江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？

南砂町の方もそろそろ着工ですよね。
地所がどんな商業施設を作ってくれるか楽しみです。

新砂の商業施設の店舗面積はオリナスより広く、豊洲ららぽの半分くらい。
オリナスはちょっと苦戦しているようなので魅力あるテナントを
どのくらい集められるかだね。
江東区、江戸川区以外に周辺から如何にリピーターを呼び込めるか。
再開発の要なので地所に頑張って貰いたい。

オリナスは東京建物でしたよね。
東建は商業施設に関してはあまり実績がありませんが、
地所はお台場、丸の内、横浜など実績多数。
どんな風に仕上げてくれるか期待してます。

西葛西のダイエー跡地にできたサニーモールのスーパー。ここも安いね。

606です。
江東区東西線沿線の残戸状況更新します。
レクセルプラザ東陽町　１戸（ＨＰ更新済み）
オーベル東陽町サウシア　４戸（スレへの書き込み情報、ＨＰ上は６戸）
コスモ豊洲レジデンス　３戸（ＨＰ更新済み）
シェルゼ木場公園　１戸（ＨＰ更新済み）

果たしてどの物件がトップで完売するでしょうか？私の予想は、レクセルです。

>新砂の商業施設の店舗面積はオリナスより広く、豊洲ららぽの半分くらい。
ん〜？
オリナスの店舗面積は30,604㎡、豊洲ららぽーとの店舗面積は48,211㎡です。

新砂３丁目の商業施設は正式な届出はまだですが、
環境評価書では店舗等面積41,000㎡と書かれていましたね。
公開看板の面積に変更なくすでに準備工事に入っているようですから
店舗面積の41,000㎡がら大きく変わることはないでしょう。

参考までに他の大型商業施設の店舗面積は
亀有のArio　　　41,500㎡
小名木川のArio　31,500㎡（未着工：さらに縮小される可能性もあり）
葛西のホームズ　29,786㎡
豊洲のビバ　　　23,377㎡
おまけ　表参道ヒルズ　6,350㎡　すべて大店舗の届出からの数字です。
新砂の店舗内容は不明ですが近隣の大型商業施設に比較しても巨大な事は確かです。

>>633
千葉県民がわざわざ既出（何度となく繰り返される）のことを持ち出して、
23区スレで将来性、永住を否定するとは何の目的か？
>>634
1500世帯増えたからって微々たる影響だよ。
東葉高速線が乗り入れ、沿線に大規模マンション多数建設されたのが決定的。

633さんも言ってますね
>朝８時過ぎに西葛西・南砂町あたりで乗って来る人は気の毒です
つまり南砂の影響ではなく西葛西よりも千葉側でスシ詰めになってる。
具体的にいうと浦安駅ですでにパンク状態となります。

>複々線化などは到底望めないでしょうし、直結している総武線ダイヤの
先日、江東区の議員の入れた新聞の折込チラシで葛西橋通りの地下に
清澄白河から西葛西まで第２東西線を建設しようなんていう
運動のチラシが入っていました。
期待薄だし、実現しても数十年先でしょうけど・・・・

通勤時間帯の快速をなくしてもらう事に望みをつないでいるんだけど
もしも実現したら、勝田台あたりから通う人には大迷惑でしょうねぇ。

３月からラッシュ時間帯の上りは浦安から全部各駅停車なんだって。
田園都市線と同じ手段に出た〜！
どうなるでしょうね。

>>637さん
2/15リリースの東京メトロNEWSを確認しました。
http://www.tokyometro.jp/news/2007/2007-05.html
3/18から朝の30分間が全て通勤快速になるんですね。
去年の通勤快速増から、いい流れになってきていますね。

>>633 西葛西・南砂町あたりで乗って来る人は気の毒です。
>将来性もかなり心配。永住を考えている人は慎重に・・・・。
地元民が言うならまだしも、混雑の根源の千葉県民に言われたくないな〜。
>637,638
通勤快速化は、いい傾向にあるね。
ただ東葉高速との直通を増やすのは西船乗換え客が減るので
益々混雑に拍車がかかるな。

