江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

どこのデベか　気になりますねー　いつごろＭＲ　ＯＰＥＮするでしょうか・・？
しかしながら　高いですね。西葛西では　高すぎるでしょう！！！
ゆの郷跡の敷地は広いですよ。なので　大きなマンションになるだろうというのは　素人が見てもすぐわかります。

なんでＬの営業マンが持ってるのでしょうか・・。デベはＬってことでしょうかね？

しかし坪330万円とは…。
江戸川区が都心かと思っちゃいますね。

Ｌは落札できなかったそうです。Ｌがあの立地で７５㎡４５００万ですから坪２００万、近辺では築浅の中古も上がっていて購入時よりも高い売却金額で出ています。築１０年３Ｆで７２㎡、徒歩４分でさしたる特徴もなさそうな物件で４５００万。

Ｏ　でしょうか

湯の郷跡地は、一部定借らしいですよ

とうことは　定借部分は　価格が抑えられる？ってこと・・かな？
すると　価格の　幅のある物件になるでしょうね。

でも、定借だと毎月のランニングコストと別に払うものも出てくるんじゃないかな〜？
新浦安のパークホームズみたいに・・・

結局、毎月支払うローン額はそんなに変わらなそう。

３つの建屋の内南西、南東向きと思われるものについては上記にあったような金額帯で変わらなかったと思います。もっとちゃんと見ておけば良かったですね。金額があまりにも高かったので流して　しか記憶しておりませんでした。

＞676
中古？

>>676さん
この辺で埋め立てのことを言っても仕方がないと思いますが、
南の枝川や豊洲の一部よりは純粋に埋め立て目的なので良いかも。
（50歩100歩、目糞鼻糞ですが）
高速・三目通りと京葉線（地下に潜るまで）があるので静かではないけれど
（若干離れているのでまだ良いですかね）
ヨーカ堂も近いし、豊洲も徒歩圏内、木場駅は都心に2駅だから通勤も便利。

大規模マンションみたいですが、どういう部屋をいくらで買うかで判断が
分かれるのではないでしょうか？（数年前建築の中古ですよね）

私も半年前くらいに新築と中古で悩んだときに、候補物件として現地に行きました。
モノは決して悪くないと思いますよ。
無論最近の物件には多少見劣りしますが、その辺はリフォームするなり何なりで。
ただ自分はやはり環境で断念しました。乳児が二人いるので重要な要素でした。
まず幹線道路＆高速道路で、ともかくうるさく空気も汚い。
駅やヨーカドーまで出るのに、太鼓橋と歩道橋を渡らないといけない。
そして何となく陰鬱な感じがして、自分がここに暮らすという想像が出来ませんでした。
無論個人の感想なので、ご自分の目でしっかり確かめられたほうがいいと思います。

>680さん
自分は周辺が詳しくない（江東区祭りに木場公園に行くか、
ギャザリアに買い物に行く位）ので情報がないのですが、
多くの方の情報が欲しい時はageた方が効果的と思われます。
ということでageさせていただきます。

>683さん
上がっていませんね。木場には詳しくなのでプチねたでageさせてもらいます。
南砂町駅横のグランエスタの中古が売りに出ています。
南向き6F 4LDK 92.15㎡ 6180万円
やはり言値は、売り出し価格よりも高いですね。
新砂商業施設工事が終了する1年間後にはもっと高くなるのでしょうか。

清砂大橋ができたので、葛西橋通りが空いてきたような気がする。
南砂駅の南は環境は良くないが、駅に近いという利点がある。
でも将来豊洲なみに上がる可能性もある。
しかしこれだけ、江東区に大規模商業施設ができても、どうなんでしょうかね。
潮見のコーナン撤退が早かったな。跡地にヤマダ電機が入るのでしょうか？

↑また湧いて出たな。

＞685
細かいが。
確かに清砂大橋が開通して、葛西橋通りが空いてかもしれない。
しかし、それは南砂駅の北側よりに該当することだと思うが。

＞685
確かに、日本語が変だよ。
>南砂駅の南は環境は良くないが、駅に近いという利点がある。
>でも将来豊洲なみに上がる可能性もある。
逆接ではなく、順接だと思います。

