パレスビュー四番町 (四番町計画)について

四番町住人の三割は都営住宅じゃないかね

>>258

容積率大、土地持分が少ないってことではないんですか？

住戸数の少なさ、1戸あたりの面積の広さで十分補ってると思う。

四階申し込む方いますか？

申し込んだ。資金繰りは当たったら考える。

>３０３

家族の安全や健康を脅かす問題ではないので、物件を気に入ったのならば安心して買ってください

ギリギリの予算計画での購入はオススメしませんが…

四階か一階を迷ってるんだよなーそういう方いません？

↑どの部屋ですか？

>>309
現金購入だと有利になるの？
ローンだと当選しづらいのですか？当方ローンで申し込みますが...

ローンより手間が掛からない分営業としては楽なほうに当選して欲しいでしょうね(内心は)。
特に年度末の売り上げに間に合わせるために色々と急ピッチで動くのでしょうし。
ローン審査のリスクはデベもできるだけ排除はしたいでしょう。

でも確実にローン通るのが明白なら関係ないと思いますけど。

ローンと買い替えは面倒だからね。
まぁでも絶対無理な人は予約取れないでしょ

1階と4階なら迷わず4階でしょう。
空き巣狙いの頻度が高いので、自家使用時も売却時も大きな違いが予想できると思う

この前営業の方にここの登記資料みせてもらいました。
ここの登記上は地下1階（＝機械式駐車場の地下格納庫）・地上15階で、販売上では地下2階・地上14階として扱ってるようです。
詳しくは素人で分かりませんが、営業の方曰く容積率緩和のためにそうしているようです。

かなりの混み合いだったけどなんとか登録できました。
ローンではないが資産売却や親・親戚からの借り入で・・・とほほ。

内覧のスケジュール連絡がなかなか来なかったり、これといった資料もほとんどなかったり、WEBページにいたっては更新の気配すらありません。
皮肉なことだが、この販売のやる気なさこそ人気の証拠でしょうね！

一階は140は空巣怖いけど、９０はベランダが外から見えすぎで空巣が嫌うかも…

>>317

確かにぜんぜんやる気ないみたいですね。
小規模物件である意味良かったけど、こんな値付けは同業他社にとってエライ迷惑でしょう。

とにかく早いうちにとっとと静かに売り切ってしまえ！とみんなが切に願ってると思いますよ、地所さん自身も含めて（笑）

↑営業だな？

意外と人気ないと見た！このご時世に、そうそう２億出す奴はいないし、彼らの希望はこのグレードではない。

まぁ倍率は軽く20倍くらいですかね。

営業担当から連絡が来ました

>>321
こんなところで営業なら、物件HPと電話受付をまずなんとかしろって言いたいw

申し込みの予約いっぱいで取れないとか有り得ますか？
内覧はしましたがアシスタント案内だったのでローン審査はしていません。

↑本当？？
やべーうちもまだ予約取ってないわ

予約済みのお方様様は余裕ですね（笑）

ローンの話できてない人は多いのでは・・・？

内覧時のアンケートで現金と書いたけどアシスタントだった為か当たるといいですねーと言われて帰されました
予約もまだです

抽選はずれ組は麹町PHの狭いプラン勧められそうな予感

どっちかと言えば一番町の方では？
ここと麹町ではコンセプトが違いすぎる気がする。

しかし麹町のスレは盛り上がらんね

麹町ね〜
クレーン事故がネックかな・・・
一番町は買えない

転売目的のひとは抽選当たりやすいの？

営業の方には転売すると言ってないんですよね？

そうですか！営業の方にお願いしておきます。

先住民駐車場タダ、新住民46千円～、どう？

ムカつきますが今が駐車場五万なので

駐車場の修繕もみんなから集めた修繕費用で直すんですよね

パレット式の大規模修繕は１パレット100万って聞いた事あるんですが、詳しく数字知っている方いませんか？
あと何年で修繕が必要かわかりますか？

今の修繕費用じゃきっと足りないですよね

無料で使っている地権者が半数以上ですけど
過半数で管理費、修繕費、駐車場代など値上げ決められちゃいますかね？

決められちゃうでしょうね。
地権者が多いとこういうデメリットがありますね。
安くても入居してからお金がかかります。

先住民が駐車場無料というのは本当ですか？
管理費や修繕積立金にも差がつけられたりするのでしょうか？
先住民が過半数なので、団結されて彼らの都合の良いように色々決められる可能性もありますね。
（先住民は管理費半額とか...）
ちょっと怖いですね

全体の管理費、修繕費を値上げすることはできますが、
一部の住民だけ値上げしたり、値下げしたりはできませんよ。
面積による住民間の比率を変更することはできないです。