東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

学校の件、色々ご意見ありがとうございました。子供は何よりも家庭環境ですし、最悪は私立に通わせます。荒れているとはいえ、先日、商店街周辺を歩きましたが、地元の中学生は何処にでもいる元気そうな感じの子供ばかりでしたよ。クラブ活動帰りとかの集団を何組か見ました。私は、現在、港区在住ですが、コンビニ前とかには、同じように屯している中高生はいますからね。下町のここの子供だけが特化しているとは思えないし。

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その数年前の物件みたいに、ここも商業施設が建つという広告で売ってさらに５年後くらいに伸びたりなんてない？

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＞７８２
心配なし！

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>>781
脅かすわけじゃないが十分考えられるでしょ。
みなさんリスクを承知で購入してると思います。

私はここか有明で悩んでいます。
有明はもっとリスク高いので。。。

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商業施設は2008年5月開業と聞いてますが・・・延期は勘弁してもらいたいな。
公開されている図面から、売場3フロア+駐車場２フロアで５階建ての様です。
地下もありませんし意外に早くできあがるのではないでしょうか。

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>>784
手付金は１０％です。
入金等は多少融通きかせてくれると思いますよ。
流れとしてそんな感じでしょう。

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売り場面積は3フロアだけとはちょっとしょぼいですね。他になんか情報ありますか？勢いだけで、買ってしまったもので・・・。複合再開発というわりには、なんか期待はずれでした・・・。

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>>789
前を通る限り、商業施設施工者は決まってなさそうですけど。
今週の予定：残土運搬
外から見ると、何もやってないように見えます。
駅は南北交通を着手しそうな、区長立候補者に投票だな。

マンションは急ピッチで工事してそうですね。
夜１０時過ぎてても、南北道路の入り口はあいてるよ。

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オープンキッチンがいいかどうか悩んでます。
皆様はどうされましたか？
やっぱり開放感があるオープンの方が多いのでしょうか？

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我が家はオープンキッチンにすることにしました。
標準タイプは吊戸棚だけ付いてくればいいのに、
サイド部分のおかげで閉塞感が大きい気がします。
正直な感想を言えば、格好よく見えないです。
天井のライトもオープンキッチンの方がいい感じじゃないですかね。

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４月の頭にレジデンスⅠを契約しました。

どちらかというとエントランス側で玄関からはムーンライトガーデンを見下ろせる
場所です。
キッチンは収納スペースを考えてオープンにせずに、冷え性の私は床暖房を
オプションで入れました。ちなみに「流水」にしました。

今の住んでるところから徒歩５分ぐらいですが、私はとても生活の便利さを
感じているので、駅からちょっと遠いし高いけど、理想に近い物件だと思っています。
子供も先日から幼稚園に入園しましたが、幼稚園も転園しなくて済むし
これぐらいの規模ならば、園バスもエントランスまで来てくれるかもしれないし…。

レジデンスⅠは西側（西南西？）ですが、今の場所がかなり日当たりが悪いので
期待してます。

来年の入居、楽しみにしています♪

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794さん

近所にお住まいのようですが、この周辺の育児支援などはどのようになっているのでしょうか。
（例えば育児サークルがさかんとか）
現在１歳の子供がいるのですが、幼稚園に上がるまでの生活が不安です。
何か情報をいただけるとありがたいです。

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＞７９６さん
　床暖房は、リビングの広さで変わるのかわかりませんが、
　うちでもらった価格表で見ると６０万位ですね。
　ちょっと高いですよね。
　営業さんの話だと、アンケートなどでは、床暖房が付いていても
　最初の１年位は使うがそれ以降は使う人が少ない、との事でした。
　使う事が多いという浄水器や食洗機を標準にしたって言ってました。
　やっぱり、床暖房は電気代が相当かかるんですかねぇ…？

