Brillia（ブリリア）学芸大学ってどうですか？

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目黒区住所で東横線の学芸大学駅徒歩４分の立地ですよ！
しかも環七や目黒通り沿いと駒沢通り沿いを一緒にするなんて・・・。
このエリアに詳しくないどこか田舎にお住まいの方ですか？

坪３８０万イメージで、
進行中とのこと。

イメージというか…
我々の希望でしょ？

学芸大学というネーミングが入っているぐらいなので、周辺には学生さんが多いんですか？
それなら活気がありそうですね。
多分ですが、周辺にはマンションと言っても学生寮が殆どを占めているんでしょうかね。
そんな風に思いましたが。
それでも東京だから地価は高そうですね。

２４は田舎の人ですか？
学芸大学はとっくの昔になくなって
ますよ。

4LDKはないのですか？

ペラボーマンションなんていりません！

ペラボーマンションって、どう言う意味ですか？

28さん
バルコニーの戸境がコンクリ壁ではなくペラペラの薄いボード
になっているマンションのことだと思います。
ペラペラの薄いボードだと見た目が安っぽいから嫌とか、
お隣さんの音や声が聞こえてくるので嫌と言う人が多いかもしれないですね。
最近のマンションはこのペラペラボードのマンションが多いような気がします。

三菱、モリモトよりはいい。
あとは価格次第になりますが、
価格発表は秋とかになりそうです。
予定価格だけでも知りたい！

１Fにテナント入れてくれないかなぁ。
丸正なくなって不便なんだよねｗ

財政難の目黒に、高いカネ出して買うだけの価値あるかな。
周辺環境が値段に比して良いともいえない。

だよね〜
近隣地元民が言うのもおかしいかもしれないけど、それなりの大金はたいてマンション買うっていうなら周りの近隣区に行ったほうが良いよ。
普通に世田谷の方がいいでしょ。
しかもこのクラスのマンション希望してる人達は割りとブランドイメージ気にするタイプでしょ？
だったら学大だとしてもこっち側じゃないよね。
碑文谷方面じゃなきゃ満足出来ないでしょ。
駒沢通り沿いっていうのもマイナスでしかないよね。

好みは否定しませんが世田谷区より目黒区の方が一般的な資産価値としては上です。
プラウド学芸大学もザ・パークハウス学芸大学四季の杜も世田谷区野沢なのに目黒区と誤認させるような名称。
その点ブリリア学芸大学は真の目黒区物件と言えるでしょう。

資産価値のことを考えると長期的な視点に立たないと難しいですよね。
立地的なことも、路線価のことも影響するので。
そのあたりの条件については、長い目で見ていた方がいいような気がしています。

資産価値からして、老若男女問わず人気の学芸大学徒歩4分何ですから不動でしょ！
駒沢通りに面していると言っても通りに面する場所以外は静かだし。騒音と言っても所詮2車線道路なのでたかが知れていますよね。裏の住宅街は本当静か。

学芸大学駅４分以内では
１２年ぶりのマンションです。

即完ですね。

おいしいパン屋さんがあったり、オシャレなショップがあったり、
ステキな街なので、この辺に住みたいと思う人多いと思います。
マンションの外観もこの街に合っていてオシャレだと思います。
バルコニーの木目調ルーバーがいいですね。

せめて90平米超えが欲しかった。

うそ？と思って物件概要見ましたが、本当に70代がマックスなんですね。単身者向きにして価格的にも売りやすくしてしまったか…。モリモトの祐天寺はそれに比べて広い間取のようだから、完全に対象者が分かれるようにした様ですね。
高級者は祐天寺って事ですね。きっと。

