東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

>>399
うちにも不快な電話がかかってきた、ＭＲも、パンフも、図面、価格も出さないのに、煽る電話だった。長谷工は施工が荒いのは知ってたが、販売も荒い売り方ですね。

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新大橋通沿い西大島のダイエーの手前の町工場が更地になっていて、看板をみると野村不動産がマンションを建てるみたい。

あそこなら西大島の駅から徒歩２〜３分だし、分譲になるならここよりずっとよさそう。

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>>402
工事がまだ始まってないね。場所も新大橋通りだから、あんまり交通量が多くないですね。大島駅７分、亀戸駅も１０分位だね。この辺なら坪２００万程度でも、この物件みたいに高い、高いと言われないよね。
それよりも大島２丁目の新日本石油化工の跡地が気になる。かなり広いよね。商業施設は建てられそうもないから、大型マンションだろうね。
後扇橋１，２丁目がまだまだ、工場があるからマンションになるだろうね。
もうちょっと、考えなおした方がいいかもしれないね、この価格では。
商業施設が永久にある訳ではないのだから。一体ＪＲ貨物とイトーヨーカ堂は何円の契約なんだろうね。
豊洲のららが１０年だから、ここも１０年位なのかな。

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うちにも電話が来ました。早く買わないとうんかんぬんと長かったです。

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OK近くならOK隣で東陽町15分の東陽町第3ダイヤモンドマンションのほうがお得。

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>>406さんのように北砂の人はイトーヨーカ堂ような高い店でなんかでは買い物しないよ。まれの超特売のときしか行かないでしょう。どうせ商業施設の駐車場なんて砂銀に行く客でいっぱいじゃないのかな。商業施設は迷惑施設だから、その分南東と東側が安いのでしょう。南側は商業施設の影響を受けないからね。迷惑施設の分、住宅の価格を下げて欲しい。

それにしても、地元から叩かれる物件だな。駅から遠く、設計が使いまわし、施工がチープ、価格だけは高価格。それからオプションで更に儲ける。
近所の人以外で買おうとしてる方に質問です。この辺のどこが魅力なのかが知りたいです。

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推測ですが、近隣（例えば、江東区の他地区）が相当値上がりしているため、
相対的に安価に「見える」ということではないでしょうか。

駅から遠いといっても、千葉県や茨城県よりは都心に近いですし。

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江東区でも南北交通のある深川地区の方が高いですね。豊洲、辰巳、東雲、有明の臨海地区がやたらと人気がありますね。
城東地区では人気度を考えると　亀戸→大島→南砂→北砂→東砂という感じですかね。
新砂はどこにはいるのでしょうかね。

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>>403

確かに大島のトステム裏（新日本石油加工跡地）はかなりまとまった広さなので気になりますね。
住吉・西大島・錦糸町いずれからも中途半端な距離ですが、西側は横十間川を挟んで猿江公園で環境も悪くない（ちょっとごみごみしていますが）

少なくともここよりはずっといいかも。
あれだけ広ければ結構高いタワーマンションもありかしらん。

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ここが大量に売れ残れば、西大島駅近辺の相場も下がるだろうね。
６０００万台の部屋が１００戸位売れ残れば話題性も抜群。
まあ蓋をあけてみないとわからないけど。東京テラスを売り切った、最強販売軍団長谷工アーベストですからね。

>>415
トステムの裏なら静かで環境もいいですね。中途半端な位置だけど住吉、錦糸町も徒歩圏内ですね。

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>>415
住吉・西大島の中間ですが、少なくともここよりは駅に近そうですね。
建つとしたら土壌汚染の有無と価格が気になりますねー
タワーだったら手出なさそう。。

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ふとある掲示板を見て冷静さを保った、この物件の評判が物凄くいい。北砂にこんな豪邸を作るなんて、いったいなんの目的なのだろうと思った。砂漠の中に宮殿がひかりだす。一般人では入ることの許されない未知の世界。
最高７０００万台の物件、これは北砂に歴史をつくるために設定した価格。もうこの価格は２度とでないであろう。この部屋は北砂史上の文化財になるのか、それとも国宝とされて保存されるのか。
もしこの部屋を手に入れることができたら、最高の気分になれるだろう。
おそらくこの部屋は西は富士山、東に東京ディズニーランド、南には摩天楼が見えるのだろう。
そして北には新東京タワーと続き、北砂に住んでるのを忘れさせてくれるだろう。

私の要望は一言、もうちょっと価格を下げてくれないかな。やっぱり高いよ。

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西新井のデカプリオは、駅近＋高級仕様＋宣伝効果−足立区で、こことは全然コンセプトが違うので、金持ちの足立区民、埼玉県人には人気じゃないかな。