西葛西の湯の郷跡地が坪380万円という情報が他のスレでも書かれていますが
実際のところは本当なのでしょうか？

>690さん
本当みたいですね・・・
でも、湯の郷跡地ではなく駅前の現在スーパーがある徒歩１分のとこらしいですよ。
デベは大キョンです。

西葛西の駅1分のスーパーってワイズ？
タワーという話ですがどこなのでしょう？

マルエツと言ってましたよ？
でも、現在上にマンションが建ってますよね。
壊すのでしょうか。
でもあそこ、そこまで広い土地ではない気がするのですが。

>693さん
すみません、どこの方が言っていたのでしょう。
マルエツの所を建て替えてタワーにするのは無理な気がするのですが。

西葛西　湯の郷跡地
オリックスリアルエステート
共同住宅
地上19階　地下3階
現地に建設予定が出てました　　分譲マンションですね
価格が気になります
MRが楽しみです

>695さん
19階建てで階高を確保していそうだから値段は高そうですね。
地下3階は駐車場？
ディカプリオは無理としてもCMに誰か起用するのかな

東西線沿線に買う人は東西線の朝の地獄ラッシュに耐えないといけない。
窒息するよ、マジで。

>>697
毎回、毎回繰り返される既知ネタだが…。
時間や車両を考えて乗ろうね。

>695さん
湯の郷跡地は、一部定借で坪300は固いらしいです。
大京が２位まで入札競ってたらしいから落札金額的に坪300はいくだろうと言っていました。
営業が・・・

＞６９４さん
大京の営業さんが言ってました

大京ってオリックスの傘下だよね。
オリックスは最近やたらと、不動産部門が活躍してるらしいね。
葛西で億ションか、誰が買うんだろう。

定借で坪300ってここはどこ？わたしはだれ？

葛西駅2分の空き地に、住友不動産が15階のものを建てるようです。環七沿いですが・・・。
竣工予定は2年後。

南砂のホームはラッシュ時に死人が出そうだね。

その前から乗ってる人の方が不憫だね

東西線はイスがない方がいいんじゃない。
全車ラッシュ時はイス無し電車で混雑も回避。

>706
JRでも椅子なしあるが、なんか家畜として運ばれているようでいい気はしない。

どうしてそこまでして東西線の沿線に住むんだ？理解不能。

どこに行くにも便利だからじゃない？

西葛西の中古は上がってきましたね。新築に連動してのことか。ＬＰ５１００万だって、ＥＧも４５００万こっちは築１１年なのにね。ＬＰだって立地は良いけど、中身はハセコー、こんなん買う人いるんかね？

全線津田沼どまりにしてほしいね。

703さん、葛西2分の物件はどの辺ですか？

都内だけ利用するなら全線葛西止まりだったら最高だがね。

＞712さん
703です。場所は、葛西駅から南側で、ホテルルミエール葛西の隣（駅側）にある空き地です。
住友不動産と新日鉄都市開発が事業主、施工者は新日本建設というところです。

712です。ありがとうございます。
葛西は物価が安いし、道は広いし平らだし、都心や羽田に行くのに
便利だし。東西線の混雑と「渋滞」が最大の欠点でしたが、8時台
前半の快速運転取り止めで緩和されるといいですが（丁度春休み期間
なので、4月以降に効果が実感できるかと）。
地盤や水害が心配ですが、住むにはいい場所ですね。

葛西始発歓迎！！
通勤時間に何本か混ぜてほしいすね。

車両基地もないのに葛西じゃ不可能でしょう。

>714さん
元、グルメドールかなんかのふぁミレスがあった場所ですね？？
しばらく、空き地になってたみたいですけど・・・

住友ですか・・・
近所に住んでいて、葛西で物件を探せたらな・・・と思っていましたが高すぎて手が出せなさそうですね。

＞718さん
714です。そういえば、前はグルメドールというファミレスでしたね。
すっかり忘れていました。
葛西ではデュアルスイートが売れ残っていますし、環七沿いなので
そこまで強気な価格にはならないような気もしますが、
どうなるでしょうか。
しかし、葛西は住むにはいろいろと便利ですよね。