>>40
その結果仕様や外観も「それなり」どまりになりそうですよね…賃貸で出す方もそれなりにいそうだし…

HPほんの少し更新されましたね

11月販売開始。
早まらないかなぁ。

資産価値とか素敵な街とか言ってるけど何も見てないでしょ？
学芸大学駅周辺で価値として高いのは「こっち側」ではないよ（世田谷下馬方面は除く）
五本木のこのあたりはオシャレ感とは無縁だしねｗ
単身者が利便性考えて済むには非常によい地域だけど、そのためにわざわざ住むようなマンションじゃないしねぇ
何ていうか恐らく設定されるであろう価格からすると対象者が見えにくい物件だな
ちなみに目の前の駒沢通り、周辺の幹線道路に比べれば平穏だけど決して静かではないよ

>>44
その通りで、
学芸大学で買うなら
｢あっち側｣で、通りから一歩入った
場所しか意味ないよ。

プラウド目黒本町みたいなね。

坪いくらかなー

>>46
坪250くらいだと思います。

色々と読んでると、どこのマンションもどうでもいいコメントばかりの掲示板だと感じる。
真面目に情報欲しいのに、価値あるのは一割程度かな？
書くのは自由だが、せめて業者の方は業者ですと宣言してから発言して欲しい。
業界の意見として伺いたいので。
単なる潰し合いのコメントは邪魔としか思えない。

因みに、一番品位の無い不動産会社ってどこなんですか？

>>46
380らしいよ。

>>49
本当ですか？

それが本当なら随分ふっかけてきましたね。

ふっかけている理由とは？

>>51
かなり割高じゃん。

一階が350スタートで最上階が420ってとこですかね
反対側のディアナが330スタートですので、
立地を考慮すれば平均で380は妥当でしょう

いやここが坪３８０は高すぎる。

1Fで350スタート？という話が出ているのであれば、実際はもっとあがるのではありませんか？
駅4分というだけで、充分な価値観ありますし。
都内の東横線駅周辺のマンションの坪単価が軒並み上がっているのが事実。下げる要因がないですし…。自由が丘の○ラウドなんて410万スタートでしたよ。駅遠で。
こちらの物件は40平米代からあるようだし、尚更割高感がでるんではないでしょうか？
投資目的に検討する人も居そうですね。

業者さんなのかもしれませんが、感覚的には同意。
でも、400超えるなら諦めます。

結構倍率あがるんだろうか・・・

単純な質問ですいません。
一般的にみて、この物件は良いんでしょうか？
価格次第だとは思いますが、総じて言うならばどうでしょうか？

上の続きです。
そもそも、皆さんの書かれている300とか400とかの指標？がどの程度なら良いのかもよく分かってないので。

駅から徒歩4分の分譲マンション。という文句だけでも、立地条件は良と思われます。
東横線沿線は人気沿線ですから、それも良．と思われます。
売主である東京建物さんも良.不動産会社だと思われます。
それ以外は購入者がMRや実際の現地を訪れ、自分が購入しても良いと思えるか。なのではありませんか？

350や400は坪単価の事で、これは土地や建物を購入する際の坪単価・予算基準です。平米数にに0.3025を掛けると坪数。その単価で、高い、安いだの皆さんが話をしています。
都内でも200万代のものもあれば600万を超える物件もあります。
同じマンションでも平米数、階高によって坪単価はまちまちです。
不動産バブルが弾け、リーマンショック後のマンション底値といわれる数年前はこの地域でも坪単価が350万円を超える事があり得ない程の高額マンションと言われていましたが…
震災後の復興工事、オリンピック招致、公共事業計画増により、土地建築価格の高騰により、このエリアで坪単価が350万円越えになっているのが、まさに今です。
この時期にマンション購入を考えるかも、一休みしオリンピックが終わった後には、恐らくマンション価格にも変化が出てくるでしょうから、様子見するなど…皆さん考えるのではないでしょうか？
買いたいタイミング。買えるタイミングなどもありますからね。

おっしゃるとおりです
急激な価格高騰により焦った消費者の絵図らは
バブルの時に似ています
むしろあの時より短期間での高騰の仕方が異常です
少し俯瞰的に見ることも大切かもしれません

