BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]　Part7

やっぱ、資源、食料がない国はつらい。いま、日本が誇れるのはGDP単位あたりのエネルギー消費ぐらい。省エネ技術や第三次産業へのシフトといった産業構造の変化で実現したもの。今や数少ないお家芸の１つとなったエネルギー効率に注目すれば、日本での住居用新築物件の供給は本当に天井をうったかもしれない。

向こうの価格・・・やばいねここの割安感が・・・

CTTの坪単価280万円は、低層のお見合い物件の話しじゃないか？

ここは280ぐらい？

ここは平均２５５くらいだよ〜

ＣＴＴの値段はまだ未定でしょ
どうしてもあの外観と仕様は好きになれん

ＣＴＴ低層で６０００万台はかなり高いよ
ここは約７０㎡４０００万台後半だったからね＾＾ｖ

ＦＩＸ窓掃除は４回／年です。

ＦＩＸ窓清掃　年４回なんですね。溜飲を下げました。
トヨタワのスレをみると、１回当たりの清掃費は１００万円オーバー（５００万／年）らしいですから、月１はさすがに有り得ないか。

すいません。FIX窓年12回掃除とおもってましたが、年6回でした。

年4回は、共用床とゴミ処理装置設備点検ですね

僕は230万くらいでした。

本当は年に何回掃除してくれるんですか？

契約時の書類に年6回と書いてあるよ。

JFEが08年度会社計画を見送ったけど、今回の鋼材の価格交渉は今までと次元違う。今年の業界全体の原料(コークス、金属諸々)アップが３兆円、同社で８千億円のコストアップ要因だって。

鉄鋼については、自動車、建機、造船での強い需要が続く。住宅分野は力強さには欠けるが、製造分野が牽引役となり、市場は拡大基調が続くと思われる・・・。これからたつマンションホントに可哀想。地価は下がらんし、鋼材、セメントなどあらゆるものが強烈に値上がる。

去年のマンション値上げはそれこそ次元の違う異常な上げ幅だったから、当分の原価アップは吸収できますよ
赤坂とかの一等地タワーも値下げが始まってるし

そうですよね。
地価のアップの影響だったので、鋼鉄価格が上昇しても地価の上昇に比べたら下がる一方だと思います。
これからのマンションかわいそうなんていうのは購入時期をみている側としては
今買っちゃってかわいそう
です。

＞７５８
はいはい、安い板状中古でも買ってくださいな（笑）

>>757
＞去年のマンション値上げはそれこそ次元の違う異常な上げ幅だったから、
次元が違うといっても、中国特需だったから・・

＞当分の原価アップは吸収できますよ
無理だと思います。
今後のマンションは、それこそ値段はあまり下げられず、設備や仕様はぎりぎりまで落とさざるえないでしょう。
専有部の仕様も多くがオプションになっていくと思います。

＞赤坂とかの一等地タワーも値下げが始まってるし
一等地タワーは、別次元です(笑

＞７５９
＞７６０
じゃぁさっさと買いなよ。
これからどんどん高くなるんだろ？

今までは値上げすれば利益が増えた、でもこれからは値上げしないと利益が減る。デベも相当厳しい。

＞７６１
７５９だけど、２億キャッシュあるから何処にするか迷い中です
どこか２〜３戸買って賃貸にし,へそくりに出来ればいいかな

中古は単なる転売ビジネスだから採算が合うところまでは下げて売る人はいるかもしれない。まぁ戸数は限りがあるけど。しかし、新築供給する方は、ホントに可哀想。

７６１じゃないけど
そんな世の中2億もキャッシュ持ってるやつがのこのことこんなサイト見に来て気にしてる訳ないと思うのは俺だけでしょうか。。。。。

７６１です！
７６６さんと同意見。宝くじでも当たったの？
いまさら、東雲を考えている時点で根っからの金持ちじゃないと思います。
俺は単なるサラリーマンなので安く買いたいんですよ。貧乏ですいませんね〜

釣られたね（笑）
２億だろうが掲示板の話を信じても始まらない

ＣＴＴ予想通り高ければここに決めますのでよろしくお願いします
ＦＩＸ窓清掃２月に１回はあちらよりいいですね

BTR、 TOT、 CTTで予算でかえる部屋比較して選ぶしかないでしょ。

さすがに２億円キャッシュあればここは選ばないヨ！

駅前一等地にある郵便局がなぜ五階建てなのか？昔、荷物を人力で運ぶのが五階までか限界だったから、という話を竹中元大臣から聞きました。FIX窓の洗浄回数を誤って月１回とコメントしたお詫びに情報提供します。

