【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】

地震保険って入りますか？
地盤気にはなっているので、どうしようか迷ってます。
でも保険入った所で全部保障される訳じゃないんですよね？

>>120
主語、述語。
ちゃんとした日本語でないと、わかりません。

＞121さん
火災保険も地震保険もマンション購入額全額の補償にはならないようですが
多少なりとも備えておいたほうがいいのではないでしょうか。

＞123さん
ありがとうございます。
現在火災保険には入っているのですが、これを機に入ろうかと思って色々見てますが、
やはり関東は高めですね。
皆様は入られますか？

契約してから毎日のように地図を眺めて妄想をしています。
ゆりかもめが勝どきあたりまで延伸する計画はあるようですが（実現可能性は低そうですが）
私としては銀座一丁目（有楽町線）と銀座駅（銀座線）が繋がってほしいです。
とか思いつつ、そうすると有楽町線も混んでしまうか・・・と自問自答しています。

>>117さん
>>118さん
99さんの書いているとおり、重要事項説明書に記載がありました。
重説はかなり時間をかけて丁寧に説明を受けましたから、購入者の方は
状況を認識しているものと思います。
とは言っても、実際に大雨が降れば現実の問題として心に響き、心配に
なる人が出てくるのも止むを得ないと思います。

ハザードマップには注意事項、対処方法等も詳しく書いてあります。
この問題は、一言で言えば「備えあれば憂いなし」、そういうことだと思います。
やたら恐れることも、逆に、軽んじることもよろしくない態度だと思います。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html

>>124さん
私は地震保険に入りたいです。一部補填でも、すべてを失うよりは
ずっとよいと思います。

>銀座一丁目（有楽町線）と銀座駅（銀座線）が繋がってほしいです。
それ！！大賛成です。だって、200mも掘ればつながりますからね。
雨に濡れずに、松屋や銀座三越に行けます。
それに、一度地上に出て銀座駅からまた初乗り運賃扱いっていうのは、
ちょっと…、ですよね。

急増している豊洲＆東雲住民で、東京メトロさんにお願いしてみると
効果あるかな？

＞128さん
125です。

ご賛同ありがとうございます。
いま東京メトロのＨＰで定期券の路線で検索したら、豊洲〜新橋に行くのに
豊洲〜有楽町・・徒歩・・日比谷〜銀座〜新橋という具合に、
有楽町線〜日比谷線〜銀座線と乗り継ぎ、料金は160円となりました。

なので、勤務場所にもよると思いますが、定期券を買えば新橋や渋谷方面等
一度地上を歩いても料金的には問題ないようですね。（たぶん）
でも、雨に濡れないように穴は掘って欲しいです。

>>130さん（匿名よんさん）
128です。レスありがとうございます。
ぜひ実現するといいですね。

有楽町・日比谷については、乗換駅扱いになっているはずです。
（路線図を見ると、接続の格好が表現されています。）
それに対して、銀座・銀座一丁目は全く別の駅だと思います。
そのため、どこで乗り換えるかによって、運賃は変わるものと思われます。
例えば、豊洲〜京橋を検索すると、銀座乗換えはどうしても出てきませんでした。

やっぱり、銀座・銀座一丁目は乗換駅にしてほしいですよねえ。

131、わかりにくいですね。補足します。
つまり、定期券は買ったルートどおりに乗らないといけないと思われます。
希望すれば安いルートでも買えるけれど、遠いルートの乗車を強いられてしまう
（銀座一丁目では外に出られない）という、ナンセンスな結果になってしまいます。

…。たびたびすみません。131です。
130さんの意図がやっとわかりました。
一部区間の乗車の代わりに徒歩を使うのですね。なるほど〜。
それならよいような気がしてきました。難しいですね。

＞128さん

130です。
解りにくい説明ですみませんでした。
新橋へ行くのに、豊洲〜銀座一丁目（160円）と銀座〜新橋（160円）の二つの料金を負担する必要が
あるのかを定期券で調べたら、有楽町線〜日比谷線〜銀座線の乗り継ぎで160円なので、
定期券は乗り継ぎできるように買って、実際は日比谷線には乗らずに三越前を歩けばいいかと。
面倒くさいのは嫌なんですけど、この乗り継ぎ定期も何となく便利に使えそうな気もしてきました。

