名称:ブリリア学芸大学
売主:東京建物株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
所在地:東京都目黒区五本木3丁目2562番4(地番)
交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩4分
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-05 20:04:35
名称:ブリリア学芸大学
売主:東京建物株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
所在地:東京都目黒区五本木3丁目2562番4(地番)
交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩4分
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-05 20:04:35
設備は、住戸の規模で判断する事ではないと思います。
少なからず、坪単価360が最低ラインというのであれば400以上の住戸もあるわけでしょう?
高級物件に匹敵してもおかしくないレベルなのに、ディスポーザーも無しだなんて…個人的には納得がいかないですね。気分良く購入する気持ちになれませんね。
まぁ、購入者それぞれの判断ですし、原価単価があがっている事は明解ですから、これからはこの金額を出してもディスポーザーもない物件が多くなるのかも知れませんね。
狭い部屋が多いようなので、単身者ならあまり必要性がない。という判断なのですかね?
それ以外の設備仕様は坪単価360以上で納得できるものなんでしょうか???
設備仕様がほんと残念でした。
郊外のファミリーマンションレベル。
バルコニーの隣との境界のボードも安っぽい。
せっかくの希少性の高い立地なんだから、高くなっても上物を大事にして欲しかった。
107です。今日モデルルームみてきたら超絶チープでやばかったです。ということで価格うんぬんではなくいらないと結論づけました、、、、外廊下だし、オプションだらけのモデルルームで、間取りもすごい変。という感想をもちました。
高級なものを買っとく、という言葉で、実際の投資で考えてる人とは思えない発言だよね。
期待が大きかったから、期待に答えてくれなかった腹いせかな。
ドンマイ。
>>116
どういう意味でしょうか?個人的に投資対象としてはサンウッド代官山なとばよかったとおもってますが。あとは青山のプレミストもよかったとおもいます。
もちろんここにも期待しましたが、腹いせなんて全くないですし、そんなことに意味ありますか?対象外にされて逆に不満のようですが、事実おもったことをかいてます。それが掲示板のいまではないですか?
既に不動産のみで5軒3億保有しております。半分キャッシュなので、10パーセントでまわってます。
パークマンションなどみればわかりますが、値下がりもせずいつでもでると損せずうれてますよ。わたしごとでは自宅も貸せば50万そこそこの家賃がとれます。
投資という意味で議論するなら、
安くて高利回りか、立地のよい高級マンションが一番手堅いですし、あなたがそういう投してきてるならわかりますが、ただ論じてるだけなら現実をよくみたほうがよいでし、
事実そうやって稼いできてるわたしに何をいってるのか意味がわかりません。
世の中に1億、2億なんてぽんと出せる人はやまほどいます。
わたしも何度もすけべ根性だして、ローンを組もうとして、競り負けたことが何度もあります。特5000万.6000万ならよい物件ならすぐにかわれますよ!
先の誰かが言った、
思ったことを書くのが昨今の掲示板のスタイル、ということに呼応しているのか、何だかヒドイ掲示内容が続いている気がする。
ただ、何かを見下したり、自分をひけらかしたりすれば、自ずからとこうなることも昨今の掲示板のスタイルかな。
これも、思ったことを書いてるだけだけど。
子供の頃から学大界隈に住んでいるけど、先の意見を読んでみると、
現実とイメージのギャップが大きいような気もする。
実家の税金が上がるのかなぁ?
このマンションを検討している方の年収ってどれくらいなのかな。
40歳サラリーマン(子供2人、中学から私立)で頭金3割、年収1500万以上ないと厳しいですかね。
狭い部屋が多くて、道路沿いなので、ファミリー向きではないのかもしれませんが、
小学校までの道と、駅までの道の両方が安全(閑散としていない。歩道がある)というところに、かなりひかれています。
こちら、結局私はMR行きませんでしたが、事前説明会から1.2ヶ月大盛況メール。やっと公式オープンするのか〜と、お知らせメールが来たと思ったら、直ぐに申込書締切ですね!!
やはり、駅近!設備低レベルで、高坪単価でも、なんやかんやと人気有物件という事が分かりましたね!!
抽選なのかな?
123.127さんへ
1億物件なら、1500万円位の年収だと丁度良さそうですけど…。頭金2割位。無理なくローン返済出来ますよね⁈
逆に127さんの反論が分からないです。。。
学大の新築マンション相場って、もっと安かったですよね?
いくらアベノミクスやオリンピックだからといって、70㎡が9,000万円することに驚いています。
確かに駅4分は魅力ですが、ここまで相場から乖離していると、将来的な売却等を考えてもちょっと怖いですね。
電線、電柱、街路樹に近いマンションって、上層階であっても「突然、目の前に人(整備点検の作業員)が!!」ってことにはならないですか?
現在、5階に住んでいて日中はカーテンしめずに生活してるので、気になりました。
あと、DMに「3Ldk6600万~」と書いてあったのですが、本当にそんなに安いのですか?
モデルルームいってみようかなと、思える金額ですけど…。
確かにペラボーは残念だな。
でもディスポーザは、無くてもいいかな。
マンション検討してると、「二重床二重天井」ってよく聞くけど、ここはどうなの?最近のマンションは、そういうの関係ないの?
昔のバブルの頃のマンションは、仕様が良くて 価格も高かったらしいけど、最近のマンションは、仕様が悪くて価格が高い。
このマンションは、オプションにお金を注ぎ込める人じゃないとね…。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE