【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】

（過去スレの経緯）
スレッド１　2005/ 9/10〜2005/11/ 2（53日）
スレッド２　2005/11/ 2〜2005/11/23（21日）
スレッド３　2005/11/23〜2006/ 1/20（58日）
スレッド４　2006/ 1/20〜2006/ 3/29（68日）
スレッド５　2006/ 3/29〜2006/ 5/ 8（40日）
スレッド６　2006/ 5/ 8〜2006/ 5/27（19日）
スレッド７　2006/ 5/27〜2006/ 6/18（22日）
スレッド８　2006/ 6/18〜2006/ 7/22（34日）
スレッド９　2006/ 7/22〜

遂に完売、とのことですが、新スレッドを立てました。
入居まではいろいろとイベントが続くと思います。
購入者の方を中心に、引き続き情報交換をして参りましょう。

03さん　新スレありがとうございます。
皆さん　今後も入居にむけて参考情報等よろしくお願いします。

多分　エレベーター少ないと思います。朝はエレベーター渋滞が発生するのではないかと思っております。だから私は低層階を購入しました

車の方の出し入れは大丈夫かしら？
休日は渋滞しそうですね？

エレベーターの必要台数については、「交通計算」というものを行って決めるそうです。
http://www.alianet.org/homedock/ev/6.html
計算に必要な要素としては、
・住民数
・家族構成（通勤者、通学者等）
・住戸の階数、階高
・エレベーターの昇降速度
・エレベーターの定員
等々のようです。ややこしいですね。「建築設備論」で学ぶことみたいです。

いずれにしても、健康のためにも降りるときなどはできるだけ階段を使いましょう！！

住宅情報ナビのページ、販売期ごとに何度も繰り返し見ましたが、
見納めの日も近いかもしれませんね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

マンションの話とは離れますが、幼稚園の転園、入園準備はどうされてますか。競争が激しいみたいですが、情報が無くて・・。

>>09さん
私は全く対象外なのですが、検索した結果です。

江東区保育園父母の会連合会
http://www.geocities.jp/kotofuboren/

江東区ドットネット
http://www.koutouku.net/yochi.htm

ママポン（公式サイトに出ている「ちょいかわマダム」さんが編集長）
http://www.mamapong.com/
最新号は正に09さんの求めているものでは？

ちょいかわマダムのSTAR DAYS ☆スターコート豊洲ブログ: 豊洲、幼稚園事情
http://www.toyosu-star.com/blog/archives/2006/07/post_27.html#more

東雲キャナルに住んでます。
今日と明日、深川第五中で夏祭りやってますよ。
なかなか楽しいです。

11です
もう２３日ですね。
夏祭りは今日までです。

しかし、ちょいかわマダムって・・・ア ホっぽい・・・・

いやいや　イロっぽいですよ。

>>13さん
そんなことを言わず…。
しかし、「東京スターストーリー」と「ちょいかわマダムのSTAR DAYS」とでは
コンセプトが全然違うような。方や「非日常」（といっても最終的には豊洲での
新生活の紹介ですが）、方や「生活そのもの」。
２つの間には何があったんでしょう。
ＰＣＴとは違う方向性を目指した？

新住所には「スターコート豊洲」とマンション名を書くのでしょうか？
最後まではっきりとはわからなかったのが、「スター」「スター化」の意味。
人に聞かれたときに、何と説明しますか？

地図に「スターコート（建設中）」の文字を発見！
http://www.chizumaru.com/czm/main.aspx?x=503289.610&y=128340.310&a...

