東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜

物凄い人気だそうです。バスの見学会、断られました。価格を更につり上げる予感がします。

バスの見学会の日程が少なすぎます！
結局のところ、ＭＲオープンまでの引っ張り作戦なんですよね！？
本気で購入検討しているのに、うちも予定が合わず断念しました。
土日が休みの人ばかりではないのだから、平日１日でも開催してくれ〜！

バス見学をしたい人はこの物件が欲しい人です。
遠隔地の人ではなくても参加する人が多いと思いますよ。

うちは建設地のすぐそばで、この辺りのことは熟知してるからバス見学って意味ないかなーと思ってますがここを本気で検討しているので参加します。

工事中なので中に入れないからね。工事関係者は南北道路を出入り口にしているようです。５時過ぎにしまる。
西側は貨物線があるので、現地見ないで、購入するのは危険でしょう。
南側が一番いいんだろうな。今は工事中で汚い感じがしますが、竣工したときにはきれいになってるでしょう。その中に区営住宅が浮いてしまってるようですが。江東区も公園工事と一緒に建替えればよかったのにね。でもさすがに、ＪＲ貨物がタダで建替えるのは無理だったのでしょう。

南側が一番いいんだろうけどいい間取りがないなー。南に限らずここの間取りって実質数パターンしかないですね。

バス見学は意味が別の意図があるんじゃないかな。現地をバスで移動すれば、近くに感じるでしょう。なにもないところを、歩くと、距離を感じさせてしまうからでしょう。
本当に遠隔地でこの辺を検討している人っているのでしょうか？いれば理由を知りたいですね。
他の場所に住んでて、北砂の魅力的なところを知りたいです。
でも地元の人が多いんだろうな。といいつつ、自分も近くの者です。
昔は新宿線も空いてましたね。

確かに砂町地域で４２００万超えの物件は売れ残りばかり、某物件は値下げを提案されたが、相場から逸脱した価格付けの値下げなのでお得感が全然なかった、というかそれでも高いと思った。
多分５０００万オーバーの物件は売れ残り放題じゃないかな。ちょっと聞いてみたが、要望が多い部屋は・・・・。完成してもしばらく売れ残るんじゃないかな。ここも勘違いして価格付けしたとしか思えない。売れ残りの部屋の分の管理費は誰が負担するのでしょうか？
そもそもこの辺だったら７５㎡下層階３２００万＋商業施設プレミアム＋２００万で３４００万位、最上階で４２００万位が妥当だと思う。

わざわざバスで見学って時点で、アクセスが危険な雰囲気だけど・・・・
クルマ生活の人ならいいかもしれないけど、それだと半端な立地ですよね。

391
３４００は安すぎでしょう。
せいぜい４０００は見とこうよ。

駅から距離がありますけど、商業施設が近いのが魅力あすけれｎ。
価格が安ければいいのに。

>どうしてもここがいいと思う人も、慌てて買う必要ないんじゃないかな。

ここならどの向きどんな間取り、階数でもいいって言うならそのとおりだろうね。
ただ基本的には好条件の住戸から売れていくから、そこは割り切らないとね。

>>390さん
確かにパークフォートを去年の夏ごろ見たときは、売れ残りは４０００万オーバーの部屋ばかりでした。ここは同じ間取りだと１階あがるごとに１００，２００万位あげてたような気がします、だから１階は３０００万ちょと７階位になると４０００万超えの設定。ここも価格設定間違えた物件ですね。ＨＰ見るとまだ売ってますね。この物件の前にムービングがあり、現在移動先を探してるそうだから、ここもマンションになるんだろうな。

>>396
確かに今年は売り渋り物件が大量にでて、新価格の物件が多数を占めるようです。
それに見合った給料の上昇を伴わない人がほとんどで、売れ残りが多数でるような気がします。
ちなみに、わたしの勤務先は全員給料さがりました。仕事量はマンションの価格くらい上昇しました。

マンション買うの初めてじゃないけど、正式価格発表前、MRも公開されてないのに、やれ早く決めろ、早くしなきゃ買えないよみたいにこんなに煽られるの初めてだな。ちょっと不愉快。
情報の非対称が生じるのは当然としてもなんかこっちには情報出させるだけ出させておいて向こうが出してくる情報があまりにも都合がいいっていうか操作されているような気がして。

それが長谷工アーベスト売り方です。不慣れな人が行くと、それで買ってしまうんだよね。客の年収、頭金等で勝手に売る部屋を決めます。

>>399
うちにも不快な電話がかかってきた、ＭＲも、パンフも、図面、価格も出さないのに、煽る電話だった。長谷工は施工が荒いのは知ってたが、販売も荒い売り方ですね。

