23区内の新築マンション価格動向（その28）

駅近って何分まで？

5分

5分以内で駅近、6分だと駅近とは言えない。
になるんだよね。
2分以内を駅前、なんて解釈も以前はあったが。

近郊住宅地の下落はこれから始まるって感じじゃないでしょうか。
郊外に広がる・・

郊外のマンションは、
マンションブーム中でも売れ行きはあまり良くなかったですが。一部人気地を除いて。
住宅地の戸建てももともと売れ行きは悪いし。

て言うか、城南の価格が下がっても買えないだろ！＞城東厨
城南には赤札堂もなければホームセンターもないぞ。
君らには馴染めないと思う。

城南を買いたくない人に向かって、買えないだろ！
と言っても意味ないわけだが。

>>No.1006
戸越銀座と砂町銀座ってどう違うの？

城南厨ってなんか必死だな・・・。
郊外に住めば精神的に余裕が生まれるかもしれませんよ。

城東厨、城南厨、城西厨、


城北厨はいずこ？！
ああ、なんてつつましい。

いっそ都心厨（千代田、中央、港）ってのも必要だな。

うるさいのは城東さんだけでしょ。
城南、城西、あちこちに噛み付いて
必死に啓蒙作戦を展開するも効果無し・・・
城南、城西さんはうっとうしい野良犬を振り払ってるだけ。
まだ噛み付かれない城北さんは登場する必要がない。

こんなところでしょ。

本当だ

城南厨ってなんか必死だな・・・

>>1008
ローカル線が走ってる下町が戸越銀座。
バス便しかない下町が砂町銀座。

城東厨いるか？
城東・世田谷叩きに必死な城南厨しか見つからないよ

いい加減やめたら？某掲示板みたいな争い。
運用に城東も城南もありませんよね。

逝ったか・・・
Ｈｕｍａｎ２１

今日はこれ一件だけで済むのかな？

城東城北と郊外を扱う不動産業ですね。
Human21

よしゃいいのに、横浜だの大門だの千葉・埼玉・東北まで手を出してるね。
扱い見てたら地場不動産屋が、そこらじゅうに手を出してるだけだね。

城南＞城西＞城北＞城東
この図式は永遠に変わらないだろう。

本当だ　何時まで経っても

城南厨ってなんか必死だな・・・

まあ、でも上の図式は事実でしょう。江戸時代から脈々と続いてきた土地の系譜があるからね。

>>No.1022

？
そっか士農工商ねｗ
工商より農の方が上だもんねｗ

マジ落ち目ｗ　>城南厨
　
事実とか　常識とか　必死に念仏を繰り返すだけ・・・・

事実と常識が通用しない方がいらっしゃる地域はやはり無理です。

足立か墨田で広め3Lにするか、文京で55平米2Lにするか…
実利か見栄か 悩みますなぁ

>>No.1026
文京で40㎡＋長瀞あたりに一戸建て
別に長瀞じゃなくても良いんだがねｗ

双方に縁もゆかりもないのであれば実利をとって文京でしょうｗ
足立区に実家があるとかなら別ですけどね

＞実利か見栄か

環境の良い地域に住居を持つことは十分実利でしょ。

1026です
色々コメント頂きましてありがとうございます。
足立は北千住、墨田は曳舟、文京区は茗荷谷なのですが、利便性においては北千住はなかなかのものですし、曳舟は再開発への期待、茗荷谷は文京区の中では利便性は良くなく北千住よりもかなり落ちるんですよね。
そういう意味で実利と見栄で迷ってるんです…

茗荷谷から大手町まで10分、東京駅まで12分。
これで利便性が良くないのなら、あとはもう個人的な都合だから
他人にはなんとも言えないなぁ。

1032さんは恐らく街そのものの利便性のことを言ってるんでしょうね。
確かに北千住は丸井、ルミネもあるし街自体に活気があり日比谷線、千代田線、半蔵門、常磐線が使えますから魅力があるのは理解できます。
曳舟は個人的にはナシですね。一度足を運んだことがありますが、言葉を選ばずに言うと小汚い印象があります。
再開発と言っても小規模なもので、北千住の再開発時のように街自体が大きく変わるものじゃないですからね。

