パレスビュー四番町 (四番町計画)について

248&249さん

昼間（晴れ）に内覧しました。
冬のせいか日差しが直接部屋の中にまで入ってくることは1&4階ともありませんでした（ベランダに立つと見えますが）。
外の反射光等で室内も相応に明るさが確保される感じですが、1階と4階で案外差がなかったと思います。
但し1階はベランダに立つと向かいの八百屋さん側歩道を歩く人が（歩道からも部屋の窓・天井は）見えますね。
1000万円の価値があるかどうかは好みとは思いますが、地所の一番町低層で3階差は同等程度の差額でした。
個人的には殆ど昼間いないし余裕を考えると1000万円の魅力は捨て難い…
資金に余裕があれば隣地建替リスクはあるものの140㎡が日当り（明るさ）良かった印象でした。

251ですが4階居室建具の取手がとってもヘンだったのが印象的でした（好みor取り替えれば済みますが）。

度々251ですが価格設定について、四番町は総合設計（MRの等価交換資料に記載）で容積560%、低層は道路から見える位近く、内装は地味で装備は普通、例えば地所の一番町は400%、免震、高台、エントランスで奥まった（道路からは中まで見えない）敷地構成で装備も豪華（地所が作った番町PHや三番町に近い？）で相応にお高い。買える値段かどうかは個人差ですが不動産に極端なお買い得はなく、供給の少ないエリアですが冷静に今回は様子見というのも一案と思いました。

はい、ぜひ冷静に今回は様子見でよろしくお願い致します。
ありがとうございますm(__)m

>>250
買い替えです
うちも頭金支払えます。
残りは
現不動産を売却出来次第完済できます。

金があるなら即転売。

安い理由はある

好みやフィーリングだけでなく金額換算できるもので…

>>241
でも、申し込まなければ当たらない。
私は、申し込むことにしました。
申し込みも予約制とのことです。金曜と土曜の１６時までなので、土曜に殺到しそうですね。
予約が取れなくて申し込み出来なかったなんてことはないでしょうが

ここが買えなくても引越し予定なのでもう来月から売りに出します。すぐに売れるかはわかりませんが500〜1000万ほどの下振れは想定内です

>>261
えー予約取れないとか有り得るの？
金曜は皆仕事で無理ですよね
ちなみに一階を申し込みますか？

冷やかしによる申し込みを制限したいのでしょう。

面識有りで資金的に問題がない優良顧客には金曜とかは時間外でも対応すると思いますよ。

あと、すでに内覧済みで有望顧客以外は予約できないかもね。
一度も内覧してない人は予約一杯ですとか言われて丁重にお断りされるのがオチなような。

内覧していない人には、地所も抽選に参加してもらいたくないでしょ

当たった後内覧とかしていたら、キャンセルの可能性高いし、3月決算に引き渡しが間に合わなくなるよ

申し込み予約という名の足切りを先ずする所をみると、
やはり抽選は公平にやるんだね

どの辺りで足切りするのかな

買い換え前提の人は厳しいのか

現金もしくは
買い換えなしでローン審査済みの人かな

あまり資金ないですが予約できましたよ

抽選に参加できなかった人に高値で売れるかな？

売れる、たぶん。

シロートが転売なんてやめとけ。

261です。
土曜は混みそうなので、金曜早く切り上げて申し込み行くことにしました。
金曜は18時までやってます。
1階申し込みます。
内覧無しでも予約取れないことはないでしょうが、予約時に名前聞かれたので、内覧してあるほうが心証よいでしょうね。

昨日見に行ったけど案外二億とかの部屋見てる人多かった。
90しか買えない自分がなんだか惨めに思えたよ・・・
もし当たっても１番安い部屋に住んでるって思いながら生活するのかな
やはり四番町なんて身分不相応か

272です
>>273さん、やはりそう思いますよね。
プライドとかではなく、浮きそうで心配です。
万一当選してもさらに悩みそうです。
申し込みの予約した方、現金払いですか？

あまり気にならないな。

だってそんなこと言ったら都心のタワマンなんて、上に１０億近くの部屋もあれば、下は３～４千万台の住戸もあるわけで。
（そもそもマンションに１０億近く出せる人はどんな人種なのか、私の想像力ではまったく分からないけど・・）

