東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

>619さん
タワーの駐車場というのはこの物件の駐車場なのでしょうか？？
西葛西のライオンズと悩み中で、日照のことを言えばこちらのほうがいいのかな・・・と思い始めました。
悩んでる間にどんどん時間が過ぎ、いつもこの繰り返しです。

物件の駐車場ではなく、明治通りに面してるパーキングタワーです。
日照の問題はなさそうです、ただ視界に入るだけです。

昨日MR行かれた方いますか？
売れ行きが気になります。

抽選はいつですか？

昨日のモデルルームは大盛況でした。子供の小さいファミリーが多く来ていました。
契約予定が150戸くらいに加えて、希望者がいるという赤い花が沢山ついてました。
特に、角住戸は棟を問わず大部分が埋まっていました。

抽選は26日です。

今、MRがNHKに出ましたね。

なんだかんだ、人気あるんですかね？ここ。

ほかが高いですからねえ…。

みなさん、直床なのはどうお考えですか？

川向こうって言うのは中央区から見た荒川方面を指します。
下に見ているよび方ですよ。

江戸で「川」といえば、隅田川ですね。
隅田川の向こう。

>>630
住んでみないとわからないと思う。
あの、ふわふわ感で好みが分かれるでしょう。
今住んでるところは直床じゃないけど、とても静かです。
でも子供がフローリングで転ぶとけがをします。
上の階が方が静かなのを、祈るしかないでしょう。

抽選前、最後の週末ですね。
１階から３階の人はカラ−セレクトとオプションも締め切りですからタイヘーン。

ここの西向きレジデンスⅠは貨物線路の鉄粉の影響はどうなんですかね〜？
低層階だと立体駐車場の車の出入り等、影響はあるんでしょうか？
全体的に１割安ければもっと人気が出そうな気がするんですが…
すでに人気なのでしょうか!?

以前、滅多に運行しない貨物線の近く（江東区）に駐車場を借りてたんですが
ボンネットが鉄粉で痛んだので少なくとも影響が有るのかなぁ〜と。
特に西向き低層階の玄関側は自走式駐車場が近いんで排ガスや走行音等がどうか？と…
あとサイクルポートも近いんでバイクの空吹かし音なども気になるかもしれませんね。

鉄粉が雨のように降ります。
人気もまったくありません。
さっさと他の物件を探しなさい。

>637
全て営業に聞いてみれば？初耳ですが。

イマイチもりあがってませんが
契約予定の方いらっしゃるんでしょうか？

無抽選で確定しました。明日、手付け払ってきま〜す。

そんなに鉄粉が雨のように降るなら
窓を開けて風通しどころじゃないね〜
洗濯物も心配になりますよね…

そう、窓も開けられません。
洗濯物もだせません。
こんなとこで油を売ってる暇もありません。

裏のマンションに住んでますがそれほどじゃないですよ。洗濯物も干せます。
むしろ貨物駅があったころのがトラックの排ガスとフォークリフトの黒鉛でか
窓が真っ黒になっていた感じですね。

そんなに鉄粉が気になるなら、駅近・線路近なんか探さないで
どっか山奥にでも引っ込んだら？
東京２３区内に住もうと考えるなら、もっとほかに考えること
いっぱいあるでしょう。

今日、無事に契約に至りました。
駅近とは言えないし、ちょっと割高に感じたのは事実だし、
この沿線の他物件の価格待ちでもよかったのですが、決めました。
すぐそばにできるヨーカドーは便利でしょうし、
それ以上に砂町銀座の雰囲気を魅力に感じています。

自動車への鉄粉付着については、経験から付かない訳はないと思います。
ただ、本数の多い鉄道沿いや大型車の通行の多い道路沿い程は心配ないでしょう。

契約おめでとうございます。
契約された方は多数いらっしゃったのでしょうか？
庶民には厳しい価格設定ですなぁ〜

私も契約しましたよ。
どうやら多数いるようですね。

608ですが、うちも無抽選で決まりました。
目下間取りセレクトとオプション（＆ローン）の検討中です。

先週のマンションズには「第１章100戸」とあり、今週のマンションズには計８ページの記事掲載の上で「第１章２次70戸」の販売予定とありますね。２次の登録・抽選は４月９日だそうです。どのくらいの申し込み状況になるのでしょうか。