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オール電化で電化上手契約であれば、結構な電気代になりますよ。
うちは床暖房やめました。
特に専業主婦で日中家にいるなら、電気代が高い時間帯に使用しますよね。
考えただけでも．．．請求書見て驚くことになるかと思います。
夜遅く帰ってくる夫婦共働きの場合はいいんでしょうけどね〜

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私にとっては床暖房必需品です。
今住んでいるマンションでは、住んで4年目になりますが冬はほぼ毎日使っています。
今年は暖冬でしたので、ほぼ床暖房だけで過ごしました。
今回も、ちょっと高価でしたがオプションでつけました。

逆に、食洗機は2人暮らしで洗い物が少ないのか、1週間に1度くらいの使用頻度です。
洗った食器の置き場になってます。

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少し前にここで話題に出ていた貨物線の旅客化について、江東区のWebサイトの資料を見てみました。旅客化は長期的な計画となっており、あくまで仮としながらも、具体的なルートや駅が載っていました。計画によると、フィットネス施設の駐車場のあたりに「小名木川駅」が、南端の公園のあたりに「北砂駅」ができることになっています。この計画が決まった場合でも駅前の整備がしやすいように周辺を再開発しているようにも思えますね。また、車両は「LRT」という路面電車のような小さいものになるそうです。騒音さえクリアできれば便利でいいのですが。

■江東区LRT基本構想策定調査報告書
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/7799.html
※ルートや駅については「第三章の２」のPDFを参照してください

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床暖房は本当に好みが分かれますね。
うちのマンションでも全く使ってないお宅もあります。
でも我が家には必需品です。冬は床暖房無しでは考えられませんし、
床暖房さえあれば、エアコン不要です。
猫も床でゴロニャンしています。
今はガスですが、ガス代は床暖房を毎日付けている割に結構安いです。
5000円前後のアップでしょうか。
それでも足先から体が温まる快適さ、健康さは格別です。
でも、使わない人にとっては無用の長物 ですよね。

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795さん
育児支援とのことですが、江東区のホームページを見ると、育児支援センター「みずべ」が数箇所あると思います。
児童館も周辺にあると思います。私は児童館とかは足しげく通う方ではなかったので、自転車で木場の方にある「東陽みずべ」に何度か行ったことが有る程度ですが、雰囲気は良かったと思います。
あとは有料ですが、リトミック教室なども５００円／１回であったりしたのでそれに何度も参加してました。（最近になってパルシティー江東から場所が変わり、猿江になって少し遠くなりました）

逆に１歳前後よりも、幼稚園が江東区は豊洲の影響を受けて激戦地区なので大変です。３年保育ですと、私立しかなく園バスが回っているのが３園しかなく（内、１園は園バス範囲が狭いです）倍率も高いです。
２年保育、ＡＬＬお弁当ですが公立ならばさほどではないと思います。抽選なしで入れる幼稚園が多いと聞いています。

796さん
床暖房は大体６０万ぐらいでした。（広さによるみたいです）
うちは冬場は床暖房必需品なので、絶対必要と思い、つけました。
今もつけていますが、足元から温まって良いですよ。ローンに組み込むと
プラス２万ぐらいです。
床暖房が必要かどうか、どのオプションが必要かどうかは人によりますね。こればかりは・・・。
西日対策のオプションってありました？？
うちは遮光カーテンだけでいいかな？って思ってます。。。
ただ、床が日焼けで色が変わったりすることも考えて、その変色が目立たない
「流水」の薄い色の床にしたわけです(^_^;)

あと、昨日気になったので電話で聞きましたが、
六価クロムは、レジデンス２・３のごく一部から発見されたそうです。
（レジデンス１部分は発見されずとのこと）
そこの汚染された土を新しく綺麗な土に入れ替えているので問題はないそうです。
江東区だから仕方ないかなって思ってしまいましたが。
あと、ＪＲ貨物線ですが、やはり当面はこのまま貨物線だそうです。
遠い将来はどうなるか分かりませんが。

