BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]　Part7

>>346さん
契約後に引越しされてませんか？若しくは住所登録間違えてませんか？
うちには時々きますよ。
例えば、建設の進捗の案内、紹介してくれたらプレゼント差し上げます案内、などなど。

>>346
何にもこないよって言ってみるべし

コメントありがとうございます。
週末にでも担当営業ウーマンへ聞いてみます。
因みに引っ越してなく、これまで郵送のやりとりもしてます。
・・・さみしいなぁ・・・。

ＤＭ来るのってネットで住宅情報ナビで登録した人だけじゃない？
うちも契約しているのに、販売葉書来るよ。
契約者に届いてもいい様に、建築状況も載せてるじゃない？
たぶん、契約者かどうかって判断はしてないんだと思うよ。

確かにそうかもしれませんね、販売のDM
がうちに来るし、紹介してくださいDMも来るし、いろんなものが来ますね。
でも建設状況のDMは来ないなー？販売の営業マンの方でやり方が
違うのかも知れませんねー、うちの場合は毎日建設状況がチェックできるので
必要ないとおもわれているんだろうな?!目の前のキャナルコートに住んでるから＾＾

１日は咲いてなかったのですが、２日に再びさいてました

販売会社がいくつかあるから、各社対応が違うのかもしれませんね。

？

販売会社がいくつかあるから、各社対応が違う？？
各社ばらばら？そんな物件存在するの？
でもここはHPが何故か2つ存在するから本当に別々なのかもしれないです
中で2つのグループに割れているのかもしれません

各社の話し合いで、こういう形で折り合いがついちゃった？でも、この話ってあまり面白い話じゃないなぁ。他の話題ない？

HPが違うのはアフィリエイトだからでしょ？

HP二つあるんですか！？

検索しても一つしか見つからないのですが、ＵＲＬ教えて頂けませんでしょうか。

URLが違うだけでWebの内容は全く一緒です。

オリエンタルランドからディズニーランドの割引のちらしがポストに入ってました。
どうやら、浦安市、市川市、江東区、江戸川区民は4月14日〜25日までの間、1500円引きでチケットが買えるらしい。
浦安市以外でもこういうイベントがあるんですね。
たったの1500円ですが、家族で行く人にはちょっとした金額になりますよね。

いゃ〜。結局ここのレインボーブリッジ見ながら食事ができそうな部屋を契約しちゃいました。契約者の方よろしくお願いします。正直、レインボーブリッジ見ながらの食事はWCTの方がよさそうでしたが、部屋の向きと周辺環境でこっちにしました。豊洲は検討しましたが、人が公園、学校、ららぽーとなどにむらがるので落ち着いて住むには不向きかなと感じました。その点、ここに子供園ができるのは賛成だけど、昼間と人がむらがるようにならないか心配。もっとも昼間は仕事でいないけど。最後に検討中の皆さん、極秘で値引きの提示あったら是非暴露してね。契約した以上、そういう話でもなければ安くしてくれないでしょうから。お願いします！

ふ〜ん、要するに価格の安さが決め手だったって事ですね。
お互いあまり背伸びはしなくて正解だったかな。

たしかに価格はあるね。やっぱりタワーだと造りと眺望とコンシェルジュと周辺の緑以外はあまり関心ないし、望めないから価格のウェイトが高くなるね。どうしてもマンションで高級感を望むと立地のいい低層になるよ。麻布霞町パークマンション、コルティーレ山手町、パークマンション千鳥ケ淵、有栖川パークハウス、プラウド南青山の外観は圧巻。でも、タワーでおしゃれな外観って番町パークハウスぐらいしかない。まぁビルだから仕方ないんだろうね。個人的には、湾岸エリアでは横浜北仲通北の森ビルプロジェクトにすごく魅力感じる。でも、東京駅の勤務先ビルまで通勤不便だし、販売待つのもどうかと。そうすると、今魅力的な低層ないし、タワーだと湾岸エリア以外で買う気にならないし、結局ここでいいかっとなってってしまった。しいて言うなら、もし、晴海の再開発物件がいま販売してたら、そっちにしたかも知れないと思う程度。

