【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】

>>281さん
近くにオフィスビルが林立しているような、本当の都心地区には
大型のショッピングセンターがないということでしょうか。
そうすると、中央区や港区も商圏としてある程度は期待できそうですね。

豊洲って中央線で言う所の吉祥寺みたいなポジションになるのかな？
吉祥寺から先の人は新宿まであと15〜6分電車に乗れば出られるけど
吉祥寺にも魅力的なものが沢山あるからほとんど吉祥寺で済ますみたいな
吉祥寺から先の人も井の頭公園やお洒落なレストラン目当てで
たまに吉祥寺にやってくるでしょ

>>284さん
いいですね。都心ではなくても、独自の価値、存在感のある街。
ぜひそのような街を作っていきましょう。

>>277
無印良品じゃなくてユニクロじゃない？

>>286さん
両方入ると思います。このスレッドを参考にしました。レス№04です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

>>286さん
無印良品はいりますよ
もちろんユニクロも入るけど

ららぽーとの求人情報が更新されてます。
入る店がかなり分かってきましたね。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

>>282

この大手ディベロッパーってリクルートコスモスかな？
リクコスはほとんどのマンションでＬＬ４０の遮音性の高いフローリング使ってたけど、沈み込みが激しく苦情が絶えないから最近は２重床も作るようになったってリクコスの営業さんが言ってたよ。

直床は遮音性と固さの違和感のバランスが難しいらしく、違和感をなくすため、あえて若干遮音性の劣るＬＬ４５を採用するところが多いですね。ＬＬ４５だと意識しなければさほど気にならないと思います。

昨日現地に行ってきました。少し前に話題になっていた海抜ゼロメートルを
確認してきました。正直なところこればかりはどうにもならないな〜（笑）
と言うのが感想です。確かに海面と同じ（多分、60㎝は高いか！）高さなの
ですが、防壁が2ｍ程あります。昨今の海面上昇を受けて、今後はもっと高く
しないとだめかな〜と独り言を言っていると、水上バイクが4台、すごい勢い
で通過して行き、驚きました。

ところで、グランアルトとＩＢＭの隙間からレインボーブリッジが見えてい
ましたが、奥に新しいビルを建築中です。ＩＢＭの別館で、9階建てですが、
高さは14階に相当するそうです。残念なことに最上階？くらいしかレインボー
ブリッジが見えなくなるな〜とつぶやきました。

船橋のららぽなんかは集客のためにかなりイベントをやってましたよね。
ちょい有名になってきたお笑いの人とか時々はもう有名な人のライブとか。
あとカード会員になってる人に割り引きがある期間とかあるし。

買い物なんかはすべてデパートで済ませる方たちには大型スーパーみたいで
あまり魅力ないのかもしれませんが、段階を追ってレストランが増えていったり
ずっと魅力があり続けるように工夫されていると思います。
カップルや家族連れなんかには特に目的がなくても一日（広すぎて１日じゃ無理だけど）
遊べる魅力があると思います。
こんどはキッザニアがあるのでそれはすごく混むでしょうね。中も道路も。

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/4d/ad/toyosushinonome/folder/118797...

シエルからの眺望でＳＣＴが写ってるよ。

ごめん、上のＵＲＬ表示できないや。こっちの下の方見て。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/MYBLOG/yblog.html

シエルタワーからの写真です。

http://blogs.yahoo.co.jp/sasakamabb/GALLERY/gallery.html

>>292さん
かなり昔ですが、船橋ららぽのグランドオープンの時は、
松田聖子がきました。チェリーブラッサムを歌ってました。古いー

見てみましたぞ。よくわかっていいですぞ。ありがとうございます。
１３階くらいになってますかな？
しかしここら辺のマンション群茶色っぽいですね。
ここまでたくさん建つなら全部白かったりするともっといい雰囲気だったかもと思うのは私だけ？

