【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】

>>238さん
ご参考まで。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ041C00640.do?SE=041&JJ_TA=FJ444A020...

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041025B/index.htm

>226
私は他の方と違う感想です。　不安の必要もありません。
マンションを買うような人がそんなことをしないでしょう。

参考までに、買取の相場は売却できるであろう価格の大体８掛けです。
業者も販売までの金利負担や自己の利益を考えますので仕方ないでしょう。
ただし、買取の場合には仲介手数料が必要ありません。引越費用や仮住まい
の費用を考えれば買取りが有利だったというケースも多々あります。
業者は「売却できるであろう価格」を売却確実な低い価格に設定します。
高く見積もってくれる業者を探すことです。築浅なら販売業者がいいでしょう。
分譲当時のキャンセル待ちリストを所有しているため、あたりをつけてから
買取に応じてくれます。築浅でない場合には、何社も競合させることです。
中にはいい値をつける業者もいるかもしれません。
最後に重要な事を一つ！過度の期待を持ってはいけません。都心の一部を除く
中古物件は、かなり低い値段で取引されていることは事実です。損切りをする
ことも必要です。

>>245さん
ありがとうございます。
ここは築5年目です。ここ5年で繰上げ返済を10Mくらいしています。
買取価格は3月時点で分かっていますが、一般価格の8-9掛けくらいみたいです。

>>246さん
もちろん、簡単ではない状況でしょうが、それほど悲観することはないように思います。
相場の８割でも売れれば、あまり面白くはないでしょうけれど、何とかなるのでは、
と感じました。
素人の感想ですみません。

余計なお世話かもしれませんが、これ、本当にもらえますのでよろしければ。
何か月か前に、3,000円分の商品券をいただきました。

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index5.cgi

＞２４６さん

９掛けなら買取を選択したほうがいいと思います。後は買取の時期でしょう。
入居時を予定しているようですが、早期の引渡しを要求すると思います。
家賃分の値引きを言われると思いますが、引越費用を考えれば応じるべきです。
また停止条件に気をつけてください。震災等が生じた場合には、取引を停止できる
と契約書にあると直前になって破棄されかねません。そうならないように売却
して賃借する手もあります。

投稿したビルが４つもYahoo!地図に採用されました。ちょっと嬉しいです。
ＳＣＴはまだみたいですね。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

>>251さん
良好な環境を重視するのは賛成ですが、一言。
光化学スモッグは風の弱い日に発生すると思います。強風の豊洲では
発生しにくいように思いますが、いかがでしょうか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%89%E5%8C%96%E5%AD%A6%E3%82%B9%E3%8...

それから、横浜のランドマークタワーから東京を見たことがありますが、
東京全体が黒い層で覆われていました。豊洲・東雲だけが特に空気が悪いとは
思えません。自分自身のいるところの空気は見えないものです。
もしかしたら、池袋周辺の空気も同じ色かもしれません。

>>248
契約書のような極秘情報を安売りするんじゃない。
スポンサーのしたたかさを知れ。

>>253さん
極秘情報ですか？私のプライバシーの一部を伝えただけです。
Webサイトでは顔やおおよその年収、購入金額も公表している方が
大勢いらっしゃいますよ。（私はそこまでは躊躇しました。）
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01004.do?SE=270&AR=030&TB=0...

>>251さん
まったく同じ文章を複数のスレッドに書くと、かえって訴える力が弱まると思います。

今日の朝日の夕刊で台風時の高潮注意地区に豊洲が入っています。
海抜ゼロメートル地帯が対象らしいが、改めて知らされると嫌な
気分です。注意を促しているのでしょうが、これから住み人間の
身にもなって考えていただきたいものです。

>251
豊洲在住ですが、昔は年に何度か光化学スモッグ注意報がでました。
最近はは一度もでておりません。多分、工場が減少したことが原因
だと思いますが、晴海通りを歩かない限り、空気が汚いなとは感じ
ません。（晴海通りは最悪ですが・・・）