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ちょっと気は早いですが玄関鏡は皆さんは
どうされる予定ですか？
風水では玄関の正面じゃなければＯＫとの事なので
検討しているんですが３連トールミラーまでは必要ない
としてＷ６００×Ｈ１８００ならフロストミラーあたりが無難でしょうか？

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両方使うのではなく床暖だけ使うのとエアコンだけ使うのだと
どちらが電気代は高くなるんでしょうか？
家でゴロゴロしている専業主婦が居るんで
両方使われると大変そうで…

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いっそ布団にもぐりこんでゴロゴロしてもらえば電気代ゼロ！！

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４月初旬に契約すませました。
先日、某ゼネコンの現場監督の友人と現場見に行きましたが
今の進捗状況から見ると十分間に合うと言ってましたよ。

現在、床暖ユーザーですが一度使ったらやめられません。
ガスだけどそんなに高くないでしよ。
１階という事もありもちろんオプションでつけました！

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え？オプションの床暖房ってガスなんですか？
ここオール電化だからてっきり電気だと思ってたけど。

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区立幼稚園は２年ですが、この辺の幼稚園はほとんど無抽選です。
入園希望者が少なく、２クラス募集しても１クラスになってしまうほどです。
その代わり保育園は希望者が多く入りにくいです。
共働きが多いのですかね。

江東区って人が増えてますね。自分がこの区に来たときは
３８万人位だったのに、現在４３万人です。
この辺を購入した方はどんな点に引かれたのでしょうか？
一度住んでみると、居心地のいいところですね。

床暖のオプションはなぜ高いのでしょう。
電気式なので東電からは報奨金みたいなものがでないのでしょうかね。
家は電気代がかかりそうなのでつけませんが。
エアコンで充分ではないでしょうか。
寒かったら、服を多く着ればいいでしょう。

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>810さん
現在のところがガスと言う意味です。
ここはオール電化なのでガスはありません。

床暖は意見が分かれるところですね。各自の好みの問題ですので否定も肯定もしませんが
面白かったのは営業マンとのやりとりでした。
当初、床暖の事を訪ねると床に悪いだの付ける意味はないだの散々否定しておきながら
契約が済みOPで付ける為、業者と相談しだしたら今度は業者と一緒に相づちしてきました。
そこでいやみのごとく「でも床暖てあまりいい事ないんですよね？」と営業マンの顔を見ながら
微笑むと苦笑いしながら「私の立場もご理解ください」と平謝り。
その分裏話、情報など色々聞かせてもらいましたので・・・。
まぁ、営業マンのセールストークなんて殆ど参考にしてませんからいいんですけどね（笑

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> 床暖は意見が分かれるところですね。各自の好みの問題ですので
まさにその通りですね。

ディスポーザーと似ていて、使うとその良さに虜になる。
使った事のない人、または、ちょっと使って気に入らなかった人には、特に無くてよいもの。
安ければまだいいですが、高い買い物ですから　尚更です。

今迄使ってその良さを実感している人は、付けても後悔しないと思いますが、
疑心暗鬼の人は止めておいたほうがいいでしょう。

同じ売り主でも、物件よって
『床暖は使うと、やめられませんよ。足元から暖まるのは健康にも良いですし。
ホットカーペットと違って　部屋も暖かくなりますよ』
と言うかと思えば、付いていないマンションでは、
『床暖は使わないものの代表例ですよ。その分、販売価格を抑えています。』
と返答しますから。

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７９５・８０４さん
そうです。「江東区」に限ってだと３年保育の私立幼稚園は結構大変です。
園バスに頼るとなると、江戸川区から園バスが来ているのが
私の知る限りは１園あります。
でも、そこは今年入園した友達は６日も園で並んで先着順
だったそうです。（江戸川区以外から入園を希望する人は）
東陽町（四つ目通り沿い）まではバスは来ているはずなので
北砂方面にも交渉しだいでバスは来てくれると思います。

あと、先着順なのは新砂のバディスポーツ幼児園（４年保育あり）があります。
でも、区からの補助金が恐らく殆ど無いと思います。
（幼稚園類似施設？のようなので・・・）

