【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】

明後日は東京湾大華火ですね。
１年後、ＳＣＴから見えるかな、などと想像しております。

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江東区の北にある今のマンションでも毎年見えますから、豊洲だとさぞかしきれいでしょうね。

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まだ具体的には来ていないと思います。

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インテリアオプション会の連絡すら来てませんけど…??

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>>207さん
７月22日に完売して、確かその数日後に、完売御礼の葉書が来ました。
その中で、インテリアオプション会の開催について触れています。

また、電子メールでも同じ案内がありました。
メールは７月26日にもらいました。

>>49
>>50
もご覧ください。

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本日現地に行って見てみようと思っている方。順延になったようなので注意してくださいね。


第19回東京湾大華火祭（とうきょうわんだいはなびさい）
2006年8月12日更新

　東京湾大華火祭は明日（13日）に順延になりました。明日の「開催情報」は
13日　日曜日　午前10時頃お知らせします

http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...

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ものすごい雷鳴です。雨も激しくなってきました。

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インテリア相談会の案内ですが、私の場合は、春は分厚いカタログといっしょにいただきましたが、今回は届いてません。　たぶん今回は　初回のひとにのみかも知れません。
いずれにしろ、日程などの情報を入手した方は　知らせてください。お願いします。

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>>211さん
208です。来たのは、あくまでも「完売御礼の葉書」です。その中で数行、
インテリア相談会の開催を簡単に予告しているだけです。

７月下旬に、完売御礼の葉書が来ませんでしたか？

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路上の看板は気づきませんでした。
このようなものですか？
http://www.toyosu-star.com/comfort/map2.html

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208さん

　私、4月初旬に購入した者ですが、完売御礼とかインテリア相談会の連絡来てないです（4月末の第一会は来ましたが…）。何か登録してないとそ完売御礼とか連絡は来ないのでしょうか？

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>>215さん
208です。
何でしょう？私も普通に資料請求して、普通に購入しただけの者ですが…。
完売御礼の葉書もメールも来ました。
初めて資料請求したのは昨年の12月か、今年の１月だったと思います。

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雨天順延の東京湾大華火祭、始まったようですね。

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東京湾大華火祭、終わりましたね。あっという間でした。
また来年、お楽しみに。

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>>216さん

　215です。返信ありがとうございます。

　私も3月末に資料請求してたんですが…。この掲示板でいろいろと情報を得られるので気にしないようにします。

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　東京湾花火大会無事終わったんですね！

　来年は豊洲公園からきれいに見えそうですね！　SCTからも近いですし楽しみですね。

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>>219さん
216です。
そうですね、それほど大した案内ではありませんから、
気にされなくても大丈夫でしょう。

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>>220さん
豊洲公園は今年は閉鎖しましたが、来年はどうなるのでしょうね。
事故を避けるためにも、何らかの規制はありそうですね。
http://www.city.koto.lg.jp/event/498.html

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PCTスレッドのテンプレートはSCTの方にも参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

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>>224さん
地震の話題になったらそのスレを紹介して移ってもらったらどうですか。
結局は結論の出ない意見の繰り返しになっていますね。価値観と、価格と、
悲観論と楽観（期待？）論とで何時までもまとまらないし、説得も出来ない
でしょうしね。絶対大丈夫という証明は出来ないし、今すぐ巨大地震が来ると
証明できれば別でしょうけどもね。

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>>226さん
賃貸住まいの者です。
平成18年度中は現住所で、平成19年度から豊洲に移りたいのですね？
それなら、今年度中の任意の時期に売却して、現住所のそばの賃貸か
ウイークリーマンション等に入るしかないのではないでしょうか。

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>>227さん
226です。
つまり、即引渡し条件で売りにだしつつ、即転居を考えるしかないってことでしょうか？

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>>222さん
今年の豊洲公園の閉鎖理由が「工事中のため」であったことが気になります。
工事が危険だからということなのでしょうが、
工事が終了しても混乱を避けて欲しい気もしますね。

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>>228さん
227です。素人考えですが、そういう趣旨です。
ＳＣＴのキャンセルはあまりにも惜しいと感じました。
ところで、現住居の売却の仲介を長谷工グループに依頼することはできないのですか？
いろいろと融通を利かせてくれそうですが。

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226さん
もしスターコート入居までに、今住んでいる住宅が売れなかったら、
引っ越してから売れば良いのでは？
それとか、不動産屋に買い取ってもらうとか。
でも、やっぱりそれも無理だから相談してるのかな？

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>>230さん
長谷工グループは聞いてみていません。今の不動産屋の契約期限が近づいたら考えます。

>>231さん
売れないと銀行が融資してくれません。不動産屋には聞いてみたことはありませんが、最悪買い叩かれることは覚悟で考えてはいます...。

今の不動産屋は絶対売れます、大丈夫です、と言う割には、紹介される人がいまいちな反応なんですよね。見に来るたびに部屋を片付けて必死に説明して… 最初はそうでもなかったのですが、しばらく経つので大変だと感じています。

