御殿山ハウス

ここも線路側だしね。
大使館側ならいいけど。

御殿山ハウスは場所も微妙だし、この辺ならミュゼダールの近辺が一番いい。
設備も10年越えてるからねー
私は御殿山ハウス借りててグレイスコート御殿山を買いましたけど、全然設備なども御殿山ハウスよりいいです！
御殿山ハウスは色々と不具合がありましたし、今はグレイスコートに引っ越して快適です。
築10年以上たっているし、坪300越えたら厳しいのでは。

>>67
あら？私と同じパターンですね。ミュゼは抽選外れました。

私は以前に御殿山ハウスに住んでいて、今はリジェの中古を買って住んでいますが、グレイスコートも両方見ましたが、環境も良ければ内装設備も御殿山ハウスよりモダンで素敵だった気がします。
御殿山ハウスはほかの方が言うとおり、駐車場は待つし、上や隣の部屋の生活音やペット音はするし、ゴミ捨て場も汚く（粗大ごみが数か月放置されていることも・・・）
マンションのエントランス前には違法駐車がいつも止めてあり警備やコンシェルジュの方も見て見ぬふり・・・
共用廊下の汚れも放置してあったり、とても管理体制は高級賃貸とは言えないものでした。
2年間住みましたが、また住みたいとは思いません。
６７さん、私もミュゼとその前のフォレセーヌも外れました。（御殿山はあの原美術館のあたりが良いですね）
ミュゼの中古を狙っていましたが、ここ10年くらい売りに出ていない気がします。
以前御殿山ハウスに住んでいたので懐かしくて覗きましたが、分譲になるのですね。
近隣に住んでいる為、価格はいくらになるのか気になります。

私も2年弱住んだことがあります。
設備等不備や不満は特にありませんでしたが、
管理会社がよく変わるなーとは思っていました。

今思えば管理会社のオバちゃんがエントランスのロビーで休んでいたり、清掃が適当だったりと、
他の方がおっしゃるように管理体制に問題があったと思います。

確か元々の分譲会社から、リート(？)のような投資会社がマンションをいっぺんに購入して賃貸運用していると思います。
投資家に運用成績をよく見せるために、費用を削って管理会社を安いところに委託したせいかもしれませんね。
今回購入する方は管理組合で話し合って、自分の資産価値を保つためにもどこか良い管理会社に変えちゃえばいいと思います。ずいぶんと良くなるのではないでしょうか。


いずれにせよ、近隣住民としては周辺の相場を上げる牽引役となってくれればなーと思います笑

城南五山って今の人あんまり知らないもんだから
「品川区」っていうだけで損してる感あるよね。

山手線最寄りの高級住宅街なんてあんまりないし、
もっと評価されても良いと思う。

>>72
損してるって誰が？実力より安くプライシングされてるなら買った人は得してるよ。

ただ最近はプライシングも正常化というか本来価値に近づいてきましたね。花房山とか港区でもないのになんでこんな高い？という間抜けな感想言う人もいますが買うなら今のうちですよね。

御殿山は品川にリニアが来るし、ソニー本社跡地の住友不動産の開発もありますから、これからも良くなるでしょうね。
花房山も目黒駅前の再開発で価値が再認識されるんじゃないでしょうか。

これまでは池田山が城南五山の中では最も成熟した高級住宅街というイメージがありましたが、
今後の環境変化を考えると花房山か御殿山が良いかもしれませんね。

詳しくないからわからないけど75さんの言うような材料がエリアが良くなる材料であるのなら期待していんだと思います。どこかのサイトで空き室状況っていうのがあったんですけど、結局、空いている部屋は無い模様。それだけ人気ってことですかね。

ロビーが広いです。寝てしまいそうなぐらい。しっかりと用意されているからいいと思います。

なんかポジが目立つな。
普通に募集出てないのは分譲になるからだろ。
今住んでるけどかなりの部屋が空いてる。
建物も色々と修繕してるみたいだな。
ここは周りに何もなくて不便だし、御殿山って言うほど高級な場所じゃなく、花房山みたいに利便性も良くない。
まぁ、微妙って事だね。
人気もあんまり無いみたいで、入居の際かなり家賃下げてもらったよ。
一時期かなり空いてたしな。

一ついい所を言えば入居者の質だな。
KENコーポレーションの審査が厳しいのか、ちゃんと挨拶する人しかいない、変な子供もいない。
立派な方もいる。

今週から発売開始か

分乗されるの？

先週チラシが入っていました。
ほぼ１億越えって感じでした。
ただ、130平米15000万円くらいなので、そこまで高くは感じませんでした。

HPみたけど、仕様がよくわからないね。リノベはしてあるようだけど。
築10年としてはちょっと高いかな。
販売が５戸ということは他は賃貸のままか。そのへんがどうなんだろうね。

>>82
空き部屋になった時点でリノベして売るみたいですよ。
五丁目のソニー中央労働組合がなくなるらしくてそっちに御殿山としては久々に新築できるかもしれません。

>>83
情報ありがとう。
5丁目もいいけど、やっぱりこのあたり(御殿山ガーデン、原美術館周辺）が好きなんだよね。
以前近くに住んでたんで。

>>83
住友のですか？
あそこは御殿山では無いですよ。
この辺りは本当の御殿山。
ただ、線路の目の前っていうのがねー

>>85
違います。ソニー労組の建物です。
番地でいうと5-11あたり。本物の御殿山です。