ご近隣になる予定の皆さん、よろしくお願いいたします。

こちらこそよろしくお願いします。
楽しいマンション生活に期待大です。

誰か教えてください。
リビングとベランダの堺のサッシはフラットサッシですか？

直床なのでまたぎがあるのではないでしょうか。

またぎ有りです
ペアガラスなのでサッシにはボリューム？があります

>>652さん
ＭＲではフラットじゃない気がしたけど。

貨物列車なんて、見れたらラッキー位の頻度ですよ。
貨物駅が稼動してたときに比べるともの凄く環境が良くなってます。

第１章でどの位売れたんでしょう?
月曜日の新聞に、ＭＲプレオープンのちらしが入ってましたね。

６５２です。
みなさんありがとうございました！！

担当さんのお話では、第一章第一期で１００
二期に持ち越した方が多数

トータルすると一章で１５０は堅いのでは・・・

一章で１５０…そんなに売れますかねぇ〜
二期に持ち越した方々は価格が一番のネック
なんでしょうか？
でも豊洲や他のマンションも高くなりましたよね。

価格は今の価格に慣れてくれば
妥当に見えてくるものですよ！

ここは直床らしいのですが、フローリング材とスラブの間にラバーみたいな緩衝材は入ってるのですか？
また遮音等級とかって言葉ききますけどここはどのくらいの遮音性能があるのでしょうか？
知っている人がいましたら教えてください。宜しくお願いします！

今直床マンションに住んでいますが、さほど音はしませんよ？

床をずるずる引きずる音と、子供が飛び跳ねる音はしますが、
それ以外はしませんよ。

工期があと１年切ってるけど、予定通り竣工するのでしょうか。

第２章の２次があるということは、３次もあるのでしょうかね。

契約された方はお近くの人が多いんですかね。

このマンションでも設計性能評価については実施していますよね。
評価書をＭＲで見せてもらえば、耐震や遮音等の性能は判るのだと思います。
ただ、遮音等級によって購入するかしないのかを最終決定するかというと難しいですね。
実は自分はこのマンションを既に契約していますが、遮音性能を知らなかったりします。
この板にも何名か購入された方がいらっしゃっていますが、皆さんご存じなんでしょうかねー。
どこも値段は上がるばかりですし、何を購入の決め手とするのかって本当に難しいです。

最後に、同じく購入を決断された皆様、今後ともよろしくお願いします。

670の自己レスというか追記です。

フローリングとしてはLL-45の材質のものを使っていて、
ＭＲの展示にも、この表示があったと思います。
ただ、本当の遮音性能としてはLL値でなく、L値で評価すべきだと
ネットや書籍に書いてあるものもあるので、
このL値までは知らないという状況です。
設計性能評価を見るとこのあたりは書いてあるんでしょうね。
他によくご存知の方がいれば、便乗で教えてください。

今日、MR一般プレオープンですね。
私は既に契約しましたが、早速２回目のMR見学に行ってきます。

会員期はどれくらいの方が契約したのでしょう？

オプション検討するんで行ってきましたけど、レジデンスⅡの114m2が７，８割分譲済み
になっていたね。いやいや世の中景気がいいです。全体で１００戸以上分譲済みになって
いました。
桜がきれいでしたね。

最近やっと営業がクソとか値段が高いとかいう輩がいなくなったね。
MRの近況なんか報告されて良くなっているみたいね。

すごいですね〜、始め検討していたのですがやはり4500万くらいまでしか出せない我が家は早々、他を検討していました。
が、いまだ見つからず・・・

今日、モデルルーム行ってきました。150戸ぐらい契約済みとのことで人気があるんでしょうかね。営業の女性の方も感じが良く、いい感じのマンションかなーという感想です。ただし、価格は我が家には厳しいかなー

今日モデルルームは混んでましたか？
チョッと駅から遠いですよね…
そのうち行ってみます。

セレクトプランをどうしようかと、検討中ですが
ＭＲだとイメージがわかないんですが、皆さんどうしてます。

ＩＨクッキングヒーターの標準は小さいですね。

ＩＨクッキングヒーターって標準だと使いにくいですかね。

ウォシュレット付きトイレはオプションでつけるより、
ホームセンター等で後で買ったほうが、グレードがよさそうですかね。
１年後に入居だから、今オプションで買っても最新式になるのでしょうか？

