前スレ 「その27」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
その他のテンプレについては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-08-27 21:26:00
ゴメン
ばりなの？→ばかりなの？
練馬が一番買得じゃない？
練馬を舐めちゃいかん。
まだ土地が生まれる所だぞ。
大根畑に芝畑が沢山あるんだから、交通インフラの問題さえ解決できれば、化けようはある。
なつかしのスネークマンショーで小林克也も歌ってる。
群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪チぃー葉♪
群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪群馬♪チぃー葉♪
頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪頑張れ♪
さーーーい玉♪練馬♪
1037さん
1030です。
勤務地は御茶ノ水になります。
北千住はその点でも魅力を感じています。
ただ、北千住は足立区ではあらゆる点で別格的存在だと思うのですが、足立区住所が…見栄が邪魔してしまっています…。勤務地にも近く、街も便利、6路線も使えることを考えれば実利主義では格安とも思えますが、悩ましいですね。
歴史的に見れば北千住は新宿や品川以上の最大の宿場町として栄えていましたし、松尾芭蕉の奥の細道の出発点としても有名な土地だと理解していますが、ここの様々な掲示板を拝見すると、足立区というだけで＊＊にする方が多いので、うーん… という感じです。
文京区でも茗荷谷あたりならば70平米程度ならギリギリ購入能力はあるので(2000万銀行ローンを組めば)、少し視野を広げて様々な角度から再検討したいと思います。
表の完成度を高めたよ。
住宅地1㎡当たり 納税義務者1人当たり 公立小 学力調査 各区内1万人あたりに発生
した犯罪数(件)
地価(万円) 08年 所得額(万円) 06年 平均得点 08年 犯罪発生数
1位 千代田 212.30 港 1,006.9 千代田 66.2 文京 21.4
2位 港 168.38 千代田 820.5 中央 65.9 中央 23.2
3位 渋谷 119.13 渋谷 734.3 文京 65.6 千代田 24.8
4位 中央 92.28 文京 577.1 目黒 65.5 港 25.3 上
5位 目黒 84.75 目黒 576.2 港 64.8 目黒 27.6
6位 文京 84.09 中央 576.0 世田谷 64.5 品川 28.6 流
7位 品川 73.21 世田谷 534.9 杉並 64.0 世田谷 32.1
8位 新宿 71.80 新宿 509.8 新宿 62.2 大田 33.1
9位 台東 70.20 杉並 507.5 渋谷 62.0 江東 34.0
10位 世田谷 62.79 品川 435.3 練馬 61.8 杉並 35.9
11位 中野 55.26 大田 434.9 品川 61.6 北 36.3 中
12位 豊島 53.99 練馬 420.7 中野 61.6 練馬 37.4
13位 大田 52.86 豊島 416.0 豊島 61.3 荒川 38.8 流
14位 杉並 51.86 中野 411.4 台東 60.8 葛飾 38.9
15位 荒川 46.60 台東 407.0 大田 60.0 墨田 39.5
16位 板橋 41.11 江東 385.9 板橋 59.1 中野 40.1
17位 北 40.09 板橋 375.6 江東 59.0 板橋 40.5
18位 練馬 39.17 江戸川 364.2 北 58.0 江戸川 41.2 下
19位 江東 39.02 墨田 358.1 葛飾 57.7 足立 47.0
20位 江戸川 34.73 北 356.6 荒川 57.7 新宿 48.6 流
21位 墨田 33.60 荒川 350.6 墨田 56.7 渋谷 53.0
22位 葛飾 30.28 葛飾 345.3 江戸川 56.4 台東 57.7
23位 足立 28.15 足立 338.2 足立 55.0 豊島 60.6