このような、不動産バブル？で上昇途中で購入する方が特！という考えもありますし…。
住宅ローン控除が最大400万。何より住宅ローン金利が変動、固定共過去最低。という事を加味しなければならないわけですよね。
特に東横線沿線の人気は揺るぎなく、マンションの坪単価が、渋谷区・港区とあまり変わらない、今はむしろ高いから問題？！まぁ人気沿線は暫く続くでしょうし、この時期に中途半端な金額で中途半端な場所に購入するよりは後々良いかな〜という気もする。
建築価格の高騰は人件費がメイン。というのも事実で…人件費だけは技術を伴う人材の人手不足。こればかりは数年、それ以上時間がかかるから、極端に今の不動産価格がリーマンショック後の様には落ちないだろう…という事はどの不動産会社も認識しているのも事実。しかし、今は余りの坪単価上昇に消費者がついてこれなくなるだろう…という事も加味し、不動産会社も建築計画を後ろ倒ししているとの事。今、建てても不動産会社の儲率が低くなってしまう程ですからね…。
と、最近どのMRに行っても営業マンから出てくる台詞ですね。

ほとんど７０００万かぁ～

40平米からありますから5000万〜でしょうね。最大で76平米のようだから、9000万中盤。億部屋はなさそうですね。
しかし、MAXが76だなんて、駅近希少なはずなのに、残念な物件ですね。。。

高いのか安いのかよく分からないが、
もう東横線は価格的に手が届かないのは
分かりました。

早々に諦めず、オリンピック前後迄、もう2.3年様子見できたら様子見の方が良いのでは？
3年程前の価格に戻れば、手に届くのでは？不動産価格はプロでも予想が難しいんだし。
いずれにしても今は高いのが明確ですから！人口も減少するから、そのうち空地も増えるでしょ。
まぁその際に自分が欲しい物件がでるかは分かりませんが…

駅から近すぎて買えません！（怒）

なぜ怒る？

三菱にすれば？

三菱も買えないでしょ？
東横線は急騰してるから諦めないとローン破断するね。

金が無いから買えないとか、どーでもイイ。
買える資力のある人の意見が聞きたい。
業者や知ったかぶりのしょーもない意見も要らない。

9月の見学会の案内が届いたけど、それに向けての意見や感想が欲しい。
私はこれから検討をしていこうと考えているので、まだまだ知識も情報も無いので。

駒沢通りに面しているのですか？交通量はどんなものでしょう？
販売予定は11月上旬になっていますが、先行して9月に見学会があるんですね。見学会に参加した人は優先権みたいなものがあるんでしょうか？
総戸数が少ないわりには間取りの種類が多そうですね。キッチンや浴室に窓がある角住戸が気になっています。部屋が多少狭くても、採光や通風にはこだわりたいです。

400超えでしょうねぇ～
価格は結局需要と供給といいますが、今は完全に供給側の論理（建設コスト、周辺市況）で決まってる感じですし。

No.75と同じものですが一応事前案内には行って見るつもりです。
てことで予約しようと思いましたが、9月はもういっぱいで増枠対応したもののそれもいっぱい。キャンセル待ちという状態です。。

即完の予感・・・

住戸数がそもそも少ないですし、学芸大学で駅近物件って本当数年間出ていませんからね！
高くても即完でしょうね…。学芸大学の駅遠物件も珍しく今年は件数多いから、比較者が多そうですよね。
事前説明会へ行かれたどなたか、予定価格教えて下さい！

向きがいい部屋は駒沢通り向きになるけど、駒沢通りの騒音や排気ガスってどうなんでしょうか…？
小さい子供がいると、特に空気汚染が気になります。

たしかに大通り沿いなのは多少気になるところですね。
車の騒音や排気ガスは気になりますね。
夜間の通行量はどの程度なのでしょうか？
学芸大学は静かで住みやすいですよね。商店街があるのも便利そうでいいですね