>>362
読解力ないですね。
ららぽーとが決め手ということでしょう。

桜

豊洲の発展は、吉祥寺や横浜中華街みたいな方向性だと思います。そうすると、東雲は静かな住環境が得られる点が重宝がられると思うし、晴海は交通機関が充実する可能性、銀座と豊洲の間という立地条件、再開発による街並みの整備、で魅力が高まっていくと思います。逆に有明はちょっと厳しいかなぁと感じてます。だってお台場ですら住むにはイマイチなのに、有明にとっては今のお台場までの発展すらハードル高そうなんだもん。自分もそうでしたが、07年あたりからマンション購入考えはじめた人の中には、検討していく中で初めて豊洲にいく人も結構多いと思います。発展云々と注目されてるわりに平凡な町と印象を持つ一方で、値段にはビックリする。でやめようと思ったとき、偶然ここを知って決断する。契約者のほとんどがこのケースじゃないでしょうか？

豊洲の発展は、吉祥寺や横浜中華街みたいな方向性??
ちょっとビックリですす
何故だか有明を取り上げてけなしてますが　将来的には有明の方が全然あると思いますよ
それに外からみたら大差ない
吉祥寺　中華街には元々文化があります
豊洲は明らかに違います

でも築地が移転したら、食文化も移転はじまるんじゃない？

市場は移転しても場外は移転できないと言われているから、
資本力のある業者による、観光客向けの飲食店ばかりになる可能性があるよ。

あとはブランド。
いつか銀座に店を持ちたい、狭くても築地で商売したいと、
ゴールをそこに決め勝ち続けたお店が集まったことで今の銀座や築地がある。
（広尾なども同じ）

いつか江東区の湾岸でお店を？　豊洲がゴール？
一流の料理人がそう思ってくれる、そんな時代が果たして訪れるのか。
そこそこのお店は増えるだろうけど、安易な期待はもたない方がよいよ。

少ない魚を奪い合ってるんだから、市場に近い程有利、中途半端な店が中途半端な対応したら、新興勢力にとってかわられる懸念もある。そこそこの老舗は両方出すことになると思うよ。

ついでに、歌舞伎も移転してくれないかな。

ウエアハウス南隣りの旧晴海通り沿い＝キャナルコートの公務員官舎と合同庁舎予定地の向かいに、プロパストの東雲計画第２弾が出来るようですね。閉店したコンビニの建物に、同社による近隣５棟と併せた建物解体工事のお知らせが貼ってありました。
都バス深川車庫向かいに準備中の物件と同様に、おそらく３０階建て程度の（有明のオリ・ガレと同系統）やや小ぶりな建物になると思われます。

プロパストの開発案件の詳しい内容(高さ、規模等)わかりますか？、南西〜西側の眺望への影響きになります。

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜140.97m2
バルコニー面積 8.73m2〜18.93m2
販売価格 4,740万円〜17,000万円
最多価格帯 6,600万円台（3戸）

徐々に変化しながら、いつまでたつても「20戸」。
大丈夫なのかね。ここ。
本当は何戸売れ残っているんだか・・・。

週１回必ず出没するね。
売り出し戸数は毎回決まってるの。
毎月この売り出し戸数中何戸売れたかで、
新築マンションの契約率を算出するわけ。

全部売りだしたら即日完売しない限り
契約率５％とかなるだろ。

次はｗコンを売りにくる（笑）

>>375
>先着順物件販売戸数 20戸
なんてことを長々とやってるは
かつてのベイクレとここくらいのもんだよ。(w

>>377
いや。
ベイクレでさえ、「１５戸」だったと思うぞ。(笑

先月までは先着抽選住居。
今月からは残り少ないので
先着販売住居。

この違いもわからないのね。笑

>>379
はいはい。
先月も「先着順物件概要」だよ。
というか、
>先着抽選住居
ってどういう仕組み?(w
それに
>残り少ないので
抽選を辞めるってのも面白い販売方針だよね。(w

契約率の関係で、常に20戸を先着順で売っている状況にしているだけでしょ。逆に言えば、未契約の中なら常に好きな物件が選べる。実際階数が違うだけで、同じタイプの物件が複数売れ残っているといった状況ではないかと推測します。最上階の売れ残りをどうするか見物です。

広告に膨大なお金を使わずに良く売れたと思ってます。
残り４０戸程度です。
隣の空き地に江東区の施設ができることが公になってからの制約率が高いと聞いてます。
静かで良い環境になりそうですね。

