BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]　Part7

契約者ですが、一括借上げの金額調べることできますか？できれば契約時の書類などで確認したいが

営業に聞けば教えてくれると思うよ。
うちは契約前に教えてもらって、その提示額を目安に部屋を選んだし。

なんだか丸儲けですね デベ

一見いいシステムみたいだけど、結局物件売れるし、どちらにしろ手数料入るし

デベも手数料収入あって、契約者は莫大な利益は生まないものの、安定収入が得られ、返済も楽になる。
契約者にとっても損はないと思うが。

まぁ賃貸物件を探す手間もないし

からくりは、その負荷は、オーナーと貸借人で分け合う形じゃん？

オーナーは新築に住めないってことでしょ？

デベは秩序を乱す転売より、賃貸のがいいし、手数料も、濡れ手に粟だし

上の意見はどうなのでしょうか？

賃貸借り上げって、五年位住んだ後でもやってくれるのかな？

どなたか、バルコニーの奥行きはどれくらいあるのか教えて頂けないでしょうか？

1.7mじゃない？

手元の間取り図では170㎝になっています。

>>290
手元の間取り図では170㎝になっています。

>>291,292さんありがとうございます。

Wコンが坪230万だから値下がりと言ってる人がいましたけど、別に下がってませんよ。
去年後半もその位もしくはもう少し安かったですよ。

因みに私はビーコン南東を230万円台で買いました。
Wコン中古が新築物件より高い方がおかしいのではないでしょうか？

最上階？

別におかしくないよ、50階以上であればほとんどの部屋で
坪単価はビーコンより高い。

50階以上だと坪300程度しますか？

Ｗコン　４６階南東角　の値段には驚き。因みに面積は１０８平米。
半年前に４７階の同じ部屋が１億円ジャストで出ていて、程なく売れた。
買値は下がっていたのかも知れないが、今回は、値段変調＋売主の弱気（仲介業者の弱気？）＋ＰＣＴ・ＴＴＴ大量放出の影響が如実に出ているのか？？

販売時の値段表を見ると、手元には４９階同タイプのものしかないが　７５５０万円。　４８階以上はいわゆるプレミアフロアなので５００万位上乗せされているから、４６階だと元々は７０００万円弱くらいではなかったかと思われる。従って仲介手数料を引いたら収支はトントンのレベル（それでも元がとれるのでまぁ十分だが）。

これが実勢として定着してしまうと、東雲タワー群の中古相場は売り手の想像・期待にとって結構しんどいかも知れない。

数年経てば、築年ではＢＴＲもＷコンも大差ない年数。
ましてや基本仕様や三菱地所物件という点、管理体制が既に実績ある点ではＷコンの方が上（ＢＴＲのオール電化は好き好きだし、超高層免震は発生確率が高い東南海地震時等の長周期震動への有効性も確立していない）だし、現実として受け止めておいた方が良いと思うなー。

でも、永住目的ならば全く問題なし！！
「今の時期」で、この住環境で、この値段ならやはり御の字だと思う。

ＰＳ.　Ｗコン転売屋ではありませんので、あしからず。

永住するつもりないけど、キャピタルゲインなんて割りの合わないような事も期待してません。
FXやってます。

今時FXだって(笑)

>>301
なんにも知らない奴発見！
ショートとロングの違いが分かってないな。
まあいいや、頑張ってくれ。

そろそろ３０階までいきましたでしょうか？

29階です。
桜が咲きました。

桜がキレイですね。
これからの季節が気持ちよさそうでワクワクしてきます。

写真とーってもいいですね♪来年のこの時期入居できてたらいいな〜。

>>304さん
あんな女性しかいないような中小に市場を動かすような力はないと思いますよ。

BTRのCGに桜が咲きましたね。

ここにも桜が咲きました。

すごーい！！大成建設の演出が憎いですねー！また夜も楽しみになってきました。

>>312
残念です。
たぶん明日の夜まで飾れらるんだと思います。
うちは近くないので、どなたかお近くのかた写真アップお願いします！！

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.01m2〜140.97m2
バルコニー面積 8.73m2〜18.93m2
販売価格 4,510万円〜17,000万円
最多価格帯 6,600万円台（3戸）