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>>422
足立区の中でも伊勢崎線沿線の駅近はもう安くない。

北砂は江東区でトップを誇る貧乏地域。区内でも珍しい鉄道不毛地帯。
しかも、長谷工仕様のエコノミーマンション、やっぱり地元の庶民向けじゃないかな。

小金もちは深川地区や臨海地区にあるタワーマンションでも買うのでは。

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どーしても、都内に出たかった千葉県民でしょ。
実は俺がそーなんで（恥）

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最近銀行が無謀なローンでも通してくれるので、
経済力ない人でもとりあえず買えちゃってるみたいですよ。
与信が甘くなるのはバブルっぽくて危険なんだけど、
そうでもやって売らないと買ってくれる人少ないんでしょうね。

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地元の庶民はこのあたりのマンション相場を知ってるから買わないよ。

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>>428
長谷工の標準仕様が低すぎるだけ。ここの仕様はどうなんでしょうかね。

ここの営業は人の懐を調べるが、物件の仕様を全くださない。後だし、じゃんけんだな。
平面図から読み取れとでもいうのだろうか。
設計図できてるんだから、普通はだすでしょう。
それとも途中で設計変更でもするのでしょうか。

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バスツアー感想
年齢層→意外と高め
パワーポイントの説明→洗脳

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＞432
まったくもって同感です。
パワポの説明は洗脳そのもの。
お値段発表されましたが、そのままでしたね。
年齢層は様々でしたよ。

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でも、間違ってる説明が多かったよ。わざと間違ってるのか、売るのに有利になる間違いが多かった。
それにしても、建物の仕様を全然出さない段階で決めろみたいな、態度がありありだな。
それに価格が妥当かどうかわからないぞ。出さないということは、標準仕様ですかね。
直床、二重壁、床暖房なし、モデルルームで見てもわからない外廊下のアルミ柵、鉄骨外階段は当然として。
自走式駐車場位は簡易式にはならないでしょうね。

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バスツアーの参加はお知らせがくるんですか？うちにはこないなぁ。
きたのは早く買わないと買えないよーの不愉快な電話だけ。

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>>437
第一期即日完売のちらしを出したいだけでしょう。長谷アベの対応はいつもむかつくが、ここほど悪いところはないよ。洗脳というが、洗脳されてるのは長谷アベの販売員だよ、たまに想定外の質問をすると怒るか、固まるよ。羊のような善良で他人を信じてしまう人は、これでほとんど買ってしまうのでしょう。

>>438
ディスポーザーあるみたいだよ。これあると管理会社（長谷コミュ）が楽でしょう。
長谷工設計・施工の最近の大型物件はスロップシンク、トランクルームあるのに、平面図で見るとここはなさそう。
筆頭売主双日って、どうなの。潰れかけた商社が合併したところでしょ、プチバブルでどうにかなってるが、将来的に不安が。

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足立区の大規模ってＡ・Ｂ・Ｃの3街区構成総戸数820戸のマンションでしょうか？Ａ・Ｂ街区はここと入居時期が同じですね〜南面が隅田川のリバービュー、詳しい設備はまだわかりませんが間取り図ではＴＲとスロップシンクが確認できる。　　ますますここがチープに思える。

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ここの物件はとても割安です。７年前に安い価格で土地を仕入れ、材料も安いうちに発注してます。アリオも住民の皆さんが、まちにまった商業施設です。２３区内で２番目に大きい商業施設になります。
Bｙ　説明会

ここは土地を十分にねかせ、２年前位までなら坪１５０万程度の物件を、現在の価格に修正し北砂で最高値坪２００万オーバーで売り抜きます。イトーヨーカ堂も住民と砂銀の反対を押し切っての開業です。江東区内でもやっと４番目に入るかどうかの商業施設です。売りきれるかどうか、自信がないので営業の電話かけまくってます。

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ほんと、ここは安く仕入れているはずなのに新価格にのっかって思いきった値段設定をしましたね。
予定価格のまま値下げしないで販売開始するんでしょ？

地元の者としてはどれだけ売れ残るか非常に心配してますよー。

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なぜ、この辺の物件が安いのか、知らない人が買うんでしょうね。

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北砂で４０００万以上の物件がはたして売れるのだろう。最上階で見晴らし抜群で実距離が徒歩１０分以内でなければ難しい？
設計・施工が長谷工なので安いと思ったが。発表価格が予想より１０００万近く高かった。