>>134さん
131です。わかりやすく、ありがとうございます。
今でも豊洲、東雲、辰巳等にお住まいの方はたくさんいらっしゃいますよね。
皆さん、どうされているのでしょう。
何か、合法的な裏ワザという感じがして、ちょっと楽しいですね。

>>130さん
行きたい場所が新橋で虎ノ門側なら有楽町乗換え三田線（日比谷）で一駅内幸町がよろしいです。
乗り換え楽で、内幸町から新橋までも歩いて５分です。

＞121さん

地震保険は加入するべきだと思います。豊洲の住民ですが、以前、近所の建物
が解体された際、業者の方が「少し掘るとすぐに水がでる」と嘆いていたのを
覚えております。

また、某マンションでは地下駐車場を作ろうしたが水が出て断念したと聞いて
おります。地盤が軟弱なのは確かです。建物が損傷を受けても、保険でカバー
できるようになるべく高額の保険に入ることをお勧めします。

＞137さん
詳細ありがとうございます。

地震保険は半壊、全壊などで、保障も変わる様なのですが
高い保険に入ると保障される内容も変わるのでしょうか？それとも
保障される金額が変わるのでしょうか？
ネットで調べたんですが、ちょっと分からなかったので

>>136さん
動線はよさそうですね。ただ、東京メトロ−都営地下鉄と乗り継ぐと、
高くなりますね。

>>138さん
基本的には補償される金額が変わる（火災保険の補償額の30％〜50％）
のではないでしょうか。

発生した損害が
全損→保険金額の100％
半損→保険金額の50％
一部損→保険金額の5％
という補償内容は変わらないようです。
つまり、一部損の認定でも保険金額の30％は補償してほしい、
というような契約は難しいのではないでしょうか。

http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm
http://www.sompo-japan.co.jp/kinsurance/kins/quake001.html

国税庁のサイトで路線価を調べてみました。
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
深川第五中と豊洲小の間の道路の路線価は次のとおりでした。
このあたりは微増のようです。

平成18年度　295千円/㎡
平成17年度　290千円/㎡
平成16年度　290千円/㎡

初めてのマンション購入ということで、契約した時は何とも言えない不安のようなもありましたが
最近はアド街での豊洲放映と東京インナーハーバー連絡会議のＨＰが早く更新されないかなぁと
期待する毎日です。

木遣り橋が早く開通するといいですね。晴海通りの交通量の分散が期待できます。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/kyouryou-seibi/34...

＞143

早く交通量の少ない緑の多い晴海通りとなって欲しいものです。
来年の東京マラソンまでにそうなってくれるといいんですけどねぇ。

＞144

今朝も晴海通りを通りましたがすごい排ガスでした。特に信号待ちから、
動きだした大型車からは真っ黒な排ガスが出ているのが分かります。
来年から大幅に公共事業が減らされるそうですが、晴海通りの緑化は
ぜがひでも行ってもらいたいものです。

　暑中お見舞い申し上げます。
　時節柄　体調に気をつけてお過ごしください。

　　　暑さのせいかスレも元気がないですね。
　

完売しましたからね。のんびりいきましょう。

ららぽーと豊洲のサイトが更新されていますね。
周辺開発でＳＣＴのことに触れられていないのがちょっと気になりますが。（笑）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/shopping_gourmet/new_project/toyos...

TVのニュースでもとりあげられていましたが、
一般消費者も金利等の情勢から　マンションの契約を急いでいるようです。
とくに駅近のマンションは高い契約率とのことです。
SCTも発売当初は不安もありましたが、結果としていい時期に購入できたと
思っています。

提携ローンの融資申込書類が送られてきました。
現実に金利選択等の判断を迫られると、考え込んでしまいます。

149さん
まったくその通りです。
いい時期でした。

このスレッドでもいろいろな言われ方をしましたが、
竣工の半年前に完売したのですから、極めて順調にいったのでしょう。
人気を集めたマンションなら、将来的にも安心できそうです。

148さん
何といっても三井不動産の開発ですから・・・

>>153さん
TFCやPBT、シエルには触れているのです。単に分譲時期の違いかも。

これのことです。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/shopping_gourmet/new_project/toyos...

