| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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262
ご近所さん 2008/03/26 08:46:00
ここあとどれくらい残っているの? 無事に完売してくれるといいが。
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263
購入検討中さん 2008/03/26 12:44:00
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264
匿名さん 2008/03/26 13:56:00
あんまり心配しなくても、東雲は地味に地味に完売すると思われる
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265
匿名さん 2008/03/26 14:08:00
WコンEast46階の南東角部屋のちらしが入っていたんだけど、坪単価で230万を割っている。
間違いなくここのところ下落傾向だな。
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266
匿名さん 2008/03/26 14:14:00
新築プレミアムは20%あるんだよ。坪230万なら276万がBTRの相場。
今坪250万なら十分安いのが現状。
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267
匿名さん 2008/03/26 14:22:00
角部屋なら広い部屋なんだろ。
坪230で100平米で、6900万だぜ(笑)
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269
匿名さん 2008/03/26 14:22:00
そういう比較はどうでもよくて、
高層階で、角部屋で、なおかつ眺望も申し分ない部屋でもこれだけ坪単価が
落ちてきているという事をいいたかったんだよ。
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270
匿名さん 2008/03/26 14:30:00
だから中古で落ちてるってほど落ちてねぇ〜つ〜の。
しかも制振構造＆ガス。
一世代前の物件ですよ
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271
匿名さん 2008/03/26 14:38:00
中古は言い値だからね。下がるも上がるも。
中古でよければ中古買えば？
新築がよければ選択枠は狭まるしかないよ。
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272
現状さん 2008/03/26 15:27:00
>>265
それはお買い得だよ。
何かの事情で売り急いでいるんだろうな。
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273
匿名さん 2008/03/26 16:31:00
265です
そうですよねぇ。お買い得ですよねぇ。
実は、個人的には、こんなに安く売るなよ・・・
という気持ちなんです。
周辺の中古価格というのは気になります。とても一世代前だなんて
割り切れません。
yahoo不動産でも出ていました。
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274
匿名さん 2008/03/26 19:43:00
しょせん駅の無い東雲
やっぱりマンションなら駅に5分まででしょう
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275
匿名さん 2008/03/26 21:17:00
こんなに安くうるなよって・・・。買値を下回って叩き売らなければ同じマンションの住人には迷惑ではないでしょ。マンションはやがて住人で価値が決まってくるとよく言われるが、ほんとその通りだと思います。あのタワーは所詮坪100万だいの購入者層。周辺タワーの価格上昇を背景に上値を試してみたが、そういった部分で限界も見えてきている。そういった意味では、同じ地域といっても埋まらない差は出てくるだろう。新築プレミアムだけではかたずけられない話だと思います。
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276
ご近所さん 2008/03/26 21:31:00
ランドマークのＷコンは値下げしないでほしいな
うちが売る時に困るじゃない
アップル、ＣＦＴもみんなそう思ってるだろうね
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277
匿名さん 2008/03/26 22:34:00
Wコンに引きずられるとはおもわないけど。まあ、賃貸すればいいじゃん
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278
匿名さん 2008/03/26 23:51:00
周辺に賃貸多いから、家賃高いと借り手つかないでしょ！？
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279
匿名さん 2008/03/27 00:17:00
URの賃貸15〜30万だよ。
BTRの想定賃貸の範囲内だし、ここは一括借上げもしてくれるから影響なし。
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280
匿名さん 2008/03/27 01:35:00
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281
