東京23区の新築分譲マンション掲示板「BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7」についてご紹介しています。
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  8. BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7
購入検討中さん [更新日時] 2009-09-12 09:46:49

BEACON Tower Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番21(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
   東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格:4500万円-7860万円
間取:1LDK-4LDK
面積:60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携(媒介)
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社



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[スレ作成日時]2008-03-15 10:54:00

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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判

  1. 503 匿名さん 2008/04/12 13:50:00

    晴海通りのアミューズメント施設がある所に、プロパストのマンションが3とうたつのでは?がせだったらすいません。

  2. 504 匿名さん 2008/04/12 13:52:00

    田の字ってどういう事を指すんですか?

  3. 505 匿名さん 2008/04/12 13:53:00

    晴海通りのプロパスト案件、どれくらいの戸数、高さになりますか?

  4. 506 匿名さん 2008/04/12 14:37:00

    30階ぐらいにでしょうか?アップル、キャピタルあたりの前になりますか?

  5. 507 匿名さん 2008/04/12 15:11:00

    プロパスト-2はウエアハウスの左隣りです(プロパスト-1は深川車庫向い)。
    ちなみにジャスコ横の官舎はツインタワーではなくシングルタワーで、その隣に共同庁舎が建ちます。

  6. 508 匿名さん 2008/04/12 15:27:00

    ウエアハウスの隣とは有明側?豊洲側?どちらでしょうか?

  7. 509 匿名さん 2008/04/12 15:45:00

    >>508
    南側です。

  8. 510 近所をよく知る人 2008/04/12 16:17:00

    えっ!南側じゃたつみやなくなっちゃうじゃん。ちょー迷惑。。。

  9. 511 物件比較中さん 2008/04/12 16:17:00

    要はここの西の眺望は開放感も無く大したこと無い、ということですね。

  10. 512 近所をよく知る人 2008/04/12 16:22:00

    今後についてはそのようですな。

  11. 513 匿名さん 2008/04/12 16:41:00

    ウエアハウスの左隣の物件はなん階建ての予定でしょうか?

  12. 514 匿名さん 2008/04/12 17:38:00

    プロパスト-2は公務員宿舎高層タワーのちょうど向こう側だし、あの敷地面積じゃ
    30階以上は難しいので関係ないと思われる。
    むしろイオンの晴海通り向かいにあるトラックセンターの敷地がどうなるかが今後の
    心配事。そこに高層が建つと都心方向の眺望は大きく影響する。
    まだ何の情報もないけど。

  13. 515 匿名さん 2008/04/13 00:26:00

    西がとざされると物件の注目度が一気に無くなるからな

  14. 516 匿名さん 2008/04/13 00:27:00

    トラックセンターにもたつの?

  15. 517 匿名さん 2008/04/13 00:29:00

    低層にしてもらうしかなあな。

  16. 518 匿名さん 2008/04/13 02:23:00

    西側ってずいぶん離れてるよ。

  17. 519 匿名さん 2008/04/13 02:27:00

    >>510さん
    僕もたつみやが無くなってしまうのはショックです。

  18. 520 匿名さん 2008/04/13 03:32:00

    何、レインボーブリッジ見えなくなるの?

  19. 521 匿名さん 2008/04/13 03:41:00

    よくわからん。Google Earthでシュミレーションしてみるべし。

  20. 522 匿名さん 2008/04/13 03:46:00

    ラウンジない上に、ゲストルームからレインボーブリッジすら見えなくなるの?

  21. 523 匿名さん 2008/04/13 03:47:00

    ゲストルームがお見合い?

  22. 524 匿名さん 2008/04/13 04:00:00

    プロパスト開発はビーコンからだとお台場の方向ではないでしょうか?官舎以上に眺望に影響与えるとは思うので、ゲストルームからレインボーブリッジか見えなくなる心配はないと思いますがどうでしょうか?