ＴＯＴやＣＴＴにくらべ立地条件悪すぎます。豊洲を売りにすればするほど
豊洲のマンションの方が良いといっているようです。
同等レベルで１，０００万安いので、それを売るしかないのでは？

別に予算内で買える部屋を比較して決めるの普通じゃない？

７７４
なら豊洲物件買えばよろし
ほなさいなら！

ここは豊洲にない静かさが好きやねん

建物の基本はしっかりしていますね。免震や床スラブ厚も十分です。
ＭＲもオール電化のＰＲはたいへん勉強になります。

７７６

ここは豊洲にない　×静かさ　○安さ　が好きやねん 　では？

たしかに同じ値段で10以上ひろくなるからね。ただ、そんなに静かではない

７７８

安いのは事実。静かなのも事実。
（豊洲も特別騒がしいとは思わないけど。）
あなたの安値段指向に共感する人ばかり
ではありません。

７７６じゃありませんよ


ちなみに私の場合は夜遠くに聞こえる喧噪が好きです。
海（水）が見える景色も。煙の同類なので高いところも。

>776

ここは静かじゃないですよ、
高速からの音、船の音、ヘリの音と乗り物騒音が結構ある。

ビーコンの営業の人はよくがんばって売っていますね。
多くの検討者が豊洲のマンションと有明もみています。
この条件の中でこれだけ売っているのは営業努力と他のライバルと比べた価格の安さ
でしょう。
三井・住友・東京建物も物件の良さだけで勝負していると、今に痛い目にあうかもしれませんね。

物件はそんなに違わない！

ごめんなさい物件（建物自体）はなかなか良い。
問題は立地

眺望リスクが高い豊洲と何にもない東雲でしょ。大手町や銀座への通勤などの距離重視から考えると大した違いないよ。東京住んでて豊洲で遊ぶの満足できる？無理でしょ？

豊洲と東雲、超えられない壁はあると思います。（ただし豊洲２、３丁目のみ）、
今の状況では周辺環境の差は年々広がっていくでしょう。しかし、上には上があります。
豊洲も何があるかわかりません。意外と東雲の価値があがるかも・・・
そう願いましょう！

786
>豊洲も何があるかわかりません。意外と東雲の価値があがるかも・・・
　　ないないない！！(笑）

超えられない壁って・・・、豊洲も東雲も50歩100歩じゃん。東京にいるんだからわかるでしょ、どっちもたいしたことない

卑下するつもりはありません。
物件を検討中の人は、色々な人の意見が聞きたいわけです。
それぞれの価値観があっていいと思います。
ただ、だいたいの人がほしいものは共通しています。
１００点満点の物件は絶対ありませんが、自分の価値観で採点して、
最高得点の物件がほしいのです。

豊洲も東雲も50歩100歩じゃん。東京にいるんだからわかるでしょ、どっちもたいしたことない

＞でもやっぱり同じ条件ならだいたいの人は「豊洲がいい」と言うと思います。

豊洲タワーだって角部屋のぞけば、7000万以下なんだから、手が出ないってことはないでしょ。

東雲付近の環境は、残念ながら将来性がありませんね。
晴海通りの反対側はトラック会社のターミナルが多いし、
辰巳側は団地がびっしり。
この環境で購入した人の気が知れません。よっぽど安い？

ごめん。豊洲タワーは角部屋のぞけば8000万以下ですね

７９７
東雲の再開発を知らないの？

どんな開発なのですか？
晴海通り沿い・イオンのとなりの計画のことですか？
商業施設ができるのでしょうか？

この地域の治安や住民層はいかがなものでしょうか？

【江東区辰巳】どなる・水かける…迷惑隣人に都営アパート初の退去処分
　使用許可が取り消されたのは、江東区辰巳の都営住宅「辰巳１丁目アパート」に住む会社員の男（６０）（暴行罪で起訴、拘置中）。警視庁の調べなどによると、男は先月１１日に隣室の部屋のドアをけり、抗議に訪れた夫婦に突然水をかけて、暴行の現行犯で逮捕された。
　都によると、男は数年前から団地内の住民に大声でどなったり、金銭を要求したりするなどして苦情が相次いでいたといい、今年６月には住民約２００人から、対策を求める陳情が都議会に出されていた。