>16
23区の場合　一般に1丁目2番地3号が住所なら　次のどちらでも構いません。

　　　豊洲1-2-3　スターコート豊洲456号(室）　又は　単に　1-2-3-456
　　

>>18さん、ありがとうございます。
そうであれば、書くときは短く、マンション名抜きで書きそうです。

あとは、友人等との会話になったときどうするか、ですね。
「今度マンション買って引越したんだって？」
「うん、江東区の豊洲に。」
「へえ、何ていうマンション？」
「スターコート豊洲。」
「スターってどういう意味？」
なんて。そんなこと聞かれないかな。

>>19さん
以前に　スターは　“豊洲地区”をいうのではとの書き込みがありました。

それより　ライバル物件の多い湾岸地区で　完売したことの方が話題になると思います。

>>17さん
すばらい、ようやくSCTも認知されてきましたね。
Yahooの地図情報にもはやく記載してほしいなあ。

>>20さん
そうでした。過去スレにそのような記述がありましたね。
ますます輝きを増していく豊洲の明るい未来を願って、とのことでしょうか。
欲を言えば、事業主の公式見解を聞いてみたいところです。

短期間での完売は私もとても嬉しく思っています。

前スレの434さんへ
前スレの423です。
しばらく覗いて無くて。。。
440さんが答えてくれてよかったですね。
私が記憶してるのは３年ぐらい前に通販にはまって
色々みてたので定かではなかつたのですが、確かにディノスにありました。

前スレ440です。お役に立てば幸いです。
念のため、再掲しておきましょう。

エアコン室外機カバー（バルコニー等の美観の維持に）
http://www.ri-o.com/situgaikikaba-.html
http://www.dinos.co.jp/s/c002001001008004/
http://www.j-sanyou.co.jp/smile/wood/cover.html

完売ということで、モデルルームは8月6日までだそうです。その後も建物はそのままで9月に再びインテリア会があるそうです。建物の取り壊しは、その後になりそうですよ。

ところでみなさん、セレクトプランのことですが・・・決めるのにとっても時間が短かったため、今になって「やっぱりこっちがよかったなー！」なんて後悔してる人はいませんか？私はとても後悔してます。まだ出来でなくても・・・絶対変更は無理だと言われました。仕方ない事ですが・・・

>>26さん
何を迷われたのですか？カラー？間仕切り？

>>25さん、情報ありがとうございます。ＳＣＴのモデルルームの場所は確か他のマンションの
モデルルームだったのでしたか。やがてはまた別のマンションのモデルルームになるかも
しれませんね。（完売したところなら縁起もいいでしょう。）

８月１日に江東花火大会があるんですね。荒川・砂町水辺公園とありましたが・・ちょっと見えにくいですかねー。

江東花火大会
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/community/16/67.html

25さん　インテリア相談会の情報ありがとうございます。

>江東花火大会

全然きれいには見えませんよ。かなり遠いですし。
音は聞こえると思います。ディズニーランドのも聞こえるし。
SCT の上からなら、東京湾のはよく見えると思います。

契約会は個別に行われますか？

公式サイトに、完売御礼、豊洲スター化計画完結の文字が出ていました。
喜ばしい限りですね。

でも、真の豊洲スター化は、これから住民の手で実現していくのです！！

私も　完売御礼　確認しました。

いい時期にいいマンションを購入できて良かったと思います。

住宅情報ナビからも消えてしまいました。寂しい…。

セメント工場？は移転しないの？あれ結構強烈だよね。

思えば新庄選手との契約期間は概ね妥当でしたね。
新庄選手との契約終了後（６月上旬頃？）、１か月半ほどで完売となりました。

夜分遅くすみません。
急に気になって眠れないので質問します！
以下どなたかご存知でしょうか？

その１：パウダールームは吐水切り替えタイプ＆ハンドシャワーですか？（ちなみにワイドボウルです）
その２：インテリアオプションに浄水器やカップボード、ワインセラーはありますか？

39さん

おはようございます、購入者です。

パウダールームはうろ覚えですが、吐水切り替えタイプではなく、ハンドシャワーもなかった気がします。
インテリアオプションには浄水器（クリンスイ）、カップボードはありましたが、ワインセラーはなかったような気がします。