匿名さん 2008/03/27 01:45:00
部屋事に借上げ査定金額が表示されていて、賃貸に出すときは、その価格で引き取ってくれるよ。
借主がいなくても、貸出し側に損害はないし、やっぱ住むの止めたって言う場合でも安心な制度。
貸出し先は、ここの売主ではなく、提携企業。
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282
物件比較中さん 2008/03/27 01:46:00
>>272
この時期は、決算対策で、中古で安く売っている物件も結構出回っていますよ。
というか、一般に出回る前に、売れてしまうことの方が多いですが。
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283
匿名さん 2008/03/27 01:53:00
契約者ですが、一括借上げの金額調べることできますか？できれば契約時の書類などで確認したいが
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284
契約済み 2008/03/27 01:57:00
営業に聞けば教えてくれると思うよ。
うちは契約前に教えてもらって、その提示額を目安に部屋を選んだし。
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285
匿名さん 2008/03/27 02:01:00
なんだか丸儲けですね デベ
一見いいシステムみたいだけど、結局物件売れるし、どちらにしろ手数料入るし
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286
匿名さん 2008/03/27 02:10:00
デベも手数料収入あって、契約者は莫大な利益は生まないものの、安定収入が得られ、返済も楽になる。
契約者にとっても損はないと思うが。
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287
匿名さん 2008/03/27 02:32:00
まぁ賃貸物件を探す手間もないし
からくりは、その負荷は、オーナーと貸借人で分け合う形じゃん？
オーナーは新築に住めないってことでしょ？
デベは秩序を乱す転売より、賃貸のがいいし、手数料も、濡れ手に粟だし
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288
匿名さん 2008/03/27 04:22:00
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289
匿名さん 2008/03/27 05:09:00
賃貸借り上げって、五年位住んだ後でもやってくれるのかな？
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290
匿名さん 2008/03/27 09:11:00
どなたか、バルコニーの奥行きはどれくらいあるのか教えて頂けないでしょうか？
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291
匿名さん 2008/03/27 09:28:00
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292
購入検討中さん 2008/03/27 09:30:00
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293
購入検討中さん 2008/03/27 09:30:00
>>290
手元の間取り図では170㎝になっています。
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294
匿名さん 2008/03/27 10:44:00
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295
匿名さん 2008/03/27 12:54:00
Wコンが坪230万だから値下がりと言ってる人がいましたけど、別に下がってませんよ。
去年後半もその位もしくはもう少し安かったですよ。
因みに私はビーコン南東を230万円台で買いました。
Wコン中古が新築物件より高い方がおかしいのではないでしょうか？
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296
匿名さん 2008/03/27 12:59:00
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297
匿名さん 2008/03/27 13:11:00
別におかしくないよ、50階以上であればほとんどの部屋で
坪単価はビーコンより高い。
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298
匿名さん 2008/03/27 13:22:00
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299
匿名さん 2008/03/27 15:33:00
Ｗコン ４６階南東角 の値段には驚き。因みに面積は１０８平米。
半年前に４７階の同じ部屋が１億円ジャストで出ていて、程なく売れた。
買値は下がっていたのかも知れないが、今回は、値段変調＋売主の弱気（仲介業者の弱気？）＋ＰＣＴ・ＴＴＴ大量放出の影響が如実に出ているのか？？
販売時の値段表を見ると、手元には４９階同タイプのものしかないが ７５５０万円。 ４８階以上はいわゆるプレミアフロアなので５００万位上乗せされているから、４６階だと元々は７０００万円弱くらいではなかったかと思われる。従って仲介手数料を引いたら収支はトントンのレベル（それでも元がとれるのでまぁ十分だが）。