【江東区辰巳】小学校のウサギけり殺す　「面白半分」と少年３人
　小学校に侵入し、児童が飼育していたウサギを持ち去ってけり殺したとして、警視庁少年事件課などは１５日までに、動物愛護法違反などの疑いで、いずれも東京都江東区内に住む１８歳の無職少年１人を逮捕、２人を追送検した。
　調べでは、３人は昨年５月８日早朝、江東区内の小学校に侵入して小屋で飼育していたウサギ１匹を持ち去り、約１キロ離れた公園でけるなどして殺害。ポリ袋に入れ、運河に捨てた疑い。

【江東区辰巳】辰巳二丁目都立公園内殺人事件
江東区辰巳二丁目に所在する、都立辰巳の森緑道公園内で男性が殺害される事件が発生しました。（情報をお寄せください ● 情報提供者の秘密は厳守します。 ● 提供された情報の内容によっては、謝礼が支払われる場合があります。）

【江東区東雲】ナイフで刺した容疑十八歳の少年逮捕
十七日未明、江東区に住む飲食店従業員の少年（一八）を傷害などの容疑で現行犯逮捕した。調べでは、江東区東雲一丁目の路上で新宿区の運転手（二一）の左胸を刃渡り約十一センチのバタフライナイフで刺し、約十日間のけがをさせた疑い。

【江東区東雲】男性の他殺体　３８歳の元カメラマン
　１２日午前７時５分ごろ、東京都江東区東雲２丁目の東京港で、男性の死体が浮いているのを通り掛かったトラックの運転手が見つけ、 １１０番した。 男性は住所不詳、元フリーカメラマン染谷悟さん（３８）。背中８カ所を服の上から刃物で刺され、頭２カ所を殴られていた。上半身を鎖で縛られており、警視庁捜査１課は殺人、死体遺棄事件として東京水上署に捜査本部を設置した。司法解剖して死因を調べる。
　調べでは、染谷さんは岸壁から数メートルの水面に浮き、服の上から鎖が巻き付けられ、両手をひもで縛られていた。左足首にもひもが残っており、両足も縛られていたとみられる。腰には潜水用のベルト型の重しが付いていた。

【江東区東雲】タクシー運転手逮捕
東京都江東区の路上で、同区平野、靴職人矢ノ目中さん（72）をひき殺害したとして、警視庁深川署は20日、殺人容疑で同区東雲、タクシー運転手吉沢達郎容疑者（56）を逮捕した。 矢ノ目さんはタクシーの客で、車内で口論となり車を降りたばかりだった。調べでは、吉沢容疑者は19日午後11時20分ごろ、同区清澄の都道でタクシーから降り運転席ドアにつかまっていた矢ノ目さんを、車を急発進させて倒した上、右側後輪でひいた疑い。

【江東区東雲】強姦目的で女子専門学校生連れ去り図る
　都内では江東区を中心に４月１日から４日までの間に帰宅途中の女性が狙われた同様の事件が計５件発生している。斎藤容疑者はいずれも「強姦（ごうかん）目的だった」と供述。ほか２人も大筋で関与を認めており、捜査１課は余罪を追及するとともに、共犯の男１人の行方を追っている。
　調べでは、斎藤容疑者と少年は３日午後７時ごろ、江東区東雲１丁目の路上で、帰宅途中の女子専門学校生（１９）の後ろから両肩をつかみ、車に押し込もうとした疑い。

えらく前の事件までよく集めましたね。

【江東区辰巳】教え子の中３にわいせつで逮捕・東京都江東区
中学3年だった教え子の女子生徒（当時15）にわいせつな行為をしたとして、警視庁城東署は18日までに、東京都江東区立中学校の保健体育教師、金谷喜光容疑者（30）を児童福祉法違反（淫行）の疑いで逮捕した。

【江東区東雲】江東区・恵美子ちゃん誘拐殺人事件
　江東区東雲の小学5年・吉田恵美子ちゃん（10歳）が自宅近くの空地で友達と遊んでいたところ、白いライトバンに乗った男に「飛行場まで道案内してくれ」と車の助手席に乗せられた。友達は途中で降ろされたが、恵美子ちゃんはそのまま連れ去られ、ついに帰らなかった。
　3日後の朝、恵美子ちゃんは同区の埋立地の波打ち際で遺体となって発見される。乱暴された形跡があり、死因は首を絞められたことによる窒息死だった。
　男は若く優しそうな感じで、髪を横わけにしていた。捜査本部では4300人の捜査員を投入、約5000人を捜査対象としたが、犯人には行きつかず、84年5月30日に時効が成立している

【江東区東雲】野本綾子ちゃん誘拐殺人事件（宮崎勤）
平成元年6月6日東京都江東区東雲の会社員野本義一さんの長女で保育園児の野本綾子ちゃん（5）を誘拐し手の障害を嘲笑され逆上。殺害する。両手足首を切断し、宮沢湖霊園内の簡易トイレの裏に全裸の状態で死体を遺棄。手首は食べたと供述する。

