東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

>>399
うちにも不快な電話がかかってきた、ＭＲも、パンフも、図面、価格も出さないのに、煽る電話だった。長谷工は施工が荒いのは知ってたが、販売も荒い売り方ですね。

新大橋通沿い西大島のダイエーの手前の町工場が更地になっていて、看板をみると野村不動産がマンションを建てるみたい。

あそこなら西大島の駅から徒歩２〜３分だし、分譲になるならここよりずっとよさそう。

>>402
工事がまだ始まってないね。場所も新大橋通りだから、あんまり交通量が多くないですね。大島駅７分、亀戸駅も１０分位だね。この辺なら坪２００万程度でも、この物件みたいに高い、高いと言われないよね。
それよりも大島２丁目の新日本石油化工の跡地が気になる。かなり広いよね。商業施設は建てられそうもないから、大型マンションだろうね。
後扇橋１，２丁目がまだまだ、工場があるからマンションになるだろうね。
もうちょっと、考えなおした方がいいかもしれないね、この価格では。
商業施設が永久にある訳ではないのだから。一体ＪＲ貨物とイトーヨーカ堂は何円の契約なんだろうね。
豊洲のららが１０年だから、ここも１０年位なのかな。

うちにも電話が来ました。早く買わないとうんかんぬんと長かったです。

OK近くならOK隣で東陽町15分の東陽町第3ダイヤモンドマンションのほうがお得。

>>406さんのように北砂の人はイトーヨーカ堂ような高い店でなんかでは買い物しないよ。まれの超特売のときしか行かないでしょう。どうせ商業施設の駐車場なんて砂銀に行く客でいっぱいじゃないのかな。商業施設は迷惑施設だから、その分南東と東側が安いのでしょう。南側は商業施設の影響を受けないからね。迷惑施設の分、住宅の価格を下げて欲しい。

それにしても、地元から叩かれる物件だな。駅から遠く、設計が使いまわし、施工がチープ、価格だけは高価格。それからオプションで更に儲ける。
近所の人以外で買おうとしてる方に質問です。この辺のどこが魅力なのかが知りたいです。

推測ですが、近隣（例えば、江東区の他地区）が相当値上がりしているため、
相対的に安価に「見える」ということではないでしょうか。

駅から遠いといっても、千葉県や茨城県よりは都心に近いですし。

江東区でも南北交通のある深川地区の方が高いですね。豊洲、辰巳、東雲、有明の臨海地区がやたらと人気がありますね。
城東地区では人気度を考えると　亀戸→大島→南砂→北砂→東砂という感じですかね。
新砂はどこにはいるのでしょうかね。

>>403

確かに大島のトステム裏（新日本石油加工跡地）はかなりまとまった広さなので気になりますね。
住吉・西大島・錦糸町いずれからも中途半端な距離ですが、西側は横十間川を挟んで猿江公園で環境も悪くない（ちょっとごみごみしていますが）

少なくともここよりはずっといいかも。
あれだけ広ければ結構高いタワーマンションもありかしらん。

ここが大量に売れ残れば、西大島駅近辺の相場も下がるだろうね。
６０００万台の部屋が１００戸位売れ残れば話題性も抜群。
まあ蓋をあけてみないとわからないけど。東京テラスを売り切った、最強販売軍団長谷工アーベストですからね。

>>415
トステムの裏なら静かで環境もいいですね。中途半端な位置だけど住吉、錦糸町も徒歩圏内ですね。

>>415
住吉・西大島の中間ですが、少なくともここよりは駅に近そうですね。
建つとしたら土壌汚染の有無と価格が気になりますねー
タワーだったら手出なさそう。。

ふとある掲示板を見て冷静さを保った、この物件の評判が物凄くいい。北砂にこんな豪邸を作るなんて、いったいなんの目的なのだろうと思った。砂漠の中に宮殿がひかりだす。一般人では入ることの許されない未知の世界。
最高７０００万台の物件、これは北砂に歴史をつくるために設定した価格。もうこの価格は２度とでないであろう。この部屋は北砂史上の文化財になるのか、それとも国宝とされて保存されるのか。
もしこの部屋を手に入れることができたら、最高の気分になれるだろう。
おそらくこの部屋は西は富士山、東に東京ディズニーランド、南には摩天楼が見えるのだろう。
そして北には新東京タワーと続き、北砂に住んでるのを忘れさせてくれるだろう。

私の要望は一言、もうちょっと価格を下げてくれないかな。やっぱり高いよ。

西新井のデカプリオは、駅近＋高級仕様＋宣伝効果−足立区で、こことは全然コンセプトが違うので、金持ちの足立区民、埼玉県人には人気じゃないかな。

>>422
足立区の中でも伊勢崎線沿線の駅近はもう安くない。

北砂は江東区でトップを誇る貧乏地域。区内でも珍しい鉄道不毛地帯。
しかも、長谷工仕様のエコノミーマンション、やっぱり地元の庶民向けじゃないかな。

小金もちは深川地区や臨海地区にあるタワーマンションでも買うのでは。

どーしても、都内に出たかった千葉県民でしょ。
実は俺がそーなんで（恥）

最近銀行が無謀なローンでも通してくれるので、
経済力ない人でもとりあえず買えちゃってるみたいですよ。
与信が甘くなるのはバブルっぽくて危険なんだけど、
そうでもやって売らないと買ってくれる人少ないんでしょうね。