ここは一番安くても8800万だから、格差はむしろ少ないほうだと思うよ。

ローンです。肩身狭いかは住んでから考えます。この価格なら賃貸に回して良いし。

＞マンションに１０億近く出せる人はどんな人種なのか

こんなところで書き込みなんかしてない人種だろうなｗ

人混みで熱気あふれる中、内覧してきました。

共有部も内装も、確かに今風ではないですね。ちゃんとデザインしてないというか。
かといって、コストをケチって例えば各部の仕様が低いとか、なにかが省略されてるとか、材質が？とか・・・そういうわけでもなかったと思います。
つい最近一番町パークハウスのモデルルームも拝見してきたので、その比較論においてもそういえると思います。

ふっと思ったのは、専有部の雰囲気、最近内覧した中古物件で佃のセンチュリーパークタワーと似てたかも知れない。

ちなみに同行した建築関係の友人の話では、構造も含めて造りそのものはちゃんとしてるほうだと。
二重床二重天井はもちろんスラブ厚も十分のようです。

応対してくれた方に話によると、90タイプもそうだが150も相当な倍率が付きそうです。
そしてなんとあの190タイプ（20500、21500、25000）の3つも、いずれも複数申し込み有りで抽選になる！とのことです。
よって、抽選会での開票も夜にずれ込む予定だとか。
景気がいいですね・・・

＞２７８
景気がいいわけではないでしょう。

要するに潜在需要はかなりあるということ。

ここほど安く売る必要はないと思いますが、間違った値付けをしなければ、このご時世でも売れるということですね。

そうそう
マンション内だけではなくて周辺地域に住んでる人ほとんどが富裕層だとね・・・
しかも成金ではない昔からの金持ちときたらなんだか気が引ける

という訳で今夜は家族会議です

>>275　>>277
１０億のマンションを買う人は、きっと箪笥貯金で４ー５億ぐらいはポンと出てくるし、「秘書が勝手に買った」とあとでさらっと言える人でしょうな。
話そらしてすみません。

ここに住もうという人は一般的にいって資産、所得、それなりに一流の方々でしょう。そのクラスの
人たちは、他人を見下すとかはしないですよ。隣の人は何をする人ぞ、人は人、自分は自分、という
考え方をすると思います。一番安い部屋に住んでいるのはあいつかなんていうことは気にも留めませんよ。

だからこそ惨めな気がするんですよね

金持ちとアメリカ人に劣等感があります（笑）

>283

同感です。
このレベルまで来ると、他人を見下す必要なんかどこにもないからね。

逆に年収1Kや2Kそこそこのいわゆる小金持ちは、やたら他人と比べたがるし自意識過剰だったりもする。
そういう層が多いマンションに住むよりここに住んだほうがよっぽど気が楽ですよ。

私がここがいいと思った理由は、セカンド利用、法人契約で社宅利用が多いと思われるからです。
良い意味で、あまり生活感ないマンションになるのではないかな。

セカンドって・・・普段どこに住んでる人を想定してるのだ？（笑）

この価格帯のを買う人は一軒も他に持ってないほうがまれ。

あなたには想像できないんだね。笑うなら自分のこと笑ってね。

>>285

× お金持ち＝人格立派
〇 お金持ち≒人格立派

あくまで確率の問題だから、僻まない僻まないw

まぁまぁ仲良くいきましょうよ！
ここの抽選外れた場合皆さんどうされるのですか？
他に目を付けている物件ありますか？

買い増しなので外れたらあきらめます。

買い増し！？

すごいですね！
買い増しならばここは私に譲ってください・・・

>>296

セカンドにする余裕はさすがにないです。
今すんでいるとこは賃貸にする予定です。当たったらだけど

四番町住人の三割は都営住宅じゃないかね

>>258

容積率大、土地持分が少ないってことではないんですか？

住戸数の少なさ、1戸あたりの面積の広さで十分補ってると思う。

四階申し込む方いますか？

申し込んだ。資金繰りは当たったら考える。

>３０３

家族の安全や健康を脅かす問題ではないので、物件を気に入ったのならば安心して買ってください

ギリギリの予算計画での購入はオススメしませんが…

四階か一階を迷ってるんだよなーそういう方いません？

↑どの部屋ですか？

>>309
現金購入だと有利になるの？
ローンだと当選しづらいのですか？当方ローンで申し込みますが...