ご参考まで。

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うちも床暖房（ガス）を使っていますが、無しは考えられません。エアコンはすぐ温まりますが風が好きでないのと音もそれなりにします。ここはオール電化なので当然電気ですが電気の床暖房を使ったことのある方教えてください。
電気代は単品だとかなりかかると聞いたことがあるのですが、オール電化だと気兼ねせず使える程度なんでしょうか？
ちなみに我が家は今ガスで床暖と浴室乾燥を頻繁に使ってますが、団欒プランでと言う契約にしてから気にならない金額になったので尚床暖びいきです。
電気はムラがあるとか（５年前)聞きましたが最近は良くなっているんでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。

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816さん
http://www.tepco-switch.com/cost/menu/denka-j.html
↑
これを参考にされてはいかがでしょうか？
オプションの床暖のｋｗが判れば、おおよその額を計算できると思います。
床暖は朝晩使うからまだしも、夏のエアコン代も怖いですよね．．．
入居したら働きはじめて家を留守にしようかと検討中です。
（現在、専業主婦なので）

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815さん

余計なアドバイスかもしれませんが、もし今迄　床暖を使ったことがないのなら、
やめておいたほうがいいのではないでしょうか。

我が家は愛用者ですので、床暖無しのマンションは考えられません。
特にリビングのフローリングは、冬は点けないと足元が冷えますから。
朝タイマーでつけると、床がぽかぽかして、スリッパ無しで歩くのは快適です。

でも、使わない方が多いのも事実です。
万一殆ど使わない事態になれば、金額が大きいのでショックや後悔も大きくなるでしょう。
ホットカーペットと言う選択肢もありますよ。
ただ、違いは歴然としていますが。

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ここは一般的な電気式ですよね。
エコキュート式の床暖じゃないから、大丈夫でしょう。

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>>820
長谷工を擁護するわけではありませんが、売主に責任があると思います。
売主の双日の問題ではないですか。
長谷工アベはあくまでも、販売だけ。
売主の決めた売り方で売るだけです。
申込み金をデベが２割欲しいといえば払う必要あり。
普通は申込金１０万で、契約時に未完成物件なら手付金は５％＋１円以上であればいいはず。

双日はまた転換社債型新株予約権付社債転換価額の修正を明日以降やると発表したけど、
発表前に株価が下がったのはナゼでしょう。

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>>819
エコキュート式の床暖房じゃないから問題あるんじゃない？
電気パネル式は一番ランニングコストもかかるらしいし。

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>>822
本当ですか？
電気式じゃなくて、エコキュート式のオプションはないのかな。
構造的に取り付けが無理なんですかね。
下の人が暖房をがんがんつけてくれることを祈ろう。

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前に見にいった長谷工の別物件は、契約書を交わすまでは一切お金は必要ありませんって言ってたけど。
物件によって違うんですね。
ちょっと驚きました。

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>>824
売主によって違うんですかね。
長谷工物件はたくさんあるが、長谷工単体で売主になれない。
ここは申込金なしで、手付金だけですね。

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>>820
長文のエネルギーだけは判った。
その批判的マイナスエネルギーをプラスに換えて、明日からの営業の力としてくれ。

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営業とはさみは使いようですよ。

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＞＞825さん

ちなみにその物件はマクタマです。

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>>820
物件が気に入ってるのに担当の営業さんに恵まれず残念でしたね。
営業から不愉快な思いをさせられて購入し住み続けるなら
キャンセルして正解じゃないでしょうか。
どんな業界でも営業マンとしてレベルの差がありますよね。
会社にとって本来、営業レベルに差が無く高レベルの営業の集まりであれば
理想なのですが理想と現実は違いますよね…
私も契約者ですが担当の営業の方には大変満足しております。
段々と良い買い物をしたなぁーという実感が沸いてきている感じです。
早くフィットネスセンターが隣接するマンションが見つかればいいですね。

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