新大橋通沿い西大島のダイエーの手前の町工場が更地になっていて、看板をみると野村不動産がマンションを建てるみたい。

あそこなら西大島の駅から徒歩２〜３分だし、分譲になるならここよりずっとよさそう。

>>402
工事がまだ始まってないね。場所も新大橋通りだから、あんまり交通量が多くないですね。大島駅７分、亀戸駅も１０分位だね。この辺なら坪２００万程度でも、この物件みたいに高い、高いと言われないよね。
それよりも大島２丁目の新日本石油化工の跡地が気になる。かなり広いよね。商業施設は建てられそうもないから、大型マンションだろうね。
後扇橋１，２丁目がまだまだ、工場があるからマンションになるだろうね。
もうちょっと、考えなおした方がいいかもしれないね、この価格では。
商業施設が永久にある訳ではないのだから。一体ＪＲ貨物とイトーヨーカ堂は何円の契約なんだろうね。
豊洲のららが１０年だから、ここも１０年位なのかな。

うちにも電話が来ました。早く買わないとうんかんぬんと長かったです。

OK近くならOK隣で東陽町15分の東陽町第3ダイヤモンドマンションのほうがお得。

>>406さんのように北砂の人はイトーヨーカ堂ような高い店でなんかでは買い物しないよ。まれの超特売のときしか行かないでしょう。どうせ商業施設の駐車場なんて砂銀に行く客でいっぱいじゃないのかな。商業施設は迷惑施設だから、その分南東と東側が安いのでしょう。南側は商業施設の影響を受けないからね。迷惑施設の分、住宅の価格を下げて欲しい。

それにしても、地元から叩かれる物件だな。駅から遠く、設計が使いまわし、施工がチープ、価格だけは高価格。それからオプションで更に儲ける。
近所の人以外で買おうとしてる方に質問です。この辺のどこが魅力なのかが知りたいです。

推測ですが、近隣（例えば、江東区の他地区）が相当値上がりしているため、
相対的に安価に「見える」ということではないでしょうか。

駅から遠いといっても、千葉県や茨城県よりは都心に近いですし。

江東区でも南北交通のある深川地区の方が高いですね。豊洲、辰巳、東雲、有明の臨海地区がやたらと人気がありますね。
城東地区では人気度を考えると　亀戸→大島→南砂→北砂→東砂という感じですかね。
新砂はどこにはいるのでしょうかね。

>>403

確かに大島のトステム裏（新日本石油加工跡地）はかなりまとまった広さなので気になりますね。
住吉・西大島・錦糸町いずれからも中途半端な距離ですが、西側は横十間川を挟んで猿江公園で環境も悪くない（ちょっとごみごみしていますが）

少なくともここよりはずっといいかも。
あれだけ広ければ結構高いタワーマンションもありかしらん。

ここが大量に売れ残れば、西大島駅近辺の相場も下がるだろうね。
６０００万台の部屋が１００戸位売れ残れば話題性も抜群。
まあ蓋をあけてみないとわからないけど。東京テラスを売り切った、最強販売軍団長谷工アーベストですからね。

>>415
トステムの裏なら静かで環境もいいですね。中途半端な位置だけど住吉、錦糸町も徒歩圏内ですね。

>>415
住吉・西大島の中間ですが、少なくともここよりは駅に近そうですね。
建つとしたら土壌汚染の有無と価格が気になりますねー
タワーだったら手出なさそう。。

ふとある掲示板を見て冷静さを保った、この物件の評判が物凄くいい。北砂にこんな豪邸を作るなんて、いったいなんの目的なのだろうと思った。砂漠の中に宮殿がひかりだす。一般人では入ることの許されない未知の世界。
最高７０００万台の物件、これは北砂に歴史をつくるために設定した価格。もうこの価格は２度とでないであろう。この部屋は北砂史上の文化財になるのか、それとも国宝とされて保存されるのか。
もしこの部屋を手に入れることができたら、最高の気分になれるだろう。
おそらくこの部屋は西は富士山、東に東京ディズニーランド、南には摩天楼が見えるのだろう。
そして北には新東京タワーと続き、北砂に住んでるのを忘れさせてくれるだろう。

私の要望は一言、もうちょっと価格を下げてくれないかな。やっぱり高いよ。

西新井のデカプリオは、駅近＋高級仕様＋宣伝効果−足立区で、こことは全然コンセプトが違うので、金持ちの足立区民、埼玉県人には人気じゃないかな。

>>422
足立区の中でも伊勢崎線沿線の駅近はもう安くない。

北砂は江東区でトップを誇る貧乏地域。区内でも珍しい鉄道不毛地帯。
しかも、長谷工仕様のエコノミーマンション、やっぱり地元の庶民向けじゃないかな。

小金もちは深川地区や臨海地区にあるタワーマンションでも買うのでは。

どーしても、都内に出たかった千葉県民でしょ。
実は俺がそーなんで（恥）

最近銀行が無謀なローンでも通してくれるので、
経済力ない人でもとりあえず買えちゃってるみたいですよ。
与信が甘くなるのはバブルっぽくて危険なんだけど、
そうでもやって売らないと買ってくれる人少ないんでしょうね。

地元の庶民はこのあたりのマンション相場を知ってるから買わないよ。

>>428
長谷工の標準仕様が低すぎるだけ。ここの仕様はどうなんでしょうかね。

ここの営業は人の懐を調べるが、物件の仕様を全くださない。後だし、じゃんけんだな。
平面図から読み取れとでもいうのだろうか。
設計図できてるんだから、普通はだすでしょう。
それとも途中で設計変更でもするのでしょうか。