大通りと言っても2車線道路ですよ。交通量が多い時間帯は直ぐ渋滞してしまう位の道路です。夜間などは交通量が減るし、充分静かだと思います。まぁ感覚は個人差があるので何とも言えないですが。。。
とはいえ、大枚はたいて購入するなら、5階以外は電線あるし避けたいです。洗濯物とか干したくないですし。バルコニーでゆっくり。って環境ではないですよね！
個人的には住居専用地域に面している部屋が静かで隣建気にせず良いかな。あくまで南向きを気にしない自分意見。
しかし狭い部屋しかない！ 私にとっては、残念な物件です…。
駅周辺の環境といい、駅からの距離といい、本当に暮らし易い環境なのは確かだけれど…

>>38
バルコニーのデザインは素敵だけど、駒沢通りに面してるから音と排ガスで、窓を開けたり洗濯物を干すのは無理だと思うよ。部屋の中からバルコニーを眺めることはできるだろうけどねー。

>>74
風通しは悪くないとおもうけど、通る風は排気ガスだと思います。

で、いくらでしたか？

>85
これは柿の木坂ですよね。キャトルのあたり。

で、おいくら万円ですか？

やっぱり高いんでしょうね。
不動産の価格がドンドン上がっているようですが、待てば下がるのかなぁ？
いつが買い時？

>>89
オリンピック後でしょうね。ただ外人が割安の日本市場を買いあさり始めたら今より安くなるかは謎です

というより、この人気沿線と徒歩4分という立地だけに、多少の減はあるにしても他の地域より大幅減という事は心配しなくても良さそうじゃないですか？オリンピック後にしたって。。。
政府も住宅購入してほしいからローン減税しているし金利もまだまだ低金利ですし。500〜1000万、高い買物だとしても結果トントンになりそうな…。賃貸住まいで5年待ったりしたら結局1000万程の家賃発生しますし。
あくまでローン減税マックスで利用する際の話ですけど。
意外と人気のない地域はそこまで露骨にマンション価格あげていませんよね…見てみると。

>>91
90です。なので普通に買いだと思ってます。
私は目黒の億ションを買いましたが1ldkをキャッシュで投資用で買おうかとおもってます。新築投資はだめというひといますが、良い立地のものをキャッシュで買って損したことないです。あくまで都心で人気の立地だからだですが。

通り沿いというのが残念でならない。そうでなければ即決なんだが。

駒沢通り沿いのマンションに住んでいますが、音はしますよ
あと、成金のカスタムカーとかイタ車の爆音とかね。
まあ、窓を閉め切って生活するなら、駅も近いしいいんじゃない
でしょうか。
値段はディアナの祐天寺と同じ坪400万という噂はありますが。

バルコニーは隣りとの境がスキマあいてて今どきの分譲に見えない。
賃貸みたいだが．．．．．．．

建物全体的に高級賃貸のような感じ。好みは分かれそうですよね。敢えて狙っているようなので。。。

先日、事前説明会に行ってきました。1000件以上、資料請求があり。人気物件みたいですね！
1Fや南西向きでも1坪、360万は超えてます。う～ん、やはり高いですよね。

値段は覚悟していましたが、ちょっと仕様が拍子抜けですね。

ディスポーザー無いのはいいとしてもゴミ出し24時間がNGとは、、

その金額出して、ディスポーザーも無し？それはゲンナリ…。
お部屋も小割にして、仕様を落として。。。
ここまで露骨にしないと、あがりが出ないのか。。。
今年以降、更にマンション高騰するとはいいますが、流石にいやだなぁ。

この規模のマンションでディスポーザーはあまりついているところはないんじゃないですか。
浄化槽みたいな施設を作らないといけないようなので。
そうするとそのランニングコストを管理費に入れると高くなってしまうし
30戸ちょっとの規模のマンションだと現実的ではないという事なのではないでしょうか。
あれば便利だし、ごみが削減できるけれども、、、