【江東区東雲】夢の島殺人　中野大助容疑者を強殺容疑で逮捕
　東京都江東区の夢の島緑道公園で無職の男性（３３）＝大田区下丸子＝が殺された事件で、警視庁城東署捜査本部は１９日未明、江東区東雲２、無職、中野大助容疑者（２５）を強盗殺人容疑で逮捕した。すでに区立中学３年（１４）と都立定時制高校１年（１５）の少年２人が同容疑で逮捕されているが、中野容疑者は「遊ぶ金欲しさにやった。これまでに少年らと数件の強盗を重ねた」と供述しているという。

昨年からは1件だけか。それも主犯は中央区住民だし。

去年の4月初旬の未遂事件なので1年以上犯罪は発生していない
って事ですね。

辰巳と東雲でもかなりの格差があるということは、マンション見ただけでもわかるだろう。東雲内でも１町目のキャナルコートが抜きんでてるはず。だけどキャナルコート自体は普通のサラリーマン層なんだから、常識的な人が多いと思うよ。

常識的な住人が増えていくから治安は良くなるでしょ。庁舎もくるし

日本人と違う文化を持った外国人が多くなると地域の価値は保てなくなります。
また、学歴をあまり気にしない層が住むエリアは教育水準も下がります。
「子供をのんびり育てたい」とか、教育にあまり熱心でない親が多いエリアでは、
何年後かにだんだん地域の価値が下がってきます。
キャナルコート以外のエリアと隣あって生活していくのは、たいへんですね。

>No.808さん

たまたまチェックしましたが、東雲のタワーに住んでるものです。

きちんと状況を把握してないことを話してはいけないと思います。
私は子供がいませんが、友人ママさんたちはとても教育熱心で
「へぇ〜、そこまで？」と思うような塾だのなんだの、色々やらせてて
「教育にあまり熱心でない親が多い」なんて一つも思えませんね。

また、去年までは辰巳２小（だったかしら？）の内容は正直イマイチだったそうですが、
今年から先生方も一新して、とても良くなったと聞きましたよ。

あと、外国人が多いのは、東京なら全般的にそうでしょう。
それにうちのマンションにいる方たちは、３ヶ国語以上話す
大手外資系企業のエリートが多いですよ。
話をすればするほど、日本の教育意識の方が低いかも・・・と思うほどです。

大手外資系企業に勤めていますが、３カ国語話す人はほとんどいません。
話せたとしても、３ヶ国語使うシーンはありません。
シニアのおじさん連中は英語すら使えません。

私も英語と日本語だけ。

そうそう大学でドイツ語習ったんだっけ。それ入れれば３カ国語でした。

グーテンターク？

教育とかは住む場所より子供を思う気持ちが大事だと思うよ。確かに学歴はないとアウトだが、逆に言えば努力すれば誰でも必ず手に入るものじゃん。その程度のものは住む場所関係なく手に入るよ。

外資系というくくり広すぎ！もちろん大手も幅ありすぎ。はっきりいって、タワーマンションに住んでます！といってるようなもんだから

自称で大手というのは、業界トップだけにしてください。一般的に使用する場合も、少なくとも３位まででお願いします。業種は３３業種分類を基本とし、セクターとして確立してない場合は恐縮ながら名乗るほどではないので除外してください。

少なくとも大手企業という場合は、各国の代表的指数採用銘柄にしてください。日本なら最低でも日経２２５採用企業でお願いします。外資の場合は、系列まで入れると範囲が広いので、現法子会社までにしてください。

もちろん、国内、現法子会社が持株会社の場合は、事業を営む中核企業群までを含めて頂いて結構です。

＞No.811
確かにその通りだと思います。


>No.814
入っていますよ。もちろん（失笑）
外資系も確かに幅はありますが、その国の三位までには入ってる方たちです。
どうやら周りの外国人知人たちは
皆さんがあまりお目にかからない、特殊な方になるようですね。
失礼致しました。

ただ、「教育にあまり熱心でない親が多いエリア」と決め付けるのは
違うと思いますよ。実際住んでてそう感じませんから。

では。

学歴論争のあとは大手企業論争ですか。
相変わらずブランド、ランキング志向が強いですね。

格付けされる会社より、
する側の日経新聞のほうが上手ではないですかね。

MBA卒だと外人知人など全くめずらしく無いが、優秀な人材が今日本を選ぶのはめずらしいな。

欲求不満？入居が待ち遠しい

結局ここにしました。

もう一段上昇してしまったら、今後80以上の広さを検討することすら論外となるでしょう。

親が教育に熱心というより、熱心になれるものが教育しかないという状況だろう。
常に周囲と比較し、優位に立っていないと安心できないだけのことだ。
早々に燃え尽きるよ。まあ、みてなって。