みなさんそろそろ住宅ローンの決定をしなければならないですが、
決められた方いますか？
特徴とかお勧め度とかお差し支えない範囲で教えていただければうれしいです。

あの学校の屋上に写ってる水色、プールかな？
マンションまで至近距離だなあ。夏は少々うるさそうだ・・・・。

写真を見てちょっと驚愕。
やはり住環境としてはちょっと難ありか・・・

写真、ありがとうございます。段々と建っていくのは嬉しいですね。
中学校の校庭やプールの存在は十二分に分かっていたことでした。
あとは音がどうか、です。

日通さんの倉庫もわかっていました…が、確かに近いですね…。
真横から覗くとどんな感じなのでしょう。

写真を見ると日通さんの倉庫とかなり近く見えますが、１階部分の庭もあり、
実際に横から見ると、割と離れているなぁという感じでした。

テラスが２ｍ、専用庭が4.5ｍくらいでしょうか。
あとは日通さんの倉庫が隣地境界線からどれくらい離れているかですが。

303の小数点が見えにくいですね。
専用庭が４．５ｍ（４ｍ５０ｃｍ）くらい、と書きました。

上からの絵は、見ないほうがよかったかも。
ちょっとだけ、まわりと案外、近いんだなと。うーん。
それにしても、シェルは景色が良いですね。

>>298
プールは学校側が壁を作りそうな気がしますよね。
こちらにとってうるさいのもありますが、覗かれる学校側もたまらないような・・

こちらのブログの写真と合わせてみると大体わかりますね。

http://blog.sct-life.com/?day=20060612

>プールは学校側が壁を作りそうな気がしますよね。
そんな書き込みがあったと思います。
それはそうですよね。18階建ての真下ですから。

こちらの方のブログもあります。非常階段が出っ張っている…。

http://yaplog.jp/usausatan/archive/74

こうみるともう少し下げて建てる訳にいかなかったんですかね。。

明治屋の敷地は日本通運と同じ程度あるんですね。
晴海に面しているから、かなり建蔽率が高いのかな？
将来的に同じ程度の建物が建つ可能性はあるのかな？

確か作っている初期の最中に住民反対運動がありました
それも今は決着したとの事なので、多分プールの壁を作る件も
売主からお金が出ているんじゃないかなと思います
あくまで想像ですが

壁も壁で目立ちそうですが。ただ既存の施設と仲良くやってくためには
さまざまな工夫が必要な事は確かですね。

＞310

私も毎週、現地に行きますが310さんと同じ事を思います。日通裏の低層階は
窓を開けると6ｍ先に倉庫（しかも冷凍倉庫）だし、中学校裏も階段から家の
中が丸見えになりそうです。

中学校の建物と、日通倉庫とお見合いの部屋は日照も厳しそう。
でも、日中いないなら関係ないのかな。

２９６さん、２９２ですが、松田聖子とは知らなかったです。
恐れ入りました！！
じゃぁ豊洲のららぽはもっと派手かもしれませんね。
松田聖子よりインパクトがあるタレントって・・・
個人的にはまた松田聖子でいいです。好きなので。

ＰＣＴのスレに家具のレイアウトソフトを作られた方がいて
うらやますいと思っていたらこんなの見つけました。

http://layout.join.co.jp/

ちょっとめんどくさいですが・・・市販のソフト買おうかなぁー。
どなたかＳＣＴ版作ってください。

>>314さん
そうですね、北側斜線の問題なのでしょうか。
どうにかならなかったものか、とどうしても思ってしまいます。

>>318さん
確かにつらい感じですね。
庭を広く取るためですかね。

>>318さん
準工業地域は北側斜線は無く、あるならば高度地区による高度斜線です。
斜線は問題ないと思いますよ。
そういえば、ＳＣＴって高度地区については、
パンフレットの概要に載っていなかったから無いのかもしれませんね。
区役所に聞けばわかるのですが。

>>320さん
ご教授ありがとうございます。
北側斜線がなければなおさらあの位置でなくてもとは
思ってしまいます。

のぼり族のシワザです。

なるほどね。

以前に「完売」の張り紙お知らせをした近隣者です。
昨日、MR前をとおりましたら、かわいいお嬢さんとお母さんらしき方が写真の前で「ここのお部屋よ」って入居を楽しみにしていらっしゃいました。ほほえましかったです。
実は我が家も最近、某物件を契約しまして皆さんの「マリッジブルー」といいますか、ここでよかったかしら？というお気持ちもよくわかります。でも、予算もあるし100％納得って難しいと感じます。
湾岸全体が発展していくと、いいですね。
豊洲は芝浦工業大も大層、立派な建物でにぎやかになると思います。