>>445
西向き１０階ならば７５㎡、４０００万だと厳しいだろうな。近くの物件でも南向きのガーデンホームの４０００万以上の部屋はほとんど残ってたからね。ここも長谷工設計・施工、床暖だけはついている。長谷工設計だからしょうがないな。
洗脳というのは、資料によれば数１００万お得ということですよ。例えば駐車場を近くで借りれば３万近くかかります。ここなら５００円〜です。とかです。家が借りてるところは西大島から９分だけど、平置２００００万だけどね。

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全部屋の予定価格表が着ました。
平均4800万と分かっていても実際見ると、ちょっと引きました、
レジデンス２と３は１階でも５千万以上がほぼですよ？
いいんでしょうか・・・？

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>>447
いったいどういう、価格設定してるんだか、疑わしくなってる。
まじで、まずいんじゃないの。
予想として、４千万台を苦戦しながらどうにか売る。
５千万以上が売れないので、商業施設ができるまで頑張る、残りを２割引で在庫一掃特売セールを行う。

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＞４４９さん
４４７ではありませんが、５５９８万円ですよ。全体的に本当に高い！！
南向きⅡ棟の両角部屋なんて６０００万後半〜ですよ。
一番高い部屋で７９６８万円、、、。
この立地で多額のローンを組むなんて私には出来ないな。

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地元住民が価格表みたら、腰を抜かす位の価格ですね。砂町アドレスで、普通−１０００万ですからね。この辺は最近まで工業地帯だったので土壌汚染、地盤沈下や地震での液状化現象が心配されます。そういう面で、今まで安かったと思います。
それに、この広さでは、転勤になったときに、とても売りにくく、購入価格からみると賃貸に出したら大赤字になるでしょう。

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>>452
北砂５丁目団地の住人じゃないですよ。

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最近有益な情報な書き込みがないよ。
購入検討者は全然いなくなったのでしょうか。
久々の江東区内陸部の大型物件なのになぜ。

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価格が思ったより、高いから。
ちょっと様子見。

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スイートの販売の人は、大人気すぎて対応できないので、
ちらしの配布ストップしてるそうですよ。
ＭＲも満杯で予約も一杯で対応できないとか言ってたよ。

本当にそんなに大人気なのかな。
宣伝に金をかけてないことはわかるが。
その割には部屋を決めろとか、ローン組むなら銀行を決めろとか
コールセンターみたいなところから、かけまくってるのはどうしてなんでしょう。

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ここは、ちょっと荒れすぎだな。デベはこんなところ見てないでしょう。
近場の物件、ブリリア大島小松川公園とか全然荒れてないのに。
ブリリアの物件の方が当然高めの設定でくると思いますが。

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バスツアーって来ました。
まぁいいことしか言わないのはしょうがないとして、
３月が「第一章」優先販売で、４月から「第一期」一般販売だそうな。
他物件＆売れ行き次第で一般販売はさらに値段が上がるのかな？(^^;
ただカラーセレクトまで３月末に決めるのは大変だぁ…

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当分は新築の売り出し価格下がらないよね。
買いたい人は買う、それだけのことでしょ。買い時、売り時って言っても、それを専門にしてやっている人でも失敗して倒産する会社も結構あるんだから、素人がああだこうだ考えることでもないと思うよ。
必要な時（結婚、子供、同居など・投資でもいいけどね）に買えるものを買う、買えないなら買わない、ただそれだけのこと。家が全てではないし、持ち家なくても楽しい生活できるし（持ったら持ったで簡単に引っ越しできないとか、いろいろあると思うけどな）。

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価格はこんなものかなと思っております。
ただし、あまりにチープなつくりでなければですが。（長谷工通常仕様全然OK）
どのような仕様になるか早くしりたいものです。

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南側公園ビューが一番人気ありそうですね、さえぎるものがない。それなりの価格。
西側は価格はそれなりですが、北砂1丁目の方には工場があるので
まだ新しい物件が建つ可能性もあります。
その代わり価格も抑えてありますね。高層階なら、将来的にも安心ですかね。
南東側は戸建が多いので、視界をさえぎるものがありません。

仕様は双日＋長谷工＋東レのグランレジデンス、アクアレジデンスが参考になる位ですかね。

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確かに最近はチラシが入らなくなりましたねぇ。
もしかしたらホントに事前登録者でそれなりのボリュームを稼いだからなのかな？
まぁ、確かに今は大規模の物件って人気があるようだし、
今後はそれほど出てこないでしょうからね。
駅からは距離があるけど買い物には便利なわけだし、付加価値は付いてるってことで。
高いか安いか、便利化不便か、決めるか待つか…それぞれですからね。
様子見たけど欲しいときにはない、買っちゃったけどあそこにすればよかった…
となるかもしれません、決断ってそーゆーもんです。（何言ってんだろ？）