＞37
宇部工場は2年前に改築されたばかりです。豊洲周辺の需要
を見込んで多額の資金を投入しているのに近い将来工場を
廃止することはないかな。

忘れてはならないのは4丁目は準工業地域であることです。
法律的には明らかにあちらが優位であり、むしろ騒音対策の
壁を作ってくれたことを感謝しましょう。

＞41
どうもありがとうございます。
部屋があちら側なもので少し気にしてました。

先週ＭＲに行ったときの記憶ですが、パウダールームはハンドシャワーだった様な気がします。

騒音対策の壁はありがたいね。ここも垂れ幕まで作られて
反対された駐車場など周辺住民に迷惑かける要素はあるしね。
好き勝手言ってられないよ。それとも今更そんなこと言って
ネガティブな雰囲気を作りたいのか？

えっ、SCTって準工業地域だったの？
MRでそれって明記してたっけ？

どの印刷物見ても書いてあるじゃん。

＞40さん
＞43さん

39です。レスありがとうございます！

>>45さん
明記していますよ。公式サイトをご覧ください。
http://www.toyosu-star.com/

［スターコート豊洲］全体概要
●所在地 東京都江東区豊洲4丁目3-4（他）（地番）
●交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩4分
　東京臨海交通ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩4分
●地目 宅地
●地域・地区 準工業地域
●建ペイ率 60％
●容積率 300％

「スターコートクラブ」からメールが来ました。

・７４０戸が完売したこと。
・モデルルームは７月３０日（日）で営業終了、閉鎖すること。
・９月下旬頃、モデルルームの場所でインテリアオプション会の開催を予定していること。

このような内容でした。

私にも完売御礼の葉書が届きました。
購入者にはお知らせするんですね。


　

用途地域について。

東京都都市整備局
都市計画情報インターネット提供サービス
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

住宅地に換地にならないかなぁ・・・
将来的に換地措置になれば資産価値が高まるね。

39さん

43さんも書いていますが、ハンドシャワーはありました。

以前ヘリコプター音は聞こえないと言っていた住民さんがいましたが
今日の日中だけでSCTの真上を自分が確認しただけで３回は飛んでました。

SCTの真上が東京ヘリポート発着のヘリの飛行ルートなんだから騒音は仕方ないよね。
4丁目はヘリ騒音は周知の事実だってことMRの営業も言ったでしょ。
ただ、1日に多いときで数回程度と言っていたから安心です。
基本的には上の区画で言う住宅地上空はなるべく飛行しないから。

＞53さん

39です。
レスありがとうございます。
ハンドシャワーあるんですね！よかったです。
何かと便利なんですよね。

52さん　欲張ってはダメ。
完売なので、実勢では5％位価値があがったと考えてもいいと思う。

私の記憶では、標準のスクエアボウルはハンドシャワーが付いていて、
ワイドボウルは付いていなかった気がします。
それで、スクエアボウルを選んだんです、私。

>>50さん
うちにも葉書が来ていました。

>>58さん
えっ！！そんなことってあるんですか？ワイドボウルを選んでしまいました。
特に何の注意も促されなかったように思いますが。

完売か！今買わないともっと値上がりすると考えたて購入したが、
すこし不安！景気にかげりが見えてきたし、増税はあるし・・・。
まあ、元気だして行きましょう！！

＞58さん

39です。何と！？
ハンドシャワーあるかちゃんと聞けばよかったです…
デザインはワイドの方が好きなので諦めよう。。。

＞５８さん

確か、ハンドシャワーはどちらを選んでも
ついてましたよ。

結局、一度見ただけで、商談も一切せずに近隣物件を購入したものです。
昨日、キャンセル待ちをしませんかという往復葉書が家に送られてきました。
いまからキャンセル対応の準備とは、したたかですな。Ｈ工さん。
しかし、購入者の方には安心な対応ですね。

しかし、営業さんはこの物件はキャンセルが多いと考えているのかな？

>>63さん
どんなマンションでも１％程度のキャンセルというのは発生するのではないでしょうか。
キャンセルの理由としては、単に心変わりした場合やローン本審査に通らなかった場合のほか、
転勤、失業、倒産、離婚、婚約解消、怪我、病気（極端な例では「本人死亡」）など、
実に様々なケースが想定できます。

