東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

>>879
別に事情通でもなんでもないですが、良くある事、というよりむしろ一般的だと思います。
修繕費の性質上そうあるべき、というのが一般的な考えです。
築年数が経過するにつれて、修繕すべき箇所も増えていくわけですから。
もちろん最初から平坦にならすべきという考え方もあり、この方式を採っている所もあります。
ただあくまで「当初案」であって、その後の実情に応じて増減するケースも普通です。
この辺はむしろ中古物件を購入するときに注意すべき点ですね。
10年・20年の節目に、修繕積立金がグンと増えてくるケースが多いので。

＞８８１さん
ありがとうございました。

先日電話した際（１週間ほど前？）、すでに軽く２００は契約済みだとおっしゃってたような・・・。
あと、土曜日に北砂３丁目バス停から西大島までバスに乗車後は５分で到着、錦糸町には１４分で到着でした。
床暖房、うちは付けました。やっぱり冬場に冷たそうなフローリングに足を踏み入れても
ヒヤッとしないと、結構幸せ感じてしまうので・・・。
現在の住まいも床暖房がありますが、（半導体式？なので比較になるかどうかですが。）電気代は毎日高温設定にしていてもそれほど高くないです。

床暖房なんで標準でつけてくれないのでしょう。
意外とつける人多いですね。
床暖つけても、長谷工には東電からマージンは入らないのかな。

長谷工は東京ガスと協力関係だったはず。

標準設備を少なくしてオプにする

→販売価格を抑える

→割安感を演出する

床暖房は一軒家だとあったほうがいいと思いますけど、マンションは機密性が高いので比較的暖かいとおもいます。現在は賃貸で床暖房は付いていないですが、冬でも外から帰ってきても床が冷たくて寒いと感じたことはありません。なくても良いと思いますが、その分物件価格が低めだといいですよね。。。

１階でなければ、下の部屋があるので床暖房がなくても、わりと暖かいと思いますね。
長谷工の小規模物件は床暖房標準ある程度あるけど、
大型物件については標準が少ないですね。
工期の都合上、つけて欲しくないのでしょう。（特に３月入居の物件については）

でもここは今となっては割安ですね。
西新井の某物件は悲惨な売れ行きらしいですね。

東陽町のシティタワー、小松川のブリ、豊洲は話にならないですが、
他と比較すると値ごろ感がありますね。（旧価格と比べれば高いですがこればかりは）
西新井の某物件とはデカプリオの物件ですよね。そんなに悲惨なんですか？

伊勢崎線沿線、足立区内では西新井は平均マンション分譲坪単価が一番安いのだが、
新新価格を超えた、チャレンジ価格なので売れないらしい。週間ダイヤモンドより。

小松川のブリは、それほど高くならないでしょう。郊外すぎるし。
西大島駅付近ではマンション用の更地だらけになってしまった。
将来的に駅が物凄く混みそうだな。

西大島駅付近ではマンション用の更地だらけになってしまった。
将来的に駅が物凄く混みそうだな。

　　　　　　↑
ＬＲＴ計画の必要性を感じますね。

ここは設計住宅性能評価書は取得出来るマンションなのでしょうか？
それと、平成19年度【フラット３５】S(優良住宅取得支援制度)
の対象になる物件ですか？

>892さん
自分も気になったので聞いてみましたが、残念ながら対象にはならないとのことでした。

＞８９３さん

遠いですよ。
40分くらいかな？
自転車で頑張って12分くらい？
明治通り沿いって、まっすぐ通る裏道がないのです。
ひたすら表を歩くしかなく、表はそれなりに人と自転車が行きかっていますから
自転車で飛ばすのは無理。そして信号がたくさんあります。

私が2004年にマンションを購入したとき、営業さんが
今後はスロップシンクが付かなくなりますよ。
と説明していたけど、付いてないんですか？

床暖房はきっとなくても大丈夫です。
マンションってあったかいですよ〜

スロップシンクは１Fのみ付いているとのことでしたよ！

床暖房は1Fや角部屋以外はなくてもそんなに不便はないかと・・・
意外と周りの住居のおかげで極端に冷えることはないんですよね。
私はまだ購入検討中ですがここ買うとしても付けないと思います。
（それにここの床暖房は電気式のようですし・・・）

小松川のブリ、確かにあまり人が来ているような感じはありませんね。
現在、近くのマンションに住んでいます(長谷工物件）
近くに公園があるし、夜も静かでよいのですが・・・
買い物にとても不便なところです。
その点もスイートを選ぶ決め手となりました。

みなさんオプションの床暖を迷われているようですね！
我が家は付けようと思っていますが、
現在はガス式であり電気になったときの料金が気になっています・・・
担当の方にお聞きしたところ、たぶん電気のほうが安いだろう・・・との事でしたが・・・
はっきりとした答えではなかたので。

我が家は床暖みおくりました。
共働きで昼間うちにいないなら付けても良いと思いますが、日中も家に居る家族がいるとなると電気料金がかさむと考えたからです。
スイートで加入する東電の“電化上手”だと日中の電気使用料が高くつくので、使用する家庭の家族構成によってかなり差が出るのではないでしょうか。