もう少しセットバックすれば学校・倉庫側も余裕ができていいんだろうけど、そうすると一部の棟で部屋数が
少なくなってデベの収益が減ってしまうから、この配棟に決まったのではないですかね。

明治屋や日通が店じまいになる計画は無いのでしょうか。
もう、倉庫や工場は要らないと思います。
ついでに学校も移転してくれれば、完璧ですが。

マンション様のために周りが全て撤退と言うあけにいかないでしょう。

あと、それが公園になると良いよね。
学校跡地のグランドを生かしつつ。。

倉庫や工場が撤退したら、そこはマンションになるでしょう。
そうしたら皆でのぼりでも立てて反対しますか（笑）。

五中は建て替えてそれほど経ってないし、これから子供増えるのに移るわけないのに…
>>327さん自身で学校の隣の住まいということを承知で選んだのではないのですか？

実物を見ると周辺施設との位置関係は衝撃的だね
今はマンション側からの意見や希望だけ書かれてるけど、むしろ学校側の方が午前中に日が当たらなくなるし、凄い圧迫感でタイヘンなんでは？

また外野が入ってきました。皆さんsageチェックですよ！

>>332
ショックです。。実物を見てしまうと。
スターコートには、2000人近くの人がいると思うので、
日通や学校の撤退の運動とかできないでしょうか。

>>334
それわかってて買ったんじゃないの？

学校にとってはあんな近くにマンションによる壁ができることが迷惑でしょう。

しかし、すごい圧迫感だ。でも知ってて買ってるからしょうがない。それに、マイナス材料は、値段に反映されてる。

価格に反映されてるとはいえ、倉庫とかぶったところは一日中、暗黒世界だな

>>334
本心ですか？煽りですか？
本心ならかなり自己中心的な発言ですよ。
後から建てたマンションの日照の為に、なぜ区税をかけて新しい学校を移動しなければならないのですか…
学区域内の東雲など近隣町内からも子供達は遠くても歩いて登校しているのですよ。
中学生のお子さんがいる家庭もいるでしょうから、学校に近い事だって良い面だってあるでしょう…
納得して買ったなら（ＭＲ開設時でも建つ場所は把握できたはず）そんな発言できないと思いますが。

341さんに同意。
自己中心的な方が多いですね。中学校は昔からありましたよね？それをどうにかしたいって・・・。
だったら買わなければ良いのでは？あきれてしまいます・・・。
後から出来たのはどちらでしょうか。もし隣にマンションが建築され、購入者から邪魔だ移転しろだなんて
いわれたらどんな気分がするか、自分達が逆の立場になった時の事を考えたらこんな発言は出てこないと
思いますけど・・・。

334さんのご希望通り、日通や学校が立ち退いてＳＣＴ並のマンションが建った時には今の日照より悪くなりますよ。いまですら冬至ではグランアルトの影も影響あるのに。。そのマンション住民から東側の日照が悪いから立ち退いてくれないかななどと言われた時にやっとこ自己中心的な考え方と気付くのでしょうかね。。
公園もグランドも学校も新設する今の豊洲に更に新しい公園は有り得ません。

初めてこちらに書き込みします。日当たりの問題、近隣施設の環境等、
なんか、こちらの掲示板の最初の方みたいですね？完璧な立地での建物など、ないのでは？と私個人は思います。
私自身も契約者ですが、最初に見たときは、正直びっくりしましたが、最終的には、納得しました。
ナゼ、いまさらネガティブな書き込みばかりが？と思ってしまいます。パート９の最初の方は、役に立ちそうな書き込みだったのに、
住めば都だと、私は思うのですが？

>>344

購入時に納得したとしても改めて写真がでるとやはりインパクトありますから、それが話題になるのはしょうがないのでは？

http://blogs.yahoo.co.jp/sasakamabb/GALLERY/gallery.html

私は隣が中学校だったので、それが気に入って購入しました。
中学校には40〜50年間、移転することなく、隣に存在していてほしいです。

皆さん、煽りに反応したら思うツボですよ。

>>344
同感です。

348さんに同意
ただの話題じゃないでしょ…撤退運動ですよ…
まさに言って良い事と悪い事の良識の問題です。
学校作るのにどれだけの税金が掛かるか分かっていないのでしょうかねぇ…
同じ町内に中学校があるだけでも交通の便（危険がない事も含め）を考えてもありがたいことなのに…

