Brillia（ブリリア）学芸大学ってどうですか？

>>74
風通しは悪くないとおもうけど、通る風は排気ガスだと思います。

で、いくらでしたか？

>85
これは柿の木坂ですよね。キャトルのあたり。

で、おいくら万円ですか？

やっぱり高いんでしょうね。
不動産の価格がドンドン上がっているようですが、待てば下がるのかなぁ？
いつが買い時？

>>89
オリンピック後でしょうね。ただ外人が割安の日本市場を買いあさり始めたら今より安くなるかは謎です

というより、この人気沿線と徒歩4分という立地だけに、多少の減はあるにしても他の地域より大幅減という事は心配しなくても良さそうじゃないですか？オリンピック後にしたって。。。
政府も住宅購入してほしいからローン減税しているし金利もまだまだ低金利ですし。500〜1000万、高い買物だとしても結果トントンになりそうな…。賃貸住まいで5年待ったりしたら結局1000万程の家賃発生しますし。
あくまでローン減税マックスで利用する際の話ですけど。
意外と人気のない地域はそこまで露骨にマンション価格あげていませんよね…見てみると。

>>91
90です。なので普通に買いだと思ってます。
私は目黒の億ションを買いましたが1ldkをキャッシュで投資用で買おうかとおもってます。新築投資はだめというひといますが、良い立地のものをキャッシュで買って損したことないです。あくまで都心で人気の立地だからだですが。

通り沿いというのが残念でならない。そうでなければ即決なんだが。

駒沢通り沿いのマンションに住んでいますが、音はしますよ
あと、成金のカスタムカーとかイタ車の爆音とかね。
まあ、窓を閉め切って生活するなら、駅も近いしいいんじゃない
でしょうか。
値段はディアナの祐天寺と同じ坪400万という噂はありますが。

バルコニーは隣りとの境がスキマあいてて今どきの分譲に見えない。
賃貸みたいだが．．．．．．．

建物全体的に高級賃貸のような感じ。好みは分かれそうですよね。敢えて狙っているようなので。。。

先日、事前説明会に行ってきました。1000件以上、資料請求があり。人気物件みたいですね！
1Fや南西向きでも1坪、360万は超えてます。う～ん、やはり高いですよね。

値段は覚悟していましたが、ちょっと仕様が拍子抜けですね。

ディスポーザー無いのはいいとしてもゴミ出し24時間がNGとは、、

その金額出して、ディスポーザーも無し？それはゲンナリ…。
お部屋も小割にして、仕様を落として。。。
ここまで露骨にしないと、あがりが出ないのか。。。
今年以降、更にマンション高騰するとはいいますが、流石にいやだなぁ。

この規模のマンションでディスポーザーはあまりついているところはないんじゃないですか。
浄化槽みたいな施設を作らないといけないようなので。
そうするとそのランニングコストを管理費に入れると高くなってしまうし
30戸ちょっとの規模のマンションだと現実的ではないという事なのではないでしょうか。
あれば便利だし、ごみが削減できるけれども、、、

>>100
我が家は29戸で、ディスポーザーついてますけど。

設備は、住戸の規模で判断する事ではないと思います。
少なからず、坪単価360が最低ラインというのであれば400以上の住戸もあるわけでしょう？
高級物件に匹敵してもおかしくないレベルなのに、ディスポーザーも無しだなんて…個人的には納得がいかないですね。気分良く購入する気持ちになれませんね。
まぁ、購入者それぞれの判断ですし、原価単価があがっている事は明解ですから、これからはこの金額を出してもディスポーザーもない物件が多くなるのかも知れませんね。
狭い部屋が多いようなので、単身者ならあまり必要性がない。という判断なのですかね？
それ以外の設備仕様は坪単価360以上で納得できるものなんでしょうか？？？

設備仕様がほんと残念でした。
郊外のファミリーマンションレベル。
バルコニーの隣との境界のボードも安っぽい。
せっかくの希少性の高い立地なんだから、高くなっても上物を大事にして欲しかった。