これが実勢として定着してしまうと、東雲タワー群の中古相場は売り手の想像・期待にとって結構しんどいかも知れない。
数年経てば、築年ではＢＴＲもＷコンも大差ない年数。
ましてや基本仕様や三菱地所物件という点、管理体制が既に実績ある点ではＷコンの方が上（ＢＴＲのオール電化は好き好きだし、超高層免震は発生確率が高い東南海地震時等の長周期震動への有効性も確立していない）だし、現実として受け止めておいた方が良いと思うなー。
でも、永住目的ならば全く問題なし！！
「今の時期」で、この住環境で、この値段ならやはり御の字だと思う。
ＰＳ. Ｗコン転売屋ではありませんので、あしからず。
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300
匿名さん 2008/03/28 10:53:00
永住するつもりないけど、キャピタルゲインなんて割りの合わないような事も期待してません。
FXやってます。
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301
匿名さん 2008/03/28 15:55:00
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302
匿名さん 2008/03/28 16:05:00
>>301
なんにも知らない奴発見！
ショートとロングの違いが分かってないな。
まあいいや、頑張ってくれ。
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303
匿名さん 2008/03/28 16:27:00
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304
銀行関係者さん 2008/03/28 17:47:00
東雲にある某マンションが凄い値段で出ているのは、出入りの中古売買専門不動産業者が汚いからです。
当該中古不動産業者（プリンセスｘｘｘｘ）は、売主に豊洲でも分譲価格以下でしか
売れないと煽って、売主を精神的に不安にさせて安い希望価格で専属契約して売買を成立（業者などに買い取らせている）させています。
こうして中古の値段も下がり、豊洲やビーコンタワーの売れ行きにも影響がでています。
このような業者のために東雲・豊洲の価値が下がっているのは残念でなりません。
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305
匿名さん 2008/03/28 23:33:00
29階です。
桜が咲きました。
-
-
306
契約済みさん 2008/03/29 01:26:00
桜がキレイですね。
これからの季節が気持ちよさそうでワクワクしてきます。
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307
契約済みさん 2008/03/29 02:00:00
写真とーってもいいですね♪来年のこの時期入居できてたらいいな〜。
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308
匿名さん 2008/03/29 02:27:00
>>304さん
あんな女性しかいないような中小に市場を動かすような力はないと思いますよ。
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309
匿名さん 2008/03/29 08:02:00
-
310
匿名さん 2008/03/29 09:01:00
ここにも桜が咲きました。
-
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311
契約済みさん 2008/03/29 10:50:00
すごーい！！大成建設の演出が憎いですねー！また夜も楽しみになってきました。
-
313
契約済みさん 2008/03/29 16:07:00
>>312
残念です。
たぶん明日の夜まで飾れらるんだと思います。
うちは近くないので、どなたかお近くのかた写真アップお願いします！！
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314
周辺住民さん 2008/03/29 19:27:00
BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.01m2〜140.97m2
バルコニー面積 8.73m2〜18.93m2
販売価格 4,510万円〜17,000万円
最多価格帯 6,600万円台（3戸）
いつまでたつても「20戸」から変化無し。
大丈夫なのかね。ここ。
-
316
匿名さん 2008/03/30 00:11:00
残りあと５０戸位です。
お近くの某物件のようにオプションの値下げもせず、地味な物件ながら良く頑張ってると思います。
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317
購入検討中さん 2008/03/30 01:13:00
-
319
匿名さん 2008/03/30 01:42:00
俺ならWコンは三菱地所だから安心だし Wコンだな
デベによって全然対応違うからね
-
320
匿名さん 2008/03/30 01:58:00
-
-
321
匿名さん 2008/03/30 02:10:00
なんだかＷコン中古を売りたくて仕方ない人が一人いますね。
あっプリンセスさんですか。
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322
物件比較中さん 2008/03/30 02:17:00
320
大成建設って大きいけど海外の事故で多くの犠牲者が出たり色々問題起こしているとこでしょ
あの事故の保証金とかお見舞金ってどうなってるんだろう？？
ちょっと心配だな
国際問題にならないように誠意ある対応をしていただきたいものです