740戸あれば、１％は７戸です。今から準備しておくというのもうなずけます。
戸数規模からして、おそらくは当たり前の対応なのだと思います。

キャンセル待っているひとは他に少ないのですかね？

なんでＭＲに一回行っただけで、営業と話もしていないし、
誰とも商談もしていない自分にキャンセル待ち申し込み用
葉書が届いたのか不思議でした。普通は何回も抽選に落ち
た方を優先してキャンセル待ちさせるのになと考えてしま
いました。既存でキャンセル待ちをしているひとはどれく
らいの方がいるのでしょう？

私は多数のＭＲに行き、その内の10件位がＭＲ１回の物件でしたが、
それらの物件（訪問1件）の半分位から、キャンセル待ち登録の連絡がありました。
私の場合は、それらの物件は買う気も無かったので、1回も登録しませんでしたが、
ＭＲ訪問1回でのキャンセル待ち登録の連絡は普通じゃないでしょうか。

ららぽーと豊洲のサイトができたそうです。
ＰＣＴのスレで教えてもらいました。
http://toyosu.lalaport.jp/index.html

>63,65
自分の物件のキャンセルでも心配しろ！

ららぽーと、楽しみです。
何もなかったところに店が200もできるのですから、すごいものです。

今日留守中に長谷工アーベストから郵便物が届いていたようですが、気になって眠れません。

入居に向けていろいるすることがありそうですが、共稼ぎの為　少しずつ準備をしていこうと思います。下記3について一覧のチェックリストのようなものをお持ちの方がいましたら教えて下さい。

　1.　物件の各手続き、登記まで　(長谷工からの指示どおりにすればいいか？）
　2.　初期費用予定　（http://blog.sct-life.com/?eid=413171#comments　引越代や保険もか？）
　3.　インテリア、電気製品、家具など全て新品購入、役所へ届け、転居案内送付まで　　

>>70さん
「提携住宅ローン融資お申込手続会のご案内」は受け取っていらっしゃいますか？
うちには確か７月中旬に来ました。

ハンドシャワーは両方あります。

●
　＼
　　|

標準タイプは、丸っこい先っちょ部分だけが、はずれるようになっています。
また、丸っこい部分には、シャワーとストレートの切り替えがついてます。
なお、まっすぐな部分は上に１０センチ程度伸びるようになっていて、
頭を洗ったりバケツに水を入れたりするのに便利とのことです。

ワイドタイプは、持ちやすいように斜め部分から、はずれるようになっています。
こちらは、気泡入りストレート（シャワーとストレートの中間？）のような感じで
切り替えボタンや伸びるといった芸はないようです。

>>71さん
基本的には販売担当会社の誘導に乗っていれば、大きな失敗はないと思います。
例えば、諸費用についてどの程度かかるのか、シミュレーションしてくれましたよね。

そうは言っても、完全にお任せ状態ではなくて、自分自身で検証しつつ、
プランを作るのはとても大事だと思います。次のサイトなどはいかがでしょう。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/110000.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/contents/110501.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/contents/110601.html

74さん　ありがとうございました。

75さん、どういたしまして。

>>72さん
それは受け取りました。

>>77さん
72です。そうですか、受け取っていらっしゃいますか。
お役に立てなかったようで、すみません。

>>78さん
とんでもないです。

各路線の終電時刻をまとめてみました。

有楽町線　有楽町駅　新木場駅行　24：17
ゆりかもめ　新橋駅　豊洲駅行　23：50（有明駅行　24：30）
りんかい線　大崎駅　新木場駅行　23：45（東京テレポート駅行　24：16）

りんかい線は、東雲駅から歩くことを想定しています。1.3〜1.4㎞くらいでしょうか。
ただ終電が早いので、あまり利用することはなさそうですね。

その他に使えそうなものとしては大江戸線月島駅があります。1.5㎞くらいですか。
大門駅（浜松町駅）24：40発　月島駅　24：49着
があります。

追記です。
りんかい線　大崎駅　新木場駅行　23：45はそのまま新木場駅まで乗っていけば、
有楽町線　新木場駅　池袋駅行　24：10　に接続できました。

なお、調べるのに使ったサイトは次のところです。
http://ekikara.jp/

直接は関係ないんですけど、
シエルタワーにファミレス（名称不明）入るようなので嬉しいです。

>>82さん
こんなのも見つけました。パン屋さんです。
http://www.gourmetcaree-tokyo.com/aboutus-021t-011.html

>>82さん
名称がわかりました。
ジョナサン　豊洲店
東京都江東区豊洲５丁目5-1 豊洲シェルタワー2Ｆ
24時間営業です。
http://froma.yahoo.co.jp/s/r/F130010s.jsp?edition_cd=1&ksjcd=07&am...