地元の庶民はこのあたりのマンション相場を知ってるから買わないよ。

>>428
長谷工の標準仕様が低すぎるだけ。ここの仕様はどうなんでしょうかね。

ここの営業は人の懐を調べるが、物件の仕様を全くださない。後だし、じゃんけんだな。
平面図から読み取れとでもいうのだろうか。
設計図できてるんだから、普通はだすでしょう。
それとも途中で設計変更でもするのでしょうか。

バスツアー感想
年齢層→意外と高め
パワーポイントの説明→洗脳

＞432
まったくもって同感です。
パワポの説明は洗脳そのもの。
お値段発表されましたが、そのままでしたね。
年齢層は様々でしたよ。

でも、間違ってる説明が多かったよ。わざと間違ってるのか、売るのに有利になる間違いが多かった。
それにしても、建物の仕様を全然出さない段階で決めろみたいな、態度がありありだな。
それに価格が妥当かどうかわからないぞ。出さないということは、標準仕様ですかね。
直床、二重壁、床暖房なし、モデルルームで見てもわからない外廊下のアルミ柵、鉄骨外階段は当然として。
自走式駐車場位は簡易式にはならないでしょうね。

バスツアーの参加はお知らせがくるんですか？うちにはこないなぁ。
きたのは早く買わないと買えないよーの不愉快な電話だけ。

>>437
第一期即日完売のちらしを出したいだけでしょう。長谷アベの対応はいつもむかつくが、ここほど悪いところはないよ。洗脳というが、洗脳されてるのは長谷アベの販売員だよ、たまに想定外の質問をすると怒るか、固まるよ。羊のような善良で他人を信じてしまう人は、これでほとんど買ってしまうのでしょう。

>>438
ディスポーザーあるみたいだよ。これあると管理会社（長谷コミュ）が楽でしょう。
長谷工設計・施工の最近の大型物件はスロップシンク、トランクルームあるのに、平面図で見るとここはなさそう。
筆頭売主双日って、どうなの。潰れかけた商社が合併したところでしょ、プチバブルでどうにかなってるが、将来的に不安が。

足立区の大規模ってＡ・Ｂ・Ｃの3街区構成総戸数820戸のマンションでしょうか？Ａ・Ｂ街区はここと入居時期が同じですね〜南面が隅田川のリバービュー、詳しい設備はまだわかりませんが間取り図ではＴＲとスロップシンクが確認できる。　　ますますここがチープに思える。

ここの物件はとても割安です。７年前に安い価格で土地を仕入れ、材料も安いうちに発注してます。アリオも住民の皆さんが、まちにまった商業施設です。２３区内で２番目に大きい商業施設になります。
Bｙ　説明会

ここは土地を十分にねかせ、２年前位までなら坪１５０万程度の物件を、現在の価格に修正し北砂で最高値坪２００万オーバーで売り抜きます。イトーヨーカ堂も住民と砂銀の反対を押し切っての開業です。江東区内でもやっと４番目に入るかどうかの商業施設です。売りきれるかどうか、自信がないので営業の電話かけまくってます。

ほんと、ここは安く仕入れているはずなのに新価格にのっかって思いきった値段設定をしましたね。
予定価格のまま値下げしないで販売開始するんでしょ？

地元の者としてはどれだけ売れ残るか非常に心配してますよー。

なぜ、この辺の物件が安いのか、知らない人が買うんでしょうね。

北砂で４０００万以上の物件がはたして売れるのだろう。最上階で見晴らし抜群で実距離が徒歩１０分以内でなければ難しい？
設計・施工が長谷工なので安いと思ったが。発表価格が予想より１０００万近く高かった。

>>445
西向き１０階ならば７５㎡、４０００万だと厳しいだろうな。近くの物件でも南向きのガーデンホームの４０００万以上の部屋はほとんど残ってたからね。ここも長谷工設計・施工、床暖だけはついている。長谷工設計だからしょうがないな。
洗脳というのは、資料によれば数１００万お得ということですよ。例えば駐車場を近くで借りれば３万近くかかります。ここなら５００円〜です。とかです。家が借りてるところは西大島から９分だけど、平置２００００万だけどね。

全部屋の予定価格表が着ました。
平均4800万と分かっていても実際見ると、ちょっと引きました、
レジデンス２と３は１階でも５千万以上がほぼですよ？
いいんでしょうか・・・？

>>447
いったいどういう、価格設定してるんだか、疑わしくなってる。
まじで、まずいんじゃないの。
予想として、４千万台を苦戦しながらどうにか売る。
５千万以上が売れないので、商業施設ができるまで頑張る、残りを２割引で在庫一掃特売セールを行う。

＞４４９さん
４４７ではありませんが、５５９８万円ですよ。全体的に本当に高い！！
南向きⅡ棟の両角部屋なんて６０００万後半〜ですよ。
一番高い部屋で７９６８万円、、、。
この立地で多額のローンを組むなんて私には出来ないな。