なんでも下請けに任しちゃってチェック甘いんじゃないのかな？？
日本の物件はそうでないことを望みます
-
323
匿名さん 2008/03/30 02:46:00
>>322
日本のクオリティーと、ベトナムの現地下請け（特にコンクリートの品質）
では雲泥の差だろ。
>日本の物件はそうでないことを望みます
崩れることでも望んでますか？？不安だけ煽りますね！！！
そんなに売れると困るのかね？？
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324
匿名さん 2008/03/30 03:10:00
323
ベトナムでだったんだ コンクリートの品質の問題なんだ
何だかとても詳しいですね
明らかにデベの人でしょ！
現地の下請けが悪いといっても前もって問題点を把握できなければダメだし 監督も出来ない！
コンクリートの品質なんて最も気にしなきゃいけないとシロートでも思うのに
それこそが建設会社の力量だと思うのですが 違いますか？
日本で同じ事になったら大変です！
ならば海外進出せずに国内のみでやれば良い
現地でこれだけの偽性が出て
実際日本の企業がベトナムではどう思われているのか・・・
-
325
匿名さん 2008/03/30 03:41:00
>>324
あなたはここの掲示版に張り付いて、
ここの物件とまったく関係ない情報で、
企業の営業妨害をしていますが、
捕まらないように気をつけてくださいね。
-
326
匿名さん 2008/03/30 05:43:00
>>322、>>324
心配しなくて大丈夫だよ。
ベトナムを初めとする東南アジアでは、ろくな下請けがいない。
因みにベトナムでは日本企業のReputationはいいよ。
でも、それでも心配だったら指くわえて見てないで、君こそが、ベトナム行って慈善活動でもすると良いんじゃないかな。
-
327
匿名さん 2008/03/30 05:49:00
>>325
あなた方こそ近隣他物件や業者を名指しで平気で批判ばかりして 何か言われると営業妨害で捕まえるですか？
少なくても名指しにするのはやめた方が良い
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328
匿名さん 2008/03/30 06:00:00
>>327さん
ここの物件を他物件と比較してここのスレッドに書き込みする方々が時々いらっしゃるからそれに反応されているだけだと思います。
そもそもここのスレッドには他物件の悪口言ってる人は殆どいらっしゃいません。
興味のない物件まだわざわざ出向いてネガレスするのは今後は是非ご遠慮頂きたい。
あなたにもご自分に見合った物件が見つかる事をお祈り申し上げます。
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330
匿名さん 2008/03/30 07:12:00
-
331
匿名さん 2008/03/30 08:50:00
今日あいにくの雨ですが、
どなたか、桜イルミネーション見に行かれますか？
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332
匿名さん 2008/03/30 08:54:00
成績が悪い。
自分で努力をしても成績が上がらないから
他人を蹴落とせばいい。
是、３２７さんの方程式。
だから、いつまでたっても幸せになれない。
もっと社会の為に頑張って欲しい。
-
333
匿名さん 2008/03/30 08:57:00
>>327
どこに名指しがいるのですか？
あなたが、ここに書き込むことが
名指し事実そのものですよ。
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334
匿名さん 2008/03/30 09:02:00
-
335
匿名さん 2008/03/30 10:41:00
雨の中、さきほど撮影の桜です。
-
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336
匿名さん 2008/03/30 10:44:00
全景はこん感じ。首を傾けてみてくささい。
-
-
337
匿名さん 2008/03/31 08:24:00
＞３３５さん
いい写真ですね。ビーコンはイベント毎になかなか粋な演出をしますなー。
３３６の写真は首を傾げて見ました（笑）。
-
338
契約済みさん 2008/03/31 09:13:00
-
339
匿名さん 2008/03/31 13:11:00
３３６さん
首傾けてみさせて頂きました。
ありがとうございました。
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340
匿名さん 2008/04/01 14:44:00
昼間は辰巳公園の桜、夜はビーコン桜がとてもきれいです。
-
341
契約済みさん 2008/04/02 00:17:00
このまえ、と言っても２週間くらい前かなー、ビーコンから郵便が入っていたので、なにかな？と思ったらライブカメラを２５階くらいに設置したということで、さっそく奥さんと見に行ってきました。夕方でしたが、綺麗でしたよ。見に行っていない人は行ってみてくださいなー。
その日は日曜日の夕方でしたが、お客さんが結構来てましたよー、売れ行きも順調だと営業マンの方が言ってました。3/4くらいはバラがついてた。来春の入居が楽しみです。
-
342
匿名さん 2008/04/02 13:10:00
-
343
匿名さん 2008/04/02 13:14:00
キッザニアは怖いですね。
子供が遊ぶ所でどうしてでしょう。
死角があるんでしょうかね。
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344
匿名さん 2008/04/02 13:45:00
-
345
周辺住民さん 2008/04/02 13:47:00