いつまでたつても「20戸」から変化無し。
大丈夫なのかね。ここ。

残りあと５０戸位です。
お近くの某物件のようにオプションの値下げもせず、地味な物件ながら良く頑張ってると思います。

３１６さん
A明のこと？

俺ならWコンは三菱地所だから安心だし　Wコンだな
デベによって全然対応違うからね

>>319
三菱地所の横浜ランドマークタワーは、
ここの大成建設が建てたけどな。

なんだかＷコン中古を売りたくて仕方ない人が一人いますね。
あっプリンセスさんですか。

320
大成建設って大きいけど海外の事故で多くの犠牲者が出たり色々問題起こしているとこでしょ
あの事故の保証金とかお見舞金ってどうなってるんだろう？？
ちょっと心配だな
国際問題にならないように誠意ある対応をしていただきたいものです
なんでも下請けに任しちゃってチェック甘いんじゃないのかな？？
日本の物件はそうでないことを望みます

>>322
日本のクオリティーと、ベトナムの現地下請け（特にコンクリートの品質）
では雲泥の差だろ。

>日本の物件はそうでないことを望みます
崩れることでも望んでますか？？不安だけ煽りますね！！！

そんなに売れると困るのかね？？

323
ベトナムでだったんだ　コンクリートの品質の問題なんだ
何だかとても詳しいですね
明らかにデベの人でしょ！

現地の下請けが悪いといっても前もって問題点を把握できなければダメだし　監督も出来ない！
コンクリートの品質なんて最も気にしなきゃいけないとシロートでも思うのに
それこそが建設会社の力量だと思うのですが　違いますか？
日本で同じ事になったら大変です！
ならば海外進出せずに国内のみでやれば良い
現地でこれだけの偽性が出て
実際日本の企業がベトナムではどう思われているのか・・・

>>324
あなたはここの掲示版に張り付いて、
ここの物件とまったく関係ない情報で、
企業の営業妨害をしていますが、
捕まらないように気をつけてくださいね。

>>322、>>324
心配しなくて大丈夫だよ。
ベトナムを初めとする東南アジアでは、ろくな下請けがいない。
因みにベトナムでは日本企業のReputationはいいよ。
でも、それでも心配だったら指くわえて見てないで、君こそが、ベトナム行って慈善活動でもすると良いんじゃないかな。

>>325
あなた方こそ近隣他物件や業者を名指しで平気で批判ばかりして　何か言われると営業妨害で捕まえるですか？
少なくても名指しにするのはやめた方が良い

>>327さん

ここの物件を他物件と比較してここのスレッドに書き込みする方々が時々いらっしゃるからそれに反応されているだけだと思います。
そもそもここのスレッドには他物件の悪口言ってる人は殆どいらっしゃいません。
興味のない物件まだわざわざ出向いてネガレスするのは今後は是非ご遠慮頂きたい。

あなたにもご自分に見合った物件が見つかる事をお祈り申し上げます。

また、イルミネーション復活ですね。

今日あいにくの雨ですが、
どなたか、桜イルミネーション見に行かれますか？

成績が悪い。

自分で努力をしても成績が上がらないから

他人を蹴落とせばいい。

是、３２７さんの方程式。

だから、いつまでたっても幸せになれない。

もっと社会の為に頑張って欲しい。

>>327
どこに名指しがいるのですか？
あなたが、ここに書き込むことが
名指し事実そのものですよ。

>>327
マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告

https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

雨の中、さきほど撮影の桜です。

全景はこん感じ。首を傾けてみてくささい。

＞３３５さん
いい写真ですね。ビーコンはイベント毎になかなか粋な演出をしますなー。
３３６の写真は首を傾げて見ました（笑）。

来月は大きな鯉のぼりでも上がるかな？（笑）

３３６さん
首傾けてみさせて頂きました。
ありがとうございました。

昼間は辰巳公園の桜、夜はビーコン桜がとてもきれいです。

このまえ、と言っても２週間くらい前かなー、ビーコンから郵便が入っていたので、なにかな？と思ったらライブカメラを２５階くらいに設置したということで、さっそく奥さんと見に行ってきました。夕方でしたが、綺麗でしたよ。見に行っていない人は行ってみてくださいなー。
その日は日曜日の夕方でしたが、お客さんが結構来てましたよー、売れ行きも順調だと営業マンの方が言ってました。3/4くらいはバラがついてた。来春の入居が楽しみです。

