23区内の新築マンション価格動向（その28）

大手不動産会社、大手建設会社によるＣＲＥマネジメントの啓蒙と浸透、
都心部に大規模マンション用地確保。
このような流れが確立されると思われます。
弱肉強食で、中小にとっては厳しい時代になるでしょう。

私のまわりの新卒の後輩はやっぱり城南や城西地区に部屋を借りてますね。
どこかの江東区マニアさんのいうようにはなりませんよ。
今の若者は団塊の世代のような仕事だけの生活なんてありえませんから、マンション以外はなんにもない埋立地は見向きもしません。
会社に近いことが最優先なんていうのは昔の人の発想ですよ。

>>102
新卒時は近郊のアパートに住むとしても、３年以上経過すると都心部に引っ越す人が多いようです。
例えば、港区の２５〜２９歳人口の増加数ですが以下推移になっています。
２００５年中　１３４１人増
２００６年中　１５９３人増
２００７年中　１７９８人増

また、新卒時の居住先も徐々に都心部の比率が増えています。
２００３年１月時および２００８年１月時の２３〜２５歳の上京者数ですが、
例えば、港区は０３年２９１２人、０８年３８８２人、９７０人増
一方、杉並区１７０６７人→１５９７０人、１０９７人減
世田谷区２２１８０人→１９３８６人、２７９４人減

都心部で単身者用賃貸ストックが増えてきて、２０代の都心部居住が増えています。
今後、地方からの上京者数は増えて行きますから、それに追いつくだけの整備が必要です。

職住近接が可能な都市であれば、それだけ優秀な人材も集めやすくなります。
国際競争を視野に入れた充実が望まれます。

ステップアップによる増加と、妥協による増加。
集まる層の格差は広がる一方のようです。
子どもの学力など一番顕著にその結果をあらわしていますね。

>>105
都心部居住が始まったのが２０００年頃とすれば、
今の小学生１、２年生あたりから生徒数が増え行きます。
子供の学力調査は小学生５年くらいでしょうか？
３年後あたりから徐々に、都心部居住増加が子供の学力分布にどのような影響を与えている
かが観察されますね。

教授オススメの江東区は2006年１月からの1年間に外国人登録者数が最も増加した区であり、直近の4年間でも外国人登録者が3割増加した区でもあります。
外国人登録者の内、72％が中国人・韓国人であり、とりわけ中国人の増加が際立っています。
（この1年のデータを見ても、人口流入の内、約15％が特亜住民です。）

特亜住民の増加により、江東区の子供の学力は低下すると推測しています。

格安ファミリー向けをねらって移ってきた層の購入動機には、
子供部屋の必要にせまられて、といったものも少なくないでしょう。
そうすると、その年頃の子どもはすでに学力調査の対象に達している割合も高く、
すでに結果がでてきていているはずですね。
人口に対してあたらしく移ってきた層の割合が高ければ、その影響も反映されやすいはずです。

>千代田区、中央区、文京区、目黒区、港区、世田谷区、杉並区、新宿区、渋谷区
>練馬区、品川区、中野区、豊島区、台東区、大田区、板橋区、江東区
>北区、荒川区、葛飾区、墨田区、江戸川区、足立区

さすがに都心部は全て上位に入ってますね。

>>108
言葉足らずでした、
過半数近くに達しているのは、２３〜２５歳の年齢帯です。
２３区１９９８年１３〜１５歳人口２０６９０７人。
２００８年２３〜２５歳人口３６８２４８人。
増加分を上京者とすれば、上京者比率は４３．８％

ちなみに、
２３区１９９５年１５〜１７歳人口２４１２２２人。
２００３年２３〜２５歳人口３９４５２８人。
増加分を上京者とすれば、上京者比率は３８．９％

さらに仮定となるが、
２３区２００３年２３〜２５歳人口３９４５２８人。
２００８年２８〜３０歳人口４３８９２０人。４４３９２人増。
これをそのまま２００８年２３〜２５歳人口３６８２４８人に当てはめると
上京者比率は４９．９％になります。

>教授オススメの江東区は2006年１月からの1年間に外国人登録者数が最も増加した区であり、直近>>の4年間でも外国人登録者が3割増加した区でもあります。
>外国人登録者の内、72％が中国人・韓国人であり、とりわけ中国人の増加が際立っています。
>（この1年のデータを見ても、人口流入の内、約15％が特亜住民です。）

本当に痛いよな、グローバル企業の雇用状況の実態を知らないの？
明日でも日本を代表する上場企業の事務所を訪問してみたら。

問題は外国人居住登録していない不法居住者がどこに住んでいるのかなんだよ。
登録者は納税義務が生じる・・、不法居住者を受入れる大家も極悪、
どの地域に多いかはデータでは公表されていないから、自分で住みたい街を歩いて
環境を確認するしかないよね。

いい加減、差別的な発言は止めた方がいい、同じ日本人として恥ずかしい。

>>109
これで確認してください。
顕著な増加は６歳、７歳あたりから見られます。
都心部居住の影響は小学の学力調査にはまだ反映されていないと見たほうが正しいでしょう。
やはり、３年後以降に影響が徐々に出てくると思います。
都心部とそれ以外の格差がさらに広がると思われます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2008/jy08q10601.htm

>増加分を上京者とすれば、

・・・・

収入が増えて”都心部”に住むとしても一般的なパターンは、
世田谷区→渋谷区→港区という感じであり、世田谷区→渋谷区→江東区には絶対になりません。
渋谷区→江東区だとレベルダウンだと感じるのが普通の人の感覚です。
そうじゃないのはここにいるごくごく一部のおかしな人たちです。

>112
同感です。
すでに都心部は全て上位にあり、
上位半分と下位半分くらいの差はさらに広がるでしょうね。

>千代田区、中央区、文京区、目黒区、港区、世田谷区、杉並区、新宿区、渋谷区
>練馬区、品川区、中野区、豊島区、台東区、大田区、板橋区、江東区
>北区、荒川区、葛飾区、墨田区、江戸川区、足立区

>>114
江東区の対区部社会増減平成１９年実績
対区部　８０７人増
対世田谷区　１６６人増
対渋谷区　１５９人増
合計　３２５人増（シェア４０％）
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/32015_jinkou07.pdf

>>111さん
残念ですが一般的に外国人比率の高い地域と不法居住者が多い地域は正比例します。
現在の江東区の外国人比率（4.2％）は23区内の平均（3.5％）より2割高く、新宿区や豊島区にはかないませんが著しい増加率は見逃せません。
将来の江東区は、都市構造の変化と共に中国人によるチャイナタウン、もしくは韓国人によるコリアタウン構想が出てきてもおかしくないレベルまで到達するでしょう。
また、政府の推進する移民政策と共に江東区は発展していくことでしょう。

>116
収入がふえなかったから移ったんじゃないでしょうか。

>>117
港区の外国人比率は？ｗ

>>117さん

企業が外国人スタッフ用社宅をあなたの嫌いな江東区に用意してますからねｗ。
将来は母国に戻り幹部スタッフになるか、欧米等・別の国に派遣される場合もあります。
どうでもいいけど、マジレスしました。