早く木遣り橋ができて欲しいですね。

知らされないで浸水するより、事前に注意してくれた方が親切でしょう。
買いだめしておくとか準備もできるし。

246です。お返事遅れて申し訳ありません。
そうですね、不動産屋にまず買取を相談してみます。

>>257
今更の＊＊な記事は気にしない方がいいですよ。

ニューオーリンズには何度か行ったことがありますが、ひどいとこ
ろはマイナス10メートルですよ。だから、貧民しか住んでいない。
余計に被害が大きい。

これを首都圏と比較する朝日の品位を疑います。

豊洲はマイナスなんて無いでしょ。

せいぜい嫌な気分あじわってろよ。
俺は気にしないけどな。

まあ、根拠のない楽観も、過度の恐れも禁物ということで。

>>265さん
252です。265の投稿は、削除依頼があって削除された251と似たような文章ですね。
文言を修正した再度の投稿のようですが、どのあたりにポイントがあるのでしょうか。
公害は工場地帯や交通の激しい幹線道路沿い（主要道路が何本も通り、高速道も
重なり合っているような、特に交通量の多い地域）に発生すると思います。
現在の豊洲は住宅地への転換が進み、環境は段々と良くなってはいませんか？

また、252のコメントについてはどのようにお考えですか？

プライヴブルー東京さんは自治会を立ち上げたそうです。
http://www.geocities.jp/pbtjichikai/index.html

また、明後日８月20日（日）は自治会主催のお祭りがあります。
住民以外の人もマンション敷地内に入れるようです。
http://www.geocities.jp/pbtjichikai/matsurigaiyou.html

皆さん、この記事はどうなんでしょうか？
二重床、二重天井はそんなに重要？？
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

>269さん

二重床のほうがいいのだろうけど、直床（多少安いのだろう）と知ってて買ったので気にしません。

二重床にも程度がありますでしょ。
すべての二重床がいいわけでもありますまい。
次回お楽しみにを読んだらいいと思います。
実際に住んでみてうるさくなければ問題なし。
どこで安くするかってことはどこでもやってると思います。
完璧な物件は憶ションでしかありえないと思います。
ちなみに仕様が落ちているって事もよく言われますが仕様は後からどうにでもなると思っています。
このキッチン素敵とかこの床材は高級感があるとかにこだわる人って意外に多いんだなぁというのが
最近の実感。
丈夫な箱であればいい。

SCTは二重天井です。
http://www.toyosu-star.com/private/structure.html

防音には一長一短あるようですが、直床は床を柔らかくして衝撃を吸収するのでゴムのようなフニャフニャした歩き心地になります。
モデルルームでもスリッパ脱いで歩くとはっきり分かると思います。

直床は入居後に「床がおかしい」というクレームが相当あるそうで、騒音より感触・質感の問題の方が大きいようです。
気になる人は直床の他の物件のＭＲで裸足で歩いてみましょう。

>>273さん
スリッパを脱いで歩いたのですが、モデルルームに行ったのが冬だったため、
床暖房の暖かさしか記憶に残っていません…。（床暖房はとても楽しみです。）
残念ながら、感触は忘れてしまいました。

ららぽーとって　毎日の買いもので利用するのは、中のスーパー位です。
何が魅力で集客するのかしら？　どうでもいいか。

>>276さん
東急ハンズ、HMV、ユナイテッド・シネマ、紀伊國屋書店、無印良品、このあたりに
魅力を感じます。銀座・有楽町（とても近いですけれど）や新宿・渋谷に行かなくても、
徒歩圏内でかなりの買い物を済ますことができます。

この方のブログの３枚目の写真、SCTが写っています。
現在、10階か11階というところですか。
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/MYBLOG/yblog.html

>>277さん
そうじゃなくて、豊洲の住人が利用しても　それだけでは有名店を維持できないから
周辺から集客をするための魅力のことです。

>>279さん
難しいことはわかりませんが、例えば休日に家族連れが訪れることを
期待していると思います。江東区全域、江戸川区全域あたりを商圏として
考えているのでは。浦安市からも来るかもしれません。
都心に行くよりは近いですから。