あくまで一般論として、豊洲や有明、東雲等の湾岸エリアにそれだけ出すなら、もっと良い選択肢があるでしょうにね。

この界隈含む湾岸エリアは、まさに団地林立状態ですから、将来的には品川区の八潮団地のようになるでしょうね。

ああいった団地風情がお好きなら、別に買っても構わないのでしょうが、資産価値維持は相当難しいと思われます。

もっとよいエリアって何処？

>384
あなたは豊洲タワーにも同じ文章書き込みしてますが、何者ですか？

386さん
384は豊洲タワーだけでなく、シティタワーズ豊洲、23区の価格動向　にも書き込んでいますよ。

中古販売業者でしょうか？湾岸から新宿区に誘導したいようです。もし、新宿区の再開発をにらんで中古不動産を仕込んでたとしたら、かなり厳しい結果になるのではないでしょうか？

５年くらい前までは年収の５倍が買える範囲とかローンが組める範囲といわれていたけど、
時代は変わりますね。
年収１０００万でようやくちょうどここの５０００万のマンションが買えますね。

年収の五倍って、少なくとも5年以上前からの話だと思いますよ。それこそ、金利が今の何倍もした頃からのはなしじゃないでしょうか。

やっぱり、消費税引き上げによる駆け込み需要がみえてる以上、大手デべが最後まで値引きにすることは無さそうだね。ガソリン問題一巡後、年金がらみの話から、消費税引き上げの話題が浮上するのは避けられそうにないね。

383
マンション情報にはいつもかなり派手に宣伝してましたよ
もし売れたのならリクルートのおかげ（笑）

>>392
あの程度の広告だったらせいぜい一回数十万円程度でしょ。
安いっすよ。

３８４、
八潮団地って、品川からバスで行くところでしょ？
そんなのと比較してどうするよ？
意味分かんないね。

日曜日ＭＲに行きました。残り100戸と営業から聞いた。
また先が長い。。。
一期２０戸だと、あと５期もやるつもり？

ここは車道を全く通らず駅に行けるってのがいいとお思いました。

>>384
その八潮団地っての漏れ知らないや。

393
あれだけ毎回連載しピックアップページも毎回だしてたんだから　1回数十万で済む訳無いと思うのですけど

もし安かったとしてもだから・・？？といった感じ
”うちのマンションって宣伝費安いんだよ〜♪”って自慢出来るんですか？（笑）
それに残りの数がこの掲示板情報では何だかちょっとずつ増えてる気がするんですけど・・・？

無抽選住戸(=売れ残り)も販売をする度に溜まるだけで、いつまでたっても捌けないな。。。
実質100戸は契約できていないとの話だが、本当に大丈夫なのか。
元々の仕様も低いだけでなく、施工会社のトラブル(渋谷のスパ爆発事故や海外での未曾有の大事故等)も出て、踏んだり蹴ったりのなか、売主間の責任の押し付け合い(特にスタートの失敗について)も目立ってきていると聞く。
しかし、一番損をするのは契約者であることには間違いない。
きちんとした物件にきちんとした形で入居できることを祈る。

398＝399
なんか周辺デベさん売れてなくて焦っているようですね。
いくらここの批判をしても、まったく効果ないですよ。
買うのは、賢い消費者ですから。
比べれば、ここの優位性に気づいちゃいます。

逆にあなたのような風説を信じて買わないのならば、
それはそれでいいでしょうし。

本当の価値がわかっている人が同じ居住者として
居ていただければいいことです。

4月6日2時45分ごろ

>>400
>買うのは、賢い消費者ですから。
確かにその通り。
だからこそ、駐車場設置率の低さ、スカイラウンジも無い共用施設のプアさ、柱梁の多い室内、今時床暖房も設置されていないLD、眺望を楽しめないデザイン優先のバルコニースリガラス等々といったこの物件の仕様の低さに、優位性が皆無でることを悟った購入検討者達がほんの少しのチープさに惑わされ無かった。
そして今の販売不振があるわけですね。

本当の価値がわかっていない人が同じ居住者として居ればいいこと、なんですね。

真剣に検討（やたら詳しい）したが、買えなかった自分を必死で正当化しつつ、
でも未練が残る（ここに書き込んでいる）・・・

そんなところですかね。

>>399

こういった書き込みする人は、幸せでない人が多い。

>>402

こういった書き込みする人も、幸せでない人が多い。

こういった話になるともりあがる。

床暖房の話、わたしは実は迷いました。オプションでつけられます。営業さんは、暖かいからいらないですよーって言ってました。確か４０万くらいから追加で払えばつけられます。うちは、最後まで迷いましたが、やめました。前にも書きましたが、週末はモデルルーム混雑してましたよー。売れ行きはたぶん順調？みたいです。とにかく東雲は「人が住まう」という環境が抜群にいいですよー、キャナルコート完成時点からここに住んでいるので間違いないです！引っ越そうなんて考えた事もないですし本当にオススメです！このあたりの事でお聞きしたい事があるのでしたら、遠慮なくご質問くださいなー＾＾