>681さん
IHクッキングヒーターはおそらく標準装備は60cmだと思いますが、
幅に関しては、今使っているものが60cmで特に不都合感じていません。
ただ、吸気パネルが長いタイプだと食洗機に入らないという弱点があるかも。
（吸気パネルの長さはＭＲでまだ確認していませんので、悪しからず。）
ちなみに我が家は鍋なんかをIH対応で揃え直してしまったため、
ラジエントヒーターは一度も使用したことがなく、3口IHに魅力を感じます。
オプションで買おうかというと、パンフを見ると予想通りほぼ定価...
同じ幅だったら、ネット通販で買って自分で付けられないかと悩んでいます。

ちなみにウォシュレットは既に自分で付ける気になっています。

それにしてもⅠ、Ⅱ街区の工事が始まってないけど、
いまだに施工会社が決まってないのでしょうか。

プレオープンで何か変わったところあったのでしょうか？
沈んでるので上げとこう。

売れているのは事実のようですね…

売れてると静かになるのかな。
同じ江東区でも湾岸物件は書き込みが多いのにね。
意外と高齢の方もいたような気がします。

高齢で資金に余裕のある人じゃないと
ここはなかなか買えませんよね・・・
確かにモデルルームには高齢の方が多かった様に思います。

そうですか？
われわれが行ったときは小さな子連れの家族でごった返していましたが…
どちらにせよ、売れ行きが順調なのはうれしいことですね。

この辺りは将来、南北の交通の発展により
恩恵も受けそうな土地ですね！
今後の新砂、南砂の発展を考えると南北の交通はバス以外にも必要だと
思います。

江東区の新木場〜亀戸間のモノレール案は先送りのようですが…
あの貨物線の通過時は、結構うるさいんですかね？

＞６９０
１日数回なんで問題ないと思いますよ。
見れればプレミアですね。

亀戸〜夢の島辺りまでなら、遠い将来現実的になりそうだけど、新木場までは無理でしょ〜。

貨物線なんて、もうほとんど使ってないんだから、
旅客化して欲しいよ。

そのうち、ゆりかもめが延びてくるんじゃないの…

ナイナイ

色々な物件を見ていると段々と
このマンションが気に入ってきました…
オール電化マンションで砂銀や近隣商業施設や駐車場１００％等。
明治通りから離れているので、そんなにはウルサクないでしょう。
私と同じような気持ちの人もいるんでしょうか？
チョッと投稿が少ないんで…人気ないんでしょうか？

駅から遠いだの、営業が駄目だの、高いだの騒いでいた頃が懐かしいね。
みなさんどうしたのかな。元気がないね。文句の一つでもないと寂しいよ。

＞６９７
そのような時期もありましたね。当分は、この規模、この広さで同条件のマンションだと
足立区の方に行かないと厳しいかもしれませんね。今後は２３区で探すのも厳しく
なるんじゃないですか。騒いでた人達は、この価格帯では対象外で２３区外を
探しているんじゃないでしょうか。確かに地方は広くて安いですよね。
どこでも住めば都じゃないでしょうか。

商業施設はヨーカドーの他に何が入るんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
１１月ＯＰＥＮなんですね。

商業施設ですが、開発を行う日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）の
ホームページを見るかぎりでは、来年の５月開業が目標らしいので、
どんな店舗が入るのか決まるのはまだ先じゃないですかね〜。
マンションの竣工が先になるのではと思います。
ＭＲでそのあたりの見通しを教えてくれないのでしょうかね。

＞７００さん
日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）のホームページ参考になりました。
ありがとうございます。
by　No.699

現地では、相変わらず商業施設の着工が行われてません。
施工者が決まってない？のでは。ＪＲ貨物と工事価格折り合わないのでは
ないのでしょうか。
２月入札下旬発注なら３月には着工できるのでは。
商業施設の今週の工事は残土の搬出だけみたいです。
閑散とした状態です。

そういえば、いろいろ言っていた人たちがいたよね。
でも、これ以上にいい条件のマンションは２３区内ではないような気がする。
広さ・立地条件・駐車場・値段など。
それに、車とかを買うわけじゃないんだから、
営業が気に入らないから買う気が失せた、とかではなく、
結局は、自分が欲しけりゃ、
営業さんのキャラとかはあんまり気にならないんじゃないかな？
まぁ、よほどひどい人に当たったなら別だと思うけど。