東急ハンズ
http://www.tokyu-hands.co.jp/news0607-3.htm

HMV　※PDFファイル
http://img.hmv.co.jp/News/images/free/st/web/20060811.pdf

ユナイテッド・シネマ
http://hilife-blog.unitedcinemas.jp/

千代田区や港区、中央区の友人は、結構ビバとかヨーカドーまで買い物に来てます。
江東区の錦糸町や亀戸辺りの人は、わざわざ来ないかもしれませんね。
キッザニアは他県の人も注目している施設のようですし。

>>269 さん。

このセンセイ。有名なんでしょうが、このコラムに関して言えば、時折日本語になっていない
文章を平気で掲載している・ドラマチックな演出を狙っているのか、ありえないシチュエーション
が見受けられる・中途半端な情報開示をするために、当該物件詮索動議が持ち上がる、など
どうもマッチポンプ的特性があるように思えます。
購入予備軍にとっては、"うん。このセンセイの切り口は明快だ"と思わせ、本を購入させるに
十分なコラムなのでいいのでしょうが。

あまり神経質になる必要はないかと思います。

>>281さん
近くにオフィスビルが林立しているような、本当の都心地区には
大型のショッピングセンターがないということでしょうか。
そうすると、中央区や港区も商圏としてある程度は期待できそうですね。

豊洲って中央線で言う所の吉祥寺みたいなポジションになるのかな？
吉祥寺から先の人は新宿まであと15〜6分電車に乗れば出られるけど
吉祥寺にも魅力的なものが沢山あるからほとんど吉祥寺で済ますみたいな
吉祥寺から先の人も井の頭公園やお洒落なレストラン目当てで
たまに吉祥寺にやってくるでしょ

>>284さん
いいですね。都心ではなくても、独自の価値、存在感のある街。
ぜひそのような街を作っていきましょう。

>>277
無印良品じゃなくてユニクロじゃない？

>>286さん
両方入ると思います。このスレッドを参考にしました。レス№04です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

>>286さん
無印良品はいりますよ
もちろんユニクロも入るけど

ららぽーとの求人情報が更新されてます。
入る店がかなり分かってきましたね。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

>>282

この大手ディベロッパーってリクルートコスモスかな？
リクコスはほとんどのマンションでＬＬ４０の遮音性の高いフローリング使ってたけど、沈み込みが激しく苦情が絶えないから最近は２重床も作るようになったってリクコスの営業さんが言ってたよ。

直床は遮音性と固さの違和感のバランスが難しいらしく、違和感をなくすため、あえて若干遮音性の劣るＬＬ４５を採用するところが多いですね。ＬＬ４５だと意識しなければさほど気にならないと思います。

昨日現地に行ってきました。少し前に話題になっていた海抜ゼロメートルを
確認してきました。正直なところこればかりはどうにもならないな〜（笑）
と言うのが感想です。確かに海面と同じ（多分、60㎝は高いか！）高さなの
ですが、防壁が2ｍ程あります。昨今の海面上昇を受けて、今後はもっと高く
しないとだめかな〜と独り言を言っていると、水上バイクが4台、すごい勢い
で通過して行き、驚きました。

ところで、グランアルトとＩＢＭの隙間からレインボーブリッジが見えてい
ましたが、奥に新しいビルを建築中です。ＩＢＭの別館で、9階建てですが、
高さは14階に相当するそうです。残念なことに最上階？くらいしかレインボー
ブリッジが見えなくなるな〜とつぶやきました。

船橋のららぽなんかは集客のためにかなりイベントをやってましたよね。
ちょい有名になってきたお笑いの人とか時々はもう有名な人のライブとか。
あとカード会員になってる人に割り引きがある期間とかあるし。

買い物なんかはすべてデパートで済ませる方たちには大型スーパーみたいで
あまり魅力ないのかもしれませんが、段階を追ってレストランが増えていったり
ずっと魅力があり続けるように工夫されていると思います。
カップルや家族連れなんかには特に目的がなくても一日（広すぎて１日じゃ無理だけど）
遊べる魅力があると思います。
こんどはキッザニアがあるのでそれはすごく混むでしょうね。中も道路も。

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/4d/ad/toyosushinonome/folder/118797...