>83さん

82です。
情報ありがとうございます。
たぶんパンの焼ける匂いに釣られてしまいます。

>84さん

82です。
詳細情報ありがとうございます。
ジョナサンかデニーズを望んでいたので嬉しいです。
外食中心の生活なので、頻繁に通いそうです。＾＾

>>86さん
83＝84です。
求人情報、アルバイト情報のWebサイトは出店情報をつかむのに結構役立ちますね。
ジョナサンのWebサイトも見てみましたが、新規開店の情報も求人の情報も
載っていませんでした。

シエルタワーは駅直結で便利ですよね。私もたびたびお世話になりそうです。

＞83さん

82です。
ＳＣＴから駅までの間にいろいろと開店して頂くと
生活しやすくなるので嬉しいですね。

本当に。豊洲駅近辺、ビバホーム、シエルの商業施設、ららぽーとと、
とても便利になりそうです。
しかも、これらが来春の入居前に開店しています。
一番いいときに、豊洲に住居を得ることができたと思います。

昨日現地に行き、東雲橋から運河を見ました。あと1メートルであふれそう
なところまで水位があがっていてかなりびっくりしました。地元の人に聞い
たら、「水門が開いているから、海からの水じゃないかな？」と話されて
いましたが、考えてみると海抜ゼロメートルなんですよね！昨今の大雨の
ニュースを聞くとちょっと怖い気もしますね！

何年か前は浸水しましたね。店の前に土嚢とか置いてあったし。

一昨年だったかな？東雲ジャスコ前が浸水していましたね。しかし、これは道路
に雨水が溜まったことが理由で運河からの水の浸入ではないということでした。
と言っても私も満潮になると運河の水面が防波堤近くまであがってきて怖いなと
おもいました。実際に台風などで運河から水が浸入する日も遠くないと思います。
日ごろから気をつけて生活したいです。

>90
微妙に0m地帯ではない。
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2003/1127e.htm

晴海通りを歩いてみると、１丁目では防波堤から水面までの高さが
７〜８メートルくらいある。それが４丁目にくると同じ日に３〜４
メートル程度しかない。防波堤が高いのか分からんが、海に近い４
丁目のほうが潮の満ち引きに関係あるのかもしれない。

ゆりかもめ豊洲駅の下の道路に水壁門がありますね。港南地区でも同じものは沢山ありますが、
豊洲にもあったんですね。ここは5丁目だけど、やはり1、２，３丁目は少し高めで４，５丁目へ
向かって低くなっているんですかね？

年に何回かは実際に水門を閉めているんですね。知りませんでした。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/takashio/index.h...

防潮堤、水門等の「海岸保全施設」には整備計画があるようです。
今後、綺麗に整備されると嬉しいですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-plan/tokyo-bay/tokyo-pla...
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-plan/tokyo-bay/tokyo-pla...

東雲橋に行ってきました。90さんの言う通り海面と陸地の高さが同じです。
防壁が2メートルくらい海面にでていますが、これがなければ海面と同じ
高さでしょう。確かに海抜0メートルです。

重要事項説明書の中で「江東区大雨浸水ハザードマップ」で浸水地域（最大水深0.2〜0.5m）内に
指定されている。　と書かれている部分が一番気になったところでしたが、ＳＣＴは0.7mほど
土を盛って建てていると説明して頂いたので納得しました。
ま、何がおきるが分かりませんので、非難用具の一つにゴムボートでも加えておくのがいいかも。

またぁ〜　笑わせようとしてぇ〜

非難ボートがあれば、タイタニックのような悲しい結末にならずにすむか。。。