  23. 525 匿名さん 2008/04/13 04:02:00

    ×思う→○思えない

  24. 526 匿名さん 2008/04/13 04:04:00

    レインボーブリッジは西南西なのでイオンオ対面に何メートルの建物が建とうがかぶる事はありません。

  25. 527 匿名さん 2008/04/13 04:08:00

    ネガの皆様、乙。

  26. 528 匿名さん 2008/04/13 04:17:00

    ゲストルームのリビングまん前にプロパストのマンションがたつってホントですか?

  27. 529 匿名さん 2008/04/13 05:30:00

    プロパストは東雲2丁目とここを同時進行するのでしょうか?安い値段ででてくるかも?

  28. 530 匿名さん 2008/04/13 05:33:00

    イオンの対面に30階建てがたたなければ、ゲストルームがお見合いにはならないと思います。

  29. 531 匿名さん 2008/04/13 05:53:00

    思いの他次の物件がはやくでることになった。これはポジティブなんでは?

  30. 532 匿名さん 2008/04/13 07:29:00

    同時はないでしょうね。東雲2丁目計画は近隣住民への説明会も終わっていて
    今年の10月着工、平成23年4月ごろ入居とプロパストから聞いています。
    公務員宿舎も同じごろの完成と思われます。

  31. 533 匿名さん 2008/04/13 10:42:00

    このあたりも賑やかになりそうですね。
    楽しみです。

  32. 534 匿名さん 2008/04/13 15:13:00

    プロパストの東雲一丁目案件で、タワーはいくつ増えるのでしょうか?ビーコンより坪単価は高くなるのでしょうか?

  33. 535 匿名さん 2008/04/13 15:54:00

    Wコン165万、アップル180万、キャナル195万、ビーコン250万
    と平均坪単価は上昇したけど、・・

    プロパストの東雲一丁目案件はまだ先、とりあえず2丁目計画
    の価格が注目だね。
    今後の景気しだいではかなり安い設定をしてくるかも。

  34. 536 匿名さん 2008/04/13 19:21:00

    東雲1丁目のプロバストは賃貸だったと思うけど

  35. 537 匿名さん 2008/04/13 21:54:00

    開発の概要どこでみれますか?

  36. 538 匿名さん 2008/04/14 01:22:00

    プロパスト案件は賃貸なの?

  37. 541 周辺住民さん 2008/04/14 11:02:00

    何れにしろ、西方向の眺望は微妙・・・。
    北西にエレベーターを持ってきた段階でちょっとおかしいよ。ここ。
    多分、北西にきちっと住戸を配置しておけば最強だったはずなのに・・・。

  38. 542 匿名さん 2008/04/14 11:19:00

    容積率600%じゃないなら前にたっても西側の20階以上は影響なさそうじゃん?たぶんそれより低いでしょ。

  39. 545 匿名さん 2008/04/14 12:53:00

    543の東雲の容積率のけんはあってるの?

  40. 546 匿名さん 2008/04/14 13:30:00

    晴海通り沿いのプロパスト2丁目計画は再開発の地域でないけど、公開空地を設ける事で
    容積率の拡張を受けている。
    東雲1丁目の晴海通り沿いもまとまった敷地があればタワーは建てられるはず。

  41. 547 匿名さん 2008/04/14 13:51:00

    既出ですが、入札時に公開されていた公務員宿舎のタワー1棟です。

    1. 既出ですが、入札時に公開されていた公務員...
  42. 548 匿名さん 2008/04/14 21:44:00

    東雲一丁目は何処に情報ある?

  43. 549 購入検討中さん 2008/04/14 22:59:00

    この前行きましたがなんだか東雲の高層マンションは1つの敷地面積が小さいですね
    よく小さい敷地面積でこれだけ高いマンション建つなと思いました
    格好は良いかも知れませんが正直あまりに細長いので不安です

  44. 550 物件比較中さん 2008/04/15 00:06:00

    >549さん
    不安と思えば買わないのが1番ですよ。
    TOTCTTがいいのでは?
    ただ、CTTもここと同じ環境ですがね(笑)

  45. 551 匿名さん 2008/04/15 00:56:00

    黒白の色彩は良いと思うよ。有明も形は違うけど色似てない?