まさにその通りだと思います。
結局は八つ当たりなんですよ。
買うことができないのにMRになんか行くからです。

ここは再開発大型物件のわりには書き込みが少ない。
なんか情報あったらよろしくお願いします。

しかし、販売開始から1ヶ月なのに契約済みの部屋が多いですね。

先週末に下見がてら周囲を歩いてみました。
確かに商業施設のあたりは工事の気配なくさら地状態でした。
開業予定はこれ以上は先延ばしされないといいですよね。
おかげで再開発エリア全体を見回すことができましたが、
線路脇の道路はずいぶん広いなあ、というのが実感でした。

近くの小名木川の公園の桜がいい感じに咲いていてよかったです。

入居後に商業施設は完成ですかね。
住居は３月入居、商業施設は４，５月頃に完成というな感じですかね。

現在は住居エリアでの工事がほとんどですね。
まだ建物は上がってきてないようです。

第一章第二期が終わってこれから一般発売を開始するようですよ。
モデルルームへ行く人も増えるでしょうし、販売も順調なようですね。
価格に関しては「新価格」という言葉が定着した今、割高感はあんまりなくなってきたようですね。
ところで、敷地内の医療福祉施設はやはり救急指定になるんでしょうかね。
レジデンス廻りの道については抜け道にならないように工夫しているようですが、医療福祉施設が
救急指定となるとレジデンスⅢは厳しそうですね。（仕様的に遮音性は望めなそうなので）
隣がヨーカドーですから、車の音はしないにしても、夜遅くまで人の声や音はするでしょうね。
周辺の防犯面では賑わいがあるほうがいいですが、静かに暮らしたい人には厳しいかもですね。
入居後に商業施設が完成、となると工事の音はそれ以上にひどいので、住民の苦情が出ないように
なんとか商業施設の方を先に開業させ、住戸が後になるのではないかと思いますが。

Ⅲ街区北東に建設予定の医療福祉施設ですが、
病院・介護付き有料老人ホームということで聞いてます。
救急指定はないのでは？と思っていますがどうでしょう。
ヨーカドーは閉店時間が木場と同じ23時くらいだと、
そんなに騒がしくないかなあと思っていますが、どうなりますやら。
勝手なもので昼間は利便性を、夜には静けさを求めちゃいますよね。

Ⅰ街区にはフィットネスだけなんでしょうかね。
アミューズメント施設でフィットネスだけでは寂しいので
なにか入るのでしょうか？

ヨーカ堂は駅からちょっと離れてるので平日はそんなに、こまないでしょう。
土日は車で渋滞しそうですね。
ところで、南砂のヤマダ電機の跡地になにか入るのでしょうかね。

商業施設と当物件の間の東西道路は明治通りに抜けられないようになってます。
救急病院でも、再開発の敷地内ではサイレンの音は消すでしょう。

商業施設も食料品売り場、レストラン街だけ２３時までで、他は２１時閉店でしょうね。

ここで文句言って頑張っていた人はレコシティにいって頑張っているみたいね。
しかし売れないと言い張って、マジで値下がりでも期待しているのかね。
バカみたい。

批判的投稿に対するアク禁が最近多くなっているので
他スレも含めて書き込みが減っているのでは。

レコシティって、宣伝にお金かけてるようだけど、
売れてるのかな。
北砂から西新井という発想は余り考えられないけどね。

＞しかし売れないと言い張って、マジで値下がりでも期待しているのかね。
作戦でしょ、割高とか、駅から遠いと書いてあれば、他の物件に行ってくれるから
競争率が下がるでしょう。

江東区内陸部で再開発がおこなわれるのはここが最後でしょ。

>714 競争率が下がるでしょう。
競争するほど人気なのですか？
批判して競争率を下げる物件とは到底思えませんが。

でも、実際売れ行き順調なのだし

一般発売を開始するのでＭＲ見にいこうと思うのですが
マンションって値引きやオプションサービス等してくれるんですか？
売れ残らないとサービスは無しですか？ご契約された方や詳しい方、教えて下さい。

↑
何者？

>>715
批判は結局人気のバロメータみたいなもんだよね。
この間ちょっとＭＲで売れ行き状況みたけど
契約済みが多かったですね。
要望と契約予定をあわせると２００件は超えてるのかな。

金の使い方を知らない人が多いってことでしょ。