東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

そうですよね。松風も渋くて良いですよね。「キッチンの色、あれはない」との書き込みを見て、ちょっとしょげてました。１０ヶ月後には内覧会で実物を見ることが出来るので、それまで楽しみにして待ちます。

レジデンスⅠとⅢで迷っています。
将来的に周辺環境の変化に伴うリスク、日照等
契約された方の決め手を教えていただけると嬉しいです。
貨物線は今後も現状のままなのでしょうか？

＞＞７５２さん

正直なところ、予算や間取りの関係上ⅠとⅡではあまりに違いすぎる気がします。
将来的な周辺環境や日照を気にされるのであれば、断然Ⅱをおすすめします。

公園は将来的に潰されることはないでしょうが、線路向こうの工場や倉庫はいつマンションに変わるかわかりませんから。

我が家はグランドエントランスやその他公共施設の使いやすさ、日照の兼ね合いでⅢにしました。

＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり

ってどのタイプでしょうか？ワクワク

＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり


Ⅱは知りませんが、Ⅰは確かＣＤあたりだったきがします。

752です。

753さん、ご回答ありがとうございます。Ⅲをご契約されたんですね。

752にも書きましたが迷っているのはⅠかⅡでは無く、ⅠかⅢなんです。
Ⅱは予算的に残念ながら手が届きません・・・。
Ⅰは確かに将来景観が変わる可能性は高いかもしれませんね。

もう少し悩んで見ることにします。
ありがとうございました。

そうなんですよね、Ⅱは予算的に厳しいんですよね。
私もⅢを契約しました。
756さん、よく検討なっさて来年の春は楽しい生活を一緒に送りましょう。

757さん同様にⅢを購入しました。Ⅱはちょっと手が届きませんでした。
Ⅲを買うことに決めたのは、日の当たる時間帯に加えて駐車場の位置関係ですね。
玄関側の前にはかなりの階まで駐車場があるので、考慮に入れた方がいいと思います。
Ⅰは駐車場との距離がどの部屋も同程度ですが、Ⅲは部屋次第で距離が変わります。
ＭＲで模型を見てもらえると、イメージはつかみやすいと思いますよ。

納得のいく部屋が見つかるといいですね。

私も先日契約しました。物件を比較して良い買物を
したと思ってるのですが、工事の進み具合が遅いですね。
予定通り完成するんでしょうか…
江戸川区のＢ物件は来年６月完成予定なのに
かなり進んでいますね。
突貫工事にならなければいいのですが…

Ⅲ契約した人が多いですね、って私も同様にⅢを購入しました。
Ⅲは東南側の土地が虫食いなので大きな建物が建つ可能性が少ないのと、エントランスからの距離です。
Ⅰは景観もありますが、前の道路がどの程度の交通量になるかですね。

一緒に過ごす来春を楽しみにしてます。

752です。

757さん、758さん、760さん、ありがとうございます。
みなさんⅢなんですね。
Ⅰは商業施設の駐車場の導線によっては前の道路の交通量が多くなるかもしれませんね。
ただ価格的にはⅠは魅力です。

大きな買い物なので後悔のないようによく検討したいと思います。

来春みなさんと一緒に楽しい生活が送れますように。

>>752さん

私もレジデンスⅠとⅢで悩み、数百万円高価でしたが最終的にⅢにしました。
私の場合はいずれも1階ですが、決め手をまとめると以下のようになります。

・検討していたレジデンスⅠの部屋がかなり商業施設寄りでしたので、レジデンスⅢのほうが多少離れていて静かではないかと思ったから。
・私は気にならなかったのですが、将来同居する予定の両親が南向きにこだわったから。レジデンスⅡのほうがより条件のいい真南ですが、空いている部屋の日影図を見比べたら、レジデンスⅢの部屋のほうが日照の条件がよかったのでⅢにしました。レジデンスⅡの1階は、近所のJR貨物の建物の影響を受けやすく、部屋によっては、レジデンスⅠやⅢのほうが条件がいい場合があるようです。
・レジデンスⅠの庭は、車道や歩道から近くて同じ高さであるのに対して、レジデンスⅢの庭は、近くに歩道しかなく、かつ離れていて高低差があるので、外の影響を受けにくいと感じたから。
・レジデンスⅢのほうが庭が倍広いから。
・メインエントランスから部屋までの動線上にプライベートガーデンがあるから。