ビーコン桜はまだ咲いてまつか？

キッザニアは怖いですね。
子供が遊ぶ所でどうしてでしょう。
死角があるんでしょうかね。

おもしろいひと

＞３４３
意味不明？
しかし、キッザニアなんてここに関係あるの？

たまに「？」と思うのだけど、契約済みの人の所にＢＴＲから手紙が来るという話
僕の所には、来たことがない。
何でだろう？？？？？？？？？？？？？？？
ビーコンの人教えて！

>>346さん
契約後に引越しされてませんか？若しくは住所登録間違えてませんか？
うちには時々きますよ。
例えば、建設の進捗の案内、紹介してくれたらプレゼント差し上げます案内、などなど。

>>346
何にもこないよって言ってみるべし

コメントありがとうございます。
週末にでも担当営業ウーマンへ聞いてみます。
因みに引っ越してなく、これまで郵送のやりとりもしてます。
・・・さみしいなぁ・・・。

ＤＭ来るのってネットで住宅情報ナビで登録した人だけじゃない？
うちも契約しているのに、販売葉書来るよ。
契約者に届いてもいい様に、建築状況も載せてるじゃない？
たぶん、契約者かどうかって判断はしてないんだと思うよ。

確かにそうかもしれませんね、販売のDM
がうちに来るし、紹介してくださいDMも来るし、いろんなものが来ますね。
でも建設状況のDMは来ないなー？販売の営業マンの方でやり方が
違うのかも知れませんねー、うちの場合は毎日建設状況がチェックできるので
必要ないとおもわれているんだろうな?!目の前のキャナルコートに住んでるから＾＾

１日は咲いてなかったのですが、２日に再びさいてました

販売会社がいくつかあるから、各社対応が違うのかもしれませんね。

？

販売会社がいくつかあるから、各社対応が違う？？
各社ばらばら？そんな物件存在するの？
でもここはHPが何故か2つ存在するから本当に別々なのかもしれないです
中で2つのグループに割れているのかもしれません

各社の話し合いで、こういう形で折り合いがついちゃった？でも、この話ってあまり面白い話じゃないなぁ。他の話題ない？

HPが違うのはアフィリエイトだからでしょ？

HP二つあるんですか！？

検索しても一つしか見つからないのですが、ＵＲＬ教えて頂けませんでしょうか。

URLが違うだけでWebの内容は全く一緒です。

オリエンタルランドからディズニーランドの割引のちらしがポストに入ってました。
どうやら、浦安市、市川市、江東区、江戸川区民は4月14日〜25日までの間、1500円引きでチケットが買えるらしい。
浦安市以外でもこういうイベントがあるんですね。
たったの1500円ですが、家族で行く人にはちょっとした金額になりますよね。

いゃ〜。結局ここのレインボーブリッジ見ながら食事ができそうな部屋を契約しちゃいました。契約者の方よろしくお願いします。正直、レインボーブリッジ見ながらの食事はWCTの方がよさそうでしたが、部屋の向きと周辺環境でこっちにしました。豊洲は検討しましたが、人が公園、学校、ららぽーとなどにむらがるので落ち着いて住むには不向きかなと感じました。その点、ここに子供園ができるのは賛成だけど、昼間と人がむらがるようにならないか心配。もっとも昼間は仕事でいないけど。最後に検討中の皆さん、極秘で値引きの提示あったら是非暴露してね。契約した以上、そういう話でもなければ安くしてくれないでしょうから。お願いします！

ふ〜ん、要するに価格の安さが決め手だったって事ですね。
お互いあまり背伸びはしなくて正解だったかな。

たしかに価格はあるね。やっぱりタワーだと造りと眺望とコンシェルジュと周辺の緑以外はあまり関心ないし、望めないから価格のウェイトが高くなるね。どうしてもマンションで高級感を望むと立地のいい低層になるよ。麻布霞町パークマンション、コルティーレ山手町、パークマンション千鳥ケ淵、有栖川パークハウス、プラウド南青山の外観は圧巻。でも、タワーでおしゃれな外観って番町パークハウスぐらいしかない。まぁビルだから仕方ないんだろうね。個人的には、湾岸エリアでは横浜北仲通北の森ビルプロジェクトにすごく魅力感じる。でも、東京駅の勤務先ビルまで通勤不便だし、販売待つのもどうかと。そうすると、今魅力的な低層ないし、タワーだと湾岸エリア以外で買う気にならないし、結局ここでいいかっとなってってしまった。しいて言うなら、もし、晴海の再開発物件がいま販売してたら、そっちにしたかも知れないと思う程度。

