メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？ その２

通気口に関しての質問
今、キッチンの換気扇とリビングの通気口が連動しているとおもいます。
しかし、外側が詰まっていて、うまく換気が行えていません。

通常、外側の換気口は掃除するのかなぁ？

小さい換気口は、取り外し、きれいにできましたがキッチン用の換気口は
はずせない・・・

そういうものなのかなぁ。。。。

こんなヤツ

http://www.unix-coltd.co.jp/unix/catalogView?katasiki_no=FG-B%20Big%20...
http://www.unix-coltd.co.jp/unix/catalogView?katasiki_no=NSG-ADSP%20Bi...

過去スレ

メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38534/

フェイシア、便利だったので検討していたのですが、
佐川と明治通りと永代通りが気になって断念してしまいました。
でも、これから南砂も発展していきそうで良かったですよね。
実際に住まわれてみて、環境とかいかがですか？
騒音とか眺望とか問題とかありませんか？

66 〜 94 (m2) :2,688 〜 4,988 万円：総戸数170戸
東西線の駅から徒歩1分，70㎡台が3千万円前半で買えたなんて
今なら即完売。散々非難めいた書き込みもあったけれど
結局2004年販売物件はお買い得感があるね。

>>07
お買い得というより、佐川と明治通りのマイナスポイントを考慮した結果の価格ではないかな。

>08
だから以前のネガ情報はそうだったけど，西葛西の駅から10分程度，
大通りに挟まれているライオンズも75㎡で5000万円以上するのだから，
今年分譲の新価格は高いということ。
南砂町駅から1分，全戸南向きの物件が今売りに出されれば，
75㎡3000万円台前半って破格に安く感じる。
新砂の商業施設も加味すれば完全にお買い得だったと思うよ。
ところで08は検討した結果どこを購入したのかな？

>>09
ブリリアを購入しました。

>11さん。
我々も商業施設楽しみですね。来年でしたっけ？素敵な施設になる事を祈ってます。

>12さん
再来年、2008年4月オープン(2007年3月〜2008年3月が工事）と記憶しています。
トピレック、イースト２１、深川ギャザリアに加え、豊洲ららぽーとや
小名木川イトーヨーカ堂まで出来るのですから「新砂三丁目商業施設」は三菱地所の
独自性が求められますね。
いずれにしろ待ち遠しいですね。

ここのマンションは、適正価格です。
隣のマンション（グランｘｘｘ）は、こちらのマンションを馬鹿にしていたが、
適正価格より高かったため売れないらしいよ。

「新砂三丁目商業施設」計画は三菱地所なんですか。ワクワクしますね。
「新砂プラザ」という通称はコレでしょうか？
もっと情報を知っている方がいらっしゃいましたら、教えてほしいです。
豊洲ららポート10/5ＯＰＥＮみたいですね。
豊洲までとはいかなくても、少し【商業施設】が駅前にほしかったから、大変期待してます。

ところで、フェイシア駐車場と平行にある区の緑地。公園になるみたいです。
以前、【交番】が移動してくるとかって張り紙がしてあったけど、あれからなんの連絡もなく
気づいたら【公園】。交番の件、なしになったのか、延滞しているだけなのか、知っている方がいたら教えて下さい。

>>17さん
シェルゼ木場公園にも書き込んだのですが、再掲します。

（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業
江東区新砂三丁目４番（高齢者医療センターの東側です。）
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

江東区北砂２丁目、小名木川貨物駅跡地の商業施設
http://www.grandcity.co.jp/sp/sumiyoshi/concept.html

66 〜 94 (m2) :2,688 〜 4,988 万円：総戸数170戸
東西線の駅から徒歩1分，70㎡台が3千万円前半で買えたなんて
今なら即完売。散々非難めいた書き込みもあったけれど
結局2004年販売物件はお買い得感があるね。