>>21さん
Yahoo!地図情報に投稿することで、地図を更新していくことができるようですよ。
みんなで投票しましょう。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?scn=desc&act=DescM...

>>150さん
一般に、公務員のような職業なら固定金利、仕事に自身があり今後の収入増のみとうしが
あれば変動金利でいいでしょう。

>>157さん
ありがとうございます。
今のところ、３年固定に魅力を感じています。繰上げ返済でがんばろうかと。

>>157
ちなみに、それはなぜなんですか。

>>159さん
157さんではないですが。
公務員の場合、定年までの収入の上下動が少ないはずです。その場合、固定金利で
支出も一定化した方が計算しやすく、収入の構造によく合致するものと思います。
将来の収入増が見込まれる方の場合は、当面、低水準の金利の恩恵を得ておくのが
得策と考えられます。

なお、これはあくまでも一般論です。人によって状況が異なり、取るべき戦略が
変わってくるのはもちろんです。

>>161さん
ありがとうございます。
160の文は、私自身の考えというよりは、どちらかというと157さんの考えを
想像、解釈してみたものです。わかりにくい表現でしたら、すみませんでした。
それから、159さんが住宅ローンの初心者さんのように思えましたので…。

私自身は変動的な要素が強い選択肢を選ぶつもりでいます。当面の低い金利には
やはり惹かれるものがあります。

（なお、特に不愉快には感じていませんので、ご安心ください。）

わたしは多少金利が高くても長期固定にしますよ。
住宅ローンって基本はそうでしょ。
しかも現在の金利の状況は、世界的に見ても史上最低金利から
ゼロ金利解除という、これから金利は上がる方向ですよ〜　状態になったばかりです。
昔から相場の世界では山高ければ谷深しといいます。
つまり金利はこれから史上最高金利を目指す方向ですよ　ということです。
他にも金利が波乱になる材料はたくさんありますよ。
心してかかりましょう！

わしは変動金利で臨みます！

わたしも変動（３５年間）でどうなるか
実験してみようかなぁ・・・

なかなか勇気の要る実験ですね。
でも、どう転んでも何とかなりますよ。
金利が上がれば給料も上がる。世の中、バランスです。

固定の方が、リスクが低いと思います。この7月、０金利が解除されましたが、もともと今までの0金利が異常な状態です。今後、徐々に金利は上昇していくでしょう。もちろん、インフレになれば166さんのおっしゃるように、給与も↑と思います。
が、10年以上で返済する予定でしたら、固定がいいって藤巻氏も断言しています。(本日、夜10；00からのカンブリアにて）

最近送られてきている書類には、必ず長谷工アーベストの契約担当者の方の
名前が記されていますが、こちらだと思います。

購入時の営業さんは、もう別の現場（物件）のところへ行かれているのでは。

＞＞１６９，１７０さん
１６８です。ありがとうございます。いろいろと物件を見て回りましたが、契約後もずっと営業マンがお付き合いします、という所を見ていました。ですので、この物件は、契約したら、もう営業さんとは一切交流がなく、次は、契約担当の方とやりとりすることになりますよね。
なんかとても違和感があります。

>>171さん
170です。私は初めての購入なので、そのようなものかと思っていました。
仕事内容別の分担で考えると、合理的かな、とも思います。

そうですねぇ。営業さんが良かった場合にはコミュニケーションと信頼関係が築けますけど
最終的には対会社だし、人間相性っていうのも大きいと思うのではずれだった場合には
物件自体の評価に誤差が出てしまう可能性もありますから分業でいいんじゃないでしょうか？？？

これからのマンションは断然豊洲
「東京の新浦安になる」と専門家
http://gendai.net/?m=view&g=wadai&c=050&no=17085

って、違うスレッドから引用させていただきました。
皆さん、早めに確保されてよかったですね。もちろん、私も。
よいお盆をお過ごしください。

キッザニアの入場料高いですね。子供3,000円、大人2,000円
ということは、家族4人で10,000円か・・・。
豊洲に住んでいても行く機会は少ないかな？ここまで出すなら、
ディズニーランド行ったほうがいいかも。