ローンより手間が掛からない分営業としては楽なほうに当選して欲しいでしょうね(内心は)。
特に年度末の売り上げに間に合わせるために色々と急ピッチで動くのでしょうし。
ローン審査のリスクはデベもできるだけ排除はしたいでしょう。

でも確実にローン通るのが明白なら関係ないと思いますけど。

ローンと買い替えは面倒だからね。
まぁでも絶対無理な人は予約取れないでしょ

1階と4階なら迷わず4階でしょう。
空き巣狙いの頻度が高いので、自家使用時も売却時も大きな違いが予想できると思う

この前営業の方にここの登記資料みせてもらいました。
ここの登記上は地下1階（＝機械式駐車場の地下格納庫）・地上15階で、販売上では地下2階・地上14階として扱ってるようです。
詳しくは素人で分かりませんが、営業の方曰く容積率緩和のためにそうしているようです。

かなりの混み合いだったけどなんとか登録できました。
ローンではないが資産売却や親・親戚からの借り入で・・・とほほ。

内覧のスケジュール連絡がなかなか来なかったり、これといった資料もほとんどなかったり、WEBページにいたっては更新の気配すらありません。
皮肉なことだが、この販売のやる気なさこそ人気の証拠でしょうね！

一階は140は空巣怖いけど、９０はベランダが外から見えすぎで空巣が嫌うかも…

>>317

確かにぜんぜんやる気ないみたいですね。
小規模物件である意味良かったけど、こんな値付けは同業他社にとってエライ迷惑でしょう。

とにかく早いうちにとっとと静かに売り切ってしまえ！とみんなが切に願ってると思いますよ、地所さん自身も含めて（笑）

↑営業だな？

意外と人気ないと見た！このご時世に、そうそう２億出す奴はいないし、彼らの希望はこのグレードではない。

まぁ倍率は軽く20倍くらいですかね。

営業担当から連絡が来ました

>>321
こんなところで営業なら、物件HPと電話受付をまずなんとかしろって言いたいw

申し込みの予約いっぱいで取れないとか有り得ますか？
内覧はしましたがアシスタント案内だったのでローン審査はしていません。

↑本当？？
やべーうちもまだ予約取ってないわ

予約済みのお方様様は余裕ですね（笑）

ローンの話できてない人は多いのでは・・・？

内覧時のアンケートで現金と書いたけどアシスタントだった為か当たるといいですねーと言われて帰されました
予約もまだです

抽選はずれ組は麹町PHの狭いプラン勧められそうな予感

どっちかと言えば一番町の方では？
ここと麹町ではコンセプトが違いすぎる気がする。

しかし麹町のスレは盛り上がらんね

麹町ね〜
クレーン事故がネックかな・・・
一番町は買えない

転売目的のひとは抽選当たりやすいの？

営業の方には転売すると言ってないんですよね？

そうですか！営業の方にお願いしておきます。

先住民駐車場タダ、新住民46千円～、どう？

ムカつきますが今が駐車場五万なので

駐車場の修繕もみんなから集めた修繕費用で直すんですよね

パレット式の大規模修繕は１パレット100万って聞いた事あるんですが、詳しく数字知っている方いませんか？
あと何年で修繕が必要かわかりますか？

今の修繕費用じゃきっと足りないですよね

無料で使っている地権者が半数以上ですけど
過半数で管理費、修繕費、駐車場代など値上げ決められちゃいますかね？

決められちゃうでしょうね。
地権者が多いとこういうデメリットがありますね。
安くても入居してからお金がかかります。

先住民が駐車場無料というのは本当ですか？
管理費や修繕積立金にも差がつけられたりするのでしょうか？
先住民が過半数なので、団結されて彼らの都合の良いように色々決められる可能性もありますね。
（先住民は管理費半額とか...）
ちょっと怖いですね

全体の管理費、修繕費を値上げすることはできますが、
一部の住民だけ値上げしたり、値下げしたりはできませんよ。
面積による住民間の比率を変更することはできないです。