東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その28)」についてご紹介しています。
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貧乏暇なし [更新日時] 2008-09-20 17:57:00
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前スレ 「その27」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[スレ作成日時]2008-08-27 21:26:00

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23区内の新築マンション価格動向(その28)

  1. 251 匿名さん

    はっきり言う
    >大学別 年収ランキング
    こんなもん。嘘のかたまり。

    けど、教授好きよ。 頑張って!

  2. 252 匿名さん

    またぁ〜w、人がわるいなぁ。
    いくら面白いおもちゃだからって、
    あんまりその気にさせたら気の毒だよ。

  3. 253 匿名さん

    飯田橋の警察病院跡地の三井の計画が出てきましたね。160Mクラスの業務棟と住居棟のツインタワー。なんだかすごい町になりそう。この計画のマンションはすごい人気になりそうですね。

    http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...

  4. 254 サラリーマンさん

    大学教授さん
    23区とほかのところの関係が無くなっていって、23区だけのコンパクトな東京になる説は
    納得させられます。そして地方の人が中心になるって話しもそれしかなさそうですね。
    でも現実はいっぱい人がいて、30代の人のほとんどが独身で貧乏暮らしで家なんか買えないと
    思うよ。一生賃貸生活ってのもみじめだし、年取ったらどうなっちゃうんだろ。
    やっぱ坪200万以上なんて一部の大企業に勤めている人だけが可能で、普通の人から見れば
    エリートですよ。都心部にすめるのはエリートだけですよ。

  5. 255 匿名さん

    >>254
    そういう人たちを受け入れてきたのが城東地区
    幾ら一部がこぎれいになっても、都営も残るし安普請のマンションが並ぶ地域も残る
    これからも変わりません

  6. 256 サラリーマンさん

    都心部の都営はお年寄りが占領していて入れませんよ。足立区なら可能でしょうか?
    家賃が安くなると貯金もできるかな?結婚もできるかな?
    一生家賃払って貯金もないようなみじめな生活はいやですよね。

  7. 257 匿名はん

    表面上のデータだけで、知ったかやってるw

    家の屋内駐車場2台分借りてる人、フェラーリだとかベンツ乗ってるけど、都営の団地に住んでるぞw

  8. 258 匿名さん

    >>257今一番貧乏なのは都会のアパートに住んで非正社員のひとたち。そのうち我慢できなくなって反乱が起こるぞ。新宿、池袋あたりがヤバ。みなさん選挙には行きましょうね。

  9. 259 匿名さん

    >>今一番貧乏なのは都会のアパートに住んで非正社員のひとたち。そのうち我慢できなくなって反乱が起こるぞ。新宿、池袋あたりがヤバ。みなさん選挙には行きましょうね。

    大丈夫。彼らは反乱などの統制が必要でエネルギーを要するものが大の苦手。
    せいぜい、スレを荒らすくらいしか出来ないでしょう。

  10. 260 匿名さん

    9月3日15時33分配信 産経新聞
    残業代不払いをはじめとする違法労働を経験したことがあるとした若者は51%に上り、うち76%は泣き寝入りしている実態が3日、若年労働者を支援する民間非営利団体(NPO)の「POSSE」(ポッセ、東京)による計500人の街頭アンケートで分かった。アンケートは今年6、7月、東京都内で若者が多い渋谷、立川など4カ所で、学生アルバイトを除く34歳までの労働者に実施。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080903-00000105-san-soci

  11. 261 匿名はん

    ところで都内でアパートが一番多くて将来危なそうなとこはどこだろう?そんなとこに家があると怖いことになりそうw

  12. 262 匿名さん

    教授へのパス?w

  13. 263 匿名さん

    城東に住んでることがすでに怖いことw

  14. 264 匿名さん

    >>258
    日雇いガテンでパチンカーが多い地区は?

  15. 265 匿名さん

    月曜の『嫌われ松子』みたが、城東のイメージのまんまだった。

    あの雰囲気に家族では住めないよなぁ。

  16. 266 匿名さん

    某掲示板ではスカイツリーコピペは最早荒らしコピペだしなぁ

    全く期待されてなくて少しかわいそうな位

    東武もそんな投資よりも何か根本的に変えたほうが・・

  17. 267 匿名さん

    アパート地区というのはそれほど怖くない。
    なぜならアパートというものは地主が自分の土地に収益用に建てるケースが
    多いから。怖いとしたら狭小不良住宅地&公営住宅(しかない場所)地区

  18. 268 匿名さん

    >>267
    >怖いとしたら狭小不良住宅地&公営住宅(しかない場所)地区
    辰巳の都営アパートだな。
    あそこって築50年ぐらい?
    確か東京で一番年収の低い地域だんだよな。

  19. 269 匿名さん

    スカイツリーと言われると、
    どうも「釣り」を連想してしまう。

  20. 270 匿名はん

    >>266
    でも、国としてはスカイツリーと新築地市場、東京オリンピックに期待大だよ。
    隅田川沿いだよね。
    有明には外国人観光客をメインターゲットにした巨大商業施設もできるようだよ。

