パレスビュー四番町 (四番町計画)について

それがここのデメリット。
色んな費用を新規住民が地権者の分まで支払うことになるでしょ。管理の面は営業は関係ないから言わないしね

まぁよくわからないけど新規に都合の悪いことは多いだろうね

↑重要です

地権者のみ駐車場無料ってよくある話なのでしょうか？

そんな優遇初めて聞いた
だから破格値なんだよ

地権者で建て替え組合法人。管理規約が地権者優遇に作られてるのは当然。

地権者で建て替え組合法人。管理規約が地権者優遇に作られてるのは当然。

地権者が過半数（議決権もきっと過半数になってる）だから、思い切って駐車場永久無料にしたんでしょう。
この権利は将来売却＆名義変更しても引き継がれるので、ここの管理組合は、

　地権者住戸所有者＞＞＞一般分譲住戸所有者

という勢力図は、最初から老朽化・解体まで続くでしょう。

もちろん懸念されるのは、管理会社管理費、共有部使用とその修繕関係などです。
けどこの辺は、まだ地権者とは言え一応同じく負担を拠出する側なので、ある程度立場の共有もできるでしょう。
一番のガンは駐車場です。
かたや永久にただで、かたや毎月数万・・・これじゃ意思疎通するにはあんまりにも立場が違いすぎるでしょう。

駐車場地権者永久無料がここの安さの理由だったのですね。
しかも、駐車場は住戸分100％あるので、機械式駐車場のメンテナンス費用はバカにならないはず。
それを新住民におしつけようという事ですね。
内覧したとき、アシスタント（営業はついてもらえなかった）に新住民が地権者に対して不利になる事は無いか聞いたのですが、特にないとのこと。駐車場の件は全く教えてもらえませんでした。
値段の安さには何かあるだろうを勘ぐっていたのですが、駐車場でしたか。
地権者無料ってマンションでは一般的にあることでしょうか？

>>361

そうですね。
駐車場やら管理費アップなど。
地権者が何かとグルなんですよ、きっと。
昔のマンションって異常な連帯感があったりしますよね。

低価格の理由は様々あるよ

駐車場の件は、
（点検＋修繕費用）×地権者戸数を面積割りで全戸が負担するだけの事

そこまでわかって安いと思えば買うしかない

気苦労は多いだろうけど…

登録の予約取れなかった人いますか？

取れました。
誰でも予約取れる感じでしたけど。

駐車場の件本当なら、買うのやめようかと
後々、先住民 vs 新住民で対立しそうな予感だし

金持ち喧嘩せずで細かい事気にしない人だけ、
あのマンションのコミュニティに入って幸せに過ごせるんだよ

倍率は10倍くらいかな

若い人には向かないでしょ、この物件

基本的に先住民の意向で作られているんだから、
あのマンションのセンスに共感できる人じゃないと…
センスの違い＝ライフスタイルの違いですよ

ホテルの例えがありましたが、ﾏﾝﾀﾞﾘﾝよりニューオータニが好きな人には向いている

マンダリンまで気取られるとなぁ
しかしニューオータニ風なのかわからないけど四階のセンスのない取っ手がキモい

もちろん、当たったら取り替えます

なんで一階とデザイン変えたんでしょう？

駐車場以外にも何かあるのでしょうか？
同じ部屋面積でも地権者と分譲で区分所有の比率が違うとか...

地権者が駐車場料金を6万円にしましょう！と言い出したら新規がどう反対しても６万円になるわけです

>>378
明日確認し、報告したいと思います

>>380

よろしくお願い致します。

>377

今回売り出しの中にも元は地権者が買い取る予定だったものがあるからです

>378

ないですよ。

心配してもまず当たらないと意味がないですよね

>>378
それはさすがに無茶でしょう（笑）

ただタワマンと違って30世帯ぐらいの小規模物件なので入居してからいろいろしがらみがありそうです。
そんな中でこういう駐車場のような件でどうしてもお互い派閥みたいな雰囲気になりそうで嫌ですね。

賃貸情報（募集賃料）
101 (146㎡) 98万
203 (145㎡) 93万P
302 (91㎡)　58万
303 (145㎡) 98万P
401 (146㎡) 89万P
702 (190㎡) 150万P
P：駐車場1台無料

まあ賃貸に関しては駐車場込みの賃料と思うことにする
なぜ同じくらいの広さで401が安いの？

明日の抽選会行きますか？
どう細工されているのやら。

5階以上のフロアは、すべて１９０㎡なのですか？

地権者住戸の数を教えて下さい。

この賃料はチャレンジ価格にも程がある．．．

>>392
同感。
でもこっちが価格下げると恨まれそう。。

今日登録行った方、いかがでした！？

登録の手続きは誰が行うのでしょうか？
また時間がかかると言われましたがどれくらいかかりましたか？

地権者住戸は１７戸です。
今日申し込み行きました。１０２の部屋ですが、すでに抽選番号１０を超えていました。
今日で１０倍以上なので、明日も含めたら２０倍は軽く超えそうです。
地権者の駐車場無料は本当で、重要事項説明書にしっかり記載されています。
管理組合の投票権は各戸平等に１つずつですが、地権者過半数なので地権者有利にすすめられるでしょう。管理費や修繕積立金は地権者と新住民で平等です。
駐車場無料となる住戸は、201 203 301 303 401 403 501 601 701 702 801 901 1101の１３戸で、地権者全てが無料となるわけではないようです。（何らかの権利調整があると思われます）