併設の三井マンションに住んでいるなら、割引があると思うから三井マンションのひとと友達になればいいね。

１７７さん
そのマンション契約者ですが、今の所そういった話はありません。
そういう特典があると嬉しいのですが！
ご近所のマンションということで、スターコートのスレも良く覗かせていただいています。
PCTの入居はスターコートの１年後ですが、豊洲生活が今から楽しみです。
来年には入居できる、ここの住人の方がうらやましいです。

Yahoo!地図情報でＳＣＴが確認済みになりました！
他の周辺施設にもぜひ投票をお願いします！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

>175さん
記事の内容はいいけど　タイトルは気にいらない。

補助第３１５号線（富士見橋）の事業に着手します

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7o300.htm

キッザニアは最初のものめずらしさが終わったらポシャるとおもいます。
こんな入場料高くちゃリピートしないよ。
参加型のテーマパークは人がたくさん集まって初めて成立するのに、
廃れ出したら早いでしょう。

>>178さん
ＰＣＴの方にもそう言っていただけると嬉しいです。
今後ともよろしくお願いします。

１７８です。
子どもは同じ学校に通う事にもなりますし、
こちらこそよろしくお願いします。
部外者が出てくるなと言われるかとも思ったのですが、
やはり、良い方ばかりでした。

>>184さん
183です。私もＰＣＴのスレにはちょくちょく書き込んでいます。
なかなかＳＣＴ購入者とは名乗りにくくて、近隣の、とか、同じ豊洲の、
とかそういう言い方をしてしまいます。

豊洲がよい街になるよう、仲良くやっていきましょう。

ＰＣＴのスレの方だぁ〜！！
ＰＣＴの方がスレの参加人数が多そうなので新しい豊洲情報あるかなぁと
私もちょくちょく覗いていますが（へへ）なんかＳＣＴのことぼろくそに言ってるコメントが多くて
こわくて参加できませんでした。
ＳＣＴはＰＣＴのこと何にも言っていないのにぃと思っていましたが、
やはりああいうのは契約者の方たちじゃないんですよね。
すごく安心しました。これからもどうぞよろしく。

＞185さん

PCTの販売状況はどうですか？PCT付近にも行きましたが電柱がないんですね！
地中に埋めてあるようでうらやましいです。SCT前の道路は配管工事が
行われたようで道路が波打っていました。（笑）もっときれいにアスファルト
を引いてくれると助かるのですが・・。工事の人に聞いたらそのままでしょ！
（江東区が施行したから直しようがない）と言われがっかりしています。
今後もお互いに仲良くしましょう。

ＰＣＴは先着順無し、平均倍率４倍で競争激しすぎ
シエルも瞬殺で豊洲は快調だね

１７７です。
やはり、ＰＣＴを受け入れてくれたんですね。
というか案外、ＳＣＴの方がＰＣＴスレに行って
るんで少し驚きです。気になるのはお互いですよね。

１８７さん
PCTの販売状況も順調です。
キャンセルもほとんどでないようで、
入居を切望している人には気の毒です。
PCTは年内で販売完了予定で、モデルルーム跡地はコインパーキングになるそう（と言う噂）です。
豊洲物件はどこも順調ですね！

実物見たけど学校の校庭のホントに真ん前なんだね。
ぱっと見ると校庭の向こうに見えるＳＣＴのあまりの存在感に、超デカいゴージャス校舎に見えちゃった。

休み時間なんかは学校の喧騒がちと気になるかもね。

>>189さん
元々、SCTとPCTは販売時期が重なっていて、両方同時に検討していましたから。
でも、PCTは販売時期が平成18年１月から３月に、さらに５月（４月だったかな？）
に延期されてしまいました。
延期されていなかったらどうしていたかな…。相当迷ったかもしれません。