でも、西葛西の湯の郷跡地がオリックスで坪300で行くみたいだし、これから東西線の葛西・西葛西は上がっていくと思います。
しかも、葛西のほうは住友だし。

葛西・西葛西で坪３００万なら、東陽町・南砂町の駅近物件も価値が上がるんじゃないでしょうか。
新砂商業施設の工事も始まってるんじゃなかったですか？

>721さん
新砂商業施設というのは、北砂のことでしょうか？
もう販売始まっていますが、どれくらい売れるんでしょうね。
使う線は都営新宿線だし、通勤にはいまひとつって感じですね・・・

721さんのおっしゃっているのは新砂３丁目ではないでしょうか？
プロロジスと永代通りの間の。

基礎工事は既に始まってるようです。
http://sinsuna.blog85.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-40.html

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

東西線の南砂町駅徒歩５分くらいの場所のはずです。

７２１です。
確か、小名木の所にもイトーヨーカ堂の入る商業施設ができるんでしたね。
私の思っていたのは新砂３丁目の三菱地所の建物の方です。
基礎工事が始まっているなら来年完成は間違いないでしょうし、来年になったらもっと価格が上がってしまいそうで焦ります。
できたらそれまでに近くで適当な中古を探して買いたいと思ってます。
あるのはあるんですが、正直今でも高いです。
お返事ありがとうございました。

南砂の駅すごい変わったね。

新砂の商業施設は具体的には何が出来るのでしょうか？

南砂町駅周辺って正直ぱっとしないですが、駅のすぐ上から南側にかけては
土地がありあまってるのでこれから先が楽しみです。
新しい街ができあがっていくんですから。
電線も地下に埋められててすっきりしていますし、商業施設や金融機関なんかが
揃えば非常に魅力的です。

ただ新砂の再開発地域付近は交通の便がイマイチかなと思います。
東西への移動は東西線や永代通りがあるからまあ良しとして
南北への移動はなんとかならないものでしょうか。
明治通りは少し遠いし…。
東電の変電所横から荒川沿いに南下し新砂水門を超えて新木場に抜ける道路の
計画なんてのも昔どこかで見かけた覚えがありますが…。

南砂の駅から南はかなり土地があるようですが、なんか現在は工場らしきものが多いですよね？
あれが、これから住宅もしくは商業施設などになるのでしょうか？

南砂ってかなり変わってきましたね。
マンションも大分増えてきたり、道路も拡幅してきたりで狙い目だと思ってますが、
混みまくりの東西線だから迷っています。
これ以上、東西線が混雑したらやばそう…。

新砂３丁目商業施設は、もう着工しているので来年の春には商業施設が開店する予定になっているみたいですよ。

南北の移動に関してですが、以前公共の閲覧情報で見かけたのですが小名木川駅跡地からつながる貨物用の線路を生かして亀戸〜新木場の旅客用の鉄道を計画したものがあったのです。
でも議論の末、夢の島〜新木場の間に大きな幹線道路（湾岸道路のことかな）が走っており、現状ではその幹線道路と鉄道とを交差させることは非常に困難であることから、この計画の実現には長い年月をかけて議論していかなければならない。
・・・との結論でした。（ちょっとがっかり）
亀戸〜夢の島は、なんの問題もないようなのです。
・・・でも、ちょっと前の話なので、もう「小名木川のイトヨー」ができちゃったら無理なのかなぁ・・・

新砂の商業施設が、栃木の佐野のアウトレットのようになるという書き込みがあった気がします
お買い得な商品が売っているようなお店があると良いね。
ららぽーとのように高いお店はちょっと。。

江東区のホームページにLRT事業についての報告があります。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/

LRTはLight Rail Transit：軽量軌道交通、すなわちライトレールです。
正確には路面電車とは違いますがまああんな感じのものです。

江東区は水彩都市を謳っているくらい運河があちこち通っているので
水上バスなんかはどうかな〜なんて思います。
東西線沿線から有明地区、豊洲地区、新木場・夢の島地区と運河で
つながっているじゃないですか。
まあいろいろ問題はあるんでしょうけど…。
ちょっと妄想してみただけです。