こんな所が坪３６０か・・・。
アベノミクスですね。

高くなっても売れる立地なのに、残念ですね。。。

円安だから中国人がバルクで買うよ

>>104
360はやすいですけどね。こことみあってるかはわかりませんが。

107です。今日モデルルームみてきたら超絶チープでやばかったです。ということで価格うんぬんではなくいらないと結論づけました、、、、外廊下だし、オプションだらけのモデルルームで、間取りもすごい変。という感想をもちました。

オプションだらけのモデルルームなのに、超絶チープだったの？

何がそんなチープ感をだしてますか？


見に行く価値はないですか？

倍率下げたくて仕方ないんだな

>>109
外廊下、床はつきいたではなくシート、ディスポーザーなし、風呂の床もオブションで選ばないとタイルでもなく、大理石もつかわれていないディスポーザーなし、カセットエアコンなし、風呂のドアもオプション選ばないとペラペラのよくわからない素材の賃貸マンションみたあなやつ。あと窓のない部屋が低層なのに間取りとして多すぎ。とりあえず個々で必要なレベルは違うので見に行ってきめればよいとおもいますよ。我が家は億ションですので、それとくらべすぎたかもしれません。

うちもモデルルーム行ってきたけど、やっぱり超絶チープだなと思いました。
ここはないです。

「超絶チープ」ブームがきましたね

>>114
投資用ですよ。駅近なのでよいかなとおもいましたが、これならもっと高級なものを、買っとくのが安全と判断しました。

高級なものを買っとく、という言葉で、実際の投資で考えてる人とは思えない発言だよね。


期待が大きかったから、期待に答えてくれなかった腹いせかな。

ドンマイ。

>>116
どういう意味でしょうか？個人的に投資対象としてはサンウッド代官山なとばよかったとおもってますが。あとは青山のプレミストもよかったとおもいます。

もちろんここにも期待しましたが、腹いせなんて全くないですし、そんなことに意味ありますか？対象外にされて逆に不満のようですが、事実おもったことをかいてます。それが掲示板のいまではないですか？

既に不動産のみで5軒3億保有しております。半分キャッシュなので、10パーセントでまわってます。

パークマンションなどみればわかりますが、値下がりもせずいつでもでると損せずうれてますよ。わたしごとでは自宅も貸せば50万そこそこの家賃がとれます。

投資という意味で議論するなら、
安くて高利回りか、立地のよい高級マンションが一番手堅いですし、あなたがそういう投してきてるならわかりますが、ただ論じてるだけなら現実をよくみたほうがよいでし、
事実そうやって稼いできてるわたしに何をいってるのか意味がわかりません。

世の中に1億、2億なんてぽんと出せる人はやまほどいます。
わたしも何度もすけべ根性だして、ローンを組もうとして、競り負けたことが何度もあります。特5000万.6000万ならよい物件ならすぐにかわれますよ！

>>116
意味不明

>>111
床はつきいたではなくシート

とは何ですか？
もしかしたら賃貸アパートのようなクッションフロアのこと？だとしたら超絶チープですね

ちなみに来週モデルルームに行く予定です。

お金持ちさんはスゴイね。
あの立地ならば三井不動産が同社最高ブランドのパークマンションを作るとの
目利きなんでしょうね。
でも、並びに建っているのはパークホームズだけどね。
ウンチクと札束チラつかせるのはいいけど、正直どうなんだろうねぇ。
実績があるそうだから良いけどね〜
まぁ、投資能力の高い人から見ると、あの立地はパーマンションに値する素晴らしく資産性の高い立地ということかな。

この物件買ったら、こんな感じのが隣近所になるのかと思うと、個人的には無いな。

先の誰かが言った、
思ったことを書くのが昨今の掲示板のスタイル、ということに呼応しているのか、何だかヒドイ掲示内容が続いている気がする。
ただ、何かを見下したり、自分をひけらかしたりすれば、自ずからとこうなることも昨今の掲示板のスタイルかな。
これも、思ったことを書いてるだけだけど。

子供の頃から学大界隈に住んでいるけど、先の意見を読んでみると、
現実とイメージのギャップが大きいような気もする。
実家の税金が上がるのかなぁ？

このマンションを検討している方の年収ってどれくらいなのかな。

40歳サラリーマン(子供2人、中学から私立)で頭金3割、年収1500万以上ないと厳しいですかね。

狭い部屋が多くて、道路沿いなので、ファミリー向きではないのかもしれませんが、
小学校までの道と、駅までの道の両方が安全(閑散としていない。歩道がある)というところに、かなりひかれています。

