BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]　Part7

ここあとどれくらい残っているの? 無事に完売してくれるといいが。

免震マンションＱ＆Ａ

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

あんまり心配しなくても、東雲は地味に地味に完売すると思われる

WコンEast46階の南東角部屋のちらしが入っていたんだけど、坪単価で230万を割っている。
間違いなくここのところ下落傾向だな。

新築プレミアムは20%あるんだよ。坪230万なら276万がBTRの相場。
今坪250万なら十分安いのが現状。

角部屋なら広い部屋なんだろ。
坪230で100平米で、6900万だぜ(笑)

そういう比較はどうでもよくて、
高層階で、角部屋で、なおかつ眺望も申し分ない部屋でもこれだけ坪単価が
落ちてきているという事をいいたかったんだよ。

だから中古で落ちてるってほど落ちてねぇ〜つ〜の。
しかも制振構造＆ガス。
一世代前の物件ですよ

中古は言い値だからね。下がるも上がるも。
中古でよければ中古買えば？
新築がよければ選択枠は狭まるしかないよ。

>>265　
それはお買い得だよ。
何かの事情で売り急いでいるんだろうな。

265です

そうですよねぇ。お買い得ですよねぇ。
実は、個人的には、こんなに安く売るなよ・・・
という気持ちなんです。
周辺の中古価格というのは気になります。とても一世代前だなんて
割り切れません。

yahoo不動産でも出ていました。

しょせん駅の無い東雲
やっぱりマンションなら駅に5分まででしょう

こんなに安くうるなよって・・・。買値を下回って叩き売らなければ同じマンションの住人には迷惑ではないでしょ。マンションはやがて住人で価値が決まってくるとよく言われるが、ほんとその通りだと思います。あのタワーは所詮坪100万だいの購入者層。周辺タワーの価格上昇を背景に上値を試してみたが、そういった部分で限界も見えてきている。そういった意味では、同じ地域といっても埋まらない差は出てくるだろう。新築プレミアムだけではかたずけられない話だと思います。

ランドマークのＷコンは値下げしないでほしいな
うちが売る時に困るじゃない
アップル、ＣＦＴもみんなそう思ってるだろうね

Wコンに引きずられるとはおもわないけど。まあ、賃貸すればいいじゃん

周辺に賃貸多いから、家賃高いと借り手つかないでしょ！？

URの賃貸15〜30万だよ。
BTRの想定賃貸の範囲内だし、ここは一括借上げもしてくれるから影響なし。

何？一括借り上げって

部屋事に借上げ査定金額が表示されていて、賃貸に出すときは、その価格で引き取ってくれるよ。
借主がいなくても、貸出し側に損害はないし、やっぱ住むの止めたって言う場合でも安心な制度。
貸出し先は、ここの売主ではなく、提携企業。

>>272

この時期は、決算対策で、中古で安く売っている物件も結構出回っていますよ。
というか、一般に出回る前に、売れてしまうことの方が多いですが。

契約者ですが、一括借上げの金額調べることできますか？できれば契約時の書類などで確認したいが

営業に聞けば教えてくれると思うよ。
うちは契約前に教えてもらって、その提示額を目安に部屋を選んだし。

なんだか丸儲けですね デベ

一見いいシステムみたいだけど、結局物件売れるし、どちらにしろ手数料入るし

デベも手数料収入あって、契約者は莫大な利益は生まないものの、安定収入が得られ、返済も楽になる。
契約者にとっても損はないと思うが。

まぁ賃貸物件を探す手間もないし

からくりは、その負荷は、オーナーと貸借人で分け合う形じゃん？

オーナーは新築に住めないってことでしょ？

デベは秩序を乱す転売より、賃貸のがいいし、手数料も、濡れ手に粟だし

上の意見はどうなのでしょうか？

賃貸借り上げって、五年位住んだ後でもやってくれるのかな？

どなたか、バルコニーの奥行きはどれくらいあるのか教えて頂けないでしょうか？

1.7mじゃない？

手元の間取り図では170㎝になっています。

>>290
手元の間取り図では170㎝になっています。

>>291,292さんありがとうございます。

Wコンが坪230万だから値下がりと言ってる人がいましたけど、別に下がってませんよ。
去年後半もその位もしくはもう少し安かったですよ。

因みに私はビーコン南東を230万円台で買いました。
Wコン中古が新築物件より高い方がおかしいのではないでしょうか？

最上階？

別におかしくないよ、50階以上であればほとんどの部屋で
坪単価はビーコンより高い。

50階以上だと坪300程度しますか？

Ｗコン　４６階南東角　の値段には驚き。因みに面積は１０８平米。
半年前に４７階の同じ部屋が１億円ジャストで出ていて、程なく売れた。
買値は下がっていたのかも知れないが、今回は、値段変調＋売主の弱気（仲介業者の弱気？）＋ＰＣＴ・ＴＴＴ大量放出の影響が如実に出ているのか？？

販売時の値段表を見ると、手元には４９階同タイプのものしかないが　７５５０万円。　４８階以上はいわゆるプレミアフロアなので５００万位上乗せされているから、４６階だと元々は７０００万円弱くらいではなかったかと思われる。従って仲介手数料を引いたら収支はトントンのレベル（それでも元がとれるのでまぁ十分だが）。

これが実勢として定着してしまうと、東雲タワー群の中古相場は売り手の想像・期待にとって結構しんどいかも知れない。

数年経てば、築年ではＢＴＲもＷコンも大差ない年数。
ましてや基本仕様や三菱地所物件という点、管理体制が既に実績ある点ではＷコンの方が上（ＢＴＲのオール電化は好き好きだし、超高層免震は発生確率が高い東南海地震時等の長周期震動への有効性も確立していない）だし、現実として受け止めておいた方が良いと思うなー。

でも、永住目的ならば全く問題なし！！
「今の時期」で、この住環境で、この値段ならやはり御の字だと思う。

ＰＳ.　Ｗコン転売屋ではありませんので、あしからず。

永住するつもりないけど、キャピタルゲインなんて割りの合わないような事も期待してません。
FXやってます。

今時FXだって(笑)

>>301
なんにも知らない奴発見！
ショートとロングの違いが分かってないな。
まあいいや、頑張ってくれ。

そろそろ３０階までいきましたでしょうか？

29階です。
桜が咲きました。

桜がキレイですね。
これからの季節が気持ちよさそうでワクワクしてきます。

写真とーってもいいですね♪来年のこの時期入居できてたらいいな〜。

>>304さん
あんな女性しかいないような中小に市場を動かすような力はないと思いますよ。

BTRのCGに桜が咲きましたね。

ここにも桜が咲きました。

すごーい！！大成建設の演出が憎いですねー！また夜も楽しみになってきました。