ここはデベ？の罵り合いの場か？
少し前のスレ見てたらアトラクターズラボのリンク貼ってる人がいたけど、デベ以外あまりこんなデータ見ないよな。他はマーケティングやっている人くらいじゃないか？
そういえば4ヶ月くらい前の不動産投資家調査じゃキャップレートほんの少し上がってたよな。あれから状況が良くなっているとは到底思えない、というかむしろどんどん悪化してるし、今はもっとキャップレートは上がってるんじゃない？
今は利回り狙いの投資のいいチャンスだね。これが基本だと思うぞ。CPI見てると賃料なんて上がるとは思えない。
下流をみると面白い
足立 葛飾 墨田 江戸川 北 江東 板橋 共通点がある
荒川もでしょ？
海岸低地、氾濫低地・・・？
台東もでしょ？
荒川、足立、墨田、葛飾、江戸川、北、板橋、江東はどんぐりの背比べでしょ。良いイメージは殆どない。
まぁ、これらの区内でも一部良い場所はあるけどさ。
北区の西が丘はすごくいい場所ですね。住民じゃないですが・・・・
電車がちょい不便ですが・・・。時々、車でとおりかかるのですが、こんなところに
住みたいな、と。
官舎とか研究所が多いです。空き地もかなり残っている。すごいもったいない地域ですね。
北区に悪いイメージ持っている方は、一度見に行かれるといいかも・・・。もっとも
民間分譲マンションないですけど。
他の区でもいい場所は案外残っているのかもしれません。
住宅地1㎡当たり 納税義務者1人当たり 公立小 学力調査 各区内1万人あたりに発生
した犯罪数(件)
地価(万円) 08年 所得額(万円) 06年 平均得点 08年 犯罪発生数 人口増加率（00年〜05年）
1位 千代田 212.30 港 1,006.9 千代田 66.2 文京 21.4 中央 35.3
2位 港 168.38 千代田 820.5 中央 65.9 中央 23.2 港 16,5
3位 渋谷 119.13 渋谷 734.3 文京 65.6 千代田 24.8 千代田 15.8
4位 中央 92.28 文京 577.1 目黒 65.5 港 25.3 江東 11.7 上
5位 目黒 84.75 目黒 576.2 港 64.8 目黒 27.6 文京 7.7
6位 文京 84.09 中央 576.0 世田谷 64.5 品川 28.6 墨田 7.0 流
7位 品川 73.21 世田谷 534.9 杉並 64.0 世田谷 32.1 品川 6.7
8位 新宿 71.80 新宿 509.8 新宿 62.2 大田 33.1 荒川 5.9
9位 台東 70.20 杉並 507.5 渋谷 62.0 江東 34.0 台東 5.7
10位 世田谷 62.79 品川 435.3 練馬 61.8 杉並 35.9 目黒 5.6
11位 中野 55.26 大田 434.9 品川 61.6 北 36.3 江戸川 5.5 中
12位 豊島 53.99 練馬 420.7 中野 61.6 練馬 37.4 新宿 5.4
13位 大田 52.86 豊島 416.0 豊島 61.3 荒川 38.8 練馬 5.2 流
14位 杉並 51.86 中野 411.4 台東 60.8 葛飾 38.9 世田谷 3.3
15位 荒川 46.60 台東 407.0 大田 60.0 墨田 39.5 渋谷 3.3
16位 板橋 41.11 江東 385.9 板橋 59.1 中野 40.1 大田 2.3
17位 北 40.09 板橋 375.6 江東 59.0 板橋 40.5 板橋 1.8
18位 練馬 39.17 江戸川 364.2 北 58.0 江戸川 41.2 足立 1.2 下
19位 江東 39.02 墨田 358.1 葛飾 57.7 足立 47.0 杉並 1.2
20位 江戸川 34.73 北 356.6 荒川 57.7 新宿 48.6 北 1.1 流
21位 墨田 33.60 荒川 350.6 墨田 56.7 渋谷 53.0 葛飾 0.8
22位 葛飾 30.28 葛飾 345.3 江戸川 56.4 台東 57.7 豊島 0.5
23位 足立 28.15 足立 338.2 足立 55.0 豊島 60.6 中野 0.2
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