＞３４３
意味不明？
しかし、キッザニアなんてここに関係あるの？
-
346
契約してるのに？ 2008/04/02 13:51:00
たまに「？」と思うのだけど、契約済みの人の所にＢＴＲから手紙が来るという話
僕の所には、来たことがない。
何でだろう？？？？？？？？？？？？？？？
ビーコンの人教えて！
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347
匿名さん 2008/04/02 14:04:00
>>346さん
契約後に引越しされてませんか？若しくは住所登録間違えてませんか？
うちには時々きますよ。
例えば、建設の進捗の案内、紹介してくれたらプレゼント差し上げます案内、などなど。
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348
匿名さん 2008/04/02 14:50:00
-
349
契約してるのに？ 2008/04/03 15:05:00
コメントありがとうございます。
週末にでも担当営業ウーマンへ聞いてみます。
因みに引っ越してなく、これまで郵送のやりとりもしてます。
・・・さみしいなぁ・・・。
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350
契約済みさん 2008/04/03 15:29:00
ＤＭ来るのってネットで住宅情報ナビで登録した人だけじゃない？
うちも契約しているのに、販売葉書来るよ。
契約者に届いてもいい様に、建築状況も載せてるじゃない？
たぶん、契約者かどうかって判断はしてないんだと思うよ。
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351
契約済みさん 2008/04/03 18:09:00
確かにそうかもしれませんね、販売のDM
がうちに来るし、紹介してくださいDMも来るし、いろんなものが来ますね。
でも建設状況のDMは来ないなー？販売の営業マンの方でやり方が
違うのかも知れませんねー、うちの場合は毎日建設状況がチェックできるので
必要ないとおもわれているんだろうな?!目の前のキャナルコートに住んでるから＾＾
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352
契約済みさん 2008/04/03 18:13:00
１日は咲いてなかったのですが、２日に再びさいてました
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353
匿名さん 2008/04/04 09:39:00
販売会社がいくつかあるから、各社対応が違うのかもしれませんね。
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354
匿名さん 2008/04/04 11:42:00
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355
匿名さん 2008/04/04 23:10:00
販売会社がいくつかあるから、各社対応が違う？？
各社ばらばら？そんな物件存在するの？
でもここはHPが何故か2つ存在するから本当に別々なのかもしれないです
中で2つのグループに割れているのかもしれません
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356
匿名さん 2008/04/04 23:53:00
各社の話し合いで、こういう形で折り合いがついちゃった？でも、この話ってあまり面白い話じゃないなぁ。他の話題ない？
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357
匿名さん 2008/04/05 00:17:00
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358
匿名さん 2008/04/05 01:23:00
HP二つあるんですか！？
検索しても一つしか見つからないのですが、ＵＲＬ教えて頂けませんでしょうか。
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359
匿名さん 2008/04/05 02:26:00
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360
匿名さん 2008/04/05 02:32:00
オリエンタルランドからディズニーランドの割引のちらしがポストに入ってました。
どうやら、浦安市、市川市、江東区、江戸川区民は4月14日〜25日までの間、1500円引きでチケットが買えるらしい。
浦安市以外でもこういうイベントがあるんですね。
たったの1500円ですが、家族で行く人にはちょっとした金額になりますよね。
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361
匿名さん 2008/04/05 13:28:00
いゃ〜。結局ここのレインボーブリッジ見ながら食事ができそうな部屋を契約しちゃいました。契約者の方よろしくお願いします。正直、レインボーブリッジ見ながらの食事はWCTの方がよさそうでしたが、部屋の向きと周辺環境でこっちにしました。豊洲は検討しましたが、人が公園、学校、ららぽーとなどにむらがるので落ち着いて住むには不向きかなと感じました。その点、ここに子供園ができるのは賛成だけど、昼間と人がむらがるようにならないか心配。もっとも昼間は仕事でいないけど。最後に検討中の皆さん、極秘で値引きの提示あったら是非暴露してね。契約した以上、そういう話でもなければ安くしてくれないでしょうから。お願いします！
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