パレスビュー四番町 (四番町計画)について

Name: パレスビュー四番町
Brand: 清水建設株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

ご近所さん [更新日時] 2011-03-10 17:57:48

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東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線「市ケ谷」駅徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分（改札口）
総武線「市ケ谷」駅徒歩7分（改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

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361 匿名さん 2010/02/24 21:04:20
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駐車場地権者永久無料がここの安さの理由だったのですね。
しかも、駐車場は住戸分100％あるので、機械式駐車場のメンテナンス費用はバカにならないはず。
それを新住民におしつけようという事ですね。
内覧したとき、アシスタント（営業はついてもらえなかった）に新住民が地権者に対して不利になる事は無いか聞いたのですが、特にないとのこと。駐車場の件は全く教えてもらえませんでした。
値段の安さには何かあるだろうを勘ぐっていたのですが、駐車場でしたか。
地権者無料ってマンションでは一般的にあることでしょうか？
- 非表示
- 2
362 匿名さ 2010/02/24 23:31:45
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>>361

そうですね。
駐車場やら管理費アップなど。
地権者が何かとグルなんですよ、きっと。
昔のマンションって異常な連帯感があったりしますよね。
364 匿名 2010/02/24 23:56:32
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低価格の理由は様々あるよ

駐車場の件は、
（点検＋修繕費用）×地権者戸数を面積割りで全戸が負担するだけの事

そこまでわかって安いと思えば買うしかない

気苦労は多いだろうけど…
365 匿名 2010/02/25 02:17:35
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登録の予約取れなかった人いますか？
367 匿名 2010/02/25 02:51:06
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取れました。
誰でも予約取れる感じでしたけど。
368 匿名さん 2010/02/25 09:40:16
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駐車場の件本当なら、買うのやめようかと
後々、先住民 vs 新住民で対立しそうな予感だし
370 匿名 2010/02/25 10:20:19
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金持ち喧嘩せずで細かい事気にしない人だけ、
あのマンションのコミュニティに入って幸せに過ごせるんだよ
373 匿名 2010/02/25 10:37:49
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倍率は10倍くらいかな
374 匿名 2010/02/25 10:52:38
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若い人には向かないでしょ、この物件

基本的に先住民の意向で作られているんだから、
あのマンションのセンスに共感できる人じゃないと…
センスの違い＝ライフスタイルの違いですよ

ホテルの例えがありましたが、ﾏﾝﾀﾞﾘﾝよりニューオータニが好きな人には向いている
375 匿名 2010/02/25 11:06:35
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マンダリンまで気取られるとなぁ
しかしニューオータニ風なのかわからないけど四階のセンスのない取っ手がキモい
377 匿名 2010/02/25 11:34:41
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もちろん、当たったら取り替えます

なんで一階とデザイン変えたんでしょう？
378 匿名さん 2010/02/25 12:14:00
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駐車場以外にも何かあるのでしょうか？
同じ部屋面積でも地権者と分譲で区分所有の比率が違うとか...
379 匿名 2010/02/25 12:21:54
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地権者が駐車場料金を6万円にしましょう！と言い出したら新規がどう反対しても６万円になるわけです
380 匿名さん 2010/02/25 12:22:12
- 削除依頼
>>378
明日確認し、報告したいと思います
381 匿名さん 2010/02/25 13:32:07
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>>380

よろしくお願い致します。
382 匿名さん 2010/02/25 13:39:25
- 削除依頼
>377

今回売り出しの中にも元は地権者が買い取る予定だったものがあるからです
384 倍率下げ男？ 2010/02/25 13:46:50
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>378

ないですよ。
385 匿名はん 2010/02/25 13:54:37
- 削除依頼
心配してもまず当たらないと意味がないですよね
386 匿名さん 2010/02/25 14:33:14
- 削除依頼
>>378
それはさすがに無茶でしょう（笑）