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>>231さん
226さんは二重ローンを避けたいのでは？
別の言い方をすると、現住居の売買代金をＳＣＴの支払の一部に回したいのでは？

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233のタイミングが遅かったですね。すみません。

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停電みなさんどうでしたか？江東区内の中層マンションに住んでいますが、電気以外に、水道もだめ（くみ上げのため）、ガスもダメになるという話も聞きました。めったにないことかもしれませんが、危機管理って大切ですよね。SCTがタワーでないよさというのが選ぶときの一つの基準でしたが、マンションである以上、エレベータ、ガス、水道も停電するとだめなんでしょうかね・・

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>>232さん
売却保証の仲介業者もありますよね。
いい業者さんを探すのは大切だと思います。
ＳＣＴの購入者なら長谷工グループも一策だと思います。

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>>229さん
立入規制をしたい意図がある場合、「工事中」というのは実に都合がよい理由です。
もちろん、うそではなく、事実工事中なのですが、その場所自体が危険なのですから、
規制をかけても苦情を受ける恐れがありません。
で、来年どうするか、ですね。江東区の担当者は、立入を制限するために、
苦情を受けないうまい理由をひねり出さなくてはなりません。
公園に入りたい人たちは山ほどいるでしょうから。

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226です。
皆さんありがとうございます。
ひとまず契約更新前に他の不動産屋や長谷工グループにあたってみます。

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>>238さん
うまくいくといいですね。

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停止条件なしで買換え、売却金をＳＣＴにつぎ込む者です。
他人事とは思えません！！
買い叩かれるのって何百万円も変わってくると思いますよ。
家も引越し２回はいやだったですが覚悟して売りに出しています。
まだ時間のあるうちに仲介業者を通して買い取り業者に買ってもらう予定です。
時間が限られているのでのんびりと買ってくれる人を公募するより
なるべく有利な条件で買取業者に買ってもらうほうがいいような気がします。
相手がプロの場合、引渡しを来年の４月にしてほしいなどの要望も通りやすいと思いますし、
時間があるうちに何社かに交渉すれば、中でもいい値段いい条件で
話がまとまることもあると思います。
キャンセルは停止条件をつけていないと倍返し？ですか？
手付金放棄だけでしょうか？
それにしても高額ですよね。
それに媒介契約もお客がいるふりをしてさんざん待たせた挙句買い叩く悪い不動産屋さんもいると聞きます。気をつけてください。
なんとかうまく行くようお祈りしてます。がんばって下さいっ！！

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>>238さん
ご参考まで。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ041C00640.do?SE=041&JJ_TA=FJ444A020...

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041025B/index.htm

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>226
私は他の方と違う感想です。　不安の必要もありません。
マンションを買うような人がそんなことをしないでしょう。

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参考までに、買取の相場は売却できるであろう価格の大体８掛けです。
業者も販売までの金利負担や自己の利益を考えますので仕方ないでしょう。
ただし、買取の場合には仲介手数料が必要ありません。引越費用や仮住まい
の費用を考えれば買取りが有利だったというケースも多々あります。
業者は「売却できるであろう価格」を売却確実な低い価格に設定します。
高く見積もってくれる業者を探すことです。築浅なら販売業者がいいでしょう。
分譲当時のキャンセル待ちリストを所有しているため、あたりをつけてから
買取に応じてくれます。築浅でない場合には、何社も競合させることです。
中にはいい値をつける業者もいるかもしれません。
最後に重要な事を一つ！過度の期待を持ってはいけません。都心の一部を除く
中古物件は、かなり低い値段で取引されていることは事実です。損切りをする
ことも必要です。

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>>245さん
ありがとうございます。
ここは築5年目です。ここ5年で繰上げ返済を10Mくらいしています。
買取価格は3月時点で分かっていますが、一般価格の8-9掛けくらいみたいです。

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>>246さん
もちろん、簡単ではない状況でしょうが、それほど悲観することはないように思います。
相場の８割でも売れれば、あまり面白くはないでしょうけれど、何とかなるのでは、
と感じました。
素人の感想ですみません。

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余計なお世話かもしれませんが、これ、本当にもらえますのでよろしければ。
何か月か前に、3,000円分の商品券をいただきました。

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index5.cgi

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＞２４６さん

９掛けなら買取を選択したほうがいいと思います。後は買取の時期でしょう。
入居時を予定しているようですが、早期の引渡しを要求すると思います。
家賃分の値引きを言われると思いますが、引越費用を考えれば応じるべきです。
また停止条件に気をつけてください。震災等が生じた場合には、取引を停止できる
と契約書にあると直前になって破棄されかねません。そうならないように売却
して賃借する手もあります。

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投稿したビルが４つもYahoo!地図に採用されました。ちょっと嬉しいです。
ＳＣＴはまだみたいですね。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

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