  46. 552 購入検討中さん 2008/04/15 01:02:00

    TOT立地はいいけど、狭い部屋で高いのがね〜
    皆さんお金持ちが多いのを知りました(笑)

  47. 553 物件比較中さん 2008/04/15 03:15:00

    ある程度の広さの土地に安定感のある建物、といったらブリ有ですか・・・。
    ただあそこは周辺環境の酷さと資産性の低さが問題ですな。

  48. 554 匿名さん 2008/04/15 03:24:00

    目くそ・・・
    もとい!
    東雲、有明を笑う。

  49. 555 匿名さん 2008/04/15 03:26:00

    鼻くそじゃないだけマシ。

  50. 556 匿名さん 2008/04/15 03:41:00

    名前は良いと思うよ!東雲

  51. 557 匿名さん 2008/04/15 03:46:00

    プロパストの情報ある?

  52. 558 匿名さん 2008/04/15 14:17:00

    >プロパストの情報ある?


    あるよ。
    平均年齢 31.3歳 平均年収 11,150千円。

  53. 559 匿名さん 2008/04/15 14:29:00

    31才で平均年収1000万超え〜!!!
    俺もプロパスト勤めたい!!

  54. 560 匿名さん 2008/04/15 15:47:00

    31階ですか?

  55. 561 都営住まいさん 2008/04/15 16:43:00

    >>559
    プロバストの求人はキャリアだったとおもうので、まずは有楽土地に入って、自らベーコンタワーを完売して実績ができてから転職ではどうでしょう。

  56. 562 匿名さん 2008/04/15 22:37:00

    略しすぎた。東雲一丁目のプロパストの案件の情報ある?

  57. 563 匿名 2008/04/16 02:13:00

    通りはさんで向かい側にパチンコ屋できたからこれから売りにくくなるね〜
    重説でパチンコできるって説明あったのこの物件?

  58. 564 匿名さん 2008/04/16 06:13:00

    キャナルコートの中にできたわけじゃないからよしとするさ

  59. 566 匿名さん 2008/04/16 12:16:00

    住宅総合設計制度を利用しただけ。再開発とは関係ない。

  60. 567 匿名さん 2008/04/16 12:39:00

    >>563
    >重説でパチンコできるって説明あったのこの物件?

    重説の意味をよーく調べといてね。

  61. 568 匿名さん 2008/04/16 13:19:00

    パークシティ豊洲が団地団地団地と言われていまけど、そこまでショボイとは知らなかったです。ビコンの方がマシなんでしょう。か。

  62. 569 匿名さん 2008/04/16 13:27:00

    住宅総合設計制度って何ですか?

  63. 570 匿名さん 2008/04/16 13:28:00

    私はパークシティ豊洲の方がいいです。

  64. 571 匿名さん 2008/04/16 13:28:00

    他物件の悪口はやめましょうよ。

  65. 572 匿名さん 2008/04/16 13:33:00

    今日は水曜日だったね。。。

  66. 573 匿名さん 2008/04/16 13:39:00

    >>563

  67. 574 住まいに詳しい人 2008/04/16 14:37:00

    近隣にビーコンより質の低いマンションは見当たらないと思いますよ。
    (あえていうとデベの信頼性のみアップルがマイナスですが)
    ただここは価格が現在販売されている他物件より安いのは事実。
    あとは検討者が価格をとるか、質をとるかの判断次第ということです。

  68. 575 匿名さん 2008/04/16 14:51:00

    574、正直そういった無責任な発言は聞き飽きました。匿名でももう少し責任感のある発言をしてください。結論だすのに何処まで調べました?本気で住まいに詳しくなりたいなら、もう少し努力してほしい。