↑訂正：1032さん→ 1030さん

勤務先が半蔵門線沿線かな？
人形町とか・・・・・
なら、北千住の方がお勧めかな？

安全と言ってるけど、どうも電波塔の下は怖いからなぁ〜。。。

ヨミウリに
「モルガン・スタンレー、中国の投資ファンドに“身売り”も」
なんて記事があるけど、モルスタ日本に相当不動産投資してたよね

このスレで去年の今頃強気の発言をされてた人は
今頃無事逃げ切ったのかな

私は車を持っていれば文京区、なければ北千住にします。
足立ナンバーはちょっと…ね

勤務地はどちらでしょう？

車なくても、足立区にはちょっと…

がんばれ足立区応援するよ（笑）
えー？私？足立区住民ではありません！！！

江東区、ｍ２当り地価が１９位は魅力。
ほかの２つは放っといても上がっていくのは明らかだから、現状価格は超割安。

買いですよ。

　　　住宅地1㎡当たり　 納税義務者1人当たり　 公立小 学力調査
　　　地価(万円) 08年　　　所得額(万円) 06年　　平均得点 08年

1位　　　千代田 212.30 　 　 港　　 1,006.9　　　　千代田 66.2
2位　　　港　 　 168.38　　 　 千代田 820.5　　　　中央　　65.9
3位　　　渋谷　 119.13　　 　 渋谷 　 734.3　　　　文京　　65.6
4位　　　中央　　92.28　　　　文京　　577.1　　　　目黒　　65.5　　　上
5位　　　目黒　　84.75　　　　目黒　　576.2　　　　港　　　 64.8
6位　　　文京　　84.09　　　　中央　　576.0　　　　世田谷 64.5　　　流
7位　　　品川　　73.21　　　　世田谷 534.9　　　　杉並　　64.0
8位　　　新宿　　71.80　　　　新宿　　509.8　　　　新宿　　62.2

9位　　　台東　　70.20　　　　杉並　　507.5　　　　渋谷　　62.0
10位　　 世田谷 62.79　　　　品川　　435.3　　　　練馬　　61.8
11位　　 中野　　55.26　　　　大田　　434.9　　　　品川　　61.6　　　中
12位　　 豊島　　53.99　　　　練馬　　420.7　　　　中野　　61.6
13位　　 大田　　52.86　　　　豊島　　416.0　　　　豊島　　61.3　　　流
14位　　 杉並　　51.86　　　　中野　　411.4　　　　台東　　60.8
15位　　 荒川　　46.60　　　　台東　　407.0　　　　大田　　60.0

16位　　 板橋　　41.11　　　　江東　　385.9　　　　板橋　　59.1
17位　　 北　　　 40.09　　　　板橋　　375.6　　　　江東　　59.0
18位　　 練馬　　39.17　　　　江戸川 364.2　　　　北　　　 58.0　　　下
19位　　 江東　　39.02　　　　墨田　　358.1　　　　葛飾　　57.7
20位　　 江戸川 34.73　　　　北　　　 356.6　　　　荒川　　57.7　　　流
21位　　 墨田　　33.60　　　　荒川　　350.6　　　　墨田　　56.7
22位　　 葛飾　　30.28　　　　葛飾　　345.3　　　　江戸川 56.4
23位　　 足立　　28.15　　　　足立　　338.2　　　　足立　　55.0

江東区スレに戻ってください。

＞ｍ２当り地価が１８位は魅力ですね。
＞ほかの２つは放っといても上がっていくのは明らかですからね。
＞超割安ですね。

しかも向こうじゃ順位も間違ってるし・・・
なんだかなぁ。

どうしてこの地域の人ってこんなのばりなの？

>>1040
２３区で一番の買い時は江東区ですか。
渋谷区、品川区、台東区は地価の割りに学力が低いから割高ですね。
杉並区は地価の割りに他が高いから割安。

練馬が一番買得じゃない？

>>1044
見落としてました練馬区ですね。

>>1045
江東区の潜在能力、可能性を考えると、
やっぱ一番のお買い得は江東区だよ。
練馬区は上がりしろが無いやろ。

そんなこと言い出したら、もうその表いらないじゃん。
何が何でも江東区なんだもんなぁ・・・
地域愛はいいんだけど、それ用のスレもあるんだから
そっちでお願いできないでしょうか？