シエルからの眺望でＳＣＴが写ってるよ。

ごめん、上のＵＲＬ表示できないや。こっちの下の方見て。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/MYBLOG/yblog.html

シエルタワーからの写真です。

http://blogs.yahoo.co.jp/sasakamabb/GALLERY/gallery.html

>>292さん
かなり昔ですが、船橋ららぽのグランドオープンの時は、
松田聖子がきました。チェリーブラッサムを歌ってました。古いー

見てみましたぞ。よくわかっていいですぞ。ありがとうございます。
１３階くらいになってますかな？
しかしここら辺のマンション群茶色っぽいですね。
ここまでたくさん建つなら全部白かったりするともっといい雰囲気だったかもと思うのは私だけ？

みなさんそろそろ住宅ローンの決定をしなければならないですが、
決められた方いますか？
特徴とかお勧め度とかお差し支えない範囲で教えていただければうれしいです。

あの学校の屋上に写ってる水色、プールかな？
マンションまで至近距離だなあ。夏は少々うるさそうだ・・・・。

写真を見てちょっと驚愕。
やはり住環境としてはちょっと難ありか・・・

写真、ありがとうございます。段々と建っていくのは嬉しいですね。
中学校の校庭やプールの存在は十二分に分かっていたことでした。
あとは音がどうか、です。

日通さんの倉庫もわかっていました…が、確かに近いですね…。
真横から覗くとどんな感じなのでしょう。

写真を見ると日通さんの倉庫とかなり近く見えますが、１階部分の庭もあり、
実際に横から見ると、割と離れているなぁという感じでした。

テラスが２ｍ、専用庭が4.5ｍくらいでしょうか。
あとは日通さんの倉庫が隣地境界線からどれくらい離れているかですが。

303の小数点が見えにくいですね。
専用庭が４．５ｍ（４ｍ５０ｃｍ）くらい、と書きました。

上からの絵は、見ないほうがよかったかも。
ちょっとだけ、まわりと案外、近いんだなと。うーん。
それにしても、シェルは景色が良いですね。

>>298
プールは学校側が壁を作りそうな気がしますよね。
こちらにとってうるさいのもありますが、覗かれる学校側もたまらないような・・

こちらのブログの写真と合わせてみると大体わかりますね。

http://blog.sct-life.com/?day=20060612

>プールは学校側が壁を作りそうな気がしますよね。
そんな書き込みがあったと思います。
それはそうですよね。18階建ての真下ですから。

こちらの方のブログもあります。非常階段が出っ張っている…。

http://yaplog.jp/usausatan/archive/74

こうみるともう少し下げて建てる訳にいかなかったんですかね。。

明治屋の敷地は日本通運と同じ程度あるんですね。
晴海に面しているから、かなり建蔽率が高いのかな？
将来的に同じ程度の建物が建つ可能性はあるのかな？

確か作っている初期の最中に住民反対運動がありました
それも今は決着したとの事なので、多分プールの壁を作る件も
売主からお金が出ているんじゃないかなと思います
あくまで想像ですが

壁も壁で目立ちそうですが。ただ既存の施設と仲良くやってくためには
さまざまな工夫が必要な事は確かですね。

＞310

私も毎週、現地に行きますが310さんと同じ事を思います。日通裏の低層階は
窓を開けると6ｍ先に倉庫（しかも冷凍倉庫）だし、中学校裏も階段から家の
中が丸見えになりそうです。

中学校の建物と、日通倉庫とお見合いの部屋は日照も厳しそう。
でも、日中いないなら関係ないのかな。

２９６さん、２９２ですが、松田聖子とは知らなかったです。
恐れ入りました！！
じゃぁ豊洲のららぽはもっと派手かもしれませんね。
松田聖子よりインパクトがあるタレントって・・・
個人的にはまた松田聖子でいいです。好きなので。