こちら、結局私はMR行きませんでしたが、事前説明会から1.2ヶ月大盛況メール。やっと公式オープンするのか〜と、お知らせメールが来たと思ったら、直ぐに申込書締切ですね！！
やはり、駅近！設備低レベルで、高坪単価でも、なんやかんやと人気有物件という事が分かりましたね！！
抽選なのかな？

素人ながらこの物件だと最低1億の価値はあると思います。

確かに5億10億20億程度ならキャッシュで買える人は山のようにいますね。

>>123
こんな超狭いマンションを買う人に年収1500万の人がいるわけないです。

123.127さんへ
1億物件なら、1500万円位の年収だと丁度良さそうですけど…。頭金2割位。無理なくローン返済出来ますよね⁈
逆に127さんの反論が分からないです。。。

学大の新築マンション相場って、もっと安かったですよね？
いくらアベノミクスやオリンピックだからといって、70㎡が9,000万円することに驚いています。

確かに駅4分は魅力ですが、ここまで相場から乖離していると、将来的な売却等を考えてもちょっと怖いですね。

いやぁ。去年から建築費高騰してるからねぇ。
正直、あと10年は値上がり続けると思うよ。

>>127
この狭さで8000万以上するマンションって、どのくらいの年収のかたが買うのでしょうか。まさか年収1000万～1300万程度？

「計画的に」というよりローン返すために、いろいろ我慢する生活をすれば買えなくもないけど。

>>132
今月、短期固定金利が若干上昇しました。今後金利上昇の可能性も考えると、ローンの組みすぎには注意ですよね。

電線、電柱、街路樹に近いマンションって、上層階であっても「突然、目の前に人(整備点検の作業員)が！！」ってことにはならないですか？

現在、5階に住んでいて日中はカーテンしめずに生活してるので、気になりました。

あと、DMに「3Ldk6600万～」と書いてあったのですが、本当にそんなに安いのですか？
モデルルームいってみようかなと、思える金額ですけど…。

グレードの低さに唖然としました。

ペラボーが全てを物語ってRU…

グレードこ低さとは、具体的にどんな？

確かにペラボーは残念だな。
でもディスポーザは、無くてもいいかな。

マンション検討してると、「二重床二重天井」ってよく聞くけど、ここはどうなの？最近のマンションは、そういうの関係ないの？

ここまで高くなっちゃうとバブルですね
賃貸の家賃も値上がりしていくのでしょうか？

ディアナ買うなら、こっちだな。

昔のバブルの頃のマンションは、仕様が良くて 価格も高かったらしいけど、最近のマンションは、仕様が悪くて価格が高い。

このマンションは、オプションにお金を注ぎ込める人じゃないとね…。

1階は半地下気味ですね。

という事は、いいとこなしですか？

>>144
駅から近い。

>>145 さん
そこですね。確かに近い。
このマンションの並びに古いマンションがいくつかありますが、中古の値段も上がっているのでしょうか？
古くから買っていた方は絶好の売り時では？

バブルの頃のマンションは仕様が良いとなると、新築を買うより中古をねらったほうが良いということにもなりそうですが、価格が似たようなものなら新築を選んでしまうかなと思います。入居するときの気分が違いますからね。
因みに、中古と新築では修繕費用の負担も違ってきますよね。構造の違いにもよるのだろうけど。ここの修繕費、管理費はいくら位になるのかな。

なんだかんだ言っても新築の方が入っている設備は新しいし、
修繕にかかる費用も違ってくるし（中古だと入居すぐから工学）、
あと構造面もかなり違いが出てくると思います。
駅から近いしお値段もものすごく高くなければ需要はある程度あるのではないでしょうか。

