BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]　Part7

高層住むなら免震がいいよ！

９５１さん
ご理解ありがとうございます。
早くベランダから東雲運河および桜橋等の景色を眺めてみたいものです。

３年間つづくこと。
１。地価が下がらない。
２。資源高傾向。
予想されるのは、
１。中古マンション価格の反転。
２。新築マンションの供給減少。
中国イベントが一巡しても鉄スクラップ下がらんよ。

９５４さんのようにどうしても下げたくないという気持ちもわかりますが。。。
まぁ3年経てば普通に中古として価値は下がりますよ。
これからまた地価があがるというのは期待できないし。
よくてとんとんと思ってます。

南東は前に何かたつ可能性は無いでしょう。
但し、眺望そのものがショボい

鉄スクラップが年明け以降急騰！トン４万円（昨年度下期１０〜３月平均）が既に５.５万円まできてる。
新規鉱山開発でニッケルは多少弱含みだが、クロムは昨年度に対し３倍近くの水準を目指している。
鉄スクラップは、世界で年間約２６００万トン、（内）米国１３００万トン、日本７００万トン、発生すると言われている。
鉄スクラップが鉄鋼原料となることで、日本はこれまで実は原料生産国だったともいえるが、これからはそうはいかない。
価格の高い韓国へ流れてるし、資源メジャー再編による鉄鋼石高騰で、各種業界で鉄スクラップ利用が拡大している。
投資目的が少ないビーコンで３年後にどれほど売り物件がでるか？
値上がっていても、買い換え物件もないのにどうしてうるかのー？

３年後、更に条件悪くて値段高い部屋に移り住むひとが出てくることを祈りましょ。

ここに限らずどの物件でもみんなそのように思っていますよね。
まぁ価値が上がった下がったということなんて気に入って住んでいるなら関係ないじゃないですか！！！
それに９５７さんとか９５８さんが攻撃されてると思われる９４８さんについても
気に入ってるけど高いから買えないってことだけですよね？
それを攻撃しても。。。。と思うのですが。
買えなくて中古になってからでも欲しいと思っているだけなのでしょうから
お金なくてかわいそうだな
くらいに思えばいいのではないでしょうか。

＞９５９
大人だね！！

９５６殿

私は現在レインボーや東京タワーが見えるマンションに住んでます。
その景色より緑が多い都立辰巳公園が見える物件がほしかった。
ショボくても緑多い景色はすがすがしい気持ちになり、
気持ちはＧＯＯです。
好みは人それぞれじゃないでしょうかね？

中古タワーも最近下げ止まり気味かな？
思ったほどこの近辺の中古マンションは安くないな〜
あまり下げた感じがしない

http://towerlife.jp/
こういうサイトでまめにチェックするしかないよねー

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
これもね。

少しここの話とそれますが、これから建設するマンションは、坪単価の構造再確認したほうがいいよ。
適正利益、建設、原材料、設計、販売コスト、土地、と大雑把でも把握したほうがいい。
単に価格が安い場合は、価格競争力の源泉がどこにあるのか見極めたほうがいい。
夏後から一段と原材料あがる可能性濃厚だから、半年後までに着工しない物件は、それだけでコストアップ要因になると思われる。

多少下がっても賃貸で見ず知らずの人に家賃払い続けるよりましです。

高層階からの眺望はすばらしいですよね。
相当悩みましたが、自分には高すぎました。
あきらめて、自宅を大リフォームして毎年海外旅行に行くことにしました。

〉956

南東低層は眺望と言うより景色。
近めの足下には植樹。目高よりちょい下のレベルには
水の景色。悪くないと思いますよ。

もう売れてしまった部屋の良さを書いてもしょうがないけど、
もう売れてしまった部屋を悪く言うことはないでしょ。

値段的に近隣から引っ越してくるのは難しくなったね。

南東低層は安くてそこそこましかな。

>>965
今の物件はほとんどが過剰競争で取得した土地と企業利益が大きく乗せられてるから、それらが正常化した今後当面は材料費の高騰なんて十分飲み込めますよ。
マンションコストに占める原材料費の割合って、意外と低いんですよ。

原材料がほとんど無いなんて都合のいい話信じてもだめだよ。
今後マンションは需要が減退するなかで一段と価格上昇圧力が強まるよ。

あがるといいですね〜

このサイトで書かれた原材料割合軽微の話に＊＊が多いのは驚きです。
一体何十年前の話をしてるのか？

これ以上価格上がって誰が買うのでしょうか。。。。
需要も供給もしばらく減少しそうですね。

今後できるマンションは仕様や広さを削っていくしか無いでしょ。
今後の趨勢として、建設費、建材費が高いタワーは都心では減るでしょう。
一方で、土地は今までのペースでは上昇しないでしょうから、小規模低層マンションに軸足を移してくと見てます。

というか、そうせざるをえないでしょう。但し、土地高騰を背景に価格をあげてきた、土地の構成合がたかい内陸部のマンションは短期的には下がるかもしれない。

大手町勤務のタワー希望は早めに対応しといたほうがいいし。
住環境重視で大手町勤務でないなら様子見がよいかと思いますよ。

なぜ大手町なのですか？？

>>976
ここは価格は高いけど、仕様が削られてますね。

先日契約しました。
中層階東向き87平米です。

同じ日に契約した方も一目ぼれだったみたいです。
余計な設備がなくシンプルでよい物件だと思います。
価格も豊洲より安くデザイン性も高いと思います。

少なくともキャナルコートのタワーの集大成でしょうね。
（アップル、ファーストも見ましたが一番良いです。）

まだかなり残っていると思いますが、どれくらい残っているのでしょうかね。
９割くらい売れました？

東雲近辺、豊洲近辺のマンションは、価格が高すぎます。皆さん、安易に購入に走らない方がよいと思われます。約1千万円以上はまだ下がらないとこの辺の利便性には見合わないと思います。どこのマンションも売れ残りがあり、でも価格を下げることはできず大変のようです。スーパーも少なく、人口だけが増え、おそらく食品の品数もパンク寸前です。以前、安く購入した方も約1千万円以上上乗せして中古を販売しようと物件がたくさん広告されています。
今購入を考えている方、あと２〜３年は待った方が得策と思います。私の住んでいる住宅も半分以上が未入居です。理由は、価格帯にあると思います。なぜ、こんなに高い設定にするのでしょうかね。賢い購入者にならないといけないと調査、研究に励みましょう。