パレスビュー四番町 (四番町計画)について

私も先日行って来ました。
少なくとも90、150と2億台の190タイプは目をつぶってても売れるだろうから、WEBも営業も完全にやる気なしのようです。
担当者も窓際っぽいオッサンか派遣っぽい女性しかいなかったようです。
本当は販売代理やりたくなかったじゃないかな、地所も。

現金客優先になるでしょ。

決算前に入金してほしいんだろうから、
ローン審査通らなくて繰り上げ当選、
とか何回も繰り返せないからじゃない。

３月入金で売るのが販売代理の会社として責任

なんかこのスレみていると悲しくなってくる。
当たってもバルコニーに布団干さないでね。

8800万も現金ありません
頭金なら払えますが

内覧のときに手持ちキャッシュや現所有の不動産、収入なども聞かれますか？
内覧された方教えてください！

>>210
204です。内覧してきました。
一般的な「アンケート」書かされます。
手持ちキャッシュ、年収、勤務先など書かされます。
手元キャッシュは多めに書いた方が対応よいと思います。

>>205
現金即決がうれしいでしょうから、向こうも本気になりますよね。

>>211
情報ありがとうございます。
どんな対応されるのやら。

ここの8800万の部屋希望の方って年収は1000万以上ですよね？

>>214
通常はそうでしょうね。
頭金＋ローン（年収の5倍以内目安）ですから、頭金多く積めれば1000万円以下でもよいでしょうが、管理費なども高額ですから、そこれへんの出費も考えると最低年収1000万は無いときついでしょうね。

年収1000万の人の場合五倍だと5000万、つまり頭金3000万以上積まないといけないわけですよね
うちには無理かもしれませーん

年収1000程度で番町住まいとは・・・冗談としか
即転売なら別ですが

よっぽどの富裕層じゃないと現在の住居を売らないと現金払いできないのでは？

営業マンのそんなことないですよ発言を信じましょう。

営業マンが現金購入優先を表立って認めることはないんじゃない？
この業界は裏ではいろいろあるのが常識と読んだことあります。

>>227
番町ならどこもそんな感じじゃないですか？
番町で不動産仲介を営んでる知人いますが、彼曰く、
エリートクラスの医者・弁護士・学者、安定経営の企業オーナー、大金持ち華僑・・・が居住層です。
しかも大半は法人名義で社宅扱いにしてるようです。
どんなに頑張っても、普通のエリートサラリーマンや零細企業経営者、自営業（芸能関係も含め）じゃまず無理です。

いくらお金がなんとかなってお買い得でも、
９０の部屋は間取りといいﾌｧﾐﾘｰ向けではないですよね．．．？

90の部屋内覧してきました

部屋が広いというより収納がやたら広いという印象です。
古い高級ホテルみたい、と思いました。
特別センスがいい訳ではなく、地味です。

倍率についてはどちらも同じと言われましたがどうでしょう。
当選者はコントロールされる気がします
申し込みの段階で現金払いでないとハネられそうです

このエリアって外食に困らん？外食派の私には無理ぽい

共用部分、内装といいなんか年配の方が好みそうですよね。

なんか昭和４０年台のアートっぽい感じが．．．


地権者の建替え組合の総意なんでしょう

若い人はなじみずらい感じですよね。


子育て終わり、そこそこ儲けた仕事も引退して、

老夫婦が便利な都心に移り住むって感じですかね？

>233

古い高級ホテルって表現ナイス！！

>234
ニューオータニでいいんじゃね？

帝国ホテルかと思いましたよ。
なんだかんだ申し込む人少なくなりそう。
期待しすぎて実際内覧したらあまりビビっと来ませんでした。
同じような方多いのでは？

わかるわかる

安くて資産価値もあるんだろうけど、

買っても、わくわくして早く引っ越ししたいって感情にならなさそうなんだよね。

ですよね。
別に派手好きではないのですが・・・
申し込んでもどうせ当たらないならわざわざ年収やら資産を晒す必要もないかなーなんて思い始めました。迷います。

シティタワー品川みたいな祭りにはやっぱりならないね～

我が家は
資産価値を重視する夫の私が気になって内覧したのですが、
妻はやはり感覚的に好きになれないみたいでした．．．
キッチンの設備とかは全部あるのに。。。
20代です。