ＰＣＴのスレに家具のレイアウトソフトを作られた方がいて
うらやますいと思っていたらこんなの見つけました。

http://layout.join.co.jp/

ちょっとめんどくさいですが・・・市販のソフト買おうかなぁー。
どなたかＳＣＴ版作ってください。

>>314さん
そうですね、北側斜線の問題なのでしょうか。
どうにかならなかったものか、とどうしても思ってしまいます。

>>318さん
確かにつらい感じですね。
庭を広く取るためですかね。

>>318さん
準工業地域は北側斜線は無く、あるならば高度地区による高度斜線です。
斜線は問題ないと思いますよ。
そういえば、ＳＣＴって高度地区については、
パンフレットの概要に載っていなかったから無いのかもしれませんね。
区役所に聞けばわかるのですが。

>>320さん
ご教授ありがとうございます。
北側斜線がなければなおさらあの位置でなくてもとは
思ってしまいます。

のぼり族のシワザです。

なるほどね。

以前に「完売」の張り紙お知らせをした近隣者です。
昨日、MR前をとおりましたら、かわいいお嬢さんとお母さんらしき方が写真の前で「ここのお部屋よ」って入居を楽しみにしていらっしゃいました。ほほえましかったです。
実は我が家も最近、某物件を契約しまして皆さんの「マリッジブルー」といいますか、ここでよかったかしら？というお気持ちもよくわかります。でも、予算もあるし100％納得って難しいと感じます。
湾岸全体が発展していくと、いいですね。
豊洲は芝浦工業大も大層、立派な建物でにぎやかになると思います。

もう少しセットバックすれば学校・倉庫側も余裕ができていいんだろうけど、そうすると一部の棟で部屋数が
少なくなってデベの収益が減ってしまうから、この配棟に決まったのではないですかね。

明治屋や日通が店じまいになる計画は無いのでしょうか。
もう、倉庫や工場は要らないと思います。
ついでに学校も移転してくれれば、完璧ですが。

マンション様のために周りが全て撤退と言うあけにいかないでしょう。

あと、それが公園になると良いよね。
学校跡地のグランドを生かしつつ。。

倉庫や工場が撤退したら、そこはマンションになるでしょう。
そうしたら皆でのぼりでも立てて反対しますか（笑）。

五中は建て替えてそれほど経ってないし、これから子供増えるのに移るわけないのに…
>>327さん自身で学校の隣の住まいということを承知で選んだのではないのですか？

実物を見ると周辺施設との位置関係は衝撃的だね
今はマンション側からの意見や希望だけ書かれてるけど、むしろ学校側の方が午前中に日が当たらなくなるし、凄い圧迫感でタイヘンなんでは？

また外野が入ってきました。皆さんsageチェックですよ！

>>332
ショックです。。実物を見てしまうと。
スターコートには、2000人近くの人がいると思うので、
日通や学校の撤退の運動とかできないでしょうか。

>>334
それわかってて買ったんじゃないの？

学校にとってはあんな近くにマンションによる壁ができることが迷惑でしょう。

しかし、すごい圧迫感だ。でも知ってて買ってるからしょうがない。それに、マイナス材料は、値段に反映されてる。

価格に反映されてるとはいえ、倉庫とかぶったところは一日中、暗黒世界だな

>>334
本心ですか？煽りですか？
本心ならかなり自己中心的な発言ですよ。
後から建てたマンションの日照の為に、なぜ区税をかけて新しい学校を移動しなければならないのですか…
学区域内の東雲など近隣町内からも子供達は遠くても歩いて登校しているのですよ。
中学生のお子さんがいる家庭もいるでしょうから、学校に近い事だって良い面だってあるでしょう…
納得して買ったなら（ＭＲ開設時でも建つ場所は把握できたはず）そんな発言できないと思いますが。