>>733
チェルシージャパンは三菱地所が設立したものだから、
それはあり得る話だな。

新砂３丁目と言うのは、南砂の駅から見て大体どの辺なのでしょうか？

>736
地図で見ると東を荒川、西を砂町北運河、南を砂町運河、北を東西線に囲まれた一帯。

大手町寄りの１番出口の辺りが新砂３丁目の北西端になります。
でもここから見ても何にもないので見るなら西船橋寄りの出口が良いです。

西船橋寄り２ａ、２ｂ出口は新砂３丁目じゃありません。

西船橋より３番出口を出ると見えるのは全て新砂３丁目。
左手に歩いていくと大きなマンションが見えますがその向こう側は再開発地帯になっていて
マンション・都のアパート群（４、５棟？）や大きな医療施設、いくつかの企業などがあります。
電柱、電線がなくきれいな街並みになっています。

新砂３丁目自体は東西に1.5km、南北にも1.5km以上と巨大ですが、
戸建ての家は皆無で、人が住んでいるのは先述したいくつかのマンション群のみで
商業施設も駅出口前のプレハブを除けばローソン１店くらいしかなく殺風景です。

上のほうで話題になっているけっこう大規模な商業施設が来年できるまでは
関係者以外は訪れない街だと思います。

>737さん
ありがとうございました。

>738さん
以後、気をつけます。

新砂三丁目商業施設反対の陳情が区議会に出されたみたい。
今日の区議会報に出てました。

確かに。ジャスコに勤める住人か個人商店の店主が出したのか。
2年前ならまだしも、今更何を悪あがきしているか良くわからんね。

最終ページ
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/18047_236pdf.pdf

西葛西の湯の郷跡地、オリックスという話ですが、その後情報ありますか？

以前の情報とあまりかわらないかもしれませんが　個人的に興味をもっているので知っている情報を
お知らせします
19階建　地下3階　完成が平成21年12月　約180戸　1LDK〜4LDKのファミリー向け
解体工事は今年の8月まで今年の10月着工です。　何か情報持っている方がいましたら今後できる限りの公開をお願い申しあげます。

東西線沿線に何かニュースはないですか？

大規模・中規模マンションの販売がないから盛り上がらないね。

西葛西に現在建ててるライオンズのとおり（清砂道路に行くとおり）
に何箇所か更地になってませんか？

某商業施設の完成予想図です。
http://al.kutikomi.net/p_tower/1/

747です
商業施設の完成予想図を公開してから1日経っていませんが
すでに70以上のヒットがありました。
この掲示板、思った以上に多くの人が見ているんですね。

公開している図は、著作権の問題がありますから月曜には削除いたします。

シティタワー東陽町どうなんですかね。駅からの距離も遠く
葛西橋通り沿い。
価格が高いですね。

＞７４７さん

商業施設の完成予想図のアップありがとうございました。
フードマーケットにホームセンター。
スポーツショップとフィットネスクラブも入るんですね。
おもちゃ屋さんに家電のお店もあって・・・。
あと、インテリアショップや雑貨屋さんが入ってくれたら嬉しいんだけど。

>>747さん
できたら残してもらいたいですが無理なんでしょうか。
トピレックと内容がかぶっている感じですが共倒れしなければ良いですが。
>>749さん
昨日、しぶ〜くＯＫストア前でちらしを配ってました。
思いっきり高いですね。

ところで小名木川のアリオの工事はいつ始まるのでしょう。

やっぱりシネコンは入らないのですね。
三菱地所だからアクアシティ的なのを期待しちゃいましたけど、ごくありふれた郊外型商業施設という感じ。
正直がっかりです。

747です
予告してました通り、完成予想図の公開ページを削除しました。

この掲示板に告知しただけですが、図面アップしたページに
3日間で３８９ものアクセスがありました。
停滞気味のように見える掲示板ですが、チェックしている人が
予想以上に多いことに驚きました。