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北砂では、もうこれほどの大規模物件は出そうもないですね。
物価は安いし、買い物も便利、その分駅から遠いのは我慢するしかないですね。

将来的にＬＲＴが実現すれば便利だけど、どうなんでしょう。
バスだと時間どおりに動かないよね。雨の日なんか特に。
江東区も人口が増えて、税収が上がってるんだからどうにかしてよ。って感じですかね。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070214d3000d3.html

日経のコラムですけど、もう少し、様子見するしかないのかな。最終的には自己判断ですからね。

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MRだいぶできましたね。
いっつも通っているスポーツセンター近くにあって、毎週進捗を眺めていました
（外からですけど）
駅から送迎バスでしょうか。
駐車場があるので、車で来いというのでしょうか。

一回見てみたいですね。

MRって、もう実は入れたりするんですか？？

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>>471
東砂スポーツセンターの近くでしょうか。
駐車場って１００台位おけるんですかね。
検討者は自動車持ってる人が多そうですよね。

まあ現地ですが、Ⅰ街区とⅡ街区は工事が今週もお休みです。

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予定価格表がお手元に届いている様子ですね？
もしよろしければ、どなたか
南向き、東向きの75m2〜80m2、
3Fから7Fくらいの金額を教えて頂けませんか？
是非宜しくお願いします！

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ちゃんと住民説明会で開示している情報ですよね。
土壌汚染処理を１年位？やってましたよ。その辺で遅れたようです。
いつ商業施設ができるのか楽しみにしてたのに。
来年の５月にオープンですね。

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砂町っていっても明治通りから東側と西側はちがうのかな。
東側の物件は以前は安かったが、今はなし。
西側の粋都はこんなもんじゃないかな。住友の物件も高そうだしね。

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バブル期に夫が門前仲町に勤務していたので、ここを検討しています。
夫はむかしの感覚が残っているせいか、予定価格に納得していましたが．．．
やっぱり高いですよね！？
（西新井も高いけど）
今後２３区内で大規模物件って出てくるもんでしょうか？
（高層億ションは除いて！）

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>491

ここを門仲と比べるのはどうかと...

ショッピングモールも砂銀もあるので、日常生活にはいいかもしれませんが、
とにかく駅から遠い（その上太鼓橋を渡らなければならない）ので、毎日の
通勤はかなりしんどいです。

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小名木川越えですね。自転車で超えるのには年寄りにははきつそうですね。
進開橋の手前で自転車降りてますね。
家族からは、通勤するのは○○だけだから、駅から遠くても余り関係ないと言われてしまいます。
サラリーマンは辛いですね。
大島アドレスにあこがれますが、新日本石油化工跡地とダイエーの近くの野村のマンションは
高いのでしょうね。３年後に販売でプチバブルも終われば安くなるかな。
今年は、販売を遅らせた物件と超青田売りの大規模物件が入り混じってます。
デベも今年が最後の売り時だと思ってるんですかね。

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砂町（北砂）は住んでみるといいところですよ。
人情味あふれていて、人は親切です。
物価は安く、見えをはる必要もなく、気取らなくていい街です。
ただ唯一の欠点として、鉄道の駅がないことです。
逆に大島には駅が多すぎ。大島住民は駅まで徒歩５分以内が当たり前。
ＬＲＴをもう1回議論の場所にもっていって、北砂駅をつくってもらいましょう。

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3/4の19：30頃、営業から電話があって「ここに対してどう思うか？」と、自信なさげに聞かれました。
正直場所に対して高すぎると思う！といったところ、やっぱり．．．みたいなリアクションでした。
これって値下がりアリと期待していいのでしょうか？

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西大島駅までならこの物件は、地下駅の深さも考慮してホームまで、実質２０分強だとおもいます。
まあ、距離については自分で歩いた方が、実感できると思います。
バスも通勤時間帯に乗ってみた方がいいと思います。特に雨に日にね。
>>497
まあ検討者も、高いと思ってるから、売る方も心配なんじゃないかな。
ここの物件の価格帯が出て、この近所の特に割安でもない小規模物件は一気に売れたからね。

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周辺の小中学校の雰囲気をしっているかたいらっしゃいましたら教えてください。

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>>497
下げないと、売り切れないでしょう。
お金がある方はタワー物件に行くでしょう。
将来的にも高値で売れそうですからね。
江東区でも格差が広がりそうですね。

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