    国交省の試算によると、外国人観光客1人当たりの消費額は約18万円。日本の定住人口1人の
    減少による消費額の減少を、7人の訪日外国人の誘致でカバーできるという。いきおい、観光関連
    業界だけでなく、消費低迷や少子化による需要先細りに頭を悩ませる百貨店、家電量販店などの
    流通業界も訪日外国人を“新市場”と位置づけ、顧客囲い込みを図っている。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080903-00000945-san-bus_all

  21. 271 契約済みさん

    長野なんかはオリンピック後、国際観光地としてうまくやってるんですかね。
    莫大な費用で誘致開催しても、もりあがりは一時的なものでしょう。

  22. 272 匿名さん

    >>270
    イチ都民の意見です。

    スカイツリー → どうぞどうぞ。
    新築地市場 → 便所寿司はマジやめて!
    東京オリンピック → どう考えても2016年はシカゴとリオの一騎打ちです。本当にありがとうございました。

  23. 273 匿名はん

    >>271
    長野と東京をいっしょにしちゃだめでしょ。
    冬季と夏季の違いも大きいし。
    昔の東京オリンピック後の東京の発展を見ても明らかでしょ。
    まあ、日本が生き残るにはやるっきゃない。

  24. 274 匿名はん

    アパート地区というのはそれほど怖くない。
    なぜならアパートというものは地主が自分の土地に収益用に建てるケースが多いから。>
    また、意味不明なこと言ってるなw

  25. 275 匿名さん

    北海道のニセコのように外国人観光客のニーズを考えればいいのでは?
    勝手に施設やハコもの作って観光ですっていっても誰も来ないよ。

    こっちが呼びたい所でなく、
    観光客が行きたいと思う所に金をつぎ込めばいいだけのこと。

  26. 276 匿名さん

    >>273
    >昔の東京オリンピック後の東京の発展を見ても明らかでしょ。
    その考え方はどう考えても無理があるw

  27. 277 匿名はん

    >>275
    少なくとも暗黒都市、新宿ではないな。

  28. 278 匿名はん

    結婚できる人がガンガン減ってるぞ。家はいらない。
    都内で30代の独身率が高いとこはどこかな。大変な時代になってるぞ。

    9月3日22時28分配信 毎日新聞
    厚生労働省は3日、07年の人口動態統計の確定版を公表した。出生数は108万9818人
    (06年比2856人減)、死亡数は110万8334人(同2万3884人増)。
    出生数から死亡数を引いた「自然増加数」はマイナス1万8516人と前年の人口増から再び人口減に転じた。
    1人の女性が一生に産む子供の数に相当する合計特殊出生率は1.34(同0.02ポイント
    増)。結婚件数は71万9822組(同1万1149組減)、離婚件数は25万4832組
    (同2643組減)だった。

  29. 279 匿名さん

    >>277
    観光客は新宿に行きたいの?

  30. 280 匿名さん

    なんだか教授関連の話題ばかりのつまらないスレになったな。

  31. 281 匿名さん

    中国人には、北海道観光がブームだそうだ。
    オーストラリア人にはニセコだし、
    北海道で盛り上げれば…と思ったが、夕張の例もあるし無理か。

  32. 282 住まいに詳しい人

    >>280
    教授はいくら諭しても聞く耳持たない人だから
    サクっと反論して、あとは放置すればいいのだが
    教授のキャラが立っているので、イジりたい人が後を絶たないよーで・・・

    それでも価格の話をして頂けるのなら構わないのだが
    その手の方は特定の地域を貶すのが主目的のことが多くて閉口してしまうわな

  33. 283 匿名さん

    教授は上京者の増加=江東区の需要増加というロジックに大きな飛躍があることに気が付いてないし、住宅購入者の住居選択モデルが勤務地からの直線距離という単回帰モデルしかなく、重回帰や質的変数(ダミー変数、ブランド価値など数値化が難しいもの)が一切考慮されていない単純なものしかなさそう。人の言うことに聞く耳がないからな。しゃーない。
    江東区は23区の外(川崎市国立市立川市市川市など)が競合地域。23区外との相対価格で決まるだろうから先行は楽観できない。これが結論でよいかな?

  34. 284 匿名さん

    また反応してしまって申し訳ないのだが・・

    >>270
    国交省の試算とか、国の期待とか

    この国で、もっともいい加減な数字だよねw

  35. 285 匿名さん

    >>282
    >教授のキャラが立っているので、イジりたい人が後を絶たないよーで・・・

    スミフと同じ現象ですなw
    スミフのキャラが立っているので、あちこちのスレでいじられている・・・

  36. 286 大学教授さん

    23区が他の地域との関連を薄め、逆に23区内での人口移動が中心となりつつある現実について。

    東京都と近隣3県との移動者数推移(右肩下がりで減少)
    2003年中405372人、2004年中389553人、2005年中386283人、
    2006年中382078人、2007年中385163人、
    区部と都内市町村部との移動者数推移(右肩下がりで減少)
    2003年中90905人、2004年中89436人、2005年中86831人、
    2006年中85600人、2007年中83091人、