貨物線に関しては、1日3往復程度のようですので、現状のままであれば気にならないと予想します。ただ、江東区は南北交通網が不足しているため、この貨物線を何とか旅客化しようという構想が完全には消えていないようです。実現の可能性は低いがゼロとは言い切れないという状況でしょうか。近くに駅ができて亀戸や新木場への足ができるのは便利なのですが、騒音などの環境の変化は現段階では予想しきれず、確かに気になりますよね。

今日、手付け振込みました。心配なのは周辺の教育環境です・・・。
この辺の幼稚園、小学校ってどうなんでしょうか？お子様のいらっしゃる方、情報下さい。

カラーセレクトで悩んでいます。
リビングを広く見せるにはフローリングの色は薄いほうがいいと聞きましたが、どうなのでしょう？
詳しい方がおられたら教えてください。

ちなみにキッチンはオープンにする予定です。

>>763さん
学校のこととかはデリケートな事もあり、ここでは書けない事と思います。
秋の学校公開の時に、ご自分の目で確かめられることをお勧めします。

少し言わせてください。幼稚園と中学に今年入学させた子供の親です。
このあたり数年前から人口が増えたこともあり、教師の質の問題を含めかなり荒れています。
学級崩壊でPTA がもめているような会議が常です。
卒業を目前に登校日数不足で中学が受け入れてくれない児童の生活指導に時間を裂かれ、
年末からは普通児童が置き去り状態でした。
７６５さんの「デリケートな事」はやはり子供が大切ならば、よく確かめて検討するべきだと思います。

>>766
御自分の立場で相当頭にきているのでしょうね。
しかし、公の掲示板で一方的（片方向）な不満を吐露されても、
読んでいて余り後味が良くないですね。
今でもお近くには通っていらっしゃる児童もいるでしょうに。
北砂小各学年１クラス、砂町小各学年２クラスいると思いますが
荒れていると言われて良い気持ちはしませんよ。
他人を思いやる心を父母の766さんあなたが持ったほうが良いですよ。

でも客観的に荒れてるのが事実であればしゃーないやん。
そんなところをあえて選択する義理も無い。

私もそばの小学校、中学校卒業しましたが（約10年前）、当時もこの近辺は荒れている
という噂で、みんなこぞって亀戸の学校に行っちゃいましたね。
でも普通でしたよ。逆に亀戸にいった連中が荒れちゃったけどね。
荒れる連中はどこに行ってもいますよ。
荒れないようにするのが親の責任だと思うけどね。

MRに何回に行きましたが、オプションのが多すぎで、本来ものがなんのか分からなくなりました。
みなさんどんな感じでしょうか？

契約者で地縁無しの方、またお子さんがいらっしゃらない方にとっては荒らしと思われるのかもしれませんが、実際荒れてます。
昔から近隣他区の知人の住所を借りて越境するのはお約束です。
私自身経験者です。
契約前に学校関係の情報を掴むべきだったのでは？
既に入居が始まっている江東区物件では、随分前から学校情報が飛び交っていましたよ。

買えない奴のひがみがまたでてきたね。
経験者とあるから、越境したけど荒れちゃった奴かな？
金のない奴はのぞくなと言ってるだろ。

＞＞７７０さん

ありがとうございました。
ＭＲの月光が１８帖近くあるのにあまりに狭く見えたので、やはり目の錯覚は侮れませんね…
手持ちの家具との兼ね合いもあるので、締め切りぎりぎりまで検討して後悔のないように考えます。

契約した方が増えてきましたね。

我が家もⅢを契約しました。
皆さん書かれているように、日照や駐車場との距離も要素としては考えました。
でも、実際問題は予算と間取りで選択肢が限定されるので、その中で選んだ後付の理由みたいなものですが。

あと１年近くありますが入居が楽しみです。

>>772
荒らしてるのはあなたとあなたのお子さんではないですか。
しかも、同じような内容をシェルゼ木場のところにも書き込んでるでしょう。

772は荒らしてるんではなく、本人が子供の時荒れて大変で、その子供は現在荒れちゃって
大変なんだろうね。
お悔やみ申し上げます。（＾−＾）にっこり

都市計画はこの物件には無いんじゃないの？あるの？聞いてないなあ。
近所の商店街、ずいぶん衰退しかけてない？もう古いんだよね。
使えない個人商店より大型スーパーの方が消費者にはありがたい気もするが・・。

>>779
それを言うと即効で○銀商店街に潰されるよ。
ここの商業地も計画がでてから、５年以上延期してるんだから。
数年前のマンションの広告にも大規模商業施設がオープンすることで売ってたんだから。
地元の商店街を刺激をするのは止めた方がいいよ。
個人商店もあるけど、最近はどこにでもあるチェーン店が多いよ。
いまだに商業予定地が着工してないのは、なぜだろう？
ＪＲ貨物頑張れ。

