東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2008-06-21 11:23:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ど素人ですが続スレ(その10)を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 23:26:00

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10

  1. 390 匿名さん

    ①都心地価も天井感
     都心5区は、オフィス、ホテル、商業用途で今後も地価上昇余地はある。
     とはいえ、表参道の商業店舗一等地も丸の内の新築オフィスもそれぞれ
     路面店10万、6.5万/月坪まで上昇さすがに天井感もでてきている。
     あとは外資慶賀どこまで吊り上げるかだけだ。
     オフィスは丸の内が4.5万の水準だが新丸ビルで6.5万円/月坪。
     外資系金融が自社用に改装するなら8万のオファーを出す勢いだそうだ。
     給与も賃料も外資系は2倍のレート。円安、金利差でますますその傾向は加速する。
     
    ②都心レジデンスも上昇余地は乏しい
     23区内新築マンションは、すでに4倍以上の地域価格差。
     都心は買換え含む5000万以上の自己資金があり1500万以上の高額所得がないと
     自己使用やセカンドハウスでの取得は難しい。
     分譲価格は、リートの想定賃料を還元利回りで割り戻した価格が目安になっているようだ。

     オフィス賃料相場との対比で都心レジデンス家賃が3万/坪(分譲価格で700万/坪)より
     上がれば、もう一段高値もある。
     しかし、オフィスの一等地は丸の内にシフトし住宅の一等地は港区渋谷区
     住宅の賃料上限が新築オフィス相場を上回る可能性は低い。
     ファンドの調達金利(通常5年で借り換え)が上がれば
     家賃相場が上がるのか、ファンドのエクィティ(証券価格)が値下がりする。
     家賃が下がる場合「収益還元法による評価額」は下がる。 
     エクィティの買い手(手形の割引のようなものだ)がいる限り、実物不動産の価格が
     顕在化しない。とはいえその後の新築マンション、中古マンションが賃料相場の下落を受けて
     価格が下がる。
     
    ③郊外は伸び悩む可能性 
     2005年地価公示以降川崎・横浜・浦安・市川など郊外も緩やかに上昇に転じたが、
     新築マンション価格は一部の駅近タワーマンションをのぞき、240万/坪を境に頭打ちが現状。
     バブル期(1986年〜1990年)には、
     23区値上がり⇒中古を売って郊外新築を買う動きが活発化⇒郊外も限りなく上昇
     だった。今回はこういう循環が働いていない。
     今は23区内の戸建てを売って「23区内の」新築マンションという流れにとどまる。
     郊外の戸建ては売ってもキャッシュが手元に残らないから損を覚悟で売るしかない。

     23区中古市場が活況になれば、中古を売ってブランド郊外沿線の新築を買う人も出よう。
     しかし当面の中古価格上昇の中で23区中古保有者の模様眺めが続いている。
     
    ④湾岸の物件価格が70平米6000万をつけて、共働き合算年収1000万かつ自己資金1000万
     か700万の年収で自己資金(親の援助)2500万クラス以上がターゲット。それ以下の購買力なら
     とりあえず買える部屋を買っておいて将来は住み買えという選択肢しかなくなってきた。
     しかし、絶対額の安い部屋は競争率も高い。
     豊洲は、周辺に賃貸物件もあるが、低層階で賃料は1.3万/月坪程度。エアタワー(芝浦)
     の1.5万を下回る。9割の借り入れで、17坪で月々の手取りは3万もない。
     転売益がさほど期待できない状況では賃貸で買える水準ではない。

  2. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西
サンクレイドル南葛西

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