とても購入者の方の意見とは思えないような煽りは無視しましょう。

そう、皆さん、購入前に日影シミュレーションをPCの画面で見せて
もらいましたよね。冬至・春分秋分・夏至の10時から16時まで、
１時間刻みで見られたはずです。

質問ですが、血流認証は体調によって認識しない場合があるとのことですが、普通のキーでも開くんでしたっけ？

話題が飛んで恐縮ですが、みなさん、部屋の改装は頼むつもりですか？わたしは一部の部屋の壁紙のとりかえと、作り付けの本棚の設置などを考えていますが、ビバホームでいいんでしょうか？価格、仕上げの丁寧さとかでこの近辺でお奨めの工務店とかの情報はご存知ですか？

学校の近辺は騒音やいたずｒ敬遠されがちという一般論で煽りたいだけだと思います。

学校とかがあるところにもっとデカいマンション建てたいデベなんじゃないの？

常識的に考えて、中学校が移転するなど、とてもあり得ない話です。
論拠は次の２点です。

・豊洲地区はただでさえ、学校が不足して困っている。
・当該中学校の校舎は築年数が浅く、減価償却が終わるまでは、建替は事実上行えない。

流石にこれだけの規模のマンションにもなると、何人かはあのような
良識のない自分勝手な考え方をする人間が出てくるのでしょうね。
同じSCTの入居者になるのかと思うと残念でなりません。

>334
あんた本気で言ってんの？隣のマンションがのぼりあげてSCTの講義してたのと同じ事を回りにもするなんて。おまけにあんた後から来た人間が前任者に撤退しろなんてどこまで自己中なんだ？

>>334だけじゃなくても過去スレでもそういう自己中な人何人か居ましたよね。
明治屋や日通やコンクリ工場が早く撤退してほしいとか、ドゥ跡地には低層を建てて欲しいとか言っていた人達…
釣りではないですよ。
呆れます…

>>363さんの言う通り、周辺建物を敬遠施設かのようにイメージさせてＳＣＴ住民を味方にしたい感じですよね。
日照が問題ない部屋を買った人の意見とは思えないですから、日通の真裏など日照悪いのを承知で買っておいて、周辺建物が撤退すればご自分の部屋が日照が良い部屋と同じ査定になれるという魂胆でしょう。
ガーデンコートの人がＳＣＴ駐車場についてなくして欲しいとは思わないですものね。周辺の学校や企業に対して失礼にあたりますよ。

敷地内に校庭からボールとか飛び込んでこないかな？

学校側が校庭脇に壁とかネット作っちゃったりして。

日照が良い部屋だって低層だと校庭や教室や歩道橋から部屋が見えてしまう可能性もありますからね。
どの部屋であってもメリット・デメリットを加味して選んだわけですから、検討段階で気付ける事はよくよく調べれば分かる事については自己責任ですよね…ましてや初めてでた内容ではなくＭＲ開設時から出てるのでなぜ今更？？って感じがしますが…

写真を見た別MS？購入者が煽りに来てるのでしょう。
気にしない、気にしない。

334さんなどをあまり悪くいうのはどうかしら？
例えば　このスレに最初から参加している人とつい最近参加した人では　情報量が違います。
ちょっとわがままのことを書いても　寛容の気持ちをもったらどうでしょう。

　もちろんほんとうに悪意の場合は別ですが。

数日前のNHKのニュウスで　”有楽町駅前は、都心でも他より2,3度気温が低い、その理由は銀座は高い建物がないので　海風が通りをとおって駅までよく流れから”　とのことでした。
豊洲の夏も　強風とのことですので　夏は涼しいのかしら？　　

海の近くの街は涼しいでしょう。
豊洲を気に入った理由の一つです。

ららぽーとの全テナントが発表されたので、ＰＣＴスレは良いの悪いの大騒ぎですが
飲食店が多そうなので早く食べ歩きしたいです。

>>376さん
そのスレ、すごいですね。
読むのも追いつきません。

>377
読まなきゃいいだけ。

>372
寛容の気持ち？あまりにも常識はずれに寛容の気持ちなんて出るわけないでしょ？同住民となるこちらとしては恥ずかしい、情けないの一言。

SCTは涼しいでしょう。

＞＞３８０
SCTは困ったコの字！