特に西側からはあまり良く言われない江東区にも良い点はたくさんある。
探す気になれば、こじつけ含めていくらでも出てくる。
それを地域の誇りだと勘違いできることも、決して悪いことではないだろう。

しかし、教育水準に関しては、相当、低い。
江東区全体で都全体でみても所得が低い層が集まっているのだから当然であり、
新興地域はその中は「教育熱心」でも「違う」地域に隣接することは忘れないように。
その新興地域も、住民はコミュニティよりお金や仕事が大切。その次が教育。

子供の習い事の多さなど「我が子には早期教育を」という、学歴コンプレックス丸出しで
むしろ恥ずかしいことだが、ここに書いている東雲住民は気付いていないのだろうか。
悪いが、豊洲や東雲に乱立する大型店の飲食店における客層をみた上でこの地域を選ぶ方が、
子供の教育をとうとうと語れるとは正直驚く。

逆だろ。ここの買いの主体は団塊ジュニア。バイイングパワーの源泉は相続などでのストックより、１馬力で１千万以上稼ぐフローでの力だろう。こうしたパターンは学歴は余りコンプレックスではなく寧ろ数少ない得意分野のひとつと考えたほうが妥当だよ。じゃないと３０前半で６〜８千万程度のマンションは買えないだろ。

教育論と言うより、初めての子育てと表現した方がピッタリだろう。団塊ジュニアは最後の受験競争世代であり、就職氷河期を乗り越えている。小学入学あたりから習い事をして育っている輩が親になったのだから、自然と同じことを繰り返えしてしまうのだろう。

当然、江東区、東雲などといった単位でのコミュニティーに対する意識は希薄。金額面の違いからキャナルコート単位でのコミュニティーも難しいかもしれない。地域の誇りなどを語る場合は、ビーコンの住民という単位ぐらいでくくらないとだめだとおもうよ

東西線の江東区、江戸川区は安いけど微妙。有楽町線がパンクしないことをいのる

免震、オール電化が当たり前の時代になると思ってたけど・・・、局面すっかりかわったね！

銀座一丁目か有楽町からタクシーいくらぐらいですか？

チラシでみると眺望は良さそうですね。神田とか大崎にばらまいたほうが良いね。

ここ駄スレが続くね。
それだけ注目度が高い証拠。
みんなべーこんが大好き?

ビーコン・タワー・レジデンスね。

ちゃんと売れてる？

ぜんぜんまったく

昨日更新し、未だに

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK-4LDK
専有面積 60.01m2-140.97m2
販売価格 4,510万円-17,000万円

本当にどうしようもないな・・・。
そもそも低価格なのにこれだけ売れてないということは仕様の見直ししかない。
今からでも専有部分の見直し(床暖房標準、食洗機標準etc)とか、バルコニーのガラスをクリアタイプに変更するとか、屋上に出れるようにするとか、ビーコンカフェを無料利用にするとか・・・、なんか考えないと本当にダメだと思うよ。ここ。
周辺の資産価値にも影響を与えるので、竣工後も売れ残りのため現地販売・・・なんて止めてくださいね。

買った人がここをポジするのは分かりますけども、わざわざ「興味が無い」とか言いにネガな書き込みする人達がここには多いですね。どうしてでしょう。
そのマイナスなパワーを違った方向に向けたらきっといい人生が送れるのではないでしょうか。
ご検討お祈り申し上げます。

>>834
>昨日更新し、未だに・・・

っていうか、ホームページに予告されてた内容と変わってないけど？

ご近所サン？資産価値もなにもぼろ安だろ？もともと価値無いから安心しなよ

まだ眺望いい部屋買えますか？

車売りました！お気に入りのクラシックカーでしたが、赤ちゃん乗せるのがきつくて断念。駐車場どうしようかな？

1905 c85-E2 6560万円 3LDK 19階/41階 87.2m2
1909 c95-I 7330万円 4LDK+WIC 19階/41階 97.78m2
3804 f60-D 4740万円 2LDK+SIC 38階/41階 62.57m2
3607 f85-G 6930万円 3LDK+WIC+SIC 36階/41階 87.2m2

この辺は眺望いいかもね