ただタワマンと違って30世帯ぐらいの小規模物件なので入居してからいろいろしがらみがありそうです。
そんな中でこういう駐車場のような件でどうしてもお互い派閥みたいな雰囲気になりそうで嫌ですね。
387 匿名さん 2010/02/25 16:28:22
- 削除依頼
賃貸情報（募集賃料）
101 (146㎡) 98万
203 (145㎡) 93万P
302 (91㎡)　58万
303 (145㎡) 98万P
401 (146㎡) 89万P
702 (190㎡) 150万P
P：駐車場1台無料
388 匿名 2010/02/25 22:53:16
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まあ賃貸に関しては駐車場込みの賃料と思うことにする
なぜ同じくらいの広さで401が安いの？
389 匿名はん 2010/02/26 00:11:47
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明日の抽選会行きますか？
どう細工されているのやら。
390 購入検討中さん 2010/02/26 00:25:27
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5階以上のフロアは、すべて１９０㎡なのですか？
391 購入検討中さん 2010/02/26 00:49:10
- 削除依頼
地権者住戸の数を教えて下さい。
392 匿名さん 2010/02/26 00:55:02
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この賃料はチャレンジ価格にも程がある．．．
394 匿名さん 2010/02/26 01:37:15
- 削除依頼
>>392
同感。
でもこっちが価格下げると恨まれそう。。
395 匿名 2010/02/26 09:22:07
- 削除依頼
今日登録行った方、いかがでした！？
397 匿名 2010/02/26 09:58:59
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登録の手続きは誰が行うのでしょうか？
また時間がかかると言われましたがどれくらいかかりましたか？
398 申込予定さん 2010/02/26 10:08:36
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地権者住戸は１７戸です。
今日申し込み行きました。１０２の部屋ですが、すでに抽選番号１０を超えていました。
今日で１０倍以上なので、明日も含めたら２０倍は軽く超えそうです。
地権者の駐車場無料は本当で、重要事項説明書にしっかり記載されています。
管理組合の投票権は各戸平等に１つずつですが、地権者過半数なので地権者有利にすすめられるでしょう。管理費や修繕積立金は地権者と新住民で平等です。
駐車場無料となる住戸は、201 203 301 303 401 403 501 601 701 702 801 901 1101の１３戸で、地権者全てが無料となるわけではないようです。（何らかの権利調整があると思われます）
399 ひえー 2010/02/26 10:20:43
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10倍以上とは。
受験のようですね。
公平な抽選なのかどうか。
情報ありがとうございます。
で、どのくらい時間かかりましたか？
400 申込予定さん 2010/02/26 11:32:03
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>>399
正味30分くらいでした。
あっさりとしてました。
401 匿名さん 2010/02/26 11:40:22
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もう当たる人決まってるからあっさりなんだよ
403 匿名さん 2010/02/26 12:07:34
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それでは駐車場料金の改定は実質不可能ですね…。
404 匿名さんさん 2010/02/26 12:15:41
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別に46000ならたいして高くないしいいじゃん
405 匿名はん 2010/02/26 12:26:09
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近隣と比べたらそううかも。それならなぜ地権者がなぜ駐車場料金を０にしたんだろう？
407 匿名さんさん 2010/02/26 12:33:38
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地権者と売主との中での決め事では？
ここは売主が安く買い取った手前、高く売りに出せないという理由で破格値なんですよね？
だから色々な交換条件があるのではないですか？
ただの予想ですが
408 匿名さん 2010/02/26 12:58:01
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まあお手頃価格で番町のお仲間に入れていただくんですから、
先住民の方へのお礼みたいなもんです。
409 匿名はん 2010/02/26 14:12:42
- 削除依頼
なる。ということは駐車場つきの住居は駐車場も専有面積に含むようなものですね。
410 匿名さん 2010/02/26 16:20:05
- 削除依頼
現在はほとんどのマンションは駐車場は共用部で管理組合の所有と
なっており、区分所有者は管理組合と賃貸契約を結ぶ形になっている
けど、ここの従前マンションはいわゆる分譲駐車場がついていたので
はなかろうか？
下げ
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