でも窓開けられないマンションというのも辛いものがありますよ。

住民ですが、窓あけれますよ。何を根拠におっしゃっているのかな？と、煽りにのってみました。
ここにきてまだ煽るレスがあるが目的は何？

耳遠くなりませんか？

>>21
そりゃぁ窓だから開くだろうけど、開けていて快適ですか？
って意味じゃない　きっと。

こちらの中古を検討しています。
７階９２平米が５，３８０円で売り出されています。
販売当時を知らないのですが、売り出し価格はお幾らだったのでしょうか？
（もしかして値上がりしているのでしょうか？）
南面４室のワイドスパンでとても魅力的なのですが
７階からの眺望はいかがでしょうか？

お住まいの方、良かったら教えてください。

まず現地に行く事だな。

14ではないですがここを買った人は良い買い物をしたと思います。（費用対効果）
あとニューライズも価格の割に仕様も良いですね。

グランエスタは他のサイトでも書かれてましたが上記２つと比べると割高だった感は拭えません。
（隣に比べイメージ程仕様が良くなかった・・・）

う〜ん、構造的なものでいえば、グランエステやニューライズよりは建築コストの安い仕様（直床等）なので、一概に割安と言っていいものかと思いますよ

グランエスタあるね

>24さん
価格については購入者の方は書きにくいと思います。
>>07に出てますよ。
>26，27さん
今更皆さん住んでいる他物件と比較して何の意味があるのですか？

>>24
>７階９２平米が５，３８０円で売り出されています。

ずいぶんと強気の価格ですね。誰も買わないんじゃないかな。

現地に行ったことないので分からないのですが、この住戸は「佐川ビュー」ですか？

メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？
居住者用掲示板なの？

去年の12月に入居して既に販売していないから居住者用でないですか。
でも外野がほとんど書き込んでいるみたいだね。自分もすまん。

住んでる者です。
7階の価格については正直忘れてしまいました。
住みごごちについてですが、私は気に入ってます。
確かに佐川も永代通りもうるさいですが私は静かなのが苦手なので
逆に良いです。あと佐川さんについては本当に隣接しているので
夜中も明るいです。でもその点も防犯的にはいいんではないかと
私は考えて住んでます。でも、購入をご検討されているのであれば、
人によって好き、嫌いがはっきりわかれる物件だと思うので
見学をおすすめします。出来ることなら昼と夜。。

5380円なら私も買いたい。と、冗談はさておいて、不動産屋によると一割ほど乗っけてるそうです。４月末引き渡しなのに、今年の春くらいから売り出してます。売り主も高いっての意識してると思います。

でも、南砂駅近のマンションはもっと乗せて出している人もいるそうで、こんな強気なのも困りものですと不動産屋は苦笑いしてました。ま、彼らからすると安値でぽんぽん取引してもらった方がいいからでしょうけど。

都内のマンションは軒並み上昇傾向にあるようだけど、南砂町でこの価格は！？

秋の新価格ってやつですかね。

購入価格は別として、東西線の駅徒歩1分で92㎡で5380万円なら買う人いるんじゃない。

>>37
確かに中古も新価格。お隣の東陽町でも、駅近築浅物件が２つ出ていますが、昨年より少し騰がっているみたいです。
割安さが魅力の東西線沿線でしたが、早く買わないとそうも言っていられなくなりそうですね。。。

中古を考えていた者です。
（入居されている方には申し訳ないのですが）中古なのにさらに積まないと買えないなんて、、、
正直悔しいので、テンション下がってしまいました。
同じ＋αするなら、他で新築考えます。

>40さん
それは残念ですね。しかし都心の物件は40％を越えて上がっているし、
豊洲、東雲やこのあたりの都心隣接地域でも20%〜30％上がっています。
2年前販売物件と比べると新築でもテンション下がるかもしれません。
5400万円の予算だと西葛西の駅徒歩9分のマンションで70㎡台になります。
過去にはもどれないので、現在でいろいろな物件を比較する方が現実的な気がします。