751さんへ
>できたら残してもらいたいですが無理なんでしょうか。

作成者に掲載許可を得てませんので残すのはマズイんです。

商業施設の面積内訳
延べ面積　　　　　92,940.04　㎡
店舗等　　　　　　44,161.46　㎡
飲食店等　　　　 　6,361.28　㎡
フィットネス等　 　6,515.40　㎡
駐車場・機会室等　35,901.90　㎡

フィットネスクラブで6500㎡はどう考えても大きすぎる。
（2000㎡もあればかなり大型のフィットネスといえる）
なにかアミューズメント系でも入るのかも。

＞755さん

どちらからの情報ですか？

＞フィットネスクラブで6500㎡はどう考えても大きすぎる。

6500㎡にはシネコンも含まれているんでしょうか？

http://www.liv-sports.jp/company_01/

りーヴスポーツ
地所が運営しているスポーツクラブです。
毎年２〜３店のペースで新規出店と書いてあるので、多分これが入るんでしょうね。

シネマメディアージュが入れば嬉しいです。
それで、お台場のように時々舞台挨拶なんかしちゃったら、商圏拡がりますよ〜。（大きな声）

あと、フランフランと無印、そしてマザウェイズに入って欲しい！！

大事なの忘れてました。
楽器店です。できれば山野楽器。
ピアノの楽譜を豊富に置いて欲しいな。
夫はギターの弦を西葛西ジャスコまで買いに行ってるので、近所で売ってたら喜ぶだろうし。

大きい本屋とおいしいパン屋さんが欲しいですね。
こだわりのケーキ屋さんも欲しいな。
こちらのほうには雑貨のプラザがないので、
これまた入ってくれるとうれしいのですが・・・難しいですかね。

>どちらからの情報ですか？
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/060158.h...

>6500㎡にはシネコンも含まれているんでしょうか？
近隣の大形フィットネスでは、
トピレックのＯＳＳＯとギャザリアのティップネスが2000㎡くらい
小名木川ARIOで計画されているのは4000㎡くらいです。
6500㎡すべてをフィットネスということは無いでしょうから
物販店、飲食店以外の何が出来るのか、発表が待たれます。

3000㎡程度をシネコンにするという可能性も無いとはいえません。
新砂商業施設の３階と４階の階高は６ｍあるので、中〜小型スクリーンばかりの
シネコンであれば納めることは可能です。
小名木川のARIOも階高６ｍでシネコンを計画しているようですから・・・
ただし、シネマメディアージュのように舞台挨拶に来るような大劇場は無理ですね。
シネマメディアージュの劇場は２フロア分の吹き抜けになっています。

中〜小型スクリーンでもシネコンが入ってくれれば嬉しいです。
メディアージュでなくても、マイカル・１０９・ユナイテッド何処でもOK!!

（スレ違いですが）舞台挨拶は大劇場ばかりとも限らないのですよ。
渋谷の某映画館は、家庭用プロジェクターと見紛うばかりの小さなスクリーンで、客席も少なくてびっくりしました。

>小名木川のARIOも階高６ｍでシネコンを計画しているようですから・・・

ホント？
小名木は相変わらず情報少ないなー

>小名木は相変わらず情報少ないなー

だって着工予定日から３ヶ月過ぎても何の動きもないですもんね。
恐らく２〜３年前に事業収支計画を立てて、建設予算を決めたが
最近の建設物価上昇で、請け負ってくれる建設会社が見つからないのだと思います。
今頃はコストを合わせるために、規模の縮小か、建物のグレードを落とす検討でも
やっているんじゃないでしょうか？

地上37mですね。
近くの病院やマンションで、何階に相当するのかな。。
実際どこまでを37ｍといっているのかわかりませんが・・。
7階÷37メートル＝5ちょっと。ですし。

＞755さん

756です。遅れましたがありがとうございます。
飲食店やフィットネス等を合わせると57000㎡を超えますね。
フィットネス等6,515.40　㎡ の中には最近流行りのリラクゼーション、マッサージを含む美容系の店舗が入るのではないでしょうか。
シネコンもあると嬉しいですがどうでしょうかね。

＞765さん
病院はちょっとわかりませんが東側の都の住宅は14階建、向かいのマンションは20階建です。
37ｍはマンションでいうと12〜3階くらいでしょうね。