23区内の新築マンション価格動向（その28）

教授は上京者の増加＝江東区の需要増加というロジックに大きな飛躍があることに気が付いてないし、住宅購入者の住居選択モデルが勤務地からの直線距離という単回帰モデルしかなく、重回帰や質的変数（ダミー変数、ブランド価値など数値化が難しいもの）が一切考慮されていない単純なものしかなさそう。人の言うことに聞く耳がないからな。しゃーない。
江東区は23区の外（川崎市、国立市、立川市、市川市など）が競合地域。23区外との相対価格で決まるだろうから先行は楽観できない。これが結論でよいかな？

また反応してしまって申し訳ないのだが・・

>>270
国交省の試算とか、国の期待とか

この国で、もっともいい加減な数字だよねw

>>282
>教授のキャラが立っているので、イジりたい人が後を絶たないよーで・・・

スミフと同じ現象ですなw
→スミフのキャラが立っているので、あちこちのスレでいじられている・・・

２３区が他の地域との関連を薄め、逆に２３区内での人口移動が中心となりつつある現実について。

東京都と近隣３県との移動者数推移（右肩下がりで減少）
２００３年中４０５３７２人、２００４年中３８９５５３人、２００５年中３８６２８３人、
２００６年中３８２０７８人、２００７年中３８５１６３人、
区部と都内市町村部との移動者数推移（右肩下がりで減少）
２００３年中９０９０５人、２００４年中８９４３６人、２００５年中８６８３１人、
２００６年中８５６００人、２００７年中８３０９１人、

区相互間の移動者数推移（ほぼ横ばいで、変動無し）
２００３年中２２５６８９人、２００４年中２２６２８９人、２００５年中２２８２７６人、
２００６年中２２０１９９人、２００７年中２２３７７５人、

２３区内の移動を反映する都内間移動の入出超６年間の実績
２３区内でどのような移動が行われているか良く分かる。
区別入超順
１位　江東区１９０４９人増、２位　港区１１９８７人増、３位　中央区６５５６人増、
４位　墨田区４４５８人増、５位　足立区４２２４人増、６位　品川区４１７２人増、
７位　荒川区３４５１人増、８位　大田区３３７５人増、９位　台東区２７３６人増、
１０位　千代田区１４５５人増、１１位葛飾区６３１人増、１２位　文京区５８０人増、
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１３位　練馬区１８７人減、１４位　北区６７７人減、１５位　豊島区１６２２人減、
１６位　世田谷区１７７８人減、１７位　板橋区３６０６人減、１８位　目黒区４１０１人減、
１９位　新宿区４４５５人減、２０位　江戸川区６４６１人減、２１位　渋谷区８０４８人減、
２２位　杉並区１１４０１人減、２３位　中野区１２４８４人減、

いくらがんばっても、江東区がみんなが住みたくなる場所になることは永遠にないよ。

単に10年くらいの間に安い土地がまとまって出たところが上位にきてるだけですね。
ただの経済的な都合と考えるべきでしょう。特に江東区は

全く売れなくなった埋立地のタワーをよそに、
練馬のタワーはあっという間にうれてしまいました。
駅からそこそこ近い大規模やタワーはどこでもそこそこ売れますよ。
再開発は時期的なものです。
中野や杉並でもいろいろ再開発が予定されているので、10〜20年でまた変わってくるでしょ。
何もないところに作るのと違って再開発も時間がかかるでしょうが、
密集地域の再開発や立て替え事業に力を入れているデベが、
それなりに成果を上げているようなので、今後ますます盛んになってくるでしょう。

また、いっせいに再開発されたところはニュータウンのようにまとまって老朽化していきますから、
長いスパンでみれば、時間をかけて徐々に進んだ再開発は
ある意味健全な発展ともいえます。

人口の絶対数の減少は全体的な問題なのでしかたないですが、
都内でも極端に偏っていた人口の調整は渋滞や混雑の緩和になり、
住環境としてはむしろ向上するとも考えられます。

基本的に教授の話は理想論なんだよね。
あくまで希望。

そりゃ江東区が発展してくれたら、人口が分散化することで西側の渋滞やラッシュの緩和にもつながるしメリットも多い。
だけど、人の心は西へ西へと向いていくし、それは今後も変わらないんじゃないかな。
ただ北千住は東京電機大学の誘致決定のおかげで学生街として発展するとは思うんだ。
ちなみにそれって教授の論理にはないからね。

教授は他の街も歩いたら？

自分の街と歩いてる人間がどこか違うと分かるだろう

日経読んで、大本営発表の数字を見て考えてばかりだと

冷静な判断が出来ないよ


結論ありきでカキまくってる只のアラシでしょうが

城南のよさは、年取っても上品な色気を保っている人が多いこと。
若い人にはわからない。

>年取っても上品な色気を保っている人

野村沙知代とかデヴィ夫人とか？

>>293
え？
騒音出して都営団地を追い出された江東区のオバチャンの方がいいんですか？w

騒音オバサンの方が良いに決まってるでしょ！！
追出しようがあるんだから。
野村沙×代とかデ▲ィ夫人は、追出しようが無い分始末悪い！！

タワーマンションも湾岸みたいに密集してたら意味ないよな。
埋立地の倉庫街だから住環境なんて保証されないし。

大学教授さん
３０代独身で家も持てない人が県境外周区に山のようにいて、このスレをすごい怨念で見てますから。特に江東区が目の敵になってます。でも、教授のおっしゃる事は数字の裏付けもちゃんとしているから、誰も反論できないとこが笑えます。これからも色々な数字お願いしますよ。
都内間移動に注目したところなんかさすがです。６年ちょっとでいっぱいの人が動くもんですね。中央線沿線はもうダメって感じがします。貧乏な独身ばっかが残っている？
観光業に注目しているとこもさすがです。この情報もよろしくお願いします。

このスレの江東区住民の人はみんな新宿や中央線を目の仇にするんだね。

>>298
別に目の敵にしてませんよ。大学教授さんの数字がそうなっているから素直に感想言っただけですよ。なんか新宿と中央線が良くなっている数字があれば考え直しますけど。それから僕は江東区住民じゃないよ。

新宿や吉祥寺と豊洲、どっちが栄えてるか、行ってみれば一目瞭然。

俺は銀座から東には行ったことないんだか、あっちに街があるのか？
工場と倉庫とスラムしかないと思ってた。
全然用がないからわかんないや。