練馬を舐めちゃいかん。
まだ土地が生まれる所だぞ。
大根畑に芝畑が沢山あるんだから、交通インフラの問題さえ解決できれば、化けようはある。

なつかしのスネークマンショーで小林克也も歌ってる。
群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪チぃー葉♪
群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪チぃー葉♪
頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪
さーーーい玉♪練馬♪

1037さん
1030です。
勤務地は御茶ノ水になります。
北千住はその点でも魅力を感じています。
ただ、北千住は足立区ではあらゆる点で別格的存在だと思うのですが、足立区住所が…見栄が邪魔してしまっています…。勤務地にも近く、街も便利、6路線も使えることを考えれば実利主義では格安とも思えますが、悩ましいですね。
歴史的に見れば北千住は新宿や品川以上の最大の宿場町として栄えていましたし、松尾芭蕉の奥の細道の出発点としても有名な土地だと理解していますが、ここの様々な掲示板を拝見すると、足立区というだけで＊＊にする方が多いので、うーん… という感じです。
文京区でも茗荷谷あたりならば70平米程度ならギリギリ購入能力はあるので(2000万銀行ローンを組めば)、少し視野を広げて様々な角度から再検討したいと思います。

表の完成度を高めたよ。

　　　住宅地1㎡当たり　 納税義務者1人当たり　 公立小 学力調査　各区内1万人あたりに発生
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　した犯罪数(件)　

　　　地価(万円) 08年　　　所得額(万円) 06年　　平均得点 08年　　　犯罪発生数

1位　　　千代田 212.30 　 　 港　　 1,006.9　　　　千代田 66.2　　　文京 　 21.4
2位　　　港　 　 168.38　　 　 千代田 820.5　　　　中央　　65.9　　中央 　 23.2
3位　　　渋谷　 119.13　　 　 渋谷 　 734.3　　　　文京　　65.6　　　千代田 24.8
4位　　　中央　　92.28　　　　文京　　577.1　　　　目黒　　65.5　　港 　 　 25.3　上
5位　　　目黒　　84.75　　　　目黒　　576.2　　　　港　　　 64.8　　目黒 　 27.6
6位　　　文京　　84.09　　　　中央　　576.0　　　　世田谷 64.5　　　品川 　 28.6　流
7位　　　品川　　73.21　　　　世田谷 534.9　　　　杉並　　64.0　　　世田谷 32.1
8位　　　新宿　　71.80　　　　新宿　　509.8　　　　新宿　　62.2　　大田 　 33.1

9位　　　台東　　70.20　　　　杉並　　507.5　　　　渋谷　　62.0　　江東 　 34.0
10位　　 世田谷 62.79　　　　品川　　435.3　　　　練馬　　61.8　　　杉並 　 35.9
11位　　 中野　　55.26　　　　大田　　434.9　　　　品川　　61.6　　北　 　 36.3　中
12位　　 豊島　　53.99　　　　練馬　　420.7　　　　中野　　61.6　　練馬 　 37.4
13位　　 大田　　52.86　　　　豊島　　416.0　　　　豊島　　61.3　　荒川 　 38.8　流
14位　　 杉並　　51.86　　　　中野　　411.4　　　　台東　　60.8　　葛飾 　 38.9
15位　　 荒川　　46.60　　　　台東　　407.0　　　　大田　　60.0　　墨田 　 39.5

16位　　 板橋　　41.11　　　　江東　　385.9　　　　板橋　　59.1　　中野 　 40.1
17位　　 北　　　 40.09　　　　板橋　　375.6　　　　江東　　59.0 板橋 　 40.5
18位　　 練馬　　39.17　　　　江戸川 364.2　　　　北　　　 58.0 江戸川 41.2 　下
19位　　 江東　　39.02　　　　墨田　　358.1　　　　葛飾　　57.7 足立 　 47.0
20位　　 江戸川 34.73　　　　北　　　 356.6　　　　荒川　　57.7 新宿 　 48.6　流
21位　　 墨田　　33.60　　　　荒川　　350.6　　　　墨田　　56.7 渋谷 　 53.0
22位　　 葛飾　　30.28　　　　葛飾　　345.3　　　　江戸川 56.4　　 台東 　 57.7　　
23位　　 足立　　28.15　　　　足立　　338.2　　　　足立　　55.0　　豊島 　 60.6