トイレってタンクレスに変えられますよね？価格帯的にタンクレスじゃないってのが信じられないんですが、どうですか？？

タンクレスにリフォームはできるでしょうけど、そうすると手を洗う所がなくなりませんか？

タンクレスでないのは昨今のマンションからすると珍しいかも。ディスポーザーにしてもコストダウンの標的ですね。

タンクレストイレへの変更は、水圧の問題などあるので、営業担当者に確認が必要ですね。

へー、タンクレスじゃないの。ディスポーザーも無いんですか。
このエリアの新築としては珍しい。なぜここまでコストカットを。

タンクレストイレじゃない。
ディスポーザーなし。
スロップシンクなし（1階は蛇口だけあり？）。

やはり「場所で売る」マンションなのですかね。

モデルルーム行ってきました。
キッチンの光沢のあるデザインとか風呂のミストサウナ機能とか妻の評価は上々でした。
ディスポーザーはあったら便利そうですけどこの辺のマンションで着いてるところありますか？
タワーマンションとかじゃないと無いと思ってました。

立地で選ぶか構造や設備、間取りか全部はやっぱり難しいですよね。最大公約数で満たしてくれるところがいいかな。設備はそれほど重視しないけれどお風呂がゆったり入れるのは私もいいなと。今は結構狭いので。家はくつろげないとね。周りは静かかな。

＞＞１５２さん
一年違うだけで色々な設備が進化していきますよね。
実家のマンションのディスポーザーはでたての頃のものなので
取り外しができないのです。なので掃除がしにくいみたいですね。
今はほとんどが取り外しができる様になって、お掃除も簡単の
様ですが。エントランスの木の雰囲気が温かみがあっていいですね。
珍しいのではないかな。
駅前の商店街はまだ一度も行った事がないのですが活気あるのでしょうか？何か
お勧めのお店などありますか？

探し出すのが遅かったから仕方ないけど、もうあまり残ってないのですね…
希少とかって書いてあるけど、そんなに出物がない場所なのですか？

駅から4分の物件は12年ぶりだそうです。嫌というほど営業マンに説明されますよ(笑)
でも確かに学芸大学の住宅街エリアで駅に近いというのは今後もそうそうないでしょうね。

売れ行き早いな～。今の不動産市況だと割安な物件になってきたね。

↑そうかな〜。全然納得出来ないな〜。

トイレはタンクレスの場合停電の時に困ってしまいますね。タンクレスでなくてもキャビネットの造作にお金が掛かっているそうです。実際モデルルーム見ましたが高級な感じでよかったです。何よりも人気の学芸大学の駅近とゆうことで希少価値から他の物件に比べて高くはないのではないでしょうか。駅近はやっぱり魅力です。全３２戸中第１期で２９戸も完売ということですごい人気ですね。途中で迷っているうちに殆ど売れてしまって残り３戸になってしまって、なんだか出遅れた感じでショックです。

抽選だったそうですね。部屋によっては３倍から４倍の倍率だったそうです。一人勝ちですね。

3戸だけ、まだ売れないんですね。
あと3戸だけで、即日完売だったのに…。

これだけ駅近物件ですし32戸マンションだったので、最初の勢いからして、てっきり即日完売するのかと思っていました。もう12月ですし…。
残りものには〈福〉がある！！

１１月末に第１期販売開始だったのに「もう１２月」という意味がわかりませんが（笑）。第２期販売開始は来年ですし、人気物件といっても高額物件で、誰でも買える価格ではありませんので、第１期で全戸即日完売というのは無いのでは。同時期に他の物件が複数出てる激戦区でもあり、高額物件ならでは、申し込みはたとえ抽選になっても人気の部屋に偏るでしょうし。それどころか、当初、第１期はあっても２/３位の販売戸数だと思っていたくらいなので、正直あせりました。思ったよりお金持ちの人が多いのにはびっくりしました。残り戸数は少ないですが、来年の第２期販売は本気で考えようと思います。

第１期販売戸数の２９戸は即日完売。第２期販売の３戸は来年１月末販売開始。

毎日の通勤。駅前での買い物。将来性。やっぱり駅近ですね!!