このスレの最初あたりで誰かが言ってたけど、内装は典型的なゼネコンが売主の物件だね。見せ方が下手というかツボがわかってないというか。

そういえば鹿島の岡本レジデンスも投げ売りプライスになってるね。
やっぱりゼネコンは大手デベほど、決算で在庫を抱える体力はないようだね。
芦花公園のセコムも似たようなもんじゃないかな。

コストのために基本は地権者分と同じ内装ですよねきっと。

内覧した皆さん、
南90の日当たりはどうでしたか？
私は外からしか見れませんでした。
壁には日が当っていましたが、
部屋の中まで日が差し込んでいましたか？

昼間はわかりません
夕方行きましたが日は当たってませんでした
二階は特に暗い
だからと言って四階が1000万の価値がある日当たりかどうかは謎ですね
なんだかこのマンション自体の魅力も謎になってきました・・・

買い替えの方、いらっしゃいます？

手付け１０％は払えますけど、残債があるので・・・。

248&249さん

昼間（晴れ）に内覧しました。
冬のせいか日差しが直接部屋の中にまで入ってくることは1&4階ともありませんでした（ベランダに立つと見えますが）。
外の反射光等で室内も相応に明るさが確保される感じですが、1階と4階で案外差がなかったと思います。
但し1階はベランダに立つと向かいの八百屋さん側歩道を歩く人が（歩道からも部屋の窓・天井は）見えますね。
1000万円の価値があるかどうかは好みとは思いますが、地所の一番町低層で3階差は同等程度の差額でした。
個人的には殆ど昼間いないし余裕を考えると1000万円の魅力は捨て難い…
資金に余裕があれば隣地建替リスクはあるものの140㎡が日当り（明るさ）良かった印象でした。

251ですが4階居室建具の取手がとってもヘンだったのが印象的でした（好みor取り替えれば済みますが）。

度々251ですが価格設定について、四番町は総合設計（MRの等価交換資料に記載）で容積560%、低層は道路から見える位近く、内装は地味で装備は普通、例えば地所の一番町は400%、免震、高台、エントランスで奥まった（道路からは中まで見えない）敷地構成で装備も豪華（地所が作った番町PHや三番町に近い？）で相応にお高い。買える値段かどうかは個人差ですが不動産に極端なお買い得はなく、供給の少ないエリアですが冷静に今回は様子見というのも一案と思いました。

はい、ぜひ冷静に今回は様子見でよろしくお願い致します。
ありがとうございますm(__)m

>>250
買い替えです
うちも頭金支払えます。
残りは
現不動産を売却出来次第完済できます。

金があるなら即転売。

安い理由はある

好みやフィーリングだけでなく金額換算できるもので…

>>241
でも、申し込まなければ当たらない。
私は、申し込むことにしました。
申し込みも予約制とのことです。金曜と土曜の１６時までなので、土曜に殺到しそうですね。
予約が取れなくて申し込み出来なかったなんてことはないでしょうが

ここが買えなくても引越し予定なのでもう来月から売りに出します。すぐに売れるかはわかりませんが500〜1000万ほどの下振れは想定内です

>>261
えー予約取れないとか有り得るの？
金曜は皆仕事で無理ですよね
ちなみに一階を申し込みますか？

冷やかしによる申し込みを制限したいのでしょう。

面識有りで資金的に問題がない優良顧客には金曜とかは時間外でも対応すると思いますよ。

あと、すでに内覧済みで有望顧客以外は予約できないかもね。
一度も内覧してない人は予約一杯ですとか言われて丁重にお断りされるのがオチなような。

内覧していない人には、地所も抽選に参加してもらいたくないでしょ

当たった後内覧とかしていたら、キャンセルの可能性高いし、3月決算に引き渡しが間に合わなくなるよ

申し込み予約という名の足切りを先ずする所をみると、
やはり抽選は公平にやるんだね

どの辺りで足切りするのかな

買い換え前提の人は厳しいのか

現金もしくは
買い換えなしでローン審査済みの人かな

あまり資金ないですが予約できましたよ

抽選に参加できなかった人に高値で売れるかな？

売れる、たぶん。

シロートが転売なんてやめとけ。

261です。
土曜は混みそうなので、金曜早く切り上げて申し込み行くことにしました。
金曜は18時までやってます。
1階申し込みます。
内覧無しでも予約取れないことはないでしょうが、予約時に名前聞かれたので、内覧してあるほうが心証よいでしょうね。

昨日見に行ったけど案外二億とかの部屋見てる人多かった。
90しか買えない自分がなんだか惨めに思えたよ・・・
もし当たっても１番安い部屋に住んでるって思いながら生活するのかな
やはり四番町なんて身分不相応か

