東京23区の新築分譲マンション掲示板「パレスビュー四番町 (四番町計画)について」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2011-03-10 17:57:48

東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか?

所在地:東京都千代田区四番町2番2号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線東京メトロ南北線都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分(改札口)
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 (改札口)
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (改札口)
間取:3LDK
面積:190.41平米~191.17平米
売主・事業主:清水建設
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:未定


(スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)



こちらは過去スレです。
パレスビュー四番町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-06-15 11:31:00

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パレスビュー四番町口コミ掲示板・評判

  1. 392 匿名さん

    この賃料はチャレンジ価格にも程がある...

  2. 394 匿名さん

    >>392
    同感。
    でもこっちが価格下げると恨まれそう。。

  3. 395 匿名

    今日登録行った方、いかがでした!?

  4. 397 匿名

    登録の手続きは誰が行うのでしょうか?
    また時間がかかると言われましたがどれくらいかかりましたか?

  5. 398 申込予定さん

    地権者住戸は17戸です。
    今日申し込み行きました。102の部屋ですが、すでに抽選番号10を超えていました。
    今日で10倍以上なので、明日も含めたら20倍は軽く超えそうです。
    地権者の駐車場無料は本当で、重要事項説明書にしっかり記載されています。
    管理組合の投票権は各戸平等に1つずつですが、地権者過半数なので地権者有利にすすめられるでしょう。管理費や修繕積立金は地権者と新住民で平等です。
    駐車場無料となる住戸は、201 203 301 303 401 403 501 601 701 702 801 901 1101の13戸で、地権者全てが無料となるわけではないようです。(何らかの権利調整があると思われます)

  6. 399 ひえー

    10倍以上とは。
    受験のようですね。
    公平な抽選なのかどうか。
    情報ありがとうございます。
    で、どのくらい時間かかりましたか?

  7. 400 申込予定さん

    >>399
    正味30分くらいでした。
    あっさりとしてました。

  8. 401 匿名さん

    もう当たる人決まってるからあっさりなんだよ

  9. 403 匿名さん

    それでは駐車場料金の改定は実質不可能ですね…。

  10. 404 匿名さんさん

    別に46000ならたいして高くないしいいじゃん

  11. 405 匿名はん

    近隣と比べたらそううかも。それならなぜ地権者がなぜ駐車場料金を0にしたんだろう?

  12. 407 匿名さんさん

    地権者と売主との中での決め事では?
    ここは売主が安く買い取った手前、高く売りに出せないという理由で破格値なんですよね?
    だから色々な交換条件があるのではないですか?
    ただの予想ですが

  13. 408 匿名さん

    まあお手頃価格で番町のお仲間に入れていただくんですから、
    先住民の方へのお礼みたいなもんです。

  14. 409 匿名はん

    なる。ということは駐車場つきの住居は駐車場も専有面積に含むようなものですね。

  15. 410 匿名さん

    現在はほとんどのマンションは駐車場は共用部で管理組合の所有と
    なっており、区分所有者は管理組合と賃貸契約を結ぶ形になっている
    けど、ここの従前マンションはいわゆる分譲駐車場がついていたので
    はなかろうか?

  16. 413 匿名

    場所を考慮して90平米は億越え。8800万、、、あの辺りなら65〜70平米の価格では?

    9800万になるとあまり割安感ないかも

  17. 415 匿名さん

    >>407
    高く売りに出せば、その分地権者も高いもの相当のものを受け取ってることになるから、高く売りに出したほうが地権者から高く買い取ったことになるんじゃないの?
    素人なんで、よくわかりません。変なこと書いてたらすみません。

  18. 416 匿名はん

    ただで受け取れるなら、高く売り出してもいいかもしれない。
    その分、不動産関係の税も高くなるが。
    今のレベルで修繕積立金なんかの基金を考えると、再建時に多分100億くらい基金があったか。
    基金も解散して分配されるだろうから、地権者にすればある程度の持ち出しはあるにしても、
    相場どうりの単価で売り出しされたらマンションの購入代金が払えない所有者とか出てきたのでは?
    相場より安く出すことで、再建前より広い部屋が所有できるということがあるんだろう。

  19. 418 匿名

    7時なの?
    外れても連絡くるの?

  20. 420 匿名

    電話こないよー!ダメだったかな・・・

  21. 421 匿名さん

    は、はすれた・・・
    190狙いで安心してたけど・・・

  22. 423 匿名さん

    102は39倍だってさ
    外れました!

  23. 424 匿名ちゃん

    某部屋が次次点。
    駄目かなーどう思います?

  24. 426 匿名さん

    祭りも終了ですね

  25. 427 匿名さん

    見事はずれました。
    でもここ見てなかったら存在すら気がつかなかったよ。

  26. 429 匿名さん

    潜在的な需要は大きく蓄積されているので、妥当な価格であれば、大きく宣伝しなくても売れるということですね
    ここの掲示板いいですね。スーモなんかよりいい。

  27. 430 匿名さん

    >429
    妥当な価格というのは市場原理からすると
    需要と供給のバランスがとれた価格の事を言うんだよ。
    ここは明らかにバランスがとれてない。

  28. 431 匿名さん

    倍率あがったなあー
    当然のごとく落選

  29. 432 匿名さん

    どこの方角が人気だったんですか?

  30. 433 匿名さん

    本当、お祭り騒ぎだったな。
    買えもしないのにとりあえず申し込んだ人間も多数居た模様。

  31. 434 匿名さん

    >> 物件情報と関連付ける
    検索キーワード:パレスビュー四番町

    検索キーワードにマッチする物件が存在しません。



    ・・・・と言うわけで、スレッドのタイトル変えられません。管理人の方、なんとかして下さいませ。。。。

  32. 435 匿名さん

    完売確実だし、今更よろしいのでは?

  33. 436 匿名さん

    当らなかった人、残念ですね。

    こんな掘り出し物件、今後もまずないでしょうね。

    まあ、番町でこんな安く売られたら他が困ってしまうから、今後は番町では坪450万以下では売らないようにしてほしいですね。それでも十分売れますから。

  34. 437 匿名さん

    安いのには理由があるのよ。お得な話なんてない!

  35. 438 匿名さん

    >>437

    言わずもがな。

  36. 439 匿名さん

    ところで1階の150は何倍だったんですか?
    買えないけど 注目していたもので・・・

  37. 440 匿名さん

    何気にサイトが更新されてるのな

  38. 441 匿名さん

    本当だ。
    第2期とかやるんだ。
    どうせ買えないから関係ないけど。

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