  69. 576 周辺住民さん 2008/04/16 15:01:00

    >>575
    >>574のコメントは普通に事実だと思いますが・・・。

  70. 577 匿名さん 2008/04/16 15:04:00

    もし事実だとしても、品性のある人ならば「少なくとも」ココこには書かない。

  71. 580 近所をよく知る人 2008/04/16 17:11:00

    私は長年豊洲に住んでおりますが、この物件いいと思ってます。
    東雲は確かに豊洲と比べ知名度は低いですが、数年前までは豊洲も同じようなもんでしたよ。
    これからもっと豊洲駅利用者がふえる事を考えると、ひと駅前から乗れるのも魅力的だし、お休みの日には散歩がてら豊洲にも、お台場にも行けますし。普段のお買い物は、ジャスコで十分。
    豊洲が急に高くなってしまったので、この程よい立地と価格が私には魅力的。
    感じ方はもちろん人それぞれですが、私はこのあたりの土地から離れたく無いですね。

  72. 581 購入検討中さん 2008/04/16 22:26:00

    私はここも検討してます
    が実際行ってみると 東雲高層マンションは皆
    1フロアの面積が意外と小さくてビックリしました
    そしてあれだけ高いので不安を感じてしまいます
    あれだけ細長いと 地震の時かなり揺れそうだし今の建築技術では大丈夫だとは思いますが不安です
    免震構造だと基礎とゴムでしかつながってないですよね?
    大きな横揺れの時とか大丈夫でしょうか?
    シロートな質問ですみませんが誰か納得出来る解答お待ちしています

  73. 582 匿名さん 2008/04/16 22:45:00

    難しいことはわかりませんが、都内を歩いてると、こちらのほうが大地震の生存確率が高いように思います。だって老朽化したビル多いから。

  74. 583 物件比較中さん 2008/04/17 00:10:00

    >581さん
    少しでも不安なら低層マンションがお勧めです。
    買って住んで少しでも揺れたら不安が募る方は、タワーはやめた方がいいかも?
    ただ、低層マンションは普通免震構造じゃないので結構揺れますけどね(笑)

  75. 584 匿名さん 2008/04/17 00:53:00

    豊洲も東雲も安全だとは思いませんが
    危険度は都内でもかなり低い
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm

  76. 585 匿名さん 2008/04/17 02:33:00

    >キャナルコート内で免震はここだけ

    >免震構造だと基礎とゴムでしかつながってない
    >大きな横揺れの時とか大丈夫でしょうか?

    本当ですか!?

  77. 586 匿名さん 2008/04/17 02:46:00

    免震説明会でビデオか紙媒体の資料みて驚いた記憶が残ってます。新潟の大震災の免震とそうでない建物との比較。病院が免震にする理由がよくわかりました。

  78. 587 匿名さん 2008/04/17 03:23:00

    574とか576は、近隣マンションの構造とか比較した上での意見ですか?もし比較したなら、スラブ厚とか書いてくれると助かるけど。

  79. 588 匿名さん 2008/04/17 03:50:00

    今日の昼間、桜橋から久し振りにマンション群を見ました。新しいからかもしれませんが、やっぱビーコンが一番良く見えます。30階までたったようです。豊洲タワーは緑色っぽく見えるのは、ネットかなんかをかぶせてるからでしょうか?橋渡ってマンションまで歩きましたが、驚くほど静かです。辰巳駅からは10分ほどです。キャナルコートを抜けて、懸案のプロパストの開発位置確認しました。ビーコンの眺望には影響なさそうですね。それ以外のタワーは部屋からレインボーブリッジが見えなくなるところが増えそうです。改めて思うのは、排気ガスの影響でしょうか?キャナルコート全体の建物がくすんで見えます。そういった意味では、ダーク系のビーコンは、将来建物のくすみが目立ち難いように思います。

  80. 589 匿名さん 2008/04/17 04:00:00

    588です。眺望の件は、タワーがたてばの話です。それと、驚くほど静かと書きましたが、高速の騒音対策が不十分なのか、常時、車の音はします。人が少ないことや、丸の内と比較して、車プラスαの部分の騒音がないと感じて、静かと表現しました。