学校の件、色々ご意見ありがとうございました。子供は何よりも家庭環境ですし、最悪は私立に通わせます。荒れているとはいえ、先日、商店街周辺を歩きましたが、地元の中学生は何処にでもいる元気そうな感じの子供ばかりでしたよ。クラブ活動帰りとかの集団を何組か見ました。私は、現在、港区在住ですが、コンビニ前とかには、同じように屯している中高生はいますからね。下町のここの子供だけが特化しているとは思えないし。

その数年前の物件みたいに、ここも商業施設が建つという広告で売ってさらに５年後くらいに伸びたりなんてない？

＞７８２
心配なし！

>>781
脅かすわけじゃないが十分考えられるでしょ。
みなさんリスクを承知で購入してると思います。

私はここか有明で悩んでいます。
有明はもっとリスク高いので。。。

商業施設は2008年5月開業と聞いてますが・・・延期は勘弁してもらいたいな。
公開されている図面から、売場3フロア+駐車場２フロアで５階建ての様です。
地下もありませんし意外に早くできあがるのではないでしょうか。

>>784
手付金は１０％です。
入金等は多少融通きかせてくれると思いますよ。
流れとしてそんな感じでしょう。

売り場面積は3フロアだけとはちょっとしょぼいですね。他になんか情報ありますか？勢いだけで、買ってしまったもので・・・。複合再開発というわりには、なんか期待はずれでした・・・。

>>789
前を通る限り、商業施設施工者は決まってなさそうですけど。
今週の予定：残土運搬
外から見ると、何もやってないように見えます。
駅は南北交通を着手しそうな、区長立候補者に投票だな。

マンションは急ピッチで工事してそうですね。
夜１０時過ぎてても、南北道路の入り口はあいてるよ。

オープンキッチンがいいかどうか悩んでます。
皆様はどうされましたか？
やっぱり開放感があるオープンの方が多いのでしょうか？

我が家はオープンキッチンにすることにしました。
標準タイプは吊戸棚だけ付いてくればいいのに、
サイド部分のおかげで閉塞感が大きい気がします。
正直な感想を言えば、格好よく見えないです。
天井のライトもオープンキッチンの方がいい感じじゃないですかね。

４月の頭にレジデンスⅠを契約しました。

どちらかというとエントランス側で玄関からはムーンライトガーデンを見下ろせる
場所です。
キッチンは収納スペースを考えてオープンにせずに、冷え性の私は床暖房を
オプションで入れました。ちなみに「流水」にしました。

今の住んでるところから徒歩５分ぐらいですが、私はとても生活の便利さを
感じているので、駅からちょっと遠いし高いけど、理想に近い物件だと思っています。
子供も先日から幼稚園に入園しましたが、幼稚園も転園しなくて済むし
これぐらいの規模ならば、園バスもエントランスまで来てくれるかもしれないし…。

レジデンスⅠは西側（西南西？）ですが、今の場所がかなり日当たりが悪いので
期待してます。

来年の入居、楽しみにしています♪

794さん

近所にお住まいのようですが、この周辺の育児支援などはどのようになっているのでしょうか。
（例えば育児サークルがさかんとか）
現在１歳の子供がいるのですが、幼稚園に上がるまでの生活が不安です。
何か情報をいただけるとありがたいです。

＞７９６さん
　床暖房は、リビングの広さで変わるのかわかりませんが、
　うちでもらった価格表で見ると６０万位ですね。
　ちょっと高いですよね。
　営業さんの話だと、アンケートなどでは、床暖房が付いていても
　最初の１年位は使うがそれ以降は使う人が少ない、との事でした。
　使う事が多いという浄水器や食洗機を標準にしたって言ってました。
　やっぱり、床暖房は電気代が相当かかるんですかねぇ…？

オール電化で電化上手契約であれば、結構な電気代になりますよ。
うちは床暖房やめました。
特に専業主婦で日中家にいるなら、電気代が高い時間帯に使用しますよね。
考えただけでも．．．請求書見て驚くことになるかと思います。
夜遅く帰ってくる夫婦共働きの場合はいいんでしょうけどね〜

私にとっては床暖房必需品です。
今住んでいるマンションでは、住んで4年目になりますが冬はほぼ毎日使っています。
今年は暖冬でしたので、ほぼ床暖房だけで過ごしました。
今回も、ちょっと高価でしたがオプションでつけました。

逆に、食洗機は2人暮らしで洗い物が少ないのか、1週間に1度くらいの使用頻度です。
洗った食器の置き場になってます。