ライオンズ西葛西プライムマークスのスレはすごいことになってるね。
購入者が情報交換しようとすると全て削除されている。
朝、購入者の方の悲痛なレスで削除されるまでの皆さんに見てください的なものまで
即効で削除されている。
そこまで削除依頼するデベの物件はどうなんでしょう。

江戸川区と江東区の違いについて。
葛西、西葛西近辺はなぜか開放感があり、親水公園もところどころにあり、すがすがしい。
それに比べて江東区は水彩都市とかいってるが、運河というか、どぶ川だらけで、住宅密集度が非常に高い。

でも東西線の物凄い混み方がいやだな。以前ニュースで門前仲町付近で、窒息した乗客が数人でたというが、今でもそんなに混んでるのですか？

>641
ほう〜。地域間での争いを誘発するあらし業ですね。

西葛西在住、8時過ぎに東西線に乗る生活をして8年。いまだに慣れませんね。
息が出来ない！と思う瞬間がありますよ、マジに。

東葉高速鉄道沿線にはまだまだ更地が多いので、人口はさらに増えるでしょう。
ということで、私はもう少しマシな沿線に引っ越します。

>641の言う通り、江戸川区は公園面積が23区内で一番多いらしいです。
東西線の問題さえなければ、住みやすい町ですよ。

江東区も、どぶ川等はかなりきれいに整備されていますから
もっと環境は良くなっていくと思います。
あ、江東区出身です。（笑）

６４１だけど、江東区在住です。１０年前には葛西に住んでいました。
でも都営新宿線が空いてたので、船堀までバスで行って通勤してました。今は新宿線も空いてないなあ。

皆さん7：40〜8：40以外の時間帯に乗車しましょう。
時間差通勤のご協力をお願いします。
また、前寄り、後寄りの車両が大変混み合いますので
比較的空いている中程の車両にご乗車いただけますように
お願いします。

レクセル東陽町完売ですか？JJNAVIから掲載消えてます。

完売おめでと〜

東西線上り朝６時３０分頃、東陽町辺りでの混み具合はどの程度ですか？

朝6：30なら完全に空いていますよ。

この地域の販売も少なくなりました。大規模は湾岸か新宿線沿線しかないですね。
--------------------------------------------------------------
シティタワー東陽町 （ 竣工: 2008年02月 ） 東陽町駅徒歩11分 72戸
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/ch_toyocho3/
シェルゼ木場公園（ 竣工: 2007年12月 ）木場駅徒歩9分　127戸
http://www.final-ist.jp/?iad=overture
東陽町第３ダイヤモンドマンション（ 竣工: 2007年02月 ）東陽町駅徒歩15分　41戸
http://www.diamond-jisho.co.jp/toyocho/index.htm
ライオンズ西葛西プライムマークス（ 竣工: 2007年09月 ）西葛西駅徒歩9分　88戸
http://lions-mansion.jp/MN051019/top.html
デュアルスイート西葛西（ 竣工: 2006年11月 ）西葛西駅徒歩8分　39戸
http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0144/
グランシティユーロレジデンス西葛西（ 竣工: 2006年03月 ）西葛西徒歩14分　27戸
http://www.grandcity.co.jp/tmp/n_kasai/
中葛西グリーンホームズ（ 竣工: 2007年02月 ）葛西駅徒歩10分　37戸
http://www.toyodakogyo.co.jp/nakakasai_gh/