  81. 590 匿名さん 2008/04/17 04:40:00

    以前近所に住んでましたが確かに車の音は気になりますね、おそらく高速からの音と思われ夜も続きます。ただ窓を閉めておけば問題ないレベルですけどね。

    それよりも運河を行き来する船の音が意外にもうるさくビックリします。
    朝のアラーム前の時間に船の音で起こされると憂鬱になりました・・・。

    東側に面した部屋でしたので、車(高速)、船、電車、飛行機、ヘリコプターと色んなモノが見れておもしろい場所でしたね。

  82. 591 匿名さん 2008/04/17 05:59:00

    船がうるさいという件はおとなりさんの住民版でも見かけました。
    船ってそんなにうるさいんですね。朝っぱらから汽笛でも鳴らすのでしょうか。

  83. 592 周辺住民さん 2008/04/17 07:05:00

    汽笛ではなくエンジンのボーッという音です。そんなにしょっちゅうでは
    ありませんので特に問題はないと思いますが…

    ちなみに高速の車の音は窓を閉めていればまったく聞こえません。

    隣の隣東側住民より

  84. 593 南東買ったよ 2008/04/17 10:15:00

    >東側に面した部屋でしたので、車(高速)、船、電車、飛行機、ヘリコプターと色んなモノが見れておもしろい場所でしたね。

    うちには小さい男の子がいますのでいろんな乗り物が窓から見えるのはいい事かもしれませんね。
    はぁ〜早く住みたいです!

  85. 594 匿名さん 2008/04/17 11:08:00

    スラブ厚ぐらいは調べて書いてくれると思ったけど何の反応もなしか。基本的な構造すら把握せずに、無責任な発言だけしたようですね。

  86. 595 匿名さん 2008/04/17 11:35:00

    近隣マンションの住人さん、いたら教えて下さい。排ガスの件です。キャナルコートのコーダン、Wコン、アップルは、できてまだ5年程度、以内だと思いますが、どんなペースでくすんでいったのでしょうか?

  87. 596 周辺住民さん 2008/04/17 15:39:00

    豊洲物件かのような広告に偽りありの辰巳(それでも徒歩9分もかかってしまう悲しさ)が最寄りの立地
    ・6割程度という駐車場設置率の低さ
    ・タワーにも関わらずフリーのスカイラウンジ、開放屋上も無い共用施設のプアさ
    ・お遊びのブランディングによる稼働率の低いカフェ等お荷物を背負う共用施設の歪さ
    ・柱梁が異常に多く無意味にデッドスペースを産む専有部分
    ・今時床暖房も設置されていないLD
    ・眺望を楽しめないデザイン優先のバルコニースリガラス
    等々、長谷工監修のこの物件の仕様の低さには、スラブ厚32cm(でもボイド)という数少ない他に比しての優位性は消し飛んでしまうわけだ。
    だからこそ、購入検討者達もほんの少しのチープさに惑わされず、無抽選住戸がいつまでも「20戸」という「氷山(売れ残り)の一角」状態が続く今の販売不振がある。

    しかし、この湾岸で免震を求めるものはそもそも湾岸に住むべきではない。

  88. 598 匿名さん 2008/04/17 16:43:00

    近隣マンションとの比較をしてくれよ。どれがいいかわからんだろ。スラブ厚ほかどれぐらいなの?専用部分にしめる梁等によるデットスペースはどんなもんなの?駐車場設置率はどれくらい違うの?共用部分やオプションサービスはどう違うの?定量的なデータを示してくれ。それか、調べもしないで無責任な発言をするのをやめるかのどちらかにしてくれ。

  89. 599 匿名さん 2008/04/17 16:48:00

    586さん
    病院はこんなに細長くないと思う

    免震構造って建物自体はゴムの上に乗ってないと免震にならないよね?
    建物自体と基礎の間はゴム以外の何かありますか?
    倒れない工夫とか

    素朴な疑問

  90. 600 匿名さん 2008/04/17 21:47:00

    聖路加はノッポダよ。

  91. by 管理担当

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千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

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