まー順調にこの物件が捌けていくのが面白くない人たちもいるのでしょう。住環境も良いしね！
４０２のようにこの物件を叩いて何がおもしろいのでしょう？
興味がなかったらここを覗かなければいいのに。そこまで叩くのは何か裏があるの〜（笑）。

＞４０１さん
晴海大橋から撮った写真ですね！
サンキューです！
ここから見るBTRのサファードは結構目立つんですよね〜
黒とシルバーが一際目立ちます　＾＾ｖ

ここって検討してる人のための場でしょ？
ポジ意見があってもいいと思うのだけど、全てライバルデベ扱い。
もう契約したり、地域応援団こそ場違いだと思うのだけど。

ここは何一つ非の打ち所がない夢のマンションですか？
良い点はいくらでもモデルルームで聞かされますので、十分です。
むしろ豊洲の先輩方には、モデルルームでは教えてもらえない問題点や
気づきづらい注意点を積極的にお聞かせいただきたいです。

100戸残ってるってホント？昔からキャナルコート住んでたって人いたけど、何でもっと早く買わなかったのか不思議。自分はビーコンまで知らなかった。むしろ、ここ契約した後でここらがちょっと前まで激安だったことをしった。正直、豊洲歩いたのも、今回が初めて。知れば知るほど、PCTとか申し込めば良かったと思ったりします。でも、豊洲と比較すると、微妙なところが手懸けてるマンションなのでちょっと選びにくかったかも。まぁ、キャナルコート内では、でざいん、免震、眺望などがいいと納得するしかない。

銀座のおねーちゃんやシングル、ファミリーごちゃごちゃやな。
ゲストルームは若いやつが友達つれてラブホ化する。
１万で夜景みれる部屋で一泊できりゃお得だろ。
ここは買いではないかもな。

家呼ぶのにゲストルームって、永続きする関係にならないよ？それともキャナル内の別タワーの友達住人同士で借り合うイメージ？

ラブホ化かぁ。
ん〜〜〜たしかに。
４４０世帯ありゃいろんなやついるしね。
ゲストルームの下の部屋だけは買いたくないな。

わたしも買うのや〜めた。
シンプルが一番^^
野村のプラウドにしよ〜と。

何でプラウドがでてくるかだな！

＞４１２ゲストルームは若いやつが友達つれてラブホ化する。

この発言にビックリだしドン引きです！このような発想すら浮かばなかった・・・・。
４１３同様この方がビーコン購入者でなくて安心しました（汗）。

そうそう、残り１００戸も残ってないですよ。我が家も確認済みですから。

でもさ、ある意味当たってるかも。
そうならないように管理規約を組合で見直すのがいいかもね。
412さんはいいこと言ってくれたと思うよ。

現実問題として管理規約で縛るには、営利目的でゲストルームを使用しない程度でしょ。線引きが難しいね。

>>416
415が野村の営業だからですよ

だとしたら、マーク厳しいね！

あほくさいですね。
４１２みたいな人はマンション買えない様な知性の低い低所得者であることを望みます。

高層階って、携帯電話の電波入るのですかね？

100戸も残ってないですよ。
なんでそんな意味の無いデタラメ書くんでしょうか？

>>425
>都心部山の手お屋敷町に住んでるので、土地勘なく、まったく想像できないので、ぜひ教えてくだ>さい。

ところでどこの県の話ししてるの？
老婆心ながら、東京の都心部には山の手は無いんだが・・・。

４２４さん、
高層階はアンテナを立てない限り携帯は使用できないと思います。
近所のタワーの高層階では、ソフトバンクは場所により時々つながり、ドコモはつながりませんでした。

425ではありませんが
千代田区のもと武家屋敷だった麹町なんか山の手ですよね。
都心部だと思うが・・・

じゃあ、いくつ残ってるのでしょうか？

427さん、無知とは実に恥ずかしいことですね。湾岸がお好きな方の水準ってこの程度なのでしょうか。実に驚きです。

本当の山の手って、都心部にしか存在しませんのよ。千代田区番町、文京区本郷西片、新宿区市ヶ谷、港区麻布等がその典型です。

まさか、世田谷や大田、目黒あたりを山の手なんて思ってないでしょうね。
山の手とは文字通り高台、都内では武蔵野台地東端の山の手台地に所在することが条件。郊外低地は山の手でなく、あくまで山の手的新興住宅地に過ぎません。