>>100
我が家は29戸で、ディスポーザーついてますけど。

設備は、住戸の規模で判断する事ではないと思います。
少なからず、坪単価360が最低ラインというのであれば400以上の住戸もあるわけでしょう？
高級物件に匹敵してもおかしくないレベルなのに、ディスポーザーも無しだなんて…個人的には納得がいかないですね。気分良く購入する気持ちになれませんね。
まぁ、購入者それぞれの判断ですし、原価単価があがっている事は明解ですから、これからはこの金額を出してもディスポーザーもない物件が多くなるのかも知れませんね。
狭い部屋が多いようなので、単身者ならあまり必要性がない。という判断なのですかね？
それ以外の設備仕様は坪単価360以上で納得できるものなんでしょうか？？？

設備仕様がほんと残念でした。
郊外のファミリーマンションレベル。
バルコニーの隣との境界のボードも安っぽい。
せっかくの希少性の高い立地なんだから、高くなっても上物を大事にして欲しかった。

こんな所が坪３６０か・・・。
アベノミクスですね。

高くなっても売れる立地なのに、残念ですね。。。

円安だから中国人がバルクで買うよ

>>104
360はやすいですけどね。こことみあってるかはわかりませんが。

107です。今日モデルルームみてきたら超絶チープでやばかったです。ということで価格うんぬんではなくいらないと結論づけました、、、、外廊下だし、オプションだらけのモデルルームで、間取りもすごい変。という感想をもちました。

オプションだらけのモデルルームなのに、超絶チープだったの？

何がそんなチープ感をだしてますか？


見に行く価値はないですか？

倍率下げたくて仕方ないんだな

>>109
外廊下、床はつきいたではなくシート、ディスポーザーなし、風呂の床もオブションで選ばないとタイルでもなく、大理石もつかわれていないディスポーザーなし、カセットエアコンなし、風呂のドアもオプション選ばないとペラペラのよくわからない素材の賃貸マンションみたあなやつ。あと窓のない部屋が低層なのに間取りとして多すぎ。とりあえず個々で必要なレベルは違うので見に行ってきめればよいとおもいますよ。我が家は億ションですので、それとくらべすぎたかもしれません。

うちもモデルルーム行ってきたけど、やっぱり超絶チープだなと思いました。
ここはないです。

「超絶チープ」ブームがきましたね

>>114
投資用ですよ。駅近なのでよいかなとおもいましたが、これならもっと高級なものを、買っとくのが安全と判断しました。

高級なものを買っとく、という言葉で、実際の投資で考えてる人とは思えない発言だよね。


期待が大きかったから、期待に答えてくれなかった腹いせかな。

ドンマイ。

>>116
どういう意味でしょうか？個人的に投資対象としてはサンウッド代官山なとばよかったとおもってますが。あとは青山のプレミストもよかったとおもいます。

もちろんここにも期待しましたが、腹いせなんて全くないですし、そんなことに意味ありますか？対象外にされて逆に不満のようですが、事実おもったことをかいてます。それが掲示板のいまではないですか？

既に不動産のみで5軒3億保有しております。半分キャッシュなので、10パーセントでまわってます。

パークマンションなどみればわかりますが、値下がりもせずいつでもでると損せずうれてますよ。わたしごとでは自宅も貸せば50万そこそこの家賃がとれます。

投資という意味で議論するなら、
安くて高利回りか、立地のよい高級マンションが一番手堅いですし、あなたがそういう投してきてるならわかりますが、ただ論じてるだけなら現実をよくみたほうがよいでし、
事実そうやって稼いできてるわたしに何をいってるのか意味がわかりません。

世の中に1億、2億なんてぽんと出せる人はやまほどいます。
わたしも何度もすけべ根性だして、ローンを組もうとして、競り負けたことが何度もあります。特5000万.6000万ならよい物件ならすぐにかわれますよ！

>>116
意味不明

>>111
床はつきいたではなくシート

とは何ですか？
もしかしたら賃貸アパートのようなクッションフロアのこと？だとしたら超絶チープですね

ちなみに来週モデルルームに行く予定です。