の場合）の高さを測られた方いらっしゃらないでしょうか？
計り忘れてしまって．．．
宜しければお教え下さい。宜しくお願いします。

↑それぞれ高さを選べるタイプなので違うかと思いますが。。？

わたしもこれから内覧会なのですが、キッチンの高さのことを忘れてました。
自分が指定した高さになっているか確認する必要がありましたね。気がつい
てよかったです。

さ〜!これから内覧会です。
どうか良い出来であって下さい（願）

雨に日の内覧で、メインエントランスの庇が短いのに不便な気がしました。
傘を差す人が3人で許容量オーバーです。
しかも高層なのに落下防止が無いので、怖い気がしました。
これから設置するのでしょうか？

エントランスの庇は確かに大きい方が良いですね。
なぜ北東側の２階吹き抜け部をエントランスにしなかったのか不思議です。
落下防止はいらないでしょう。
例え低層階であっても５，６階から物が落ちて下の人に当たれば致命傷です。

＞３３さん
言葉が足りなくて申し訳ありません。
キッチンそのものの高さではなく、バックカウンターというのですか？
キッチンカウンターとは別にリビング側にカウンターが設置されているタイプの仕様です。
もしかして、このカウンターもキッチンカウンターの高さと合わせられているのでしょうか？
宜しくお願いします。

お隣のコスモポリスさんは落下防止というんですか？
屋根状のものが公開空地に沿って設置されていますね。
あれなら蒲団等が落ちてきても安心だと思います。
フェイバの場合はバルコニーがついていて蒲団干しも可だし、小さなお子様が多そうですからなおさら落下防止屋根が必要だと思います。
エントランスの庇もコスモポリスさんのような大きなものが欲しいです。

今日も内覧会やってますね。
エントランス入るときに庇を指差している人がいた。
みんな気になるみたい。

行ってました。庇、ひさしと念じて行ったんですけど、あまり
気にならなかったです。
各階のゴミステーションに棚がついていたほうが良いと思いました。
洗面所の水を溜めてから流すと大きな音がしますが、我が家の場合
溜めて流す習慣が無いので、事実上関係ないんですけど。

内覧会行って来ました。
かなり気合入れて行ったのですが、専有部に関しては指摘事項が殆どなく拍子抜けした感じです。
こんなもんなのでしょうか？
指摘事項が無いと何か不安になりますよね。
それに高いお金払って業者に同行してもらったのに値引きもありません。（指摘事項が無かった只にしてくれてもいいのに）
でも南面の抜けは最高だったし、ビューラウンジからの眺めも最高。
天気が良ければもっと良かったでしょう。
あの完成度で来年入居というのはどう考えてもぼったくっていると思います。
おそらくデベがあのビューラウンジで大晦日を過ごすために入居を来年にしたのだと思います。
年内入居を皆さんの声で実現しましょう！

そうそう、あの出来だったら即入居可能なはず。
年内と言わず１２月からでも入居可能！
ローン控除も可能で一石二鳥。
早く入居させて〜

うちも業者連れて行きましたが、４２さんで同じで殆ど指摘事項ありませんでした。
あっても、どうでも良いようなものばかりで正直高すぎると思い、返金を交渉しましたが、出来が良くて良かったじゃないですかと言い出だす始末。
エントランスの庇より、内覧業者の態度の方が頭に来ました。
本当、役立たずという感じです。
廊下の市松模様も良く見れば市松模様という感じだったので一安心といったところです。

仕上がり予想以上でね。
ただ、心配事が。
洗濯機置き場なんですけど小さく見えました。
引越時に斜めドラム洗濯機を購入しようと考えていましたが入るのでしょうか。
確認された方いらっしゃいますか。