10倍以上とは。
受験のようですね。
公平な抽選なのかどうか。
情報ありがとうございます。
で、どのくらい時間かかりましたか？

>>399
正味30分くらいでした。
あっさりとしてました。

もう当たる人決まってるからあっさりなんだよ

それでは駐車場料金の改定は実質不可能ですね…。

別に46000ならたいして高くないしいいじゃん

地権者と売主との中での決め事では？
ここは売主が安く買い取った手前、高く売りに出せないという理由で破格値なんですよね？
だから色々な交換条件があるのではないですか？
ただの予想ですが

まあお手頃価格で番町のお仲間に入れていただくんですから、
先住民の方へのお礼みたいなもんです。

なる。ということは駐車場つきの住居は駐車場も専有面積に含むようなものですね。

現在はほとんどのマンションは駐車場は共用部で管理組合の所有と
なっており、区分所有者は管理組合と賃貸契約を結ぶ形になっている
けど、ここの従前マンションはいわゆる分譲駐車場がついていたので
はなかろうか？

場所を考慮して90平米は億越え。8800万、、、あの辺りなら65〜70平米の価格では？

9800万になるとあまり割安感ないかも

>>407
高く売りに出せば、その分地権者も高いもの相当のものを受け取ってることになるから、高く売りに出したほうが地権者から高く買い取ったことになるんじゃないの？
素人なんで、よくわかりません。変なこと書いてたらすみません。

７時なの？
外れても連絡くるの？

電話こないよー！ダメだったかな・・・

は、はすれた・・・
190狙いで安心してたけど・・・

102は39倍だってさ
外れました！

某部屋が次次点。
駄目かなーどう思います？

祭りも終了ですね

見事はずれました。
でもここ見てなかったら存在すら気がつかなかったよ。

潜在的な需要は大きく蓄積されているので、妥当な価格であれば、大きく宣伝しなくても売れるということですね
ここの掲示板いいですね。スーモなんかよりいい。

>429
妥当な価格というのは市場原理からすると
需要と供給のバランスがとれた価格の事を言うんだよ。
ここは明らかにバランスがとれてない。

どこの方角が人気だったんですか？

本当、お祭り騒ぎだったな。
買えもしないのにとりあえず申し込んだ人間も多数居た模様。

>> 物件情報と関連付ける
検索キーワード：パレスビュー四番町

検索キーワードにマッチする物件が存在しません。



・・・・と言うわけで、スレッドのタイトル変えられません。管理人の方、なんとかして下さいませ。。。。

完売確実だし、今更よろしいのでは？

当らなかった人、残念ですね。

こんな掘り出し物件、今後もまずないでしょうね。

まあ、番町でこんな安く売られたら他が困ってしまうから、今後は番町では坪４５０万以下では売らないようにしてほしいですね。それでも十分売れますから。

安いのには理由があるのよ。お得な話なんてない！

>>437

言わずもがな。

ところで1階の150は何倍だったんですか？
買えないけど　注目していたもので・・・

何気にサイトが更新されてるのな

本当だ。
第2期とかやるんだ。
どうせ買えないから関係ないけど。

第２期って・・・、オール３億以上のアナザーワールドですね。

一気に、盛り下がってますね・・・

祭りの後そのものですね。

3億円台4戸が先着順だよ、ってもう普通の価格だな。

金があるところにはあるものだ。明日見学しようと思ったら、もう完売らしい。

もう完売ですか‥。

番町みたいな幹線道路に囲まれた上に、近くになにもない街とは格が違う
といいたげだね。

＝＝＝＝南青山ﾃﾗｽ常磐松ﾌｫﾚｽﾄはどうですか？ より転載＝＝＝＝＝＝
この辺り住んでいれば、ヒルズ「巡り」というような感じではなくて、
それが日常なんです。

アークヒルズも赤ちゃん可の無料のオルガンコンサートありますし、
六本木ヒルズも近くのロボロボ公園？で遊んで、帰りにちょっと
ブラブラしたり、次の日は表参道行ったり、代官山行ったり。

そういう日常を享受しつつ、有栖川公園の緑で癒されたり、
広尾の綺麗な並木道を歩いたりもできる。氷川神社もあれば、
青山墓地もある。

西麻布でおいしいご飯を食べたり、夜にちょっとおしゃれなバーに
行ったりもできる。

バリバリに働く単身の方から、家族、DINKS、ご老人の方まで、
また国籍問わず色々な方が魅力的な日常を過ごされていると思います。

私は、この辺り、好きですよ。

>>449

なんだか番町と比較をして南青山テラス常盤松フォレストを買ったとか言ってる脳内がいて
必死にバスは便利だと宣伝しているんですよ・・・
中古スレに移動しろといっても、しつこく居座っていて不愉快なんです。


番町は格が違うのにね