    区相互間の移動者数推移(ほぼ横ばいで、変動無し)
    2003年中225689人、2004年中226289人、2005年中228276人、
    2006年中220199人、2007年中223775人、

  37. 287 大学教授さん

    23区内の移動を反映する都内間移動の入出超6年間の実績
    23区内でどのような移動が行われているか良く分かる。
    区別入超順
    1位 江東区19049人増、2位 港区11987人増、3位 中央区6556人増、
    4位 墨田区4458人増、5位 足立区4224人増、6位 品川区4172人増、
    7位 荒川区3451人増、8位 大田区3375人増、9位 台東区2736人増、
    10位 千代田区1455人増、11位葛飾区631人増、12位 文京区580人増、
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    13位 練馬区187人減、14位 北区677人減、15位 豊島区1622人減、
    16位 世田谷区1778人減、17位 板橋区3606人減、18位 目黒区4101人減、
    19位 新宿区4455人減、20位 江戸川区6461人減、21位 渋谷区8048人減、
    22位 杉並区11401人減、23位 中野区12484人減、

  38. 288 サラリーマン

    いくらがんばっても、江東区がみんなが住みたくなる場所になることは永遠にないよ。

  39. 289 匿名さん

    単に10年くらいの間に安い土地がまとまって出たところが上位にきてるだけですね。
    ただの経済的な都合と考えるべきでしょう。特に江東区

    全く売れなくなった埋立地のタワーをよそに、
    練馬のタワーはあっという間にうれてしまいました。
    駅からそこそこ近い大規模やタワーはどこでもそこそこ売れますよ。
    再開発は時期的なものです。
    中野や杉並でもいろいろ再開発が予定されているので、10〜20年でまた変わってくるでしょ。
    何もないところに作るのと違って再開発も時間がかかるでしょうが、
    密集地域の再開発や立て替え事業に力を入れているデベが、
    それなりに成果を上げているようなので、今後ますます盛んになってくるでしょう。

    また、いっせいに再開発されたところはニュータウンのようにまとまって老朽化していきますから、
    長いスパンでみれば、時間をかけて徐々に進んだ再開発は
    ある意味健全な発展ともいえます。

    人口の絶対数の減少は全体的な問題なのでしかたないですが、
    都内でも極端に偏っていた人口の調整は渋滞や混雑の緩和になり、
    住環境としてはむしろ向上するとも考えられます。

  40. 290 匿名さん

    基本的に教授の話は理想論なんだよね。
    あくまで希望。

    そりゃ江東区が発展してくれたら、人口が分散化することで西側の渋滞やラッシュの緩和にもつながるしメリットも多い。
    だけど、人の心は西へ西へと向いていくし、それは今後も変わらないんじゃないかな。
    ただ北千住は東京電機大学の誘致決定のおかげで学生街として発展するとは思うんだ。
    ちなみにそれって教授の論理にはないからね。

  41. 291 匿名さん

    教授は他の街も歩いたら?

    自分の街と歩いてる人間がどこか違うと分かるだろう

    日経読んで、大本営発表の数字を見て考えてばかりだと

    冷静な判断が出来ないよ


    結論ありきでカキまくってる只のアラシでしょうが

  42. 292 匿名さん

    城南のよさは、年取っても上品な色気を保っている人が多いこと。
    若い人にはわからない。

  43. 293 匿名さん

    >年取っても上品な色気を保っている人

    野村沙知代とかデヴィ夫人とか?

  44. 294 匿名さん

    >>293
    え?
    騒音出して都営団地を追い出された江東区のオバチャンの方がいいんですか?w

  45. 295 匿名はん

    騒音オバサンの方が良いに決まってるでしょ!!
    追出しようがあるんだから。
    野村沙×代とかデ▲ィ夫人は、追出しようが無い分始末悪い!!

  46. 296 サラリーマン

    タワーマンションも湾岸みたいに密集してたら意味ないよな。
    埋立地の倉庫街だから住環境なんて保証されないし。

  47. 297 サラリーマンさん

    大学教授さん
    30代独身で家も持てない人が県境外周区に山のようにいて、このスレをすごい怨念で見てますから。特に江東区が目の敵になってます。でも、教授のおっしゃる事は数字の裏付けもちゃんとしているから、誰も反論できないとこが笑えます。これからも色々な数字お願いしますよ。
    都内間移動に注目したところなんかさすがです。6年ちょっとでいっぱいの人が動くもんですね。中央線沿線はもうダメって感じがします。貧乏な独身ばっかが残っている?
    観光業に注目しているとこもさすがです。この情報もよろしくお願いします。

  48. 298 匿名さん

    このスレの江東区住民の人はみんな新宿や中央線を目の仇にするんだね。

  49. 299 サラリーマンさん

    >>298
    別に目の敵にしてませんよ。大学教授さんの数字がそうなっているから素直に感想言っただけですよ。なんか新宿と中央線が良くなっている数字があれば考え直しますけど。それから僕は江東区住民じゃないよ。

  50. 300 匿名さん

    新宿や吉祥寺と豊洲、どっちが栄えてるか、行ってみれば一目瞭然。

  51. by 管理担当

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