それから、東雲、勝どき、台場等、近隣のスレも時々見ています。

Yahoo!地図情報で他の周辺施設も確認済みになりました！
「投票」してくださった方、どうもありがとうございます。
それから、晴海通りの交通量の緩和のために、建設中の「木遣り橋」にもぜひ「投票」を！！
東京電力の新豊洲変電所（ゆりかもめ新豊洲駅直結）の南、海上です。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

192さんのマンショントレンド調査知らなかったです。ありがとうございます。
しかし関係ないですけど住んでみたい町に横浜が２位ってオドロキです。
それこそイメージが先行してるだけなんでしょうね。
住んでみたい町と住みやすい町って違いますもん。
でなければ最近の首都圏のマンションに必ず横浜市からの移住組が1割いるわけがない。

横浜というのはどこエリアを指すのでしょうね。
市全体なのか、横浜駅周辺だけなのか。
全然違いますよね。

ちなみに、横浜市民は360万人もいるそうで、
小さな県よりよほど大きいです。

それを言ってしまうと１位の自由が丘もイメージだけの街。
イメージが大切ってのがよくわかる結果ですね。
アンケートに答えてるのは若いＯＬや学生なんでしょうね。

アンケート回答者は、
「MAJOR7を運営する参加8社の新築マンション情報のメール会員約24万人」
が母集団です。だから、マンション購入にはそれなりに現実的な興味を
持っている層だと思います。回答者の詳細は次のとおりです。

[集計数]
首都圏　4,347人（男性　2,530人、女性　1,817人）
関西圏　810人（男性　455人、女性　355人）
回答者のうち、重複回答を排除
20歳以上の回答のみ集計

明後日は東京湾大華火ですね。
１年後、ＳＣＴから見えるかな、などと想像しております。

江東区の北にある今のマンションでも毎年見えますから、豊洲だとさぞかしきれいでしょうね。

まだ具体的には来ていないと思います。

インテリアオプション会の連絡すら来てませんけど…??

>>207さん
７月22日に完売して、確かその数日後に、完売御礼の葉書が来ました。
その中で、インテリアオプション会の開催について触れています。

また、電子メールでも同じ案内がありました。
メールは７月26日にもらいました。

>>49
>>50
もご覧ください。

本日現地に行って見てみようと思っている方。順延になったようなので注意してくださいね。


第19回東京湾大華火祭（とうきょうわんだいはなびさい）
2006年8月12日更新

　東京湾大華火祭は明日（13日）に順延になりました。明日の「開催情報」は
13日　日曜日　午前10時頃お知らせします

http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...

ものすごい雷鳴です。雨も激しくなってきました。

インテリア相談会の案内ですが、私の場合は、春は分厚いカタログといっしょにいただきましたが、今回は届いてません。　たぶん今回は　初回のひとにのみかも知れません。
いずれにしろ、日程などの情報を入手した方は　知らせてください。お願いします。

>>211さん
208です。来たのは、あくまでも「完売御礼の葉書」です。その中で数行、
インテリア相談会の開催を簡単に予告しているだけです。

７月下旬に、完売御礼の葉書が来ませんでしたか？

路上の看板は気づきませんでした。
このようなものですか？
http://www.toyosu-star.com/comfort/map2.html

208さん

　私、4月初旬に購入した者ですが、完売御礼とかインテリア相談会の連絡来てないです（4月末の第一会は来ましたが…）。何か登録してないとそ完売御礼とか連絡は来ないのでしょうか？

>>215さん
208です。
何でしょう？私も普通に資料請求して、普通に購入しただけの者ですが…。
完売御礼の葉書もメールも来ました。
初めて資料請求したのは昨年の12月か、今年の１月だったと思います。

雨天順延の東京湾大華火祭、始まったようですね。

東京湾大華火祭、終わりましたね。あっという間でした。
また来年、お楽しみに。

>>216さん

　215です。返信ありがとうございます。

　私も3月末に資料請求してたんですが…。この掲示板でいろいろと情報を得られるので気にしないようにします。

　東京湾花火大会無事終わったんですね！

　来年は豊洲公園からきれいに見えそうですね！　SCTからも近いですし楽しみですね。