やまのて【山の手】
(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。
⇔下町

>>425さん
私がここが住環境が良いと思う理由は、
１、駅まで安全（車道を通らなくていいし、信号もない）
２、会社まで近い（丸の内勤務なので有楽町を使います）
３、成田と羽田まで車ですぐ（月の半分は海外出張です）
３、24/7のスーパーが近い
４、子供の通ってるインターナショナルスクールまで通い安い
５、ヨットハーバーがそばにある
６、固定資産税が安い

産まれも育ちも神宮前ですが、長い海外暮らしから、空が見えているという事が自分にとって大事になりました。
もちろん、会社が遠いのはいやなのでここはぴったりでした。
ライフスタイルは人それぞれなので参考にはならないかもしれませんけど。

>>431
土地勘が無いので教えてください。

都心部って高台なんですか？

４２５＝４３１
この人は何かいやな事でもあったのかな？

ずっとキャナルコートに住んでいます。私が今までマンションを購入しようと思わなかったのは、独身だったからです。ずばりお金もなかったんですよー、結婚して、共働きで、賃貸とほぼ同額の支払いで済むので、うちの奥さんの勧めで思い切って買う事にしました。その時にはもうこの東雲にはビーコンしかありませんでした。そういうことです、はい。でも買って満足してます。
しかし、このサイトは誹謗中傷が多いですね。ポジティブな会話したいですね。
契約済みの皆様、入居しましたらよろしくお願いします。＾＾

歴史的には江戸時代における下町に対比する言葉として山の手という言葉があります。
江戸時代における下町は神田の低地部から日本橋、京橋あたりを指し、町人地＝下町、
武家地＝山の手というイメージです。
今では日本橋や銀座は低地ですが立派な都心部です。

その時代や議論の内容により言葉の指す地域は変わるため、本当の山の手はココだと
かいうのは短絡的なような気もします。

多分ここって、
・このBTR程度の価格なら出せるけど、豊洲には手が出ない。
・でもこの仕様では購入する気にならない。
・豊洲や東雲で旧価格で購入した人が羨ましく妬ましい。
という人がどっち側にも粘着質的に多いね。
購入した人は仕様に目を瞑り妄信的に賛美し、購入しない者は仕様や環境のデメリットをあげ連ねる。
お寒い時代のお寒いマンション、というのが的確かな。

近所の高層階のものですが、携帯の話しでａｕはつながりますよ。
ただやはり部屋の座ってる位置、アンテナ向ける位置でつながりにくい場合があります。
携帯がつながるかどうかってかなり重要な問題ですよね。

ぼくもトヨスタワーとビーコンで迷いましたが、仕様より眺望を、騒音より静寂を優先した結果、こっちにしました。もし、トヨスタワーの周辺に、学校や公園といった人が群がりそうな施設がなくて、都心部の眺望が確保できてたら、迷わずあっちにしたと思います。仕様はトヨスタワーの方が良かったです。浴室のデザイン、カセットエアコン、室内壁全般の材質、タンクレストイレ、床暖房など設備面、デザイン面、材質面で差がありました。ビーコンに分があったのは、間取りぐらいの印象。眺望が確保できてることでビューバスを可能としたことが、そういった印象になったんだと思います。価格も差がありましたが、トヨスタワー迄なら検討余地あるかな。シティタワートヨスは検討余地無しと思いますが。外観のデザインは、ビーコンの方が洗練されてると思います。

山の手のお屋敷町をそっくり郊外に移転したら価値急落すると思うが。もっと斬新なアイデアないの？

442
ビーコンと豊洲タワーでは誰が見ても
まずはデベ　そして仕様　そして場所どれをとっても豊洲が上
特にデベと仕様の差は歴然
確実にここを選ぶ方はお金がゆるせば豊洲タワーを買いたかった方々の集りだと思ってます

わたしもビーコンと豊洲タワーとみました。私的には豊洲の設備がそんなに優れていると思いませんでした。というか気にならなかったです。人それぞれ購入動機があるんだなーって感じました。豊洲は確かに、商業施設、会社オフィスなど
いろんなものが集まって雑然としています。
東雲はその点おっしゃるとおり、静かですね！
車も少ないですし。
遊びに行くなら豊洲、住むなら東雲ですかね。
私の日常は。