>>39
ググッたら、19階のタワーで5階の60m2台が出てますね。
東向きなのに3980万円でしょ？　坪200万！

ここの売り出し価格知っている人いませんか〜？推測でも良いんですけど・・・・

>ここの売り出し価格知っている人いませんか〜？推測でも良いんですけど・・・・

フェイシアのこと！？
せいぜい、5千万円を切る価格（4980万円?）じゃないかと。

値上がりって書いてあるけど当初買った人がオプション付けていたらその分高くなったりもするんじゃない？

92㎡は4768万円です。

下水施設が臭いよ。勤めてるから言うけど、あんな所住む気になれん。東西線は混みこみだし。でも、夜は意外と静かだったよ。

>>47 勤めてるから言うけど、
心理学的に言ってわざわざ書くこと自体「嘘」である。

他人に住所を教える際に「メロディーハイム南砂町フェイシア」って言うの恥ずかしくない？

ウェルフェア何とかやアンビシャス何とかより少しましだと思うけど。
ウェルフェア何とかが最悪じゃない？

ウェルフェア何とかってなに？

しかしながら豊洲には下水施設ないような気が・・・

>53
52坊は南砂しか知らなかったが、最近ララポへ行って
豊洲を知った気になってるんだから許してやれ。

>55
豊洲を臭いと言った52を非難した（間接的）だけだったんですけれど。
質が低いと言われれば、その通りでしたし、そもそもフェイシアの方には
何の関係も無いことでしたのでご迷惑をおかけしました。

最近、永代通り南砂二丁目団地まえのライオンズの下、デニーズ辺りかな・・・
夕方５時ごろ通ると「何の臭いだ！？」悪臭がする。ごみの集積所から臭うのかも知れない。
改善できるものであればどうにかすべきだ。

ライオンズの裏の高層マンションかなり出来てきたようだ。いつ完成かな？
更新所のほうからがエントランス？線路側にも通路があるんだろうか？

サウシアのこと？線路側には通路はできないみたいだよ。

>47さん
下水道サービスか下水道局の方ですか。臭いのはあなたの職場でしょう。
南砂駅前は下水処理場が近くにあっても、離れてるので臭い分けないでしょう。
そもそも、下水施設が臭いのは当たり前でしょう。
その分リーズナブルなのは納得済みで買ったのだから、とやかく住みたくない方にいわれると不快です。

>60
釣りですか？

７Fの中古物件３軒がなかなか売れないみたいですが値付が高すぎですよね。
92.59㎡で5380万円は、新価格と言えども普通のマンションの価格ですからねェ〜。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

>>65
買えないんじゃない？

ちょっと足せば東雲のAPAが買える。
--------------------------------------
2912 J 5620万円 3LD・K 29階/44階 93.63m2

>新価格と言えども普通のマンションの価格ですからねェ〜。

新価格というのは中古市場もそうなの？でも高すぎ。

大手物流メーカと大通りに挟まれた長○工物件だが、
駅徒歩1分（信号待ち有り）最上階だし190万円/坪なので
1割引くらいなら売れるかも。

江東区に40年ちかくすんでます、確かに豊洲東雲いいですが、地元（江東区）ずっと住んでると
豊洲、東雲はねイメージあまりよくないんだよね、長谷工は確かに内装などよくないが後から変えられるものだしね、ファイブスターなら5000万で売れるのかね？いらないものたくさんついてるよね、あそこも。
まあ江東区は亀戸、門仲がやはりイメージがいいのかな、場所的に。

あの中古、値引き無しの強気だそうだ。

お！ゴクレが売れたか。

7階、４LDKと３LDKの部屋、2部屋売りに出てますねえ。7階は早めに契約してたはずですが、何か検討違いがあったのでしょうか？　それとも他に良い物件が決まった？？？

そんなこと当事者が判断したことじゃ。
転勤なのか、投資目的（売り時と判断）か。
それより、駅前物件なのに、周辺が早く整備しないと、後ろの公団と
大差なくなるぞ。

どちらにせよ、すぐの売り出しは問題あり物件が多いですよ。投資目的でこんなところ買うわけないよ。
69さんがいってるとおり、駅近だけど、大通りで、大騒音。将来的にも駅近なので更に大騒音。
中古の板で議論した方がいいんじゃない。新築じゃないんだから。