>>362
読解力ないですね。
ららぽーとが決め手ということでしょう。

桜

豊洲の発展は、吉祥寺や横浜中華街みたいな方向性だと思います。そうすると、東雲は静かな住環境が得られる点が重宝がられると思うし、晴海は交通機関が充実する可能性、銀座と豊洲の間という立地条件、再開発による街並みの整備、で魅力が高まっていくと思います。逆に有明はちょっと厳しいかなぁと感じてます。だってお台場ですら住むにはイマイチなのに、有明にとっては今のお台場までの発展すらハードル高そうなんだもん。自分もそうでしたが、07年あたりからマンション購入考えはじめた人の中には、検討していく中で初めて豊洲にいく人も結構多いと思います。発展云々と注目されてるわりに平凡な町と印象を持つ一方で、値段にはビックリする。でやめようと思ったとき、偶然ここを知って決断する。契約者のほとんどがこのケースじゃないでしょうか？

豊洲の発展は、吉祥寺や横浜中華街みたいな方向性??
ちょっとビックリですす
何故だか有明を取り上げてけなしてますが　将来的には有明の方が全然あると思いますよ
それに外からみたら大差ない
吉祥寺　中華街には元々文化があります
豊洲は明らかに違います

でも築地が移転したら、食文化も移転はじまるんじゃない？

市場は移転しても場外は移転できないと言われているから、
資本力のある業者による、観光客向けの飲食店ばかりになる可能性があるよ。

あとはブランド。
いつか銀座に店を持ちたい、狭くても築地で商売したいと、
ゴールをそこに決め勝ち続けたお店が集まったことで今の銀座や築地がある。
（広尾なども同じ）

いつか江東区の湾岸でお店を？　豊洲がゴール？
一流の料理人がそう思ってくれる、そんな時代が果たして訪れるのか。
そこそこのお店は増えるだろうけど、安易な期待はもたない方がよいよ。

少ない魚を奪い合ってるんだから、市場に近い程有利、中途半端な店が中途半端な対応したら、新興勢力にとってかわられる懸念もある。そこそこの老舗は両方出すことになると思うよ。

ついでに、歌舞伎も移転してくれないかな。

ウエアハウス南隣りの旧晴海通り沿い＝キャナルコートの公務員官舎と合同庁舎予定地の向かいに、プロパストの東雲計画第２弾が出来るようですね。閉店したコンビニの建物に、同社による近隣５棟と併せた建物解体工事のお知らせが貼ってありました。
都バス深川車庫向かいに準備中の物件と同様に、おそらく３０階建て程度の（有明のオリ・ガレと同系統）やや小ぶりな建物になると思われます。

プロパストの開発案件の詳しい内容(高さ、規模等)わかりますか？、南西〜西側の眺望への影響きになります。

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜140.97m2
バルコニー面積 8.73m2〜18.93m2
販売価格 4,740万円〜17,000万円
最多価格帯 6,600万円台（3戸）

徐々に変化しながら、いつまでたつても「20戸」。
大丈夫なのかね。ここ。
本当は何戸売れ残っているんだか・・・。

週１回必ず出没するね。
売り出し戸数は毎回決まってるの。
毎月この売り出し戸数中何戸売れたかで、
新築マンションの契約率を算出するわけ。

全部売りだしたら即日完売しない限り
契約率５％とかなるだろ。

次はｗコンを売りにくる（笑）

>>375
>先着順物件販売戸数 20戸
なんてことを長々とやってるは
かつてのベイクレとここくらいのもんだよ。(w

>>377
いや。
ベイクレでさえ、「１５戸」だったと思うぞ。(笑

先月までは先着抽選住居。
今月からは残り少ないので
先着販売住居。

この違いもわからないのね。笑

>>379
はいはい。
先月も「先着順物件概要」だよ。
というか、
>先着抽選住居
ってどういう仕組み?(w
それに
>残り少ないので
抽選を辞めるってのも面白い販売方針だよね。(w

契約率の関係で、常に20戸を先着順で売っている状況にしているだけでしょ。逆に言えば、未契約の中なら常に好きな物件が選べる。実際階数が違うだけで、同じタイプの物件が複数売れ残っているといった状況ではないかと推測します。最上階の売れ残りをどうするか見物です。