>37さん

確かに北東側の吹き抜けを大通り側の入り口にして欲しかったですね。
又は、エントランスホールの一部を吹き抜けにして欲しかったですね。

そうすれば開放感のある更によいエントランスになったと思います。

設計の人は何のつもりで北東側を吹き抜けにしたのでしょうか？

>47さん
北側の吹き抜けは、お隣のラクシアさんとの公開空地のためと聞いたような気がします。
（間違いだったらごめんなさい）
私も契約当初からエントランスは吹き抜けにして欲しかった。
でもそれなりの値段だったのであまり贅沢はいえません。

＞このカウンターもキッチンカウンターの高さと合わせられているのでしょうか？
伊藤忠ハウジングへ質問した方が確かな回答が得られると思いますよ(^^
みなさんご指摘箇所が少なかったようでうらやましい。
うちはいろいろありましたから一度には直らないと思うので、
今後も再内覧会のために時間をとられることになりそうです。

洗濯機の防水パンの内径は以下のとおりです、ご参考まで。

幅６９０ｍｍｘ奥行き５８０ｍｍ

２槽式以外でしたら大抵の洗濯機は置けると思いますが、メーカのカタログ等で良く確認して下さい。

行ってきました内覧会！
いや〜真剣勝負です。
床に這い蹲ったり、洗面・浴室によじ登ったり・・・疲れました(^^;
業者にはお願いせず自分たちで挑みましたが色々指摘事項有りました。
全部で５０ヶ所オーバーです。
ですが決定的な欠陥は無く、対処頂ける程度のものだと思います。
伊藤忠＆竹中のお手並み拝見させて頂きましょう。
１時前に入って全て終わったのが６時頃でしたので昼夜の景色も確認でき
入居が更に楽しみになりました。

EX−１タイプ購入者です、モデルルーム見て以来ずっと興奮しながら待っていました！指摘箇所は細かく約２０箇所、気になる箇所もありましたが対応はとても親切丁寧で納得のいくものでした。やっと完成した秘密基地、私も年内入居希望です！

皆さん指摘事項多いのですね。そんなに部屋によって差があるのでしょうか？？
それとも、私が指摘しなすぎなのでしょうか・・・。
私も業者同行したのですが、指の数程度・・・
４９さんの一度では直らないような指摘ってどんな内容なのか知りたいです。
大事なところを見過ごしたのかなぁ・・・

職人さんの腕の違いってあるのでしょうね。あたりはずれがあるのででしょう。
最近は減りましたけど車だってハズレのものに当たると故障が多くて・・・
マンションは手作りだからなおさらですよ。
５３さんのはアタリなのでしょう。よかったですね。

ベランダの戸境が下が１５センチくらい開いているのと、上半分の板が小さく
隣が覗けてしまうのは目隠しをつける等の対策をするべきですね。

>あの完成度で来年入居というのはどう考えてもぼったくっていると思います。

なにを？ぼったくる？
とにかく内覧会でとてつもなく時間を食うようになったせいですよ。
内覧業者が間接的にマンション価格上昇（販売経費と時間コスト）を
上げているという点にそろそろ業界のみならず購入者も気がついてきて
いると思いますよ。
内覧会をいつまでに終えたら引渡しができるか。はっきり読めない状況に
なったのは、ＮさんやＫさんが面白いお仕事をなさっているせいだと
思いますけどね。
入居してからでもクレーム対応をするのが普通ですし、引渡し前に
すべてのクレームを直させないといけないなどと意気込むのは内覧
業者の思い込みにすぎません。
使いながら気が付く改善点はアフターケアでしっかり直してもらえば
いいですよ。

確かに５５さんの考えはありますね。でも、15日の説明会で「内覧会で十分チェックしてください。その後の対応はできないことがありますから」と、アフターサービスの人がはっきり話したことを考えると、自業自得といったところでしょうか。あの発言を受けて、私も業者に依頼しました。
しかし、私も「ぼったくり」という意味がよくわかりません。デベとしては早期に残金を回収し、売り上げてしまいたいのでは？少なくとも、今の時点では”見込み”状態に過ぎないわけで、キャッシュフローが滞っている状態ですので。ですので、あえていうならぼったくってるの逆なのでは？？
そもそも、契約時に1月ってことで捺印したんじゃないのですか？いまさら意味不明な理由で不満を書き込むのは、どうかとおもいます。それよりも残りの期間を十分に活用して、今ある潜在的な問題点（たとえば５４さんが言われているバルコニーの仕切りの件や洗面台の排水音など）を十分に改善してくれる事を、私は期待します。