南砂駅への入り口横に工事事務所らしきプレハブが出来てますが、どこを工事？建築？するのでしょうか。

予想ですが、そのプレハブは一番可能性が高いのはフェイシア沿いの公園＆遊歩道の工事のものではないかと？？
ここの工事が終わったら、少しは駅前の整備も進めようって気になってくれるか？？
西口も東口も、駅前に広大な空地があふれているのに・・・

どうして整備を開始してくれないのだろう・・・

東口は開始しているよ

永代通り沿い公園の整備もそろそろ終わりみたいですね。
以前に比べたらすっきりして良かったんじゃないかと思います。
駅側の桜の木がいつか大きくなったら素敵です。道路側の銀杏並木も秋が楽しみです。
フェイシアは、立体駐車スペースが裏側からみたら築２年とは思えないくらいちょっとみすぼらしい感じなので（これからどんどん錆びてきて汚い感じになりそうにおもえます）
なので、まわりからみて、公園の木で少し隠れるのはいいかなと思いました。

新砂３丁目商業施設の着工も始まっていますし、
来年になれば新砂地区がもっといい感じになりそうで楽しみです。

あとは、亀戸〜新木場のＬＲＴ事業が少しでも早く実現してくれれば！！

日曽橋の交差点も歩道橋をなくして横断歩道になるし、レンタカー屋さんの裏には同長谷工の高層マンションも建っていますし、交差点付近の開発がもう少し進めばフェイシアはとっても便利で住みやすくなっていくんじゃないかと思って期待しています。

住めば都って思いますが、何か問題でも？

防音対策してからピアノを弾いて欲しい！
それも20：00過ぎても弾いている！

上手いのならまだ許せるが余りにも聴くに耐えられない！

同感。うちもおそらく下の方から・・・ピアノの音が聴こえます。
しかも結構はっきりと聴こえます。
以前、管理人さんが、やんわり、指摘した貼紙を見なかったのでしょうか。
なんとなく、ピアノのメロディなどから推測して、子供さんのいるお家だと思います。土日の昼間も元気よく弾き始めます・・・
平日は16時くらい殻弾き始めることが多いです。
やっぱり、子供さんの可能性が高いです。

なるべく早めに必ずイヤホンをつけて弾く等、対策をとって欲しいです。

ちなみに、南砂町駅に近い方のお宅だと確信しています。
私もそちら方面の住人なので。

同感！
うちのマンションは壁が薄いと言うか防音対策が甘いんじゃないかと思います。
夜中、寝室で横になっていると上の階の電気のスイッチの音が聞こえたり
帰ってくる足音がカツカツ響いたり・・・。
子供のいる家庭の方が多いので多少の音はしょうがないと思っていましたが
小さな音でも聞こえるのでピアノなんか最悪ですね↓↓
もう、丸三年もたってしまってしょうがないのですが、モデルルームでみた
防音二重サッシの意味なんてないですね。今更ですが残念です。

他の家庭で投書したのでしょう
張り紙が掲示板にありました。

まだ気がつかないのでしょうか？

我が家も今度管理室に投書しようかと思ってます。

売主倒産・・・・マジかよ。
影響は・・・やっぱあるだろうな。。。複雑・・・

ＳＵＮＡＭＯ

いよいよオープンですね。

ＳＵＮＡＭＯのプレオープンの招待状ってメロディハイムには来ないのでしょうか？？
やっぱりあっちのお向かいの３つのマンションだけなのかなぁ〜
結構近いと思うのにちょっと残念・・・

いやいや、南砂、東陽町、東砂とかなり広範囲でプレオープンの招待状が来てるらしいです。
なぜフェイシアだけ入らないのでしょうね。

買い物はもちろん便利で電車もすごく楽でまったく不便はしませんが排気は半端ないですよ！
バルコニーの排気のすすを見ても驚きますが、室内の空気清浄機の何年か持つフィルターが一ヶ月で真っ黒。
でも、この辺は大きい通りにはさまれてますので、仕方ないと思ってます。
私は、駅も近く不便なく住めるいい街だと思います♪

めぐみ幼稚園の団体が感じ悪い。ママ同士の中でもいじめがあり、やむをえず引越しした方もいる。
幼稚園バスの送り迎えの時間はエントランスを通るのも気が引ける。

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