近所住人で興味があり、初夏に資料を頂きました。
事前説明会が9月頭には開始され、人気があったのか、10月末には申込み締切だと当初は伺っていたので、11月上旬には抽選会が行われたのかと勝手に思っていました。なので全戸即日完売なのかと思いきや、残り3戸という事なので…即日完売では無かったのか…と思っただけです。
今売出中の周辺地域物件の中でも断然の駅近物件だっただけに…
気分を悪くされたのでしたら失礼しました。

↑気分は害していませんが、面白い事を言うなと思っただけです。文章的に斜に構えていて、てっきり競合している利害関係者かと・・・。私も近所の戸建に住んでいますが、近くにマンションも持ちたいと、いろいろ各社物件を慎重に比較検討してきました。昨年、プラウド目黒本町も初めのプレ相談会から参加していて申し込み寸前までいきましたが、駅徒歩１２分というのと、駅からのアプローチが曲がりくねり車道と歩道の差がなく毎日往来するにはリスクを感じ最終的に見送りました。プラウド目黒本町も今、未入居中古が販売中のようですが、当初の新築販売時の坪平均単価＠350だったのが＠380に上がっていますね。それを考えると駅近のブリリア学芸大学の方に魅力と将来性を感じます。先々賃貸に出しても需要がありそうですし。駅徒歩１０分以内で探す人が多いそうで、賃貸の場合１０分以内がどうかが目安と聞きました。購入する気がない方にとっては、まだ３戸も、購入検討者からするともう３戸しかないと感じますので、それは立場が違い感じ方はそれぞれですが、一定の方向に強調しているところに意志を感じたので、利害関係の業者の方かなと。現在同時期に販売されている各社物件と比較して、売れ行きは間違いなく早いですね。

モデルルーム行ってきました。２タイプのモデルルームがあり、どちらもそれぞれにハイセンスで良いですね。扉やキッチンの材質も高級感がありとっても気に入りました。

駅近４分、希少価値と資産価値で、坪単価４００超えてきましたね。人気の角部屋等は坪４２０軽く超えていますが、倍率が付いた抽選で、既に完売済みだそうです。まあ学芸大学は住むにはいいとこですね。まだまだこれからもっと人気が出るのではないでしょうか。

不動産価格高騰の中、買うべきはここみたいに希少性の高いとこでしょうね。そうじゃないと間違いなく損します。

駅近強いね。残３戸だってさ。
ディアナよりもシティハウスよりもパークハウスよりも
ここだけこんなに早く売れるとは、その差が驚きです！

175さんに同感です。駅徒歩4分という希少性は、将来的には、資産価値の評価としてますます差がついてくるでしょうね。

過去の投稿と比較して、業者の誹謗的な書き込みがなくなったなぁ。
他社は早く売り終わって欲しいと願っている物件なんだろうかな？

第1期で29戸完売となっているのに次期販売戸数が
未定となっていますね。物件概要を見ているのですが。
価格も未定となっていますが、予定最多価格帯では4900万円台、
7000万円台、8100万円台（各1戸）となっていますね。
間取りはどのタイプになるのですかね。
価格から予想するとNEWとなっている間取りあたりかなと思うのですが。

学芸大学物件で一人勝ちだ！

駒沢通りは、交通量が多そうですね。
学芸大学は、買い物が不便な印象がありますが駅から近いのはいいですね。
３面道路って、メリットになるのでしょうか。
居心地が良くて飽きないコンセプトでデザインされているようですが。

物件の是非は購入予定者の感性にお任せするとして、現地在住者から一言。
まず、学大は非常に住みやすい街なのは間違いないです。
ただこの場所は「目黒区」というフレーズから「閑静な高級住宅街」というようなイメージを抱く人にとっては対象外となりますので、そういう意味で資産価値をお考えの方はご注意下さい。
また駅近ですが、日常の買い物に関してはそこまで便利とは言えないのが現状です。
駅前の東急ストアくらいしか駅からの動線で立ち寄れるスーパーはありません。
駒沢通りを祐天寺側に行くとあるオオゼキ、都立大学側に行くとある東急ストア野沢店、共に現地からさっと買い物に行くには微妙に距離があります。
ちなみに以前この周辺住民の普段使いのスーパーは丸正であり、このマンション現地であ
る場所にありました。
丸正がなくなり未だに周辺住民的には普段の買い物に関しては弱冠の不便さを感じておりますので、この物件住民に関しても同じ感想を抱くと思います。
駅チカ=買い物含めて全て便利、とはいかない可能性を含めてお考えを。

といってももう売りだしちゃったんですもんね。
意味無いですねｗ