272です
>>273さん、やはりそう思いますよね。
プライドとかではなく、浮きそうで心配です。
万一当選してもさらに悩みそうです。
申し込みの予約した方、現金払いですか？

あまり気にならないな。

だってそんなこと言ったら都心のタワマンなんて、上に１０億近くの部屋もあれば、下は３～４千万台の住戸もあるわけで。
（そもそもマンションに１０億近く出せる人はどんな人種なのか、私の想像力ではまったく分からないけど・・）

ここは一番安くても8800万だから、格差はむしろ少ないほうだと思うよ。

ローンです。肩身狭いかは住んでから考えます。この価格なら賃貸に回して良いし。

＞マンションに１０億近く出せる人はどんな人種なのか

こんなところで書き込みなんかしてない人種だろうなｗ

人混みで熱気あふれる中、内覧してきました。

共有部も内装も、確かに今風ではないですね。ちゃんとデザインしてないというか。
かといって、コストをケチって例えば各部の仕様が低いとか、なにかが省略されてるとか、材質が？とか・・・そういうわけでもなかったと思います。
つい最近一番町パークハウスのモデルルームも拝見してきたので、その比較論においてもそういえると思います。

ふっと思ったのは、専有部の雰囲気、最近内覧した中古物件で佃のセンチュリーパークタワーと似てたかも知れない。

ちなみに同行した建築関係の友人の話では、構造も含めて造りそのものはちゃんとしてるほうだと。
二重床二重天井はもちろんスラブ厚も十分のようです。

応対してくれた方に話によると、90タイプもそうだが150も相当な倍率が付きそうです。
そしてなんとあの190タイプ（20500、21500、25000）の3つも、いずれも複数申し込み有りで抽選になる！とのことです。
よって、抽選会での開票も夜にずれ込む予定だとか。
景気がいいですね・・・

＞２７８
景気がいいわけではないでしょう。

要するに潜在需要はかなりあるということ。

ここほど安く売る必要はないと思いますが、間違った値付けをしなければ、このご時世でも売れるということですね。

そうそう
マンション内だけではなくて周辺地域に住んでる人ほとんどが富裕層だとね・・・
しかも成金ではない昔からの金持ちときたらなんだか気が引ける

という訳で今夜は家族会議です

>>275　>>277
１０億のマンションを買う人は、きっと箪笥貯金で４ー５億ぐらいはポンと出てくるし、「秘書が勝手に買った」とあとでさらっと言える人でしょうな。
話そらしてすみません。

ここに住もうという人は一般的にいって資産、所得、それなりに一流の方々でしょう。そのクラスの
人たちは、他人を見下すとかはしないですよ。隣の人は何をする人ぞ、人は人、自分は自分、という
考え方をすると思います。一番安い部屋に住んでいるのはあいつかなんていうことは気にも留めませんよ。

だからこそ惨めな気がするんですよね

金持ちとアメリカ人に劣等感があります（笑）

>283

同感です。
このレベルまで来ると、他人を見下す必要なんかどこにもないからね。

逆に年収1Kや2Kそこそこのいわゆる小金持ちは、やたら他人と比べたがるし自意識過剰だったりもする。
そういう層が多いマンションに住むよりここに住んだほうがよっぽど気が楽ですよ。

私がここがいいと思った理由は、セカンド利用、法人契約で社宅利用が多いと思われるからです。
良い意味で、あまり生活感ないマンションになるのではないかな。

セカンドって・・・普段どこに住んでる人を想定してるのだ？（笑）

この価格帯のを買う人は一軒も他に持ってないほうがまれ。

あなたには想像できないんだね。笑うなら自分のこと笑ってね。

>>285

× お金持ち＝人格立派
〇 お金持ち≒人格立派

あくまで確率の問題だから、僻まない僻まないw

まぁまぁ仲良くいきましょうよ！
ここの抽選外れた場合皆さんどうされるのですか？
他に目を付けている物件ありますか？

買い増しなので外れたらあきらめます。

買い増し！？

すごいですね！
買い増しならばここは私に譲ってください・・・

>>296

セカンドにする余裕はさすがにないです。
今すんでいるとこは賃貸にする予定です。当たったらだけど

四番町住人の三割は都営住宅じゃないかね

>>258

容積率大、土地持分が少ないってことではないんですか？

住戸数の少なさ、1戸あたりの面積の広さで十分補ってると思う。

四階申し込む方いますか？