うちの指摘事項は、たった４箇所．．．それも小傷等大したことないものばかり。
勿論、業者なんて連れて行っていません。
５０箇所とか２０箇所とか、皆さんの書き込みを見てなんだか不安になってきました。
見落としたところ一杯あるんじゃないかって。

１０月に内覧会ですから、早くて１１月、遅くとも１２月には入居可能なはずです。
大抵のマンションは内覧会の２、３週間後には入居を開始しています。
このマンションのように内覧会後、数ヶ月というのは異常です。
直ぐに入居出来ない何か大きな問題（工事のやり直し等）を抱えていると考えて良いと思います。
購入者の方は要注意です。

直ぐに引渡しが出来ない大きな問題が見つかったのでしょうか？
耐震基準を満たしていないとか．．．
ちょっと心配です。

当初（１年半前）の予定では１２月が内覧会予定でしたよ。
ということは、早めに内覧会を開いてくれているのは
デベの好意と思うのですが？
１月入居は購入前から決定していたスケジュールですから、
内覧会が終わったからすぐ入居させろとか、
すぐに引き渡しできないから大きな問題があるとか
評判の下がるようなこと言わないで、こちらも最初のスケジュール通りに
動くべきだと思いますよ。

↑
デベか素人ですか？
内覧会というのは、
「引渡し準備が出来ました。不具合が無いか確認して下さい」
というものです。
すなわち内覧会を行うということは、引渡し準備が完了しているということなのです。
内覧会で指摘された不具合の修正に時間が掛かるとしても１ヶ月もあれば十分です。
ということは、１０月内覧会であれば遅くても１２月初旬には入居可能です。
当初１２月内覧会で１月入居予定ということもこれを裏付けています。
１０月内覧会で１月入居というのは、何か大きな問題を抱えていると考えるのが普通です。
問題が無いのなら早く入居させるべきです。

デベの好意なんて普通有り得ないでしょう。
購入者は常に穿った見方をしないといけないと思います。
なぜ内覧会は予定より早まったのに入居は早まらないのか誰か売主に聞いてくれませんか。

自分で聞きましょう。

＞６１
６１さんのお部屋を始め問題がなかったお部屋は多かったようですが、
問題のあったお部屋もあり、それらに対応しなくてはいけない期間を
考えると年内入居は無理なんじゃないかなぁ。。。
うちは問題あった方ですが・・・。
もしくは入居後も工事中にだったり業者が出入りしなくてはいけない迷惑を
考えてのことなのかな。外溝もまだ終わってないようだし。
それでもどうしても１２月に入居しなきゃいけない理由があれば、
直接交渉してみてはどうですか？

ご近所マンションのスレでフェバが出来たので見に行ってみたら
チープなエントランスに驚いたみたいな書き込みがあって
自分でも少し感じていただけに正直へこんだ.....orz..
コス○ポリスを通ってフェバに着くと、その差は歴然すぎて
他マンションへの憧れが強くなります。泣
なんであんな会社みたいなエントランスなんだろ。。。

>39さん
ふとん干しが可なのですか？
ダメだと思っていました・・・。

>39さん
ふとん干しが可なのですか？
ダメだと思っていました・・・。

ちなみに、エアコンもちゃんと塩害対策用の室外機でしたね。

一部の人が１２月に入居したいと言っても、管理費や固定資産税の負担の問題など、
購入者全員の同意がいると思いますから、事実上無理ですね。
したがって、それをネタにデベを非難するのは理屈が通りませんね。

だから、1月まで時間かけてエントランス（庇含む）とバルコニーの仕切りを直すんですって。