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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

匿名さん [更新日時] 2008-06-21 11:23:00

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 23:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

289 匿名さん
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師匠こんにちは（＾＾）

不動産が長期にわたって上昇を続けるための必要条件はインフレ。
それもＣＰＩベースでなく資産インフレだ。
株価があがり資産格差がひろがり
資産効果で消費も活性化され景気はよくなる。
そういう楽観的予測が、どれだけ説得力をもつ時代状況だろう。

住宅実需の場合は所得と、住宅ローン金利に影響される。

「おそらく２３区の城東・城北以外は今後３０年以上サラリーマンには買えない
状態になる。だから豊洲でも有明でも買っておけ。」

というのはデベの脅し煽り・・・というふうに私は思う。
これは私の意見だ。そしてここは自由な意見が書ける場だと思っている。

おそらく坪単価２５０万以下に下がらなかったエリアは今後も３００万以下には
下がるまい。
ただし、格上げした湾岸とそうでない湾岸があって１８０万でスタートした
城東湾岸はビミューな位置だろう。
今はもうそういう場所を高値で売るしかない状態だということだ。

今後晴海もあれば、勝どき月島でも再開発は無数に出てくる
おそらく越中島海洋大学敷地もキャンパスを港南に統一する
計画が浮上するやもしれぬ。そうなれば門仲人気、東西線アクセス
のよさで豊洲をしのぐのは間違いない。
そのほかに、古い公団の分譲団地はどうなるんだ？
公的資金を入れて建替えの動きになると思うよ。

あくまで予測だが。江東区には大規模供給の可能性は大いにあるだろう。
周辺により上位立地の開発が控えていたら中古価格のアタマは
押さえられるのが道理。

江東区は、幾らでも供給があるから、今ある物件だけが高止まりというのは
妄想にすぎないとオレは思う。
一度アタマを冷やして、バブル期の１９９１年に長谷工が荒川区で
分譲した「荒川版　ガーデンヒルズ」アクロシティ
でも見てきたらどうだろう。当時は、１３年後南千住にここまで大量に
安価な供給があるなど思いもよらなかったわけだ。
by 管理担当

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所在地	東京都23区
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種別	新築マンション

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