西葛西に続き東陽町にも吉野家。

レクセルまだ完売しませんよ。何で？？？

>654
住宅情報ナビから消えているし、公式HPもデータリンク部が消えているようなので
完売したものと思いましたが、どこの情報でしょう。

>653
西葛西にはかなり前から吉野家あったよ、でも閉店したり、開店したりを繰り返してたかな。
ライオンズの近くだけど。

江東区だと西大島駅前と豊洲駅前にありますね。

>656さん
説明不足ですみません。
今まであった所は葛西橋通りと船堀街道の交差点の角ですよね。
新しいところは、去年暮れに開店した西葛西駅一番街の方です。

東京都の19区では中学3年生までの医療費を無料にするみたいですが、
江東区の予算には計上されていないみたいです。
江東区は今までどおりなのでしょうか？

話は変わり、新砂の商業施設のプチ情報です。
-------------------------------------------------------
（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業環境影響評価書の縦覧等
３/１（木）〜１５（木）９:３０〜１６:３０
（土・日曜・祝日を除く） 環境対策課（区役所隣防災センター６階１番）、
砂町出張所（北砂４-７-３）、南砂出張所（南砂６-８-３）、
東京都環境局環境影響評価課（新宿区西新宿２-８-１都庁第二本庁舎８階）、
東京都多摩環境事務所管理課（立川合同庁舎４階）
問い合わせ：環境対策課環境調整係1３６４７-６１２４

江東区の医療助成は今までどおりなんですか？
都からの調整金を貰ってるとはいえ確か2年前くらいに、黒字になったはずと思いますが。

新砂三丁目の商業施設と隣のソフトバンクのデータセンタの工事は既に始まってますね。
周辺の方は1年間五月蝿いでしょうが楽しみでもありますね。

>>658
江東区は通院無料はなんとも中途半端な小学３年生まで。
どうにか他の区なみに中学３年生までにして欲しい。

＞656さん
あと、葛西のメトロセンター内にも吉野家ありますよ。

＞654さん
レクセルはまだあるならキャンセル住戸で5300万くらいの部屋だとおもいます

ほとんど皆売れているので西葛西のライオンズと東陽町のシティータワーがメインですね。
ところで西葛西の湯の郷跡地はどのようなマンションになるのでしょうか？

西葛西　湯の郷跡地　私もとても気になってるのですが・・
なかなか　解体工事　始まりませんね
競争落札により　かなりの高値で落札された　っていうウワサしか聞きません

湯の郷跡地は結構な規模のマンションで７５㎡６０００万弱程度〜７５００万（南向き）、東向きは５５００万〜７０００万overでしたよ。Ｌの営業マンがなぜか価格表持ってました。普通リーマンには買えません。

>664
デベはどこですか？

664です。
マンションの部屋ごとの価格表を見ただけなのでどこのでべかはわかりませんでした。
１０Ｆ建て、南、南東、南西の３つの建屋で構成されておりました。
３棟も建つほど湯の郷跡地は大きな敷地でしたっけ？

どこのデベか　気になりますねー　いつごろＭＲ　ＯＰＥＮするでしょうか・・？
しかしながら　高いですね。西葛西では　高すぎるでしょう！！！
ゆの郷跡の敷地は広いですよ。なので　大きなマンションになるだろうというのは　素人が見てもすぐわかります。

なんでＬの営業マンが持ってるのでしょうか・・。デベはＬってことでしょうかね？

しかし坪330万円とは…。
江戸川区が都心かと思っちゃいますね。

Ｌは落札できなかったそうです。Ｌがあの立地で７５㎡４５００万ですから坪２００万、近辺では築浅の中古も上がっていて購入時よりも高い売却金額で出ています。築１０年３Ｆで７２㎡、徒歩４分でさしたる特徴もなさそうな物件で４５００万。

Ｏ　でしょうか

湯の郷跡地は、一部定借らしいですよ

とうことは　定借部分は　価格が抑えられる？ってこと・・かな？
すると　価格の　幅のある物件になるでしょうね。

でも、定借だと毎月のランニングコストと別に払うものも出てくるんじゃないかな〜？
新浦安のパークホームズみたいに・・・

結局、毎月支払うローン額はそんなに変わらなそう。

３つの建屋の内南西、南東向きと思われるものについては上記にあったような金額帯で変わらなかったと思います。もっとちゃんと見ておけば良かったですね